Fațada nu este doar „cartea de vizită” vizuală a fiecărei case - este, de asemenea, foarte importantă din punct de vedere structural că este intactă. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri pot rezulta din renovarea fațadelor în diferite cazuri.
Întrebare: Când trebuie să renovați absolut o fațadă și ce opțiuni există?
Expert în verificarea costurilor: Din punct de vedere vizual, ar trebui bineînțeles să faceți întotdeauna acest lucru dacă nu vă mai place aspectul fațadei și credeți că arată „ponosit”.
Din punct de vedere tehnic, renovarea trebuie efectuată întotdeauna dacă tencuiala este deja sfărâmicioasă în locuri individuale sau prezintă fisuri clar vizibile. Apoi, fațada tencuită nu mai poate îndeplini în mod corect și eficient funcția sa de protecție extrem de importantă pentru zidăria subiacentă.
În cazurile în care există doar pagube minore și punctuale, pictarea fațadei și repararea zonelor tencuite deteriorate pot fi suficiente. Cu toate acestea, în caz de daune majore, tencuiala trebuie reînnoită complet.
În cazul fațadelor din clincher (învelișul peretelui orientat spre față), renovarea este recomandabilă dacă cărămizile de clincher individuale prezintă fisuri și descuamări majore sau îmbinările sunt deja deteriorate în mod clar. Aici se schimbă pietre individuale și îmbinările sunt complet renovate.
Cu toate acestea, trebuie respectate următoarele - mai ales în cazul fațadelor tencuite:
Dacă întregul tencuială este reînnoită, fațada trebuie izolată .
Oricine renovează o fațadă trebuie să reînnoiască și izolația
Există doar câteva excepții de la această regulă. În cazul clădirilor izolate insuficient, izolația trebuie, de asemenea, să fie adusă la standardul aplicabil în prezent. Acest lucru este cerut de EnEV, Ordonanța de economisire a energiei, care se aplică în Germania. Oricine încalcă acest regulament și pur și simplu își reînnoiește complet tencuiala fără izolație riscă amenzi de până la 50.000 EUR . Ai putea apoi izola aproape două ori pentru asta.
Singurele excepții de la această regulă sunt casele în care se repară daune minore (daune punctuale) la tencuială în timpul vopsirii. Pur și simplu pictarea sau pictarea fațadei nu implică nici o cerință de izolare.
Posibilitățile de renovare a fațadei sunt apoi diverse:
- Atașarea unui ETICS (sistem compozit de izolare termică, cu un nou tencuială)
- Placarea fațadei cu alunecări și izolație din cărămidă din clincher (așa-numita cărămidă izolatoare din clincher)
- Placarea fațadei cu panouri de fațadă
- cu perete orientat: izolație în spațiul de aer dintre zidărie și perete orientat prin izolație cu suflare
Când vine vorba de placarea cu panouri de fațadă, există o serie de opțiuni, care, în cazuri individuale, pot duce la costuri foarte diferite.
În câteva cazuri, în ciuda reînnoirii tencuielii, nu trebuie instalată nicio izolație - dar acest lucru se aplică doar clădirilor vechi individuale din anii de construcție care îndeplinesc deja anumite reglementări de izolare termică. De regulă, va trebui să acceptați costurile ridicate ale unei renovări energice a fațadelor.
Întrebare: Ce costă renovarea fațadelor?
Expert în verificarea costurilor: este greu de spus în termeni generali - depinde întotdeauna de metoda de renovare aleasă și de necesitatea unei renovări legate de energie.
În practică, există o gamă enormă de costuri: aceasta poate varia de la aproximativ 50 EUR pe m² pentru vopsirea simplă până la peste 300 EUR pe m² pentru placarea fațadelor cu panouri de înaltă calitate și izolație subiacentă.
Cu o fațadă de 100 m², aceasta duce la diferențe de cost între aproximativ 5.000 EUR și peste 30.000 EUR .
În cazul renovărilor, trebuie luate în considerare nu numai costurile unice, ci și costurile pe termen lung: de exemplu, placarea (de obicei mai scumpă) a unei fațade merită adesea pe termen lung, deoarece vopsirea și tencuirea, care este necesară după câțiva ani, sunt complet eliminate. Multe placări de fațadă sunt extrem de durabile (ardezie timp de câteva sute de ani) și practic nu necesită întreținere - protejează zidăria mult mai bine și mai eficient decât o fațadă normală de ipsos, care la rândul său poate reduce semnificativ costurile de întreținere a zidăriei pe termen lung.
Un exemplu de cost redus din practică:
Fațada noastră dintr-o clădire veche prezintă deja pagube semnificative. O renovare este inevitabilă. Decidem să placăm fațada cu clincher izolant. Fațada noastră are 130 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Material de clincher izolant | 15.600 EUR |
| Atașați clincherul izolant (performanță de lucru) | 7.150 EUR |
| cost total | 22.750 EUR |
| Finanțare de către KfW | mai puțin 2.275 EUR |
| costurile care trebuie suportate de tine | 20.475 EUR |
Desigur, acesta este doar un exemplu de cost unic care se aplică doar renovării cu o anumită metodă și pentru o casă foarte specifică. În alte cazuri, costurile de renovare ale fațadei pot fi semnificativ diferite.
Întrebare: De ce factori depind în practică costurile de renovare a fațadei?
Dimensiunea și tipul fațadei sunt factori decisivi de cost
Expert în verificarea costurilor: Desigur, multe trebuie luate în considerare aici:
- dimensiunea fațadei
- tipul fațadei și caracteristicile sale (de exemplu, numeroase proeminențe și margini, modele etc.)
- starea fațadei
- metoda de reabilitare aleasă
- grosimea de izolație necesară (dacă este necesară izolarea)
- indiferent dacă se lucrează intern sau companiile specializate preiau întreaga lucrare
- dacă se pot obține subvenții
Datorită acestor factori, costurile pot ajunge să fie foarte diferite. În multe cazuri, merită să luați în prealabil sfaturi energetice - consultantul în domeniul energiei vă poate ajuta să determinați grosimea izolației efectiv necesare, să cântăriți metodele de renovare unul față de celălalt și să efectuați un calcul al rentabilității.
Întrebare: Ce costă aproximativ măsurile individuale de renovare?
Expert în verificarea costurilor: În practică, costurile reale sunt, desigur, întotdeauna dependente de mulți factori - deci se pot da cel mult valori orientative aproximative. Cu toate acestea, în cazuri individuale, poate deveni mai ieftin sau mai scump.
| Măsură de remediere | Costuri aproximative pe m² |
|---|---|
| Vopsirea fațadei, reparații minore de ipsos | aproximativ 30 EUR pe m² la 60 EUR pe m² |
| Reînnoiți complet tencuiala (fără izolație) | aproximativ 40 EUR pe m² până la 70 EUR pe m² |
| Fațadă de clincher de renovare comună | aproximativ 20 EUR pe m² la 30 EUR pe m² |
| Renovarea completă a fațadei clincherului (peretele orientat), inclusiv curățarea fațadelor și hidrofobarea | aproximativ 30 EUR pe m² până la 60 EUR pe m² (în funcție de amploarea daunelor) |
| Reinstalarea unei fațade din cărămidă clincher | aproximativ 90 EUR pe m² la 110 EUR pe m² (fără pietre, cu pietre de clincher aproximativ 130 EUR pe m² până la 150 EUR pe m²) |
| Izolație de suflare pentru zidărie dublă | aproximativ 15 EUR pe m² - 25 EUR pe m² |
| ETICS cu tencuială | aproximativ 90 EUR pe m² până la 140 EUR pe m² |
| Alunecări din cărămidă clincher (numai material, fără izolație și atașament) | aproximativ 20 EUR pe m² - 35 EUR pe m² |
| Clincher izolant - faceți-l singur | aproximativ 120 EUR pe m² |
| Clincher izolant complet, inclusiv atașament | aproximativ 160 EUR pe m² - 180 EUR pe m² |
| Placarea fațadelor cu panouri de fațadă (foarte simplă, neizolată) | aproximativ 50 EUR pe m² - 80 EUR pe m² |
| Placarea fațadelor materiale standard, construcție ventilată cu izolație | de la aproximativ 150 EUR pe m², până la 300 EUR pe m² și mai mult |
| Placă de ardezie (fără izolație) | aproximativ 60 EUR pe m² - 150 EUR pe m² în funcție de metoda de așezare |
În cazuri individuale, după cum sa menționat, costurile pot fi, de asemenea, ușor peste sau sub prețurile recomandate, în funcție de condițiile locale.
Întrebare: Care este avantajul economic al placării fațadelor?
Expert în verificarea costurilor: dacă nu luați în considerare durabilitatea mai mare și protecția mai bună a zidăriei de efectele vremii, există în primul rând un avantaj pe termen lung din cauza eliminării măsurilor de întreținere.
Există o diferență relativ mică în ceea ce privește costurile între un ETICS și alunecările de cărămidă din clincher în favoarea unui ETICS. Cu toate acestea, dacă luați în considerare faptul că fațada ETICS trebuie revopsită de mai multe ori pe parcursul a 20 - 40 de ani și, probabil, tencuiala trebuie, de asemenea, reînnoită, cărămizile din clincher ca cărămida izolatoare din clincher sunt semnificativ mai ieftine pe termen lung, deoarece aceste măsuri de întreținere sunt complet eliminate poate sa.
Deci, ar trebui să vă uitați întotdeauna la costurile pe termen lung și să nu luați în considerare doar costurile de producție.
