Clădire veche: demolarea sau renovarea?

Cuprins

Clădire veche: demolarea sau renovarea?

Dacă există încă o clădire pe site la achiziționarea unei proprietăți, noii proprietari se întreabă: să demoleze sau să renoveze? Numai cazul individual oferă un răspuns. Criteriile importante pentru decizie sunt starea structurii clădirii existente, dar și costurile. În cele din urmă, cerințele de viață și gustul personal al clientului sunt, de asemenea, criterii importante. Un evaluator poate evalua cel mai bine dacă merită din punct de vedere economic păstrarea vechii clădiri.

Renovarea clădirii vechi © fefufoto, fotolia.com

Motive bune pentru renovarea clădirilor vechi

Clădirile vechi au adesea un farmec incomparabil și ar fi păcat dacă o clădire care încă pare intactă este dărâmată și trebuie să cedeze locul unei clădiri noi. Imaginea orașului și a satului beneficiază, de asemenea, de conservarea vechii țesături de construcție. De asemenea, în favoarea construirii în clădirile existente sunt posibil reducerea timpilor de planificare și construcție, în unele cazuri mutarea este deja posibilă dacă renovarea nu este încă complet finalizată. În funcție de vârstă și stare, nu există încă costuri de dezvoltare pentru liniile de alimentare cu gaze, electricitate și apă. O renovare poate fi sprijinită financiar prin programele de finanțare de stat ale KfW sau BAFA. Dacă aceste posibile avantaje se aplică într-un caz specific poate fi determinat numai printr-o analiză cuprinzătoare.

Sfat: Dacă se are în vedere renovarea unei clădiri existente, ar trebui să fie efectuat, dacă este posibil, un inspector de clădiri înainte ca casa și proprietatea să fie cumpărate. Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Primul pas: analiza valorii și starea construcției

Starea actuală a unei case oferă informații decisive dacă merită o renovare sau dacă o clădire nouă nu costă la fel de mult sau este chiar mai ieftină. Un alt criteriu important pentru decizie este vârsta casei. În funcție de timpul de construcție, clădirile vechi „sunt” în diferite locuri și renovarea poate fi problematică și costisitoare. Un topograf de șantier inspectează clădirea de la subsol până la acoperiș, evaluează starea structurală și oferă informații cu privire la posibilele costuri de renovare. În timpul inventarului tehnic, de exemplu, sunt evaluate și evaluate următoarele domenii:

Recondiționare: inventar tehnic

Starea structurilor de susținere
Protecția existentă împotriva umezelii și deteriorarea umidității
Izolație termică și fonică
Fațadă cu ferestre și uși
Construcția acoperișului și acoperișuri
ziduri
Structuri din lemn și infestarea dăunătorilor
Linii de alimentare și instalare
Tehnologie de încălzire
Materiale de construcție periculoase pentru sănătate, cum ar fi azbestul sau conservanții cancerigeni pentru lemn
Site-uri contaminate
Posibile capcane de renovare

O atenție deosebită este acordată deteriorării structurii clădirii, inclusiv fisurilor din așezare și infestării dăunătorilor sau deteriorării extinse a umezelii pereților sau tavanelor. Expertul pregătește documentația detaliată, care stă la baza unui calcul al costurilor.

Calculați costurile de renovare / construcție nouă cât mai precis posibil © Thomas Aumann, fotolia.com Sfat: În cazul construcțiilor noi și renovării clădirilor, eficiența energetică este întotdeauna punctul central. Dacă se planifică modernizarea unei clădiri vechi, un consultant calificat în domeniul energiei va sfătui cu privire la măsurile necesare pentru renovarea clădirii în conformitate cu Ordonanța germană de economisire a energiei (EnEV).

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%

Costul criteriului de decizie

O comparație a costurilor oferă o bază importantă pentru luarea deciziilor. Pe baza listei defectelor din clădire și a necesității de renovare rezultate, costurile totale așteptate pentru renovare sunt determinate și comparate cu o clădire similară sau dorită. Cu toate acestea, în această comparație, nu trebuie uitate costurile demolării clădirii. Devine scump atunci când componentele trebuie eliminate ca deșeuri periculoase, iar costurile neprevăzute se pot ascunde și în subsol. În orice caz, un raport de demolare trebuie pregătit în prealabil pentru a putea estima corect costurile demolării clădirii.

Renovarea unei clădiri vechi sau a unei clădiri noi? Care este decizia corectă Sfat: la renovarea clădirilor vechi, defectele ascunse apar adesea în timpul lucrului. Acestea cu greu pot fi calculate, dar pot duce la costuri suplimentare considerabile.

Atenție protecție monument!

Dacă o clădire este listată, este mai puțin vorba despre demolare sau renovare, deoarece clădirile listate în multe cazuri nu pot fi demolate oricum datorită importanței lor istorice. Înainte de cumpărare, trebuie amintit că trebuie aprobate măsurile de renovare care afectează fațada sau acoperișul, precum și modificările aduse substanței structurale. Restricțiile impuse de biroul monumentului pot duce la costuri suplimentare.