Mai mult de jumătate din volumul anual de construcții din Germania este destinat renovării clădirilor vechi. Costurile sunt dificil de urmărit. Tabelul costurilor pentru cele mai importante măsuri de renovare de către expertul în verificarea costurilor oferă o prezentare generală a costurilor.
Întrebare: Ce costă renovarea unei clădiri vechi?
Expert în verificarea costurilor: costurile pentru renovarea unei clădiri pot fi evaluate doar de la caz la caz. Starea și vechimea clădirii sunt decisive pentru costul renovării.
O orientare generală precizează că costurile de renovare pentru o clădire veche după 1950 au fost în medie de aproximativ 30% - 40% din prețul de achiziție , pentru o clădire de dinainte de război în medie 50% - 60% din prețul de achiziție . Chiar și cu o casă din anii 80, 20% din prețul de achiziție trebuie să fie, în general, cheltuit pentru renovare.
Acesta este doar un ghid foarte dur, în multe cazuri, costurile de renovare a clădirilor din anii de construcție mai recente fiind deja semnificativ mai mari.
În primul rând, trebuie determinate zonele pentru reamenajare:
- renovare energetică (izolație)
- repararea sau reînnoirea acoperișului
- schimbul de ferestre și uși
- renovarea fațadei
- hidroizolând o pivniță umedă
- reînnoirea sistemului de încălzire
- reînnoirea instalației de apă
- reînnoirea sistemului electric
- modernizarea băii
- modernizarea bucătăriei
- reînnoirea pardoselilor
- renovarea zidurilor interioare
Măsurile de remediere ar trebui efectuate în această ordine. În primul rând este renovarea energică. În cursul acestor măsuri de renovare, se pot efectua și alte lucrări în același timp (izolarea fațadelor, proiectarea fațadelor și înlocuirea ferestrelor).
Nu toate lucrările sunt necesare în fiecare caz. Cu toate acestea, dacă este necesar, acestea trebuie efectuate în această ordine pentru a face posibilă o renovare semnificativă.
Exemplu de cost din practică
Remodelarea unei clădiri vechi merită - nu doar extern
O clădire veche construită în 1962 urmează să fie modernizată și renovată. Până în prezent, nu au fost luate măsuri de remediere. Etajul superior a fost deja extins. Suprafața acoperișului este de 120 m². Suprafața fațadei care urmează să fie reînnoită este de 110 m².
Măsurile de renovare includ o nouă acoperire a acoperișului deteriorat cu izolație simultană și reînnoirea drenajului complet al acoperișului. Fațada este izolată cu cărămizi izolatoare din clincher și toate ferestrele sunt schimbate pentru ferestre cu economie de energie. Tavanul subsolului este, de asemenea, izolat.
| Post | Preț |
|---|---|
| Acoperiți din nou acoperișul, izolația pe acoperiș, reînnoirea drenajului acoperișului | 19.400 EUR |
| Izolarea tavanului subsolului | 3.800 EUR |
| Izolarea suprafeței fațadei (110 m²) cu clincher izolant | 21.300 EUR |
| 12 Înlocuirea ferestrelor | 6.900 EUR |
| Reînnoirea pardoselii în toată casa | 5.800 EUR |
| Repararea și revopsirea pereților și tavanelor (contribuție proprie, numai preț material) | 1.400 EUR |
| Înlocuirea sistemului de încălzire (cazan nou cu condensare pe gaz) cu instalare | 8.800 EUR |
| cost total | 67.400 EUR |
Acesta este un exemplu de cost unic pentru o anumită proprietate. Costurile în alte cazuri pot varia.
Întrebare: De ce factori depind costurile renovării clădirilor vechi?
Expert în verificarea costurilor: pentru costurile de renovare trebuie luați în considerare numeroși factori:
- vârsta clădirii
- dimensiunea clădirii (spațiu de locuit în m²)
- starea structurală a clădirii
- măsurile de renovare efectuate în trecut
- starea energetică a clădirii
- Daune existente la clădire (subsol umed, umezeala pereților, mucegai, deteriorarea componentelor portante, cum ar fi structura acoperișului sau scările etc.)
- tipul și vechimea sistemului de încălzire existent
- starea serviciilor și instalațiilor de construcție (instalație de apă și electrică)
- domeniul de activitate necesar sau dorit de renovare interioară
Fiecare stare a clădirii trebuie evaluată individual, măsurile de renovare necesare trebuie planificate individual. Este recomandabil să aveți un raport cuprinzător în prealabil de către un expert în construcții, cu recomandări specifice pentru măsuri și o estimare solidă a costurilor pentru fiecare măsură. În majoritatea cazurilor, costurile pentru raportul expertului și planificarea specifică a măsurilor se plătesc rapid prin economii de costuri.
Întrebare: Care sunt posibilele costuri dintr-o privire?
Expert în verificarea costurilor: cel mai bine este să împărțiți costurile în diferite zone pentru a menține o imagine de ansamblu:
Izolarea este adesea o mare parte a costului, dar efortul dă roade
- Renovare și izolare energetică
- Înlocuirea ferestrelor și ușilor
- Renovarea structurală (reînnoirea structurii acoperișului, drenarea subsolului etc.)
- Reînnoirea sistemului de încălzire
- Renovări în zona construcțiilor interioare
Cea mai importantă parte este renovarea energetică. Nu numai că există reglementări obligatorii care trebuie respectate aici (dacă se efectuează renovări, izolarea trebuie efectuată în același timp în majoritatea cazurilor), dar măsurile energetice de renovare au, de asemenea, un impact direct asupra costurilor de funcționare ale clădirii. Aceasta înseamnă că renovările se pot plăti pentru ei înșiși mai repede.
Întrebare: Ce costă renovările energetice și izolația?
Expert în verificarea costurilor: veți găsi o listă clară a valorilor orientative pentru costuri în tabelul de mai jos
| Măsură de renovare energetică | Costuri - valoare orientativă pe m² |
|---|---|
| Reînnoirea acoperișului cu izolație simultană pe acoperiș (fără deteriorarea structurii acoperișului) | aproximativ 150 EUR pe m² până la 200 EUR pe m² |
| Izolați placa din podea | aproximativ 30 EUR pe m² la 70 EUR pe m² |
| Izolație prin suflare (în tavan sau cavitate în cazul zidăriei cu două cochilii) | aproximativ 15 EUR pe m² la 25 EUR pe m² |
| Izolație fațadă (ETICS) | aproximativ 90 EUR pe m² până la 140 EUR pe m² |
| Fațadă izolatoare din clincher | aproximativ 180 EUR pe m² la 200 EUR pe m² |
| Înlocuirea ferestrei | de la aproximativ 500 EUR pe fereastră, până la 1.000 EUR pe fereastră posibil |
Costurile declarate sunt doar o indicație a costurilor. În cazuri individuale, costurile pot diferi, de asemenea.
Întrebare: Ce poate costa renovarea structurală?
Expert verificare costuri: aici costurile renovării depind în mare măsură de starea componentelor individuale. Unele lucruri pot fi renovate, altele trebuie să fie complet reînnoite. Acest lucru are un impact asupra costurilor.
Veți găsi o prezentare generală a costurilor pentru reînnoirea și repararea componentelor în tabel.
| măsura | Costuri - valoare orientativă pe m² |
|---|---|
| Reînnoiți structura acoperișului | aproximativ 60 EUR pe m² la 90 EUR pe m² |
| Acoperiți din nou acoperișul (reparații minore) | aproximativ 60 EUR pe m² până la 120 EUR pe m² suprafața acoperișului, inclusiv demolarea și eliminarea vechiului acoperiș |
| Sigilați subsolul din exterior | de la aproximativ 500 EUR pe m la 1.000 EUR pe m de circumferință a casei |
| Etanșarea subsolului (alte măsuri) | aproximativ 60 EUR pe m² până la 500 EUR pe m², în funcție de măsurile utilizate |
| Reînnoiți / înlocuiți scările din lemn | de la aproximativ 3.500 EUR |
În cazul altor lucrări de renovare a clădirii în sine, costurile depind de măsurile de reparații care se datorează și de efortul individual.
Întrebare: Ce costuri pot fi suportate pentru reînnoirea sistemului de încălzire?
Reînnoirea sistemului de încălzire este adesea plătită
Expert verificare costuri: în acest moment depinde ce tip de sistem de încălzire urmează să fie nou instalat. Costurile pentru un nou sistem de încălzire sunt cuprinse între 8.000 EUR și 25.000 EUR , în funcție de tipul de sistem și de performanța acestuia .
Cazanele cu condensare pe gaz și cazanele pe condens cu ulei sunt printre alternativele mai rentabile, care sunt de obicei mai mici de 10.000 EUR, inclusiv instalarea.
Alternativele moderne, cum ar fi încălzirea cu biomasă, costă de obicei între 15.000 și 25.000 de euro datorită spațiului de depozitare necesar pentru materialul de încălzire.
Puteți găsi mai multe informații despre costurile unui nou sistem de încălzire în acest post.
Pentru a vă transforma în încălzire cu gaz ieftină, aveți nevoie de o conexiune la gaz. Dacă acest lucru nu este încă disponibil, trebuie să vă așteptați la costuri suplimentare de aproximativ 2.000 EUR la 2.500 EUR .
Întrebare: Ce costă măsurile de renovare în domeniul construcțiilor interioare?
Expert în verificarea costurilor: pot fi necesare aici numeroase măsuri pentru a face din nou o clădire confortabilă și modernă. Costurile tipice pot fi găsite în tabelul de mai jos. Pentru echipamente de înaltă calitate, costurile sunt mai mari decât cele indicate.
| Zonă | Costuri materiale (EUR pe m² de spațiu locativ) | Costurile forței de muncă (EUR pe m² de locuit) | Costuri totale (EUR pe m² de locuit) |
|---|---|---|---|
| Reînnoirea întregii instalații electrice | aproximativ 35 EUR pe m² | aproximativ 35 EUR pe m² | Total: aproximativ 70 EUR pe m² |
| Măsuri de construcție uscate (pereți despărțitori, tavane suspendate etc.) | aproximativ 15 EUR pe m² | aproximativ 30 EUR pe m² | Total: aproximativ 45 EUR pe m² |
| Reînnoiți glafurile | aproximativ 8 EUR pe m² | aproximativ 5 EUR pe m² | Total: aproximativ 13 EUR pe m² |
| Pardoseli | 20 EUR pe m² la 40 EUR pe m² | 20 EUR pe m² la 40 EUR pe m² | Total: 40 EUR pe m² la 80 EUR pe m² |
| Puneți dale | 15 EUR pe m² la 40 EUR pe m² | 20 EUR pe m² la 40 EUR pe m² | Total: 55 EUR pe m² |
| Tencuială interioară și design de pereți | aproximativ 40 EUR pe m² | aproximativ 60 EUR pe m² | Total: aproximativ 100 EUR pe m² |
Reînnoirea instalației de apă costă cel puțin 1.000 EUR pe etaj . Cu toate acestea, în multe cazuri, va trebui să luați în calcul costuri mai mari. Trebuie să calculați cu aproximativ 400-500 EUR pentru fiecare radiator nou, inclusiv conexiunea .
Munca care costă mult timp și costă este, de exemplu, fixarea unui tavan întins peste un tavan vechi de lemn. Pentru aceasta trebuie să calculați costuri de aproximativ 80 EUR pe m² de suprafață a plafonului .