Modernizare clădire veche și protecție monument

Cuprins

Modernizare clădire veche și protecție monument

În cazul clădirii vechi listate, autoritatea de protecție a monumentelor are multe de spus despre renovare. Există cerințe speciale pentru structură care trebuie respectate în timpul modernizării. În unele cazuri, aceste specificații determină costuri mai mari sau restricționează libertatea de proiectare. Protecția monumentului dorește să păstreze țesătura istorică a clădirii, pe de o parte, dar și aspectul general al casei. Înainte de a începe planificarea, trebuie să consultați autoritățile; toate etapele de construcție trebuie aprobate.

Protecția monumentului © Doc Rabe, stock.adobe.com

Protecția monumentelor în Germania

Statele federale reglementează protecția clădirilor prin propriile legi. În anii 1960 și 1970, reglementările s-au dezvoltat cu scopul de a opri distrugerea clădirilor istorice pentru a crea un nou spațiu de construcție în orașe și cartiere. Protecția monumentelor are diferite obiective, dintre care unele se contrazic sau se interferează reciproc. Pentru a ajunge la un consens cu autoritățile de aici, se recomandă de la început o cooperare strânsă și cooperativă între proprietarul clădirii și planificator.

Protecția monumentului: coordonare exactă cu autoritatea

Casă cu jumătate de lemn sub protecție a monumentului © Bauherren-Schutzbund eV Sfat: Cu cât autoritatea este luată mai devreme, cu atât este mai ușor să comparați obiectivele și specificațiile respective. Arhitectul este responsabil pentru propunerea de soluții și crearea de cataloage de măsuri. Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Ce este un memorial?

În legile privind protecția monumentelor din statele federale, sunt specificate anumite criterii în funcție de care o clădire este clasificată ca monument. În lege, aceste criterii sunt definite pe larg, în DSchG din Baden-Württemberg §2, de exemplu, sunt formulate după cum urmează:

Monumentele culturale în sensul acestei legi sunt lucruri, agregate și părți ale lucrurilor, a căror conservare este în interes public din motive științifice, artistice sau de istorie locală.
Un monument cultural include, de asemenea, accesorii, cu condiția ca acestea să formeze o unitate de valoare a monumentului cu principalul lucru.
Subiectul protecției monumentului este, de asemenea
- 1. împrejurimile unui monument cultural, în măsura în care este de o importanță considerabilă pentru aspectul său (secțiunea 15 (3)) și
- 2. Sisteme complete (§19). (3)

Interpretarea exactă a legilor revine autorităților respective, în special responsabilului cu conservarea ca fiind cel mai important contact în procesul de planificare și construcție.

Scopurile în protecția monumentelor

Protecția monumentelor nu este un singur obiectiv impus de autorități, ci constă mai degrabă dintr-un pachet general. Datorită faptului că unele dintre obiective funcționează în opoziție și chiar se contrazic reciproc, este o provocare să le împaci:

Aspectul exterior al clădirilor sau ansamblurilor din peisajul urban, precum și al componentelor sau clădirilor care sunt semnificative în ceea ce privește istoria artei trebuie păstrat.
Constructorii și utilizatorii doresc echipamente moderne, adaptate nevoilor lor și care respectă standardele actuale.
Renovarea energetică este de mare importanță, acest lucru înseamnă , de obicei o intervenție în structura carcasei exterioare.
O protecție modernă împotriva incendiilor respectă legile actuale.

Toate măsurile de construcție care servesc la întreținerea clădirii sunt de obicei aprobate cu ușurință de autoritate. Aceasta include, de exemplu, refacerea capacității portante, precum și lucrări de reparație sau renovare a acoperișului. Măsurile standard pentru îmbunătățirea calității vieții în zona fizicii clădirilor și a serviciilor de construcții sunt de obicei aprobate cu ușurință.

Măsuri de construcție sub protecția monumentului: Nu totul este aprobat

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%

Modificări de utilizare - numai cu un motiv întemeiat!

Dacă se va schimba utilizarea clădirii, acest lucru este posibil numai cu aprobarea autorității clădirii. În cazul casei listate, protecția monumentului are și el un cuvânt de spus. Noua utilizare trebuie să fie încorporată ferm în monument de către planificator și nu trebuie să încalce interesele de protecție a monumentului.

Modificări ale utilizării în protecția monumentelor - numai cu un motiv întemeiat

Următoarele modificări planificate sunt de obicei respinse de autoritatea pentru protecția monumentului:

Modificări ample ale planurilor de etaj
Demolarea componentelor interioare originale, cum ar fi scările sau ușile
Înlocuirea componentelor intacte
Modificări ale zonei acoperișului prin ferestre sau terase pe acoperiș
Extensii structurale care modifică imaginea de ansamblu

Sfat: Dacă este planificată o schimbare de utilizare pentru o clădire listată, este recomandabil să consultați autoritățile înainte de a cumpăra proprietatea.

Eficiența energetică și protecția monumentelor

În multe cazuri, fațadele clădirilor listate sunt inviolabile, deoarece modelează aspectul exterior și conțin elemente istorice. Prin urmare, o renovare a pereților exteriori pentru îmbunătățirea izolației termice este posibilă de obicei numai cu izolația internă. Pentru a preveni orice deteriorare a umezelii, este necesar să se efectueze corect izolarea interioară și fără defecte.

Utilizarea materialelor de izolație interioară permeabile la vapori, cum ar fi plăcile din silicat de calciu sau plăcile din spumă minerală, pot reduce riscurile. De asemenea, este necesară o coordonare exactă cu alte componente de fațadă, cum ar fi ferestrele și ușile.