Nu este neobișnuit să se găsească terenuri care să fie potrivite în mod ideal pentru construirea unei case - dar din păcate nu ca teren construibil, ci doar ca teren de grădină în planul de dezvoltare. În câteva cazuri, un astfel de teren poate aparține chiar proprietății proprii (familiale), dar construcția nu este permisă acolo. Expertul în verificarea costurilor explică în interviul nostru în ce direcție trebuie să mergeți pentru a vă permite să construiți și cu ce costuri poate fi asociat.
Întrebare: Ce costă transformarea terenului de grădină în teren construibil?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, aceasta este mai puțin o chestiune de costuri decât o chestiune de procesele necesare.
Dacă proprietatea în cauză este deja înregistrată în planul de dezvoltare, traseul conduce printr-o schimbare de utilizare în planul de dezvoltare. Adesea se percep doar taxe administrative foarte mici pentru acest lucru, dar acestea sunt întotdeauna la discreția municipalității individuale și sunt adaptate cazului individual. Dacă o autorizație de construcție este văzută ca având un avantaj pentru client, municipalitatea poate, dacă este necesar, să accepte și să „prețuiască” o creștere corespunzătoare a valorii. Costurile sunt apoi mai mari. Puteți citi mai multe despre acest lucru în acest moment.
De asemenea, poate fi necesară schimbarea planului de zonare.
Dacă ați solicitat schimbarea terenului pentru dezvoltare, acesta poate fi un proces foarte lung.
Aceasta este o problemă pentru comunitatea respectivă care trebuie să o implementeze. O astfel de schimbare poate fi sugerată doar (reprezentantului politic responsabil) - trebuie să așteptați și să vedeți dacă comunitatea este de acord. Chiar și în cel mai bun caz (dacă există disponibilitate), ar trebui să fiți pregătiți timp de luni sau ani până când se va face acest lucru.
Chiar dacă se presupune că există motive întemeiate (de exemplu, zone deja construite în jurul proprietății), este întotdeauna îndoielnic dacă municipalitatea își va asuma efortul. Multe comunități se feresc de schimbările care necesită multă forță de muncă, mai ales dacă există încă suficient teren liber de construit în altă parte.
Primul punct de contact este cu siguranță biroul responsabil pentru planificarea clădirilor, care poate evalua cu siguranță mai bine disponibilitatea (politică) a municipalității de a schimba utilizarea. Practic, fiecare modificare este o „acțiune de bunăvoință” pe care comunitatea o oferă în mod voluntar, nu există nicio pretenție legală și nu se poate obliga comunitatea să schimbe planul de zonare - oricât de bune ar fi motivele.
Terenuri de construit și autorizație de construire conform articolului 34 BauGB
Dacă proprietatea este desemnată ca așa-numitul „teren de construit”, acest lucru poate fi mai ușor - dar nici acest lucru nu este sigur. Și și asta poate dura timp.
Dacă nu există un plan de dezvoltare, ar putea exista în continuare șansa de a solicita o autorizație de construire în conformitate cu §34 BauBG. Cu toate acestea, acest lucru ar trebui discutat în prealabil cu arhitectul de planificare, care ar trebui să depună o astfel de cerere de construcție.
Riscul de cost
Transformarea terenului de grădină în teren construibil este foarte scump în majoritatea cazurilor.
Dacă nu dețineți proprietatea în cauză, dar doriți să o cumpărați mai întâi, municipalitatea are opțiunea de a transfera costurile pentru întreaga planificare (în special modificarea planului de zonare) către investitor - adică către dvs., în calitate de cumpărător al proprietății - prin contract. Acest lucru poate însemna costuri mari până la foarte mari, care în multe cazuri fac ca o achiziție să nu mai merite deloc (cu excepția cazului în care doriți cu adevărat să aveți exact această proprietate - literalmente - la orice preț).
Exemplu practic
O familie deține un teren înclinat cu o secțiune nivelată, care este desemnată ca teren de grădină conform planului de dezvoltare. În imediata vecinătate există alte parcele deja construite. Un teren adiacent, mai mic, este vândut de banca locală ca un teren construibil.
| Întrebare | Răspuns |
|---|---|
| metodă | Solicitați o schimbare de utilizare în planul de dezvoltare |
| oportunități | incert |
| Schimbați costurile | nu sunt de așteptat costuri speciale |
Întrebare: De ce depinde dacă terenul cu grădină poate fi transformat în teren construibil?
Transformarea terenului de grădină în teren construibil este foarte complicată.
Expert în verificarea costurilor: După cum sa menționat deja, depinde practic dacă comunitatea are voința de a o face. Puteți încerca să câștigați reprezentanți ai comunității pentru cauza dvs. și astfel puteți obține aprobarea. În cele din urmă, însă, decizia revine întotdeauna comunității.
Trebuie să se țină cont de faptul că, dacă este necesară o modificare a planului de zonare, este posibil să fie avut în vedere toate costurile modificării planului.