Costurile de renovare ale clădirilor vechi sunt adesea subestimate, în special casele vechi pot deveni cu ușurință o capcană a costurilor. Expertul în verificarea costurilor oferă sfaturi în cadrul interviului și oferă prețuri aproximative pe metru pătrat pentru măsuri individuale, astfel încât să puteți vedea mai ușor costurile de renovare.
Întrebare: Ce costă pe m² dacă doriți să renovați complet o casă?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune acest lucru în general , deoarece efortul de renovare dat este diferit pentru fiecare clădire. Într-un caz, întreaga structură a acoperișului trebuie reînnoită, în celălalt caz, este necesară doar o izolație cu suflare pentru zidăria cu dublă coajă. Desigur, costurile totale nu pot fi comparate între ele.
În primul rând, trebuie să distingeți ce zone ar trebui renovate:
- zona acoperișului
- zona fațadei (inclusiv renovări energetice)
- tavanele (renovare energică)
- ferestrele și ușile
- zona subsolului
- instalația electrică și instalațiile de apă / canalizare
- pardoselile
- acoperirile de perete și ușile interioare
- o scară interioară
- Baia
- bucataria
Acest lucru arată deja că o „revizie generală” a unei case vechi necesită o serie întreagă de muncă individuală - și, prin urmare, include, de asemenea, o mulțime de articole de cost.
Acoperiș și fațadă
Modul în care funcționează renovarea fațadelor depinde de material și stare
În zona acoperișului se pot aplica diferite lucrări: ca acoperișul Neudecken, o izolație sau o reconstruire completă a acoperișului cu acoperiș.
Re-acoperirea unui acoperiș înclinat - cu izolație dacă este necesar - costă în jur de 80 EUR pe m² la 250 EUR pe m² . Pentru o structură de acoperiș complet nouă, trebuie să adăugați cel puțin 60 EUR pe m² la 80 EUR pe m² .
În renovarea fațadelor , există multe posibilități diferite. Renovările legate de energie costă între aproximativ 120 EUR pe m² și 200 EUR pe m² , cu excepția cazului în care aveți zidărie cu două cochilii, unde costurile pentru izolare sunt semnificativ mai mici, de la aproximativ 25 EUR pe m² la 35 EUR pe m².
Renovările optice fără izolație simultană se situează în intervalul de aproximativ 45 EUR pe m² până la 85 EUR pe m² , în funcție de dorința de clincher, refacere sau vopsire. Versiunile speciale de înaltă calitate ale fațadei sunt, desigur, semnificativ mai mari.
Placarea fațadelor cu și fără izolație poate varia între aproximativ 60 EUR pe m² și peste 300 EUR pe m² .
Ferestre și izolație în interior
Pentru ferestrele noi trebuie să calculați cel puțin 500 EUR pe fereastră cu dimensiuni standard , designuri speciale de înaltă calitate și rulouri, apoi dublați cu ușurință prețul sau chiar mai mult.
Izolarea plăcilor de podea vă va costa, în general, între 35 EUR pe m² și 75 EUR pe m² , în funcție de metoda de izolare pe care o alegeți.
O renovare a subsolului (din exterior) poate fi foarte costisitoare doar datorită lucrărilor de terasament necesare. 300 EUR pe m² până la 500 EUR pe m² sunt destul de realiste pentru o renovare completă, în funcție de lucrările suplimentare necesare, se pot adăuga 100 EUR pe m² până la 200 EUR pe m².
Sistem electric, instalație de apă / canalizare
Renovarea sistemului electric implică, de asemenea, costuri considerabile
Pentru reînnoirea completă a sistemului electric, trebuie să calculați 70 EUR pe m² - 80 EUR pe m² de spațiu locativ . În majoritatea cazurilor, astfel de renovări complete vor fi necesare numai pentru casele foarte vechi. În toate celelalte cazuri, este probabil ca costurile să fie semnificativ mai mici.
Reînnoirea conductelor de apă potabilă și de canalizare, pe de altă parte, poate fi deja necesară în casele care au 30 de ani. Cu toate acestea, costurile pentru acest lucru sunt dificil de cuantificat - depind în mare măsură de metoda de renovare aleasă.
Pardoseli și pereți, scări interioare
Costurile materiale pentru învelișurile de podea încep de la aproximativ 20 EUR pe m² . În plus, există costuri de instalare de aproximativ 20 EUR pe m² până la 45 EUR pe m² , cu excepția cazului în care instalați singur pardoseala.
Puteți renova singuri pereții cu aproximativ 10 EUR pe m² la 15 EUR pe m² . Pentru același preț, puteți obține și materialul pentru lucrări simple de gips-carton.
Lucrați de către un specialist, costurile pentru renovarea pereților încep de la aproximativ 20 EUR pe m² , dar pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari dacă efortul de renovare este mare (îndepărtarea tapetului, tencuiala nouă etc.). Lucrările de construcție uscată costă de obicei 40 EUR pe m² până la 70 EUR pe m² .
Bucătărie și baie
O renovare a băii costă cel puțin 100 EUR pe metru pătrat
Desigur, costul unei noi bucătării sau băi depinde în mare măsură de designul dorit.
Modernizarea completă a unei băi vechi costă aproape 100 EUR pe m² , cu o contribuție personală chiar mai mică, cu un design luxos, de asemenea, semnificativ mai mult.
Pentru o chicinetă nouă simplă, de obicei trebuie să calculați în jur de 2.000-5.000 EUR , bucătăriile de lux costând în mod natural mult mai mult. Costurile suplimentare depind de pardoseala și pereții și de mobilierul dorit.
Exemplu de cost din practică
O casă mai veche din anii 1960 urmează să fie complet modernizată: acoperișul va fi re-acoperit, plăcile vor fi izolate, fațada va fi izolată și renovată cu clincher izolant.
Vor fi înlocuite 12 ferestre și vor fi așezate gresie pe toată suprafața de locuit de 130 m². Baia și bucătăria sunt în curs de reînnoire.
Suprafața de bază: 70 m² Suprafața
fațadei: 110 m² Suprafața
acoperișului: 120 m²
| Post | Preț |
|---|---|
| Acoperiți din nou acoperișul cu țiglă de beton, înlocuiți șipci | 14.400 EUR |
| Izolarea tavanului etajului superior și a tavanului subsolului | 5.600 EUR |
| 12 Înlocuirea ferestrelor | 6.900 EUR |
| Izolarea fațadei și renovarea cu clincher izolator | 20.900 EUR |
| cost total | 47.800 EUR |
| Finanțare pentru renovare energetică (KfW) | mai puțin 4.780 EUR |
| costurile care trebuie suportate de tine | 43.020 EUR |
Acesta este un exemplu de cost care se aplică numai unui anumit caz individual. Costurile individuale pentru alte cazuri pot varia, de asemenea, semnificativ.
Întrebare: De ce factori depind costurile renovării unei case?
Expert verificare costuri: Următoarele sunt decisive aici:
- mărimea casei
- vârsta casei
- daunele existente aduse casei
- sfera lucrărilor de renovare planificate
- nivelul dorit de echipament care urmează să fie atins prin renovare
În funcție de măsurile necesare, costurile pot varia foarte mult. Pentru renovări mai mari, merită planificarea profesională a renovării și estimările costurilor de către un expert în construcții.
