Vechea clădire

Vechea clădire - definiție, evaluare și renovare

Termenul de clădire veche nu este clar definit. Nu orice casă care este și a fost deja în uz poate fi numită și o clădire veche. Nu există informații obligatorii cu privire la vârsta minimă sau starea clădirilor. Ceea ce au în comun toate clădirile vechi este o viață utilă mai lungă și cerința de a moderniza sau de a renova țesătura clădirii. Materialele utilizate și stilul arhitectural servesc, de asemenea, pentru a-l deosebi de noua clădire. Clădirile care nu îndeplinesc cele mai recente cerințe energetice și care, prin urmare, au nevoie de renovare sunt adesea clasificate ca fiind clădiri vechi. În general, se vorbește despre o clădire veche când a fost ridicată o clădire înainte de 1949.

Renovarea clădirii vechi © Marco2811, fotolia.com

Clădirile vechi și viața lor utilă

Prin termenul de viață utilă se înțelege viața unei clădiri. În funcție de construcție și de materialele utilizate, durata de viață utilă a unei case este cuprinsă între 80 și 100 de ani. Componentele individuale, cum ar fi placarea exterioară a pereților, ferestrele din lemn, drenajul acoperișului sau țiglele, se situează sub durata de viață specificată și trebuie înlocuite sau renovate din timp. Prin repararea și modernizarea zonelor individuale ale clădirii, durata totală de viață utilă poate fi extinsă semnificativ.

Planificarea pe termen lung are sens atunci când renovează pentru a conserva clădirea. Secțiunile de modernizare ar trebui să fie coordonate în mod sensibil între ele. Un standard minim în coordonare cu cerințele legale este deosebit de important. De exemplu, la renovarea anvelopei clădirii, este recomandabil să îl renovați imediat la cel mai înalt standard energetic specificat legal sau dincolo, pentru a anticipa evoluțiile viitoare și modificările legii. Cererea de durabilitate devine din ce în ce mai importantă în sectorul construcțiilor și este susținută de această abordare.

Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Evaluarea clădirilor existente

Înainte de a începe renovarea unei clădiri vechi, este necesară o evaluare aprofundată a stării reale.

Clădire veche: întrebări înainte de renovare

Următorii parametri trebuie analizați în prealabil și clarificați cu clientul:

• Starea structurii clădirii și posibilitățile de renovare aferente
• Stare energetică și cerințe pentru renovarea energetică
• Utilizarea planificată de către client
• Planificarea bugetară și financiară
• Luarea în considerare a cerințelor legale, de exemplu, de la protecția monumentelor sau în zona de protecție împotriva incendiilor

Dacă este planificată o modernizare pentru o clădire, ideile clientului cu privire la utilizare sunt un parametru important în consultările inițiale și ședințele de coordonare. Vechea clădire este adecvată utilizării prevăzute? Această întrebare ar trebui clarificată cu siguranță înainte de a mai avea loc pași de planificare. Pe lângă starea clădirii și a părților structurale ale acesteia, o evaluare cuprinzătoare a clădirii include și o evaluare a valorii proprietății. Dimensiunea proprietății, locația, proprietatea și dezvoltarea sunt toate luate în considerare în această evaluare. Fațada și acoperișul trebuie examinate la fel de detaliat ca și interiorul clădirii. În special, deteriorarea umidității care este asociată cu costuri mari de renovare.

Obligațiile de modernizare a clădirilor vechi

Obligația de modernizare a clădirilor vechi rezultă din reglementările legale aplicabile, în special în sectorul energetic din Ordonanța de economisire a energiei (EnEV). Comparativ cu versiunea din 2009, unele cerințe au fost înăsprite în actualul EnEV 2014.

Clădire veche: recondiționată în stânga, nesanitară în dreapta © tektur, fotolia.com

Următoarele inovații pentru clădirile existente afectează în special mulți constructori:

• Cazanele standard mai vechi de 30 de ani trebuie înlocuite. Cazanele cu condensare și cazanele cu temperatură joasă cu randament ridicat sunt excluse din această reglementare.
• Tavanele de la ultimul etaj sau acoperișul de deasupra trebuie izolate cu un coeficient de transfer de căldură (valoarea U) de maximum 0,24 W / m²K.

Pentru proprietarii de case de clădiri vechi sub formă de case de una până la două familii care au locuit ei înșiși în clădirea afectată de la 1 februarie 2002, rămâne în vigoare scutirea existentă de la sarcinile de modernizare. Obligația de modernizare intră în vigoare numai atunci când proprietarul se schimbă. În acest caz, implementarea trebuie să aibă loc în termen de doi ani.

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%

Renovarea clădirilor vechi cu sentiment

Amploarea modificărilor planificate în renovarea clădirilor vechi determină în mare măsură costurile așteptate. Planificatorii întâmpină limite, mai ales la schimbarea planului de etaj, deoarece vechea clădire are adesea unele caracteristici speciale. În multe cazuri, pereții despărțitori subțiri sunt, de asemenea, portanți și pot fi deplasați doar cu efort mare. În zona structurii acoperișului, grinzile portante nu sunt adesea schimbabile, deoarece acest lucru ar perturba întreaga statică. Arborii de instalare pot fi așezați numai ținând cont de grinzile de lemn existente în tavan. Cu cât țesătura clădirii existente este inclusă în planificare, cu atât este mai moderată dezvoltarea costurilor clădirii. În plus, caracterul original al clădirii este păstrat clar cu acest tip de renovare.

Renovarea clădirilor vechi: Trebuie respectate în special următoarele puncte

Clădiri vechi și protecție a monumentelor

Legile statelor federale individuale reglementează cerințele pentru protecția monumentelor. Aceste legi au fost introduse ca o reacție la distrugerea uneori nemiloasă a clădirilor vechi din anii 1960 și 1970. Problema în domeniul conservării monumentelor constă, de obicei, în stabilirea mai multor obiective. În unele cazuri, însă, acestea se contrazic puternic.

Respectați protecția monumentelor la renovarea clădirilor vechi © Doc Rabe, fotolia.com

Cu cât sunt implicate mai devreme autoritățile de protecție a monumentelor, cu atât planificatorilor și constructorilor le este mai ușor să implementeze obiectivele în procesul de construcție. Arhitectul este provocat aici și trebuie să găsească soluții adecvate care să satisfacă atât autoritatea de protecție a monumentelor, cât și constructorul.

Pe lângă ideile creative de modernizare, precum păstrarea fațadelor originale și integrarea armonioasă în peisajul urban, măsurile care trebuie luate sunt importante. De regulă, autoritățile sunt de acord cu măsurile standard pe care clădirea trebuie să le îndeplinească pentru standardele actuale în ceea ce privește eficiența energetică și fizica clădirilor.

Protecția monumentului respinge, de obicei, modificările majore ale planului de podea, precum și tăieturile majore ale fațadei, de exemplu prin mărirea ferestrelor sau instalarea ferestrelor sau a teraselor de pe acoperiș. Informații suplimentare despre tema clădirilor vechi și protecția monumentelor sunt disponibile aici.