Case de la începutul secolului - problemele de renovare și planuri de etaj
Clădirile de la începutul secolului, cu fațadele și planurile lor generoase caracterizează zona interioară a orașului, în special în orașele mari, și sunt complexe rezidențiale populare. Atmosfera specială care predomină atât în cartiere, cât și în apartamente, face ca casele să fie populare pentru renovarea proiectelor. Cu toate acestea, în funcție de clădire, există cerințe de modernizare solicitante.
Casă din primele zile în jurul anului 1920 © bluedesign, fotolia.com
Construcții masive cu trăsături caracteristice
Pereții exteriori ai caselor, care au fost construiți la începutul secolului și în epoca Wilhelminiană, apar ca niște construcții masive piatră pe piatră. Grinzile de lemn formează tavanele etajului, tavanul de la subsol a fost deseori conceput deja ca un tavan cu grinzi de oțel. Clasic, toaletele erau amplasate inițial pe palierele scărilor. Apartamentele nu aveau băi și erau încălzite cu sobe individuale.
Renovarea caselor de la începutul secolului: concentrarea renovării
În contextul dezvoltării urbane, casele în stil Wilhelminian sunt în mare parte concepute ca dezvoltare perimetrală de bloc cu patru până la șase etaje, fațadele bogat decorate cu stuc, care de cele mai multe ori se conică spre vârf, sunt izbitoare. Nu este neobișnuit ca etajele să aibă înălțimi de cameră de 4,0 metri. Reabilitarea se referă în principal la întreținerea fațadei și, în același timp, la îmbunătățirea standardului energetic al anvelopei clădirii. Acest lucru se realizează prin intermediul izolației interioare care - dacă este realizată profesional - optimizează semnificativ valoarea U a peretelui. De asemenea, ferestrele trebuie de obicei înlocuite și adaptate la cele mai noi standarde.
Construirea izolației interioare Sfat: În funcție de starea ferestrelor originale, poate avea sens să le recondiționați în loc să le înlocuiți. Pentru a îmbunătăți izolația termică, ar trebui luată în considerare producerea și adaptarea ferestrelor de iarnă. Dacă acest lucru nu este posibil, ferestrele originale pot fi recreate. Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație
Centrul de renovare în casa în stil Wilhelminian
Construirea unei clădiri vechi dă întotdeauna naștere unor priorități speciale de renovare care ar trebui luate în considerare la planificarea renovărilor. În casele care au fost construite la începutul secolului, tehnologia serviciilor de construcții trebuie înlocuită. Acest lucru se aplică instalațiilor de încălzire și electrice, precum și conductelor de apă. La fel, deseori trebuie planificate daunele cauzate de umiditate în zona soclului și în subsol. Renovarea energică a fațadelor cu design de culoare, precum și renovarea acoperișului aparțin măsurilor standard.
Clădire veche în jurul anului 1900: renovată în stânga, nesanitară în dreapta © tektur, fotolia.com
De asemenea, pot fi necesare următoarele măsuri:
- Renovarea tavanului plafoanelor cu grinzi de lemn, dăunătorii sunt deseori prezenți aici
- Renovarea componentelor din lemn din acoperiș, mai ales dacă acoperișul este deteriorat
Fațadele de stuc, deseori generoase, ale acestor case merită păstrate în majoritatea cazurilor. Există, de asemenea, numeroase detalii în interior, cum ar fi șemineele, lambriurile din lemn sau tavanele din stuc. Reînnoirea și renovarea acestor componente poate duce la costuri suplimentare ridicate.
Costuri suplimentare pentru renovarea caselor de la începutul secolului
Planuri de etaj noi pentru casele vechi
Planuri de etaj noi pentru case vechi © Torsakarin, fotolia.com
Casele, care au fost construite în jurul sfârșitului de secol, sunt foarte spațioase din punct de vedere al planului lor de etaj. Acest lucru creează cerințe speciale pentru renovări astăzi: Dacă vor fi construite apartamente mai mici, sunt necesare modificări structurale complexe, pe de o parte, iar amplasarea scării scării stabilește deseori limite în ceea ce privește renovarea, pe de altă parte. La începutul planificării, planurile de etaj existente ale apartamentelor și utilizarea planificată trebuie comparate între ele.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
Renovare energică în casa în stil Wilhelminian
Izolarea termică este foarte importantă în fiecare renovare de astăzi. Pentru a putea conserva fațadele, izolația interioară este utilizată predominant în case de la începutul secolului. Iată câteva puncte de pericol care așteaptă renovatorul. Proiectele greșite pot duce la condensarea între peretele exterior și nivelul de izolație și pot provoca daune în consecință.
Podurile termice prin îmbinări deschise favorizează creșterea mucegaiului în interior. Cu o planificare atentă și utilizarea materialelor izolante permeabile la vapori, se pot obține rezultate bune împreună cu instalarea profesională. Panourile din silicat de calciu sunt adesea folosite pentru izolarea clădirilor vechi.
Structura standard a izolației interioare constă din următoarele niveluri:
- Construcții de transport ca lemn sau aluminiu
- Panouri izolatoare deschise prin difuzie
- Deghizare
Acoperișul din vechea clădire are nevoie și de izolație termică. În funcție de faptul dacă mansarda este extinsă în scop rezidențial, zonele acoperișului sunt izolate direct sau tavanul de la ultimul etaj, în conformitate cu cerințele EnEV pentru clădirile vechi. În multe cazuri, pentru izolația acoperișului se alege o combinație de izolație între căpriori și sub căpriori. Nivelul de sub căpriori poate fi folosit și ca nivel de instalare.
Sfat: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), precum și Oficiul Federal pentru Controlul și Economia Exporturilor (BAFA) promovează măsuri de izolare termică. Este important pentru toate subvențiile ca o cerere corespunzătoare să fie făcută înainte de începerea proiectului de construcție.Casele în stil Wilhelminian și protecția monumentelor
Protecția monumentului © Doc Rabe, fotolia.com
Dacă o clădire se află sub protecția monumentului, proprietarul are obligații speciale care încep cu renovarea. Planurile de renovare și modernizare trebuie coordonate cu autoritatea de protecție a monumentelor. Scopul fiecărei măsuri trebuie să fie conservarea substanței istorice. În cazul caselor din epoca Wilhelminiană, aceasta se referă adesea la fațadă. Nu este vorba doar despre aspectul final după modernizare, ci și tehnicile și materialele de construcție trebuie să fie adecvate. Informații suplimentare despre tema clădirilor vechi și protecția monumentelor sunt disponibile aici.
Sfat: Subvențiile și avantajele fiscale pentru modernizarea clădirilor listate se acordă numai dacă măsura generală este recunoscută oficial de un conservator monument. Contactul timpuriu cu autoritățile responsabile crește șansele unei cooperări armonioase.
