Recondiționarea clădirilor vechi - Pași necesari înainte de începerea construcției

Constructorii care doresc să renoveze o clădire veche se confruntă cu această sarcină de construcție atât personal, cât și financiar. Pentru a nu pierde urma în timpul implementării, măsura trebuie să fie bine planificată în prealabil și coordonată și monitorizată în timpul implementării. Multe riscuri pot fi, de asemenea, reduse la minimum prin planificarea detaliată și cunoașterea precisă a dispozițiilor legale. Un ajutor indispensabil pentru proprietarii de clădiri este VOB, reglementările contractuale pentru lucrările de construcții, care conțin linii directoare generale pentru execuția și facturarea lucrărilor de construcții, dar și pentru termenele aplicabile și cererile de eliminare a defectelor. Condiția prealabilă pentru validitatea juridică a VOB este acordul său ca bază legală în contractul de construcție.

Documentele de planificare corecte ajută la implementare © Torsakarin, fotolia.com

Următoarele măsuri pregătitoare ar trebui luate, dacă este posibil, înainte de începerea construcției, pentru a face procesul de construcție ulterior cât mai liber posibil:

Încheierea unei asigurări de răspundere civilă a unui constructor
Crearea unui plan de implementare
Licitație pentru lucrări de construcții
Comisionarea companiilor executante
Crearea și coordonarea programului

Contractează o asigurare de construcție

Este important ca proprietarii de clădiri să încheie o asigurare adecvată împotriva daunelor și accidentelor care ar putea apărea pe șantier în timpul perioadei de construcție. Compania de construcții care efectuează lucrările este, de asemenea, răspunzătoare pentru daunele cauzate de aceasta, dar aceasta își are limitele. Dacă terții sunt răniți ca urmare a activităților de construcție, de exemplu, din cauza securității inadecvate a șantierului, clientul poate fi considerat responsabil. Mai ales când vine vorba de măsuri de renovare, țesătura de construcție degradată și manipularea instalațiilor învechite reprezintă o sursă crescută de pericol.

De aceea este esențial să încheiați o asigurare de răspundere civilă a unui constructor înainte de a începe lucrările de construcție. De asemenea, vă recomandăm o așa-numită asigurare de construcție, care intră în vigoare în perioada de construcție, mai ales în cazul deteriorării componentelor care au fost deja finalizate din cauza vremii. Contribuțiile pot fi alocate proporțional companiilor de construcții, dacă acest lucru este convenit în contractul de construcție. O comparație a diferiților furnizori de asigurări merită, deoarece sumele și sumele asigurate pot varia considerabil.

Sfat:

Crearea unui plan de implementare

În funcție de domeniul de aplicare al măsurii de renovare, sunt necesare planuri de construcții detaliate care să reflecte starea dorită a clădirii după implementare. Dacă un arhitect este însărcinat cu planificarea implementării, el creează planuri, secțiuni și vizualizări la scară 1:50, precum și desene detaliate la scară 1:20, dacă acestea sunt necesare pentru a explica anumite detalii despre clădire. În plus față de lanțurile dimensionale și informațiile despre înălțime, aceste planuri conțin, de obicei, și specificații despre materiale, cum ar fi acoperirile de perete, podea și tavan.

Pe baza acestor documente, inginerii specialiști, companiile specializate și, dacă este necesar, inginerul în structură creează apoi planuri separate care arată deschiderile și managementul instalațiilor serviciilor de construcții. Este adevărat că execuția dorită a unor lucrări poate fi discutată și cu meșterii direct pe șantier, dar o bună planificare a implementării îi împiedică pe meșteri să își desfășoare activitatea la propria lor discreție. În cazul proiectelor de renovare mai puțin complexe, cum ar fi înlocuirea scării sau a altor componente individuale, întreprinderile meșteșugărești produc de obicei ele însele.

Licitație pentru lucrări de construcții

La prima vedere, cea mai ușoară cale pare să fie angajarea unui meșter pentru a-i oferi o descriere aproximativă a serviciilor dorite și a-i cere să pregătească un pachet pentru întreaga gamă de servicii. Cu toate acestea, cel târziu, când primiți cotații de la mai multe companii meșteșugărești pentru a compara prețurile între ele, această metodă își atinge limitele. Deoarece dintr-un pachet de oferte este de obicei insuficient de clar ce servicii sunt incluse în preț și care nu. În special în cazul măsurilor de renovare, sunt deseori necesare lucrări suplimentare, a căror necesitate devine evidentă doar în timpul proiectului de construcție. Dacă nu s-a convenit niciun salariu orar fix în acest caz, meșterul poate, în caz de îndoială, să ceară prețuri supraevaluate.

În special în cazul proiectelor de construcții mai complexe, este de aceea recomandabil să obțineți oferte de la diferiți meșteri pe baza unei descrieri detaliate a serviciilor. Aceste documente de licitație ar trebui să conțină o listă precisă a serviciilor individuale, inclusiv materialele necesare, cantitățile și instrucțiunile de implementare. Folosind aceste articole de serviciu, meșterul poate prețui individual munca necesară. Acest lucru creează un nivel ridicat de transparență a costurilor atât la compararea diferiților comercianți între ei, cât și la facturarea acestora ulterior. Dacă unui arhitect i se încredințează supravegherea întregii sarcini de construcție, pregătirea documentelor de licitație și evaluarea ofertelor primite sunt făcute de acesta.

Punerea în funcțiune a companiilor executante

Discuțiile cu meșteșugarii nu ar trebui să aibă loc numai în timpul execuției la intervale regulate, ci și înainte de atribuirea contractului. În unele cazuri, companiile meșteșugărești fac corecții la documentele de licitație sugerând alte metode de construcție sau recomandând materiale alternative pe baza experienței lor profesionale. De aceea este întotdeauna recomandabil să discutați cu compania de artizanat preferată înainte de a semna contractele de construcție pentru a clarifica punctele deschise. Multe companii cu perspectiva unei comenzi intră adesea în negocieri de preț într-o anumită măsură. Dacă toate întrebările au fost clarificate, se poate întocmi un contract de construcție.

Un contract de construcție nu include doar textul contractului propriu-zis. Documentele de licitație completate de meșter sunt o componentă importantă. Prețurile pe care meșterul le poate factura ulterior pentru serviciile prestate sunt definite cu precizie aici. În plus, contractul de construcție include prevederi tehnice ale contractului, în care sunt enumerate în mod expres standardele DIN aplicabile pentru comerțul respectiv.

Mai presus de toate, este important ca actualele reglementări privind achizițiile și contractele pentru servicii de construcții, așa-numitul VOB, să fie convenite în scris ca bază în contractul de construcție. Acest set de reguli din trei părți conține toate punctele importante pentru execuția și facturarea lucrărilor de construcție. Acordurile suplimentare care trebuie încheiate se referă la termenele de execuție și la condițiile de plată. Multe companii de construcții acordă clientului o reducere a prețului, cunoscută și sub numele de reducere în numerar, dacă clientul plătește întotdeauna facturile într-o anumită perioadă de timp.

BACSIS

Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%

Crearea și coordonarea programului

Programarea bine gândită este foarte importantă în industria construcțiilor, deoarece este condiția prealabilă pentru un proces de construcție cât mai liber posibil. De exemplu, ferestrele trebuie înlocuite înainte de instalarea izolației exterioare a peretelui, astfel încât îmbinarea de legătură între tencuiala de dezvăluire și fereastră să poată fi realizată corect. Alte lucrări, cum ar fi aplicarea unei noi șape umede, necesită apoi timpi de uscare care fac imposibilă continuarea lucrărilor în încăperile afectate. Ordinea lucrării este reglementată de program. În plus față de un proces reglementat, programele de construcție oferă posibilitatea optimizării timpului general de construcție, deoarece unele lucrări pot avea loc și în paralel. Fațada poate fi pictată în același timp cu pictura interioară.

Un instrument bun pentru crearea unui program este un program de foaie de calcul în care meseriile individuale sau lucrările de construcție sunt introduse una sub cealaltă în prima coloană și următoarele coloane sunt utilizate pentru sincronizare. Se afișează folosind bare care marchează perioada de lucru. Un contrast de culoare între meserii individuale facilitează prezentarea generală. Este util să evidențiați datele generale, cum ar fi începutul construcției, datele de acceptare și data finalizării, cu marcaje speciale și astfel să subliniați importanța acestora.