Costurile renovării caselor mai vechi sunt adesea subestimate. În special, renovarea energetică necesară a clădirilor mai vechi poate duce la costuri foarte mari și, în multe cazuri, este cel mai mare element. Puteți citi despre costurile de așteptat la renovarea unei case vechi în interviul nostru cu expertul în verificarea costurilor.
Întrebare: Care sunt costurile renovării unei clădiri vechi?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți face o rată fixă, criteriul pentru costuri este întotdeauna vârsta și starea tehnică individuală a clădirii. Cu toate acestea, nu ar trebui să subestimăm aceste costuri - chiar și în cazul clădirilor din anii 80, putem presupune costuri de până la 20% din prețul de achiziție și mai mult în multe cazuri.
Cu cât o clădire este mai veche, cu atât mai mult trebuie reparată și întreținută, mai ales dacă au fost făcute anterior sau puține reparații. Costurile de renovare de 60% din valoarea clădirii și mai mult nu sunt neobișnuite pentru clădirile mai vechi din perioada pre-război, ci mai degrabă regula.
Renovare energetică
Principala parte a costurilor este renovarea energetică . Măsurile de economisire a energiei impuse de lege sunt costisitoare și cuprinzătoare:
- izolarea termică a fațadei
- reînnoirea ferestrelor vechi
- izolarea plăcilor de pardoseală (ultimul etaj și tavanul subsolului)
- Dacă este necesar, izolația acoperișului (dacă mansarda este încălzită)
Renovarea izolației fațadei este costisitoare, dar mai ales necesară
În majoritatea cazurilor nu se poate evita aceste măsuri de protecție termică de bază. Există doar un număr foarte limitat de excepții în cazul clădirilor listate și unde se dovedește că sunt ineficiente (aproape niciodată). Dacă nu respectați reglementările ca proprietar de locuințe, puteți face față amenzilor de până la 50.000 EUR. Pentru această sumă puteți, de asemenea, să renovați.
Pe lângă măsurile de renovare prescrise legal, există și o serie de reparații care sunt necesare din motive tehnice și o serie de îmbunătățiri vizuale:
- reînnoirea acoperișului acoperișului, posibil și a șarpantei
- drenarea sau etanșarea unei pivnițe
- renovarea interiorului (pereți, uși)
- reînnoirea pardoselilor
- modernizarea băii și a bucătăriei
- reînnoirea întregii instalații electrice (în special în clădiri foarte vechi)
- reînnoirea instalației de apă potabilă (durabilitatea medie a conductelor de apă este de numai aproximativ 30 de ani)
- reînnoirea sistemului de canalizare
- Reînnoirea sau modernizarea sistemului de încălzire (și aici, durata de viață obișnuită este de numai 20-30 de ani)
Aceste costuri trebuie apoi adăugate la costurile renovării energetice. Va trebui să estimați cel puțin 10.000 EUR pentru a instala un nou sistem de încălzire , iar limita de 10.000 EUR poate fi ușor atinsă atunci când re-acoperiți un acoperiș.
Costul eșantionului
Am cumpărat o casă din anii 1960 care a fost cu greu renovată în trecut, iar acum vrem să o reparăm după criterii moderne.
Renovarea energetică este implementată prin izolarea termică a fațadei folosind ETICS, 10 ferestre sunt reînnoite și tavanele de podea sunt izolate.
Reparațiile se datorează reînnoirii acoperișului, structura acoperișului trebuie reparată și în unele locuri. În interior, scările încorporate din lemn trebuie reînnoite.
În plus, va fi instalat un nou sistem de încălzire pe gaz conceput pentru a îndeplini standardele moderne de izolare.
Reparațiile optice le facem noi înșine: reînnoim pardoselile, reparăm și revopsim pereții. Ne vom abține inițial de la renovarea băii și a bucătăriei.
Casa noastră are un spațiu util de 120 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Renovare energetică (ETICS, tavanele de podea, înlocuirea ferestrelor) | 31.250 EUR |
| Reparații tehnice (acoperiș și scări) | 13.900 EUR |
| Reînnoiți încălzirea pe gaz (încălzirea prin condensare, inclusiv reglarea coșului de fum) | 10.700 EUR |
| Materiale pentru renovarea interioară (acoperiri de podea, tencuială de perete și vopsea de perete, numai costuri materiale) | 4.300 EUR |
| cost total | 60.190 EUR |
| Costuri totale pe m² de spațiu locativ | 501,58 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se referă doar la măsurile de renovare a unei anumite case cu cerințe specifice de echipament. Desigur, costul reparării altor clădiri poate varia semnificativ.
Întrebare: Ce determină costul renovării unei case vechi?
Starea casei și cantitatea de lucrări de renovare sunt esențiale pentru cost
Expert verificare costuri: Aici trebuie luat în considerare:
- vechimea și starea tehnică a clădirii
- dimensiunea clădirii (m² spațiu de locuit)
- Modul în care este implementată renovarea energetică (de ex. Fațada ETICS, cărămida izolatoare din clincher, tipul de izolație a tavanului, izolarea necesară a acoperișului etc.)
- ce reparații se datorează (de exemplu, repararea structurii acoperișului, drenarea subsolului etc.)
- dacă sistemul de încălzire va fi reînnoit (cel puțin 10.000 EUR costuri suplimentare)
- dacă instalațiile din casă trebuie reînnoite (electric, gaz, apă potabilă și canalizare)
- ce măsuri de înfrumusețare sunt luate (de exemplu, reînnoirea pardoselilor, proiectarea pereților, modernizarea bucătăriei și a băii etc.)
Pe cât posibil, nimic nu trebuie trecut cu vederea la planificare. Factorul decisiv pentru costuri în final este întotdeauna ce nivel de echipament doriți în final. Chiar și mobilierul ușor de lux provoacă costuri semnificativ mai mari decât o simplă renovare funcțională cu materiale ieftine.
