Una dintre principalele măsuri în renovările energetice este izolarea fațadei casei. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri trebuie estimate pentru o astfel de izolație și care pot fi diferențele de costuri.
Întrebare: Izolarea fațadelor este extrem de costisitoare. Prin urmare, acestea sunt criticate în mod repetat pentru că oricum nu merită și pentru că au cauzat multe daune - de la umiditate la riscul de incendiu. Ce este?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, în ceea ce privește rentabilitatea : prețurile pentru izolația fațadelor pot fi destul de diferite - în consecință, nu este posibil nici măcar să se facă o evaluare generală a faptului dacă „merită” în cazuri individuale.
În primul rând, pe de o parte, există obligația legală (de către EnEV) de a izola dacă se înlocuiește mai mult de 10% dintr-o componentă. Deci, acest lucru se aplică deja unei tencuieli complet noi a unei fațade. Dacă această lucrare devine necesară, trebuie atinse și valorile de transfer de căldură necesare ale EnEV. Acestea sunt în prezent valori U de 0,28 W / m²K, care nu mai trebuie depășite.
EnEV prevede excepții numai dacă fațada clădirii ar fi afectată de vedere și acest lucru nu ar fi permis din motive de protecție a monumentelor - sau dacă o astfel de măsură de izolare ar fi extrem de neeconomică (ceea ce nu este aproape niciodată cazul).
Pentru proprietar, „rentabilitatea” este bineînțeles definită diferit. Pentru el, este vorba despre momentul în care măsura s-a plătit pentru sine. Statul este îngrijorat de faptul că există o reducere a pierderilor de căldură din transmisie în clădirile vechi și că, în general, se consumă mai puțină energie termică. De îndată ce acest lucru este dat tehnic, este economic pentru stat. Dacă și când această măsură s-a plătit pentru sine, este doar interesul proprietarului casei - care, din cauza cerințelor legale, trebuie oricum să se izoleze, deci întrebarea este de fapt superfluă.
Dacă fațada trebuie oricum renovată, merită izolată
De asemenea, ar trebui să acordați puțină atenție „costurilor oricum”: oricine trebuie să aibă oricum tencuiala complet renovată poate izola imediat. Costurile reale pentru izolație sunt atunci doar costurile suplimentare comparativ cu simpla înlocuire a tencuielii - și aceste costuri suplimentare (relativ mici) se amortizează de obicei într-o perioadă foarte scurtă de timp.
Oricine își asigură fațada cu cărămidă izolatoare din clincher pentru izolare termică creează un avantaj monetar suplimentar pentru viitor prin măsuri, deoarece vopsirea fațadei și apoi înlocuirea tencuielii sunt complet inutile. Strict vorbind, acest lucru ar trebui să fie luat în considerare și în calcule.
Din punct de vedere tehnic, izolarea fațadelor a fost criticată constant - din următoarele motive:
- Mai ales cu un ETICS (sistem compozit de izolare termică) din polistiren, riscul de incendiu crește enorm
- Deteriorările cauzate de umiditate și mucegai sunt adesea observate în clădirile izolate
- Depozitele de alge și mușchi se formează adesea pe clădirile izolate, ceea ce poate provoca și deteriorarea umidității pe termen lung
- Plicurile etanșe pentru clădiri (o cerință de bază a EnEV) promovează formarea mucegaiului în interiorul clădirilor
- Există o problemă reală de eliminare a materialelor izolante utilizate în cantități mari
O parte din această critică este justificată, altele nu. Faptul că fațadele din polistiren prezintă un risc ridicat de incendiu nu poate fi negat. Acest lucru a devenit clar în timpul unui incendiu din 2011, în care inițial au ars doar coșurile de gunoi, dar minute mai târziu toată fațada casei a fost aprinsă. Cu toate acestea, reglementările actuale privind construcțiile prevăd construcții speciale (cum ar fi bare speciale de protecție împotriva incendiilor) care reduc semnificativ riscul de incendiu. Atunci când este executat corect, nu ar trebui să existe un risc considerabil mai mare de izolare a polistirenului.
Sarcinile de umiditate și mucegaiul sunt cauzate de podurile termice - adică de zonele slab izolate și așa-numitele „pete reci”. Dacă izolația este realizată corect, nu trebuie să existe astfel de punți termice (de exemplu, în cazul cutiei de rulouri). Dacă este încă cazul, există un defect clar de construcție și o manoperă slabă a companiei specializate.
Sarcinile de umiditate din interior (și, prin urmare, mucegaiul) nu sunt cauzate de învelișul etanș al clădirii, ci de lipsa schimbului de aer. Umiditatea generată în cameră trebuie să fie ventilată în mod regulat - altfel umezeala din aerul cald al camerei se va condensa pe pereții exteriori mai reci sau în zona nișelor ferestrelor. O cantitate foarte mare de condens sugerează un defect al clădirii și probabil un pod termic - dar ventilația regulată nu este menajată, chiar și cu o execuție adecvată. Dacă este necesar, acest lucru trebuie făcut de un sistem de ventilație centrală cu recuperare de căldură.
Algele și mușchiul apar întotdeauna atunci când pereții exteriori, care sunt umezi de ploaie, nu mai pot fi uscați din interior din cauza izolației. Această problemă poate fi, de asemenea, combătută în mod constructiv, de exemplu, prin surplombe extinse ale acoperișului sau prin atașarea unor margini speciale de picurare, astfel încât fațada să fie mai puțin îmbibată și să nu se formeze acoperiri de mușchi și alge.
Eliminarea polistirenului este problematică
În ceea ce privește eliminarea, există de fapt o problemă - polistirenul nu poate fi reciclat cu ușurință și dacă izolația actuală este demontată și înlocuită în 20-30 de ani, nu este încă clar cum ar trebui manipulată. Dar aceasta este o chestiune de politică și afaceri pentru a crea căi de eliminare ecologice sau, dacă este necesar, oportunități de reciclare - oricum nu sunteți proprietarul unei case, nu sunteți responsabil pentru aceasta.
În calitate de proprietar, cele mai importante considerații atunci când vine vorba de izolarea fațadelor sunt calculele de cost și rentabilitate.
Întrebare: Acesta este cel mai important punct: ce costă, în general, izolarea fațadelor?
Expert în verificarea costurilor: Nu puteți spune că tariful forfetar - în funcție de metoda de izolație utilizată, costurile pot varia de la 90 EUR pe m² la 300 EUR pe m² .
Costurile pentru un EIFS (sistem compozit de izolație termică cu panouri din polistiren la exterior) sunt de aproximativ 90 EUR pe m² până la 130 EUR pe m² .
Costurile pentru izolarea clincherului pe peretele casei variază de obicei de la 170 EUR pe m² la 200 EUR pe m² .
Cea mai scumpă opțiune este apoi fațadele perdea izolate și ventilate. Această metodă are, de asemenea, cele mai mari diferențe de cost - costurile pot varia între aproximativ 150 EUR pe m² și 300 EUR pe m² .
Dacă există o zidărie cu coajă dublă, poate fi utilizată și așa-numita izolație a miezului. Dacă aceste cerințe sunt îndeplinite, izolarea se poate face rapid și relativ ieftin - izolarea miezului costă numai între 15 EUR pe m² și 30 EUR pe m² .
Un mic exemplu de costuri din practică
În loc să înlocuim tencuiala, avem un ETICS instalat direct pe fațada noastră de 114 m². Consultantul nostru energetic, care a efectuat și calculul profitabilității pentru noi, a determinat grosimea de izolație necesară.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri consultant energetic, calcul rentabilitate | 350 EUR |
| ETICS, inclusiv asamblarea și tencuirea | 14.136 EUR |
| cost total | 14.486 EUR |
| Finanțare KfW (subvenție) | mai puțin 1.400 EUR |
| costuri auto-suportate | 13.086 EUR |
Desigur, acestea sunt doar costuri exemplare care se aplică lucrărilor unei singure companii specializate și unei clădiri foarte specifice. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Costurile pentru un calcul al rentabilității au avut mult sens pentru noi, deoarece am primit specificații pentru o grosime de izolație sensibilă și am putut să estimăm mai bine perioada de amortizare a izolației fațadei.
După lucrare, se realizează un echilibru hidraulic al sistemului de încălzire pentru a ne adapta în mod optim încălzirea la cererea redusă de căldură. În cazul nostru, costurile pentru echilibrarea hidraulică sunt în jur de 450 EUR , dar măsura permite economii suplimentare în costurile de încălzire de 1 EUR pe m² la 2 EUR pe m² pe an.
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile pentru izolarea fațadelor?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, trebuie luați în considerare unii factori aici:
- dimensiunea zonei fațadei care trebuie izolată
- tipul de izolație efectuat
- grosimea izolației utilizate
- efort suplimentar posibil la instalarea izolației
Fiecare izolație a fațadelor este un caz în sine
Fiecare izolație de fațadă ar trebui să fie planificată cât mai individual posibil, în multe cazuri trebuie să abordați în mod specific anumite condiții din clădire pentru a exclude în siguranță punțile termice.
Acest lucru poate provoca și costuri suplimentare în cazuri individuale. Din acest motiv, planificarea individuală și calculele costurilor sunt necesare. Cel mai bine este să comparați direct ofertele individuale, deoarece există adesea diferențe semnificative de preț între companiile executante.
Întrebare: În ce măsură diferă costurile pentru măsurile individuale?
Expert în verificarea costurilor: Diferitele metode de izolare au în mod natural prețuri diferite. Prețurile de bază sunt deja menționate la început, aici sunt rezumate din nou clar:
| Metoda de izolare | Costuri aprox. |
|---|---|
| ETICS (polistiren) | 90 EUR pe m² până la 140 EUR pe m² |
| Clincher izolator | 170 EUR pe m² la 200 EUR pe m² |
| pereti cortina ventilati, izolati | 150 EUR pe m² până la 300 EUR pe m² |
| Izolația miezului ca izolație suflată | aproximativ 15 EUR pe m² până la 30 EUR pe m² |
Desigur, acestea sunt doar prețuri orientative aproximative - în funcție de efort, condițiile locale și grosimea izolației utilizate, costurile reale pot varia întotdeauna ușor.
Întrebare: Ce avantaje suplimentare au metodele individuale de izolare?
Experți în verificarea costurilor: Cu cărămizi izolatoare din clincher și pereți cortină, aveți avantajul că vă puteți salva pictând și tencuind ulterior fațada.
Acest lucru trebuie văzut ca un avantaj pecuniar - doar pictarea unei fațade - realizată de o companie specializată - poate costa 40 EUR pe m² până la 50 EUR pe m² .
Dacă aveți instalat un ETICS, trebuie să includeți întotdeauna costurile de revopsire a fațadei ulterior - cu cărămizi de clincher izolante și pereți cortina, totuși, acest lucru este complet eliminat.
Întrebare: Puteți izola singur o fațadă?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru nu este deosebit de recomandabil - chiar și cele mai mici erori sau inexactități în executare pot avea consecințe grave aici. Pe cât de ușor arată atașarea unui ETICS: este necesară multă abilitate și expertiză pentru o muncă profesională și corectă. Nici măcar toate companiile nu înțeleg bine - greșelile se întâmplă chiar și pentru profesioniști.
De asemenea, specialistul în bricolaj poate instala cărămizi izolatoare din clincher
S-ar putea concepe să atașați singur clincherul izolant la fațadă. Acest lucru nu este mult mai dificil decât placarea cu faianță, dacă se utilizează grilele corespunzătoare de așezare, este și mai ușor.
În acest caz, ați putea reduce costurile cu aproximativ 50 EUR pe m² la 70 EUR pe m² - prin contribuția proprie, izolarea fațadei ar costa doar în jur de 100 EUR pe m² la 140 EUR pe m² .
Cu toate acestea, nu trebuie să vă confruntați niciodată cu ETICS sau cu pereții cortina. În cazul izolației suflate (izolația miezului), nici măcar nu se pune problema, deoarece cel mai probabil vă lipsește oricum echipamentul necesar.
Întrebare: Ce zici de perioada de recuperare a fațadei?
Expert în verificarea costurilor: în general, valoarea generală a orientării este că economisiți aproximativ 20% din costurile de încălzire prin izolarea fațadelor .
Dacă ne uităm la acest lucru folosind exemplul nostru, apare următoarea situație:
- Izolarea fațadei costă 13.086 EUR
- Cerere de încălzire pe an 18.000 kWh
- Încălzirea pe gaz, deci costurile de încălzire de 1.170 EUR pe an
- Economii de 20% = 234 EUR anual
Aceasta are ca rezultat o perioadă de amortizare de 55 de ani. De fapt, costul izolației nu ar fi meritat pentru noi. Am fi putut realiza aproape aceleași economii cu echilibrarea hidraulică a sistemului de încălzire numai pentru costuri de 450 EUR.
În cazul nostru, însă, costurile totale nu pot fi calculate - reînnoirea tencuielii de pe fațadă s-ar fi dat oricum. În cazul nostru, aceste „costuri oricum” ar fi fost de aproximativ 8.500 EUR.
Costurile suplimentare reale pentru izolație sunt, prin urmare, doar de 4.580 EUR .
Aceste costuri, adică costurile de izolare „pure” fără costuri oricum, s-ar fi achitat pentru sine în termen de 19 ani.
