Renovarea clădirilor vechi: Ce părți funcționează împreună și cum?

Ca și în cazul oricărui alt proiect de clădire, numeroși specialiști sunt implicați în renovarea unei clădiri vechi în plus față de client. Care și câți specialiști în construcții sunt necesari pentru o renovare depinde de amploarea și complexitatea proiectului. Pentru sarcini mici de renovare, cooperarea cu o afacere cu experiență de meserii poate fi suficientă. Acest lucru se aplică, de exemplu, la repararea și modernizarea spațiilor de locuit convenționale, dar și la înlocuirea componentelor individuale, cum ar fi sistemul de încălzire.

Renovarea clădirilor vechi: cei implicați în întâlnire © Bauherren-Schutzbund eV

Dacă intervențiile majore se fac în țesătura clădirii sau în structura clădirii în timpul renovării, implicarea unui inginer structural este esențială. Dacă, pe de altă parte, scopul este îmbunătățirea energiei casei, un consilier energetic va ajuta la evaluarea stării actuale și la crearea unui concept individual de energie. Arhitectul este responsabil atât de implementarea creativă a dorințelor clientului, cât și de planificarea și coordonarea tuturor celor implicați.

Renovarea clădirilor vechi: prezentare generală a celor implicați

Sarcinile clientului în renovare

Nu numai plata la timp a facturilor este una dintre obligațiile clientului, sarcinile sale pot fi uneori chiar mai extinse atunci când renovează o clădire veche decât cu o clădire nouă convențională. Deoarece, chiar și cu o înregistrare și o analiză atentă a inventarului înainte de începerea construcției, pot apărea iar și iar probleme în timpul fazei de construcție care necesită ca clientul să acționeze rapid.

Înainte de începerea modernizării - coordonarea și o privire asupra planurilor © Bauherren-Schutzbund eV

Componentele clasificate ca demne de conservat în timpul inspecției preliminare se pot dovedi prea deteriorate atunci când sunt expuse în timpul lucrărilor de renovare. La rândul său, acest lucru poate duce la lucrări suplimentare de construcție. În acest caz, clientul nu numai că trebuie să se ocupe de costurile suplimentare, ci și să pună în funcțiune lucrările suplimentare.

Dacă deciziile importante nu sunt luate imediat, acest lucru poate duce la întârzieri în procesul de construcție. Clientul poate găsi asistență în aceste sarcini de la arhitecți și planificatori specialiști. Fiecare proprietar al clădirii ar trebui să ia în considerare o regulă de bază la renovare: oricine schimbă planificarea în timpul fazei de construcție trebuie să aștepte, în general, costuri suplimentare.

Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Rolul consultantului energetic în renovarea clădirilor vechi

Oricine decide să renoveze o clădire veche nu are întotdeauna posibilitatea de a lua măsuri energice sau nu. De exemplu, izolarea etajului superior sau a acoperișului unei proprietăți rezidențiale care a fost moștenită sau cumpărată după 02/01/2002 este obligatorie conform Ordonanței actuale privind economisirea energiei (EnEV). Dacă izolarea învelișului clădirii face parte din conceptul de renovare, aceasta trebuie să respecte la rândul său valorile minime din ordonanța aplicabilă de economisire a energiei sau să scadă sub acestea. Există reglementări suplimentare pentru izolarea ulterioară a conductelor de încălzire și înlocuirea sistemelor de încălzire învechite.

Consiliu energetic © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Constructorii care sunt afectați de aceste măsuri ar trebui, prin urmare, să analizeze dacă nu ar avea sens să includă un concept energetic cuprinzător în renovare. Aici intervine consilierul în domeniul energiei. Cu cunoștințe și experiență de specialitate, el poate evalua țesătura clădirii existente și poate oferi informații despre posibile măsuri energetice și costurile de investiții ale acestora. Dacă solicitați finanțare pentru o renovare energetică, confirmarea eligibilității de către un consultant în domeniul energiei este de obicei obligatorie. În acest caz, atunci când selectați consultantul în domeniul energiei, este important să vă asigurați că acesta are calificările corespunzătoare.

Renovarea clădirilor vechi cu sau fără arhitect?

Dacă este nevoie de un arhitect pentru renovarea unei clădiri vechi, depinde de scopul măsurii. Dacă este vorba doar de lucrări de reparații minore, cum ar fi înlocuirea pardoselilor sau tapetarea pereților, de obicei nu este nevoie să consultați un arhitect. Cu toate acestea, dacă în renovare sunt implicate diferite meserii, care trebuie să fie coordonate în termeni de timp și monitorizate din punct de vedere structural, de obicei are sens angajarea unui arhitect.

Performanță arhitecturală dintr-o privire

În plus, inventarul dimensional și examinarea stării țesăturii clădirii înainte de măsura de renovare fac parte din serviciile arhitectului. Când faceți bilanț, poate fi chiar necesar să consultați alți planificatori specialiști, cum ar fi un inginer structural pentru a evalua statica sau un consultant în energie pentru a evalua starea energetică.

Arhitect nu este de obicei necesar pentru aceste proiecte

Deși planificatorii și inginerii specialiști cauzează costuri suplimentare cu taxele lor, pe de altă parte, acestea pot contribui la economii semnificative în costurile de construcție prin cunoștințele lor de specialitate. Serviciile meșteșugărești necesare pot fi planificate și licitate în detaliu numai printr-o analiză atentă și profesională a inventarului. La rândul său, acest lucru oferă clientului siguranța că el doar pune în funcțiune și plătește serviciile care sunt cu adevărat necesare. Alegerea unui meșter adecvat este, de asemenea, mai ușoară prin lucrul cu un arhitect, deoarece acesta poate evalua profesional serviciile și prețurile de construcție oferite de respectiva companie de construcții prin experiența sa.

Arhitect necesar pentru aceste proiecte

Angajarea unui arhitect este recomandată în special în următoarele circumstanțe:

Clientul are puțină experiență în lucrările de construcție
Reamenajarea necesită coordonarea unui număr mare de participanți
Renovarea are standarde ridicate de proiectare
Ar trebui atins un standard ridicat de calitate pentru vânzare sau închiriere
Proprietatea existentă este o clădire catalogată

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%

Autoritatea de construire și autoritatea de protecție a monumentelor

Birourile și autoritățile nu trebuie să fie întotdeauna implicate într-un proiect de construcție. Regulamentele actuale de construcție ale statelor federale individuale stipulează pentru ce proiecte de construcție este necesară o autorizație. Lucrările de renovare care interferează cu structura, ridicarea extensiilor și modificările în utilizarea clădirii sunt în general supuse aprobării.

O cerere de construcție este depusă oficial de către constructor, dar trebuie semnată de un specialist autorizat să prezinte documentele de aprobare. Dacă sunt membri ai Camerei Inginerilor sau Arhitecților, arhitecții și inginerii au așa-numita autorizație de depunere a clădirilor, ceea ce îi califică pentru aceasta.

Biroul de protecție a monumentelor are un rol special în aprobarea proiectelor de renovare. Dacă o casă este clasificată ca monument istoric, implicarea acestei autorități în măsurile de renovare este obligatorie și necesită o cerere de autorizare. În caz de îndoială, puteți întreba cu autoritatea responsabilă pentru protecția monumentului dacă propria dvs. clădire este listată.

Afaceri meșteșugărești speciale pentru renovarea clădirilor vechi

Pentru renovarea profesională a unei clădiri vechi, sunt necesare întreprinderi de artizanat cu experiența adecvată. Lucrarea necesită un nivel ridicat de cunoștințe materiale și abilități speciale în tratarea materialului istoric de construcție. În plus față de înlocuirea componentelor, sunt deseori necesare servicii speciale, cum ar fi combaterea dăunătorilor, pentru a aduce proprietatea într-o stare adecvată pentru renovare.

Companiile specializate cu calificare ca lemn și protecții pentru clădiri sunt contactul potrivit. Adesea, aceste companii au experiență și în repararea zidăriei umede și sărate și sigilarea ulterioară a pereților interiori și exteriori. Când vine vorba de renovarea profesională a unei structuri de acoperiș, puteți solicita ajutor unui tâmplar experimentat.

Chiar și pentru lucrări complexe, cum ar fi reconstrucția tavanelor din stuc, clientul trebuie să contacteze întotdeauna experți, de ex. B. tencuieli și restauratori de clădiri, întoarceți-vă. Se aplică următorul principiu: Pentru sarcini speciale de renovare care nu se află în domeniul de activitate al unei afaceri obișnuite de meșteșuguri, ar trebui folosiți întotdeauna specialiști instruiți care să poată demonstra experiența adecvată în acest domeniu.