Dacă o clădire veche trebuie izolată, aproape întotdeauna sunt de așteptat costuri ridicate. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu cât de scump poate fi izolarea unei case.
Întrebare: Când trebuie utilizată izolația?
Expert în verificarea costurilor: În multe cazuri, nu se poate vorbi deloc despre „ar trebui”. De foarte multe ori se aplică obligația legală, conform căreia trebuie izolat cu forța .
Factorul decisiv aici este așa-numita regulă de 10% din Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) din Germania. Se spune că, dacă mai mult de 10% dintr-o componentă este renovată sau reînnoită, aceasta trebuie izolată. Există doar câteva excepții de la acest lucru - pe de o parte, există unele clădiri listate în care fațadele nu pot fi schimbate, pe de altă parte, puteți fi scutit de cerința de izolare la cerere dacă puteți dovedi că izolația ar fi extrem de neeconomică. În majoritatea cazurilor, totuși, acest lucru nu poate fi dovedit în mod concludent, ceea ce îl lasă cu cerința de izolare - sau cu o altă amendă dureroasă.
Conform regulii de 10%, valorile maxime admisibile de transfer de căldură cerute de EnEV trebuie atinse sau, dacă este posibil, minimizate. În prezent, acesta este de 0,24 W / m²K pentru pereții exteriori și de 0,24 W / m²K pentru acoperișuri și tavanele etajului superior.
Atunci când tencuiala este reînnoită pe fațadă (dar nu și în cazul simplelor lucrări de reparații sau doar reaplicarea tencuielii), izolarea trebuie să fie obligatorie, precum și dacă decideți să plasați fațada cu panouri sau materiale similare (perete cortină).
Desigur, are sens și să acordați atenție izolației termice atunci când faceți astfel de lucrări. În unele zone, acest lucru este, de asemenea, complet automat - de exemplu atunci când cumpărați ferestre noi: ferestrele oferite astăzi aproape fără excepție respectă cerințele minime ale EnEV.
Răspunsul la întrebarea dacă „ar trebui” este de obicei da pentru o astfel de muncă oricum - pe de o parte pentru că trebuie, pe de altă parte din motive pur economice.
Acest lucru poate fi izolat în cursul unei renovări de fațadă
Oricine are o fațadă reînnoită trebuie să suporte costuri mari oricum. Dacă și izolația este instalată în același timp, de obicei merită în mod clar din cauza "oricum" costurilor mari.
„Costurile de izolare” efective, care trebuie amortizate, sunt atunci doar partea din costuri care oricum depășește costurile. De obicei, acest lucru se plătește foarte repede prin economisirea costurilor de încălzire.
Nu puteți utiliza întregul cost pentru un calcul al amortizării, deoarece oricum ar fi trebuit să suportați costurile - indiferent dacă sunteți izolat sau nu. Acest lucru este de obicei trecut cu vederea în calculele amortizării.
Practic, ar trebui să vă izolați întotdeauna casa dacă intenționați oricum să vă reînnoiți fațada. Alte zone, cum ar fi izolarea tavanului etajului superior sau a tavanului subsolului orientat spre subsolul neîncălzit, pot fi apoi realizate între ele. Acest lucru înseamnă, de obicei, costuri semnificativ mai mici, dar de obicei aduce și economii substanțiale.
Acoperișul poate fi, de asemenea, izolat (dacă mansarda a fost extinsă și utilizată) ca parte a reînnoirii acoperișului - se aplică aici aceleași reguli ca și fațada casei. Dacă este necesară o nouă acoperiș, puteți avea instalată o izolație foarte eficientă a spațiului și foarte eficientă.
Cu toate acestea, experiența a arătat că majoritatea întrebărilor legate de izolarea casei apar atunci când izolăm fațada casei - pur și simplu pentru că acesta este, de asemenea, un element foarte mare în costurile de izolare a casei.
Întrebare: Ce costă izolarea unei case?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde întotdeauna de ce anume se izolează, în ce mod și cu ce grosime de izolație.
Chiar și pentru fațadă, se pot aștepta la costuri de 90 EUR pe m² până la 300 EUR pe m² de suprafață a fațadei.
Izolarea plafoanelor etajate costă până la 70 € pe metru pătrat
Izolarea plafoanelor etajate (spre mansarda neîncălzită sau de la subsolul neîncălzit de la etaj) vă poate costa aproximativ 15 EUR pe m² până la 70 EUR pe m² , în funcție de cât de izolat și de cerințele structurale.
În aceste zone, de obicei, vă puteți izola fără probleme și astfel puteți economisi niște costuri.
Un mic exemplu de costuri din practică
Vrem să facem vechea noastră clădire puțin mai eficientă din punct de vedere energetic și să avem izolată fațada, tavanul subsolului și tavanul orientat spre mansarda neutilizată.
Pentru exteriorul fațadei, folosim cărămizi izolatoare din clincher pe care le-am instalat de o companie specializată; tavanul de la ultimul etaj este realizat și de o companie specializată, la fel ca și izolarea plafonului de la subsol.
- Suprafața etajului 70 m²
- Suprafața fațadei de 220 m²
| Post | Preț |
|---|---|
| Clincher izolant pe suprafața fațadei | 39.600 EUR |
| Izolați tavanul subsolului | 2.800 |
| Izolați ultimul etaj | 3.150 EUR |
| cost total | 45.550 EUR |
| mai puțină finanțare KfW | 4.500 EUR |
| costurile care trebuie suportate de tine | 41.050 |
| Costuri pe m² de locuit aprox. | 285 EUR pe m² |
Acestea sunt doar costuri exemplare care se aplică doar unei clădiri foarte specifice pentru lucrări foarte specifice. În alte cazuri, costurile pot fi semnificativ diferite, chiar și cu o dimensiune a casei comparabilă.
La prima vedere, costul ridicat al exemplului nostru de costuri este înspăimântător - și se pare că costurile nu pot fi niciodată amortizate.
Dar acest lucru nu este în totalitate adevărat - la urma urmei, trebuie să deduceți „costurile oricum” pentru renovarea fațadei de aproximativ 14.000 EUR din calculul amortizării. În cazul nostru, reproiectarea vă scutește de a revopsi fațada. Pictarea fațadei doar de trei ori mai târziu ar costa aproximativ 30.000 EUR pe termen lung în exemplul nostru dacă ar fi făcută de o companie specializată.
Dacă deduceți ambele costuri din costurile totale, costurile totale de izolație ale fațadei sunt aproape un joc cu sumă zero, în care economiile în costurile de încălzire (cel puțin 30% în practică doar datorită izolației fațadei, în combinație) mult mai mult).
Întrebare: De ce factori depind în practică costurile izolației caselor?
Ceea ce este decisiv pentru costurile totale este ceea ce trebuie izolat
Expert în verificarea costurilor: Desigur, câteva lucruri sunt importante aici:
- ce trebuie izolat totul
- cine efectuează lucrările de izolare
- ce metode de izolare sunt utilizate cu ce materiale și ce grosime de izolație este utilizată
- cât de mari sunt suprafețele din casă care trebuie izolate
- de care nevoi speciale ar trebui luate în considerare
În plus, condițiile structurale ale casei în sine joacă întotdeauna un rol foarte mare în ceea ce privește costurile. Acest lucru duce adesea la diferențe semnificative de cost de la o casă la alta; de regulă, costurile pot fi estimate mai mult sau mai puțin precis pe baza condițiilor reale de la fața locului.
Prin urmare, este absolut necesar un calcul individual - acestea pot fi oferte individuale de la întreprinderi meșteșugărești, care sunt apoi comparate între ele, dar și o estimare a costurilor de către un expert în construcții sau un consultant energetic.
Întrebare: De ce dimensiunea zonei joacă un rol?
Expert verificare costuri: Practic toată izolația este calculată în funcție de metri pătrați.
Pentru izolația fațadei, dimensiunea suprafeței fațadei este un ghid, pentru izolarea plafonului etajului superior și a tavanului subsolului, contează dimensiunile respective ale plafonului.
În casele mai mari, în special în clădirile cu mai multe etaje, costurile izolației pot deveni rapid foarte mari, ca în exemplul nostru, deoarece izolația fațadei este excesiv de costisitoare. În schimb, într-un bungalou cu subsol și același spațiu de locuit (145 m²), izolația plafonului subsolului și izolarea plafonului de la ultimul etaj sunt în mod corespunzător mai scumpe.
Întrebare: În ce măsură metoda de izolare utilizată joacă un rol în costuri? Are un impact mare?
Expert verificare costuri: Da, cu siguranță.
Izolația fațadei ETICS este de multe ori mai ieftină decât un perete cortină ventilat în spate
Pentru izolarea fațadelor, de exemplu, vă puteți baza pe un ETICS (sistem compozit termic) - aceasta este varianta clasică și, de asemenea, cea mai rentabilă. Aici, plăcile de polistiren (polistiren) sunt atașate pur și simplu la fațadă și tencuite. Un perete cortină ventilat în spate (structură de susținere, spațiu de aer, material izolator și panouri de fațadă), pe de altă parte, poate fi de până la trei ori mai scump . Deci există diferențe uriașe aici.
Fiecare metodă are avantajele și dezavantajele sale tehnice, dar acest lucru se reflectă adesea în economii pe termen lung.
De exemplu, dacă vă izolați fațada cu clincher izolant sau aveți construit un perete cortină, vă economisiți întreținerea pe termen lung (vopsire, tencuială) a fațadei din ipsos. Pe termen lung, aceasta poate însemna economii enorme de costuri și nu are nicio legătură cu costurile suplimentare ale măsurilor de izolare. Au plătit adesea pentru ei înșiși cu o singură acoperire de fațadă necesară.
În tabelul de mai jos veți găsi câteva valori orientative aproximative pentru costurile metodelor individuale de izolare.
| Metoda de izolare | Descriere | Costuri pe m² (valoarea orientativă) |
|---|---|---|
| Izolație fațadă cu ETICS | Panouri din polistiren din fațadă, deasupra tencuielii fațadei | aproximativ 90 EUR pe m² până la 130 EUR pe m² |
| Clincher izolator | Alunecările din cărămidă clincher cu material izolant laminat sunt lipite de fațadă | aproximativ 170 EUR pe m² la 200 EUR pe m² |
| Clincher izolant, autoinstalat | Preț material pentru clincher izolant, autoinstalare cu grilă de instalare | aproximativ 100 EUR pe m² până la 140 EUR pe m² |
| Perete cortina ventilat cu izolatie termica | Panouri de fațadă pe un cadru de lemn, în spatele lor material de izolație și un spațiu de aer | aproximativ 150 EUR pe m² până la 300 EUR pe m², în funcție de tipul de panouri de fațadă |
| Izolația miezului | În cazul zidăriei cu pereți dubli existenți (de ex. Peretele orientat spre clincher), materialul de izolație este suflat în spațiu | aproximativ 15 EUR pe m² până la 30 EUR pe m² |
| Izolați tavanul de la ultimul etaj astfel încât să fie accesibil | Izolație din partea mansardei, inclusiv structura podelei | aproximativ 40 EUR pe m² la 50 EUR pe m² |
| tavan la ultimul etaj - izolație suflată | Materialul izolant este suflat într-o cavitate existentă sau creată artificial | aproximativ 15 EUR pe m² până la 30 EUR pe m² |
| Izolați tavanul de la ultimul etaj, nu este accesibil | Izolație care nu poate fi introdusă ulterior, doar în cazul spațiilor de mansardă neutilizate | aproximativ 15 EUR pe m² la 25 EUR pe m² |
| Izolație prin injecție a tavanului din subsol | Materialul izolant este suflat într-o cavitate existentă sau creată artificial | aproximativ 15 EUR pe m² până la 30 EUR pe m² |
| Tavan la subsol, izolarea panoului | Izolarea tavanului de jos cu panouri | aproximativ 50 EUR pe m² până la 70 EUR pe m² |
| Izolați tavanul subsolului de sus | structură de pardoseală izolată complet nouă la parter | aproximativ 70 EUR pe m² până la 160 EUR pe m² |
Costurile prezentate sunt, desigur, doar valori aproximative. În cazuri individuale, costurile pot varia semnificativ în funcție de efortul necesar la fața locului.
Criteriul pentru a decide asupra unui tip de izolație ar trebui să fie întotdeauna situația individuală la fața locului, nu doar costurile. Când vine vorba de izolare, cel mai important lucru este ceea ce are sens tehnic.
