Dacă există o mulțime de averi de distribuit în caz de moștenire, casa este adesea transferată copiilor cât sunt încă în viață pentru a economisi impozite. În plus, acest lucru împiedică casa și terenul să cadă la stat pentru recuperare și să acopere costurile de îngrijire dacă este necesară mutarea la o casă de îngrijire. Un transfer poate fi efectuat, de asemenea, în părți (donații la fiecare 10 ani) într-o manieră favorabilă impozitului. În interviul nostru, discutăm cu expertul în verificarea costurilor care sunt costurile de așteptat pentru transferul casei către un copil.
Întrebare: Ce costă transferul unei case unui copil?
Expert în verificarea costurilor: Practic, acesta este un transfer de proprietate, cum ar fi cumpărarea unei case. În consecință, costurile sunt într-un interval similar.
Există diverse costuri implicate în transferul unei case.
Taxele notariale și ale registrului funciar sunt inevitabile, deoarece aceasta este singura modalitate de a face transferul efectiv din punct de vedere legal. În majoritatea cazurilor, puteți seta aceste taxe între 1% și 2% din valoarea proprietății . Valoarea taxelor este definită cu exactitate de lege, adică poate fi întotdeauna stabilită în avans în cazuri individuale.
În aceste cazuri, impozitul pe cadouri nu se aplică dacă este vorba de un spațiu locativ care va fi locuit în următorii 10 ani - atunci există scutire de impozite. Cu toate acestea, spațiul de locuit nu trebuie să fie mai mare de 200 m², iar valoarea casei nu trebuie să depășească suma de 400.000 EUR.
Dacă valoarea casei nu este sigură, trebuie făcută o evaluare. Pentru pregătirea unei astfel de opinii de experți, trebuie să calculați între aproximativ 600 EUR și peste 1.000 EUR .
Exemplu de cost din practică
Transferăm casa noastră individuală de 180.000 EUR către fiul nostru. De asemenea, este înregistrat un drept de ședere pe tot parcursul vieții pentru noi.
| Post | Preț |
|---|---|
| Certificare notarială și înscriere în cartea funciară | 2.071,41 EUR |
| Taxă cadou | 0 EUR (în cadrul scutirii) |
| Costurile totale cu acesta | 2.071,41 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un transfer specific al unei case neîncărcate către un copil. Costurile în alte cazuri pot varia în funcție de valoarea casei și de situația exactă a transferului (considerare, înregistrare a dreptului de ședere, preluarea unui împrumut etc.).
Întrebare: Care este intervalul de preț pentru costul transferului casei unui copil?
Costurile notariale și ale registrului funciar sunt, de asemenea, suportate în timpul transferului.
Expert verificare costuri: Practic, în toate cazurile, trebuie așteptate taxe notariale și de carte funciară. Costurile obișnuite pentru aceasta sunt cuprinse între 1% și 2% din valoarea casei .
Dacă se datorează impozitul pe cadou depinde, pe de o parte, de valoare și, pe de altă parte, dacă copilul va locui în casa supradotată în anii următori. Dacă aveți proprii copii, există o scutire de impozit de 400.000 EUR, pentru toate părțile dincolo de aceasta - la fel ca și impozitul pe moștenire - impozitul pe cadouri se percepe în funcție de valoare.
Cu toate acestea, indemnizațiile pentru cadouri pot fi epuizate la fiecare 10 ani, astfel încât un transfer (cadou) poate fi efectuat și în părți pentru a economisi impozite.
Întrebare: De ce depinde costul transferului unei case către un copil?
Costul transferului depinde în principal de valoarea casei.
Expert verificare costuri: Următoarele sunt decisive aici:
- valoarea casei
- dimensiunea casei (peste sau sub 200 m² spațiu de locuit)
- dacă copilul va locui în casă în următorii 10 ani
- situația exactă a transferului (intrarea drepturilor speciale, de exemplu, dreptul de ședere, contraprestație, asumarea împrumutului etc.)
- dacă există o recuperare ulterioară sau o decontare obligatorie a porțiunilor
Întrebare: Când există o recuperare sau o compensație obligatorie a porțiunii?
Expert verificare costuri: În ambele cazuri, destinatarul cadoului poate suporta costuri până la 10 ani după transfer.
Recuperare
Ocazional, transferul poate fi și inversat.
În cazul în care cedentul are nevoie de îngrijire și nu poate acoperi integral costurile casei din propriile resurse, biroul de asistență socială are opțiunea de a inversa transferul. În acest caz, activul supradotat va fi recuperat și vândut pentru a acoperi costurile de întreținere cu încasările.
Compensarea porțiunii obligatorii
Dacă moștenirea are loc în decurs de 10 ani de la transfer și există mai mulți copii, darul (valoarea proprietății) și moștenirea sunt pur și simplu adăugate și se calculează din aceasta cantitatea porțiunilor obligatorii individuale pentru toți ceilalți copii și rude.
Cu toate acestea, dreptul celorlalți beneficiari ai porțiunii obligatorii este redus cu 10% pe an care a trecut de la transfer.
Întrebare: Este posibil să se asigure costurile de transport și, dacă este necesar, să fie recuperate prin anumite măsuri?
Părinții se pot proteja cu drepturi uzufructuare.
Expert verificare costuri: Da, în special datorită structurii contractuale la transferul dreptului de proprietate. Aceasta poate fi înregistrarea drepturilor uzufructuare, dar și acordul de contraprestație (cum ar fi o pensie lunară pentru partea care face transferul sau un număr convenit de ore lunare de îngrijire pe care le plătești în copilărie). Relația dintre valoarea casei și contraprestația trebuie să fie rezonabilă.
Multe construcții sunt permise și permise din punct de vedere legal, ceea ce plasează apoi un transfer mai aproape de o achiziție decât de un cadou și astfel evită dificultățile posibile în viitor. Cel mai bine este să primiți sfaturi de la notar cu privire la ceea ce este posibil și la ce este util.