Prezentare generală a renovării clădirii vechi
Deținerea propriei case este ceva pentru care merită să te străduiești, mai ales în această țară. Motivele pentru aceasta sunt diverse. În timp ce unii s-au săturat să-și cheltuiască o mare parte din venituri pe chirie, alții vor să-și asigure bătrânețea cu propria lor proprietate. Dorința de a lăsa ceva de valoare următoarei generații poate fi, de asemenea, o motivație pentru a depune eforturi pentru a deține o casă. Cu toate acestea, găsirea unui teren construibil ieftin într-o locație bună poate fi dificilă și consumatoare de timp. Cumpărarea unei clădiri vechi este, prin urmare, o alternativă interesantă la ridicarea unei clădiri noi pe câmpul verde.
Renovarea clădirii vechi © Marco2811, fotolia.com
În special casele mai vechi, care se află într-o stare de construcție precară, pot fi adesea achiziționate ieftin în ciuda amplasării lor centrale. Cu toate acestea, proprietarii de clădiri vechi nu pot evita anumite măsuri de renovare după o anumită perioadă de utilizare a clădirii. Procedând astfel, de multe ori se feresc de efortul implicat în repararea clădirii. Cu toate acestea, oricine se ocupă pe larg de particularitățile renovării clădirilor vechi poate beneficia de această măsură pe termen lung.
Ce este renovarea unei clădiri vechi?
Este evident că renovarea unei clădiri vechi impune exigențe diferite pentru execuția lucrărilor de construcție decât construcția unei clădiri noi. Domeniul de aplicare, dar și limitele a ceea ce este fezabil, rezultă numai din țesătura de construcție existentă. Modul în care o renovare a unei clădiri vechi diferă de alte măsuri de construcție este deja explicat în teorie prin definiția celor două cuvinte componente clădire veche și renovare.
Definiția renovării:
O renovare se poate distinge în mod clar de alte măsuri de construcție prin domeniul său de aplicare și cerințele procedurii. În timp ce lucrările de modernizare și reparații implică adesea doar măsuri individuale pe anumite părți ale clădirii, renovarea este mai cuprinzătoare. Nu este vorba doar de restabilirea utilizabilității prin reparații cosmetice, ci este adesea necesară înlocuirea componentelor complete sau a tehnologiei, deoarece acestea nu mai corespund cu stadiul tehnicii.
Alte măsuri privesc îmbunătățirea eficienței energetice a clădirii. Intervențiile în construcție pentru a adapta aspectul camerelor la confortul de locuit modern nu sunt, de asemenea, neobișnuite. O renovare profesională a clădirilor vechi este întotdeauna precedată de un inventar cuprinzător și o analiză a structurii clădirii existente pentru a determina necesitatea renovării și pentru a determina costurile investiției.
Definiția clădirii vechi:
Clasificarea termenului de clădire veche este mai dificilă în comparație. Deoarece limitele de la ce vârstă și în ce tip de construcție o clădire este considerată o clădire veche sunt fluide. Doar o privire asupra utilizării termenului clădire veche în practică și în utilizarea generală ajută. De regulă, aceasta se referă la clădiri care, datorită aspectului lor istoric, au și o valoare istorică a clădirii și reflectă spiritul vremurilor în momentul construcției lor.
Cu toate acestea, nu este vorba doar de clădiri din epoca Wilhelminiană, care au apărut în special la sfârșitul secolului al XIX-lea și care, cu fațadele lor bogat decorate, caracterizează cartiere întregi ale orașului. Casele istorice cu jumătate de lemn sau clădirile vechi care sunt construite în stil regional sunt, de asemenea, considerate a fi clădiri vechi. Spre deosebire de aceasta, termenul de clădire veche este folosit mult mai rar pentru clădirile postbelice care au avut deja o anumită vârstă din cauza perioadelor de nefuncționare.
Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligațieCerințe speciale pentru renovarea clădirilor vechi
La renovarea clădirilor vechi, trebuie luate în considerare în primul rând condițiile locale. Nu toate dorințele clientului pot fi îndeplinite fără alte îndoieli, deoarece structura și forma casei sunt în mod fundamental predeterminate de structura existentă. Îndepărtarea pereților individuali poate afecta statica generală. În plus, nu toate materialele de construcție pot fi utilizate după cum se dorește, deoarece materialele de construcție trebuie adaptate la țesătura de construcție existentă.
Compararea clădirilor vechi renovate și nesalubre © ArTo, fotolia.com
O condiție prealabilă pentru orice măsură de renovare este tratarea clădirii existente în detaliu. La rândul său, aceasta necesită o mulțime de cunoștințe de specialitate, pe care, de regulă, le au doar specialiștii calificați. Mai ales atunci când vine vorba de menținerea sau restaurarea stării inițiale a clădirii, este adesea necesar să se recurgă la materiale tradiționale și tehnici meșteșugărești. Toate acestea au un impact asupra complexității unei renovări, a efortului și, nu în ultimul rând, a costurilor.
Clasificarea clădirilor vechi în funcție de vârstă
Nu toate clădirile vechi sunt la fel. Cunoașterea caracteristicilor tipice ale unei clădiri vechi dintr-o anumită epocă poate ajuta la evaluarea corectă a potențialului și riscurilor unei renovări, deoarece nivelurile individuale de vârstă ale clădirii diferă considerabil în ceea ce privește proprietățile și tiparele de deteriorare. Diferențele se datorează în primul rând cerințelor în continuă schimbare privind aspectul și confortul clădirilor rezidențiale. Odată cu progresul tehnic și comportamentul modificat al utilizatorului în timp, s-au dezvoltat noi metode de construcție.
O veche casă cu jumătate de lemn are, așadar, o structură și o construcție diferite decât o casă de oraș cu mai multe etaje din epoca Wilhelminiană. Al Doilea Război Mondial și consecințele sale pentru populație au reprezentat un moment de cotitură special: lipsa de locuințe și lipsa materialelor din această eră au condus la o metodă de construcție simplă și economică.
Următoarea listă prezintă caracteristicile speciale și consecințele acestora pentru renovarea celor mai importante niveluri de vârstă a clădirii:
1. Case istorice cu jumătate de lemn
Casă cu jumătate de lemn din Mainz © imagini pure life, fotolia.com
Caracteristici tipice: construcție mixtă de construcție de cadru din lemn și umpluturi cu cărămizi sau lut, înălțimi scăzute ale camerei, camere mici și scări înguste
Cazuri tipice de renovare: infestare cu dăunători și putregaiul lemnului pe structura din lemn, izolare fonică și termică slabă, pereți înclinați și tavane curbate
Renovarea caselor din lemn: probleme tipice
2. Case de oraș din epoca Wilhelminiană în jurul anului 1900
Casă din primele zile în jurul anului 1920 © bluedesign, fotolia.com
Caracteristici tipice: pereți exteriori solidi, fațade bogat decorate, camere spațioase și înalte cu decorațiuni din stuc, uși și ferestre cu mai multe foi, sobe individuale în loc de încălzire centrală
Cazuri tipice de renovare: tehnologie de construcție învechită în întreaga clădire, umezeală în pereții subsolului din cauza lipsei de etanșare, deteriorarea tencuielii de pe fațadă și a pereților interiori, izolare termică insuficientă sau insuficientă a acoperișului și a pereților exteriori, trepte uzate în casa scărilor
Case în stil Wilhelminian: Probleme tipice
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
3. Case moderniste din 1920
Casă din anii 1920 © pureshot, fotolia.com
Caracteristici tipice: fațade simple din tencuială sau cărămidă cu mici ornamente, ferestre din zăbrele ca element de proiectare, amenajări funcționale ale apartamentelor cu spații mici, pereți exteriori subțiri comparabili, subsol din beton comprimat fără etanșare adecvată
Cazuri tipice de restructurare: Tehnologie de uz casnic învechită, penetrarea pereților subsolului, deteriorarea tencuielii fațadei și pereții interiori, izolare fonică și termică slabă prin construcție economică, camere mici și băi
Case rezidențiale din anii 1920: probleme tipice
4. Clădiri postbelice din anii 1950 și 1960
Casă din anii 1950 © Martin Debus, fotolia.com
Caracteristici tipice: construcție simplă și economică, materiale de construcție ieftine cu o durată scurtă de viață, calitate slabă a accesoriilor din interior, tehnologie de construcție învechită
Renovarea postbelică: probleme tipice
Cazuri tipice de renovare: calitatea scăzută a materialului datorită construcției economice necesită înlocuirea a numeroase componente, balcoanele din beton armat nu sunt separate termic și formează punți reci, izolare fonică și termică slabă prin pereți subțiri și geamuri simple
