Nu orice moștenire este o mână de Dumnezeu și nu orice casă cumpărată ieftin este de fapt o „afacere”: în multe cazuri, sunt de așteptat costuri enorme de renovare, mai ales dacă este necesară o renovare completă. În interviul nostru, discutăm cu experții în verificarea costurilor ce costuri se pot aștepta dintr-o renovare completă atât de cuprinzătoare.
Întrebare: Ce costă renovarea completă a unei case?
Expert verificare costuri: Costurile depind în mare măsură de starea tehnică reală a casei și de daunele existente.
Uneori, renovarea poate costa la fel de mult ca și cumpărarea proprietății.
În cazuri extreme, este necesară o renovare majoră - pot fi apoi stabilite costuri în intervalul de aproximativ 100% din prețul de achiziție , adesea chiar mai mult.
În multe cazuri, totuși, sunt necesare doar măsuri de renovare foarte extinse, dar nu sunt necesare renovări reale. Costurile se situează de obicei între 40% și 90% din prețul de achiziție , în funcție de măsurile individuale de renovare necesare.
Mai întâi un exemplu de cost.
Exemplu de cost din practică
Vrem să renovăm complet și să modernizăm o casă unifamilială veche din anii '60, cu un spațiu de locuit de 90 m². Casa se află încă într-o stare structurală rezonabilă, dar sunt necesare lucrări ample de renovare din cauza vechimii sale.
Renovăm în mod conștient din punct de vedere al costurilor, folosim materiale ieftine și preluăm noi înșine renovarea pereților interiori și înlocuirea ușilor interioare, inclusiv a cadrului.
| Post | Preț |
|---|---|
| Reînnoirea acoperișului | 11.500 EUR |
| Renovare energetică (izolație ETICS pentru fațadă și podea) | 35.900 EUR |
| Înlocuirea ferestrei | 6.700 EUR |
| Reînnoiți complet sistemul de încălzire, liniile electrice și instalațiile sanitare | 32.600 EUR |
| Înlocuiți învelișurile de podea | 4.400 EUR |
| Reînnoiți complet scara interioară (lemn) | 3.800 EUR |
| 7 uși interioare (costuri materiale, instalare personală) | 950 EUR |
| Tencuirea și vopsirea pereților și tavanelor (costuri materiale, lucrări pe cont propriu) | 1.250 EUR |
| Costurile totale de renovare cu acesta | 97.100 EUR |
| Costuri pe m² de spațiu de locuit | 1.078,88 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se referă la o renovare completă a unei case specifice, în conformitate cu propriile dorințe. Costurile altor case pot varia semnificativ în funcție de dimensiune și starea tehnică, precum și de măsurile de renovare luate.
Întrebare: Care este gama de preț pentru o renovare completă?
Expert verificare costuri: Cele mai mari puncte de cost pentru o renovare sunt:
- renovarea energetică (izolația fațadei, a plăcilor sau a acoperișului)
- reînnoirea instalațiilor și încălzirea
- orice renovare necesară la subsol
Renovare energetică
În special în cazul caselor mai vechi, de obicei nu există o evitare a renovării eficiente din punct de vedere energetic - costurile suportate ulterior se plătesc în parte prin costuri semnificativ mai mici de încălzire (pentru comparație: casă nerenovată în 1970: 250 kWh / m² anual - casă conform standardului EnEV: 55 - 75 kWh / m² anual). Costurile pentru izolarea fațadelor și izolarea podelei se ridică de obicei între 300 EUR pe m² și 400 EUR pe m² de spațiu locativ.
Un acoperiș nou și izolația acestuia sunt de asemenea necesare în majoritatea cazurilor.
Pentru izolația acoperișului cu acoperișuri noi în același timp, trebuie calculate aproximativ 150 EUR pe m² până la 250 EUR pe m² de suprafață a acoperișului.
La instalarea ferestrelor noi, ar trebui să se aștepte cel puțin 500 EUR pe fereastră , cu ferestre de înaltă calitate sau rulouri suplimentare până la dublul acestei sume.
Încălzire și instalații
Este necesară și instalarea de noi sisteme de încălzire.
Reînnoirea sistemului de încălzire (între 10.000 EUR și 25.000 EUR, în funcție de tipul de încălzire) și reînnoirea instalației de apă sunt, de asemenea, obligatorii. Atât sistemele de încălzire, cât și instalațiile au o durată de viață maximă de 25-30 de ani.
Încălzitoarele mai vechi sunt foarte susceptibile la reparații și extrem de ineficiente și ar trebui înlocuite cu siguranță. Sistemele electrice vechi de peste 30 de ani = "" îndeplinesc cu greu cerințele tehnice actuale și nu pot fi întotdeauna adaptate. Apoi prezintă riscuri considerabile de securitate. Costurile pentru o reînnoire depind de standardul de echipament dorit, de la aproximativ 70 EUR pe m² la 80 EUR pe m² de spațiu de locuit.
Reînnoirea instalației sanitare trebuie planificată individual. În majoritatea cazurilor, totuși, costurile de aproximativ 100 EUR pe m² de spațiu de locuit sunt suportate pentru muncă de către un specialist.
Renovarea subsolului
O stare proastă a subsolului poate duce la creșterea enormă a costurilor de renovare. Dacă etanșarea pereților subsolului din exterior este insuficientă sau nu este deloc disponibilă și subsolul este grav deteriorat , costurile de 300 EUR pe m² până la 500 EUR pe m² de subsol trebuie calculate pentru etanșare și renovare profesională.
În cazurile în care este necesară o renovare deosebit de complexă, costurile pot fi cuprinse între 700 EUR pe m² și 800 EUR pe m² .
Renovări în interior
Instalarea de noi uși interioare face, de asemenea, parte din renovare.
Instalarea de uși de interior noi poate costa între 150 și 500 EUR , în funcție de modelul de ușă pe care îl alegeți.
Renovarea pereților de către profesionist ar trebui estimată la cel puțin 15 EUR pe m² până la 20 EUR pe m² de suprafață a pereților, pereții și tavanele luate împreună sunt de aproximativ patru ori mai mari decât spațiul de locuit.
Învelișurile de podea costă între 20 EUR pe m² și 60 EUR pe m² , în funcție de ce alegeți. Pentru instalarea de către un specialist, puteți calcula apoi costurile suplimentare de la aproximativ 20 EUR pe m² la 30 EUR pe m² .
Pentru o renovare mai mare a băii, ar trebui să estimați cel puțin aproximativ 800 EUR pe m² până la 1.000 EUR pe m² de spațiu de baie.
Întrebare: De ce depind costurile pentru renovarea completă a casei?
Costul renovării unei case depinde în principal de mărimea acesteia.
Expert în verificarea costurilor: Următoarele sunt întotdeauna decisive aici:
- mărimea casei
- starea tehnică și vârsta casei
- măsurile de renovare necesare individual
- tipul și calitatea materialului utilizat și costurile materiale rezultate
- cantitatea de muncă implicată în execuție
- prețul companiei executante
- amploarea muncii personale care este asigurată în timpul renovării
Este recomandabil să aveți costurile planificate în totalitate și profesional în avans și să obțineți oferte adecvate pentru munca individuală. Acest lucru evită surprizele neplăcute ale costurilor ulterior.
În cele din urmă, în special renovările ample sunt adesea mult mai scumpe decât se estimase anterior.
