Oricine a cumpărat sau a moștenit o casă veche nu poate evita renovarea. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care costuri pot fi suportate pentru o renovare.
Întrebare: Ce costă remodelarea unei case vechi?
Expert în verificarea costurilor: costurile care apar variază foarte mult de la caz la caz și depind în primul rând de vârsta și starea casei. Cu toate acestea, în multe cazuri, costurile totale de renovare pot ajunge până la 60% din prețul de achiziție sau valoarea reală a casei .
În primul rând, trebuie făcută o distincție între:
- dacă sunt necesare reparații structurale
- dacă este necesară o renovare energetică
- dacă renovarea are loc doar în interior
Dacă sunt necesare reparații structurale , costurile sunt de obicei foarte mari, mai ales dacă componentele individuale (de ex. Acoperișul) trebuie înlocuite complet. În acest caz, nu numai că sunt estimate costurile pentru o componentă complet nouă, care pot fi mai mari decât pentru o clădire nouă datorită ajustărilor necesare, dar și costurile pentru demolarea și eliminarea componentei vechi. Un acoperiș nou, care include structura acoperișului, poate costa cu ușurință între 200 EUR pe m² și 300 EUR pe m² de suprafață .
Renovările legate de energie sunt, de asemenea, deosebit de costisitoare . Izolarea fațadei, a tavanului și a tavanului subsolului și înlocuirea ferestrelor determină costuri ridicate, care sunt amortizate doar pe termen lung și, de obicei, doar parțial prin economii de costuri de încălzire. Reînnoirea sistemului de încălzire implică, de asemenea, costuri ridicate - între 10.000 EUR și 25.000 EUR .
O construcție interioară pură este semnificativ mai ieftină decât reînnoirea fațadei și a acoperișului
Dacă lucrările de renovare se limitează la interior , puteți estima aproximativ costurile pentru lucrările interioare dacă lucrați de către companii specializate. În majoritatea cazurilor, acestea variază de la 350 EUR pe m² la 800 EUR pe m² de spațiu de locuit , în funcție de standardul de echipament necesar. Dacă nu sunt necesare servicii individuale sau dacă o parte a lucrării este efectuată de către client (de ex. Lucrări de vopsire și tencuială), costurile pentru renovare scad.
Exemplu de cost din practică
O clădire veche de la începutul anilor '70 urmează să fie renovată. Nu sunt necesare reparații majore, doar acoperișul cu două fronturi este acoperit din nou cu țiglă de beton ieftină. Drenajul acoperișului (jgheaburi de ploaie și burlane) va fi complet reînnoit.
Suprafața fațadei de 160 m² va fi îmbrăcată cu cărămidă izolatoare modernă din clincher, pentru ao face „fără întreținere” în viitor și pentru a economisi pictura obișnuită.
Pereții interiori sunt tencuiți și vopsiți recent de firma specializată, toate învelișurile de podea sunt reînnoite, sunt instalate scări noi din lemn, iar baia și bucătăria sunt modernizate.
Este instalat un nou încălzitor pe gaz, care ia în considerare necesarul de energie semnificativ redus.
| Post | Preț |
|---|---|
| Reînnoirea acoperișului | 5.970 EUR |
| Izolație fațadă cu clincher izolator | 28.800 EUR |
| Izolați plăcile de podea (placa de la ultimul etaj și tavanul subsolului) | 5.400 EUR |
| Încălzire cu condensare de gaz, inclusiv instalarea | 8.900 EUR |
| Înlocuirea ferestrei | 6.250 EUR |
| Înlocuiți învelișurile de podea | 4.800 EUR |
| Reînnoiți suprafețele peretelui (costuri materiale, de când ați făcut-o singur) | 1.500 EUR |
| Renovarea băii (inclusiv gresie nouă) | 7.100 EUR |
| Reînnoiți chicineta | 5.300 EUR |
| Expertiza KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| cost total | 79.110 EUR |
| mai puțină finanțare KfW (casa de eficiență 115) | 11.641 EUR |
| astfel: costurile care trebuie suportate de tine | 67.469 EUR |
| astfel: costurile de conversie pe m² de spațiu locativ | 562,24 EUR pe m² |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un anumit caz individual. Costurile pot fi semnificativ diferite în alte cazuri.
Întrebare: De ce factori depind costurile transformării unei case vechi?
Expert verificare costuri: Trebuie luate în considerare următoarele:
Vechimea și starea clădirii sunt factori de cost decisivi
- dimensiunea clădirii (suprafața locuibilă sau utilizabilă)
- vârsta clădirii
- starea tehnică (necesitatea reparării)
- standardul de echipament dorit după renovare
- sfera de aplicare a măsurilor necesare renovării
- câtă muncă personală se face
Prin urmare, fiecare conversie trebuie planificată individual. Costurile pot varia considerabil de la caz la caz.
Întrebare: Ce costuri pot fi economisite făcând propriile lucruri?
Expert în verificarea costurilor: pentru locuri de muncă individuale, puteți presupune că puteți economisi aproximativ jumătate din costuri dacă lucrați singur. Raportul dintre costurile materiale și forța de muncă este adesea de 40:60.
În exemplul nostru de costuri, lucrările ușor de făcut ar fi putut economisi aproximativ 15.600 EUR :
- Instalarea clincherului izolant de unul singur
- Izolați-vă singur plăcile de podea
- Reînnoirea pardoselilor pe cont propriu
Acest lucru poate varia de la caz la caz și depinde și de propriile abilități. Re-acoperirea unui acoperiș, instalarea încălzirii sau reînnoirea instalațiilor sanitare ar trebui cu siguranță lăsate companiilor specializate calificate corespunzător. O companie specializată ar trebui, de asemenea, să fie comandată să instaleze Windows.
Puteți găsi mai multe informații despre costurile individuale în următoarele articole:
Costuri interne Costuri pentru instalarea și înlocuirea ferestrelor în clădirile vechi
Costuri pentru reînnoirea acoperișului
Costuri pentru măsurile de izolare
