Renovarea clădirii vechi: planificați mai întâi, apoi construiți
La fel ca în cazul clădirilor noi, același lucru este valabil și pentru renovarea clădirilor vechi: planificați mai întâi, apoi construiți. Deciziile care se iau numai în timpul fazei de construcție duc, de obicei, la întârzieri în calendar și la costuri crescute. Unii meșteri plătesc prețuri excesive pentru serviciile pe care sunt însărcinate să le presteze după începerea construcției și care nu sunt incluse în oferta lor. Dacă proprietatea este, de asemenea, o proprietate de închiriere, începutul închirierii este amânat din cauza unei întârzieri, care la rândul său duce la pierderi de închiriere.
Planificați corect renovarea energetică © Marina Lohrbach, fotolia.com
O planificare detaliată a renovării înainte de începerea lucrărilor face posibilă înregistrarea precisă a lucrărilor de construcție necesare și punerea în funcțiune în totalitate. Același lucru este valabil și pentru programarea precisă, care asigură un proces de construcție lin. Înainte de începerea construcției, scopul și obiectivele ar trebui definite cu precizie, toate problemele juridice ar trebui clarificate și ar fi trebuit să aibă loc discuții clarificate cu experți calificați.
Înainte de construire și renovare: planificați corect
Reabilitarea clădirilor vechi: definiți condițiile cadru
Construcția sau renovarea unei case este întotdeauna producerea unei piese individuale unice. Prin urmare, fiecare proprietar al clădirii ar trebui să rețină: numai cei care își definesc și comunică cu precizie obiectivele și ideile vor obține în cele din urmă rezultatul care corespunde dorințelor lor. Multitudinea de opțiuni și variante pe care o oferă renovarea unei case sporește libertatea de proiectare a proprietarului clădirii, dar reprezintă, de asemenea, o provocare majoră. Cum o poți găsi pe cea potrivită dintre toate modelele posibile?
În primul pas, ajută la clarificarea condițiilor cadru și la vizualizarea acestora. Multe opțiuni de renovare pot fi excluse înainte de începerea planificării propriu-zise, ceea ce facilitează luarea deciziilor. Pentru clarificare, în funcție de propriul nivel de cunoștințe, este necesar să apelați un arhitect în acest moment, care vă va ajuta să obțineți informațiile.
La următoarele întrebări despre cadru ar trebui să se răspundă în avans:
- Care sunt limitele țesăturii de construcție existente?
- Ce utilizări sunt permise?
- Există cerințe din partea protecției monumentului?
- Există restricții din planul de dezvoltare?
- Ce buget este disponibil pentru proiectul de renovare?
Definiți obiective
Odată clarificate condițiile-cadru, definiția obiectivului poate fi continuată. Accentul este pus pe calitatea dorită, utilizarea și aspectul proprietății după renovare. Întrebările despre standardul energetic al clădirii devin, de asemenea, din ce în ce mai importante.
Considerațiile privind următoarele aspecte vă ajută să vă definiți propriile obiective:
- Aspect : Aspectul se referă în esență la proiectarea anvelopei clădirii. Aceasta include în principal pereții exteriori, ferestrele, ușa din față și acoperișul. Toate aceste componente ar trebui să fie coordonate între ele atât din punct de vedere al energiei, cât și al proiectării. Dacă ferestrele simple din plastic sunt instalate într-o clădire veche în locul ferestrelor tradiționale din rețea și decorațiunea fațadei dispare în spatele unui sistem compozit de izolație termică, casa își pierde farmecul istoric și, astfel, adesea valoarea.
- Proiectarea planului de podea: Producția de planuri de podea moderne și deschise necesită de obicei intervenții în structura de susținere și, prin urmare, o renovare a miezului costisitoare și costisitoare. O renovare atentă, în care vechea structură a planului de podea este păstrată în mare parte, este mult mai puțin riscantă, dar limitează domeniul de aplicare al proiectării. În plus, planurile de etaj ale clădirilor vechi de multe ori nu mai îndeplinesc cerințele actuale ale utilizatorilor.
- Echipament standard : Calitatea materialelor de construcție are o influență majoră asupra costurilor de construcție. Dacă un meșter nu primește în prealabil nicio informație cu privire la materialele dorite, de obicei va calcula în favoarea unei oferte favorabile cu un standard scăzut. Orice cerere de modificare în timpul fazei de construcție îl va costa ceva. Prin urmare, merită să luați în considerare în prealabil calitatea materialelor și a mobilierului. Acest lucru se aplică componentelor, cum ar fi ferestrele și ușile, precum și materialele de finisare, cum ar fi tapetul, învelitoarele și armăturile.
- Standard energetic: În primul rând, se aplică următoarele: Un concept energetic trebuie adaptat individual clădirii și locuitorilor săi. Dacă se va efectua o renovare energetică, trebuie respectate specificațiile din EnEV, dar opțional se poate pune accentul pe tehnologia de sistem eficientă din punct de vedere energetic sau pe izolarea învelișului clădirii. Decizia ar trebui luată în primul rând din punct de vedere economic.
Clarificați problemele juridice
Întrebări legale © vege, fotolia.com Obținerea de informații despre condițiile-cadru de bază ale proiectului de construcție de la birouri și autorități este utilizată în primul rând pentru luarea deciziilor. Dacă primele proiecte și alte considerații pentru planificare și execuție sunt disponibile ulterior, trebuie clarificat dacă măsura poate necesita aprobare. Acest lucru se aplică în special proiectelor de construcții în care structura portantă, adică statica clădirii, este afectată. Codurile de construcție de stat respective reglementează informații mai detaliate cu privire la cerința de aprobare pentru o măsură.
De regulă, următoarele lucrări de renovare sunt afectate:
- Modificări ale sistemului de coș de fum
- Intervenții în structura clădirii
- Schimbarea utilizării clădirii
- Împărțirea în proprietăți rezidențiale
- Extensii mai mari, cum ar fi grădinile de iarnă, structurile acoperișului
În aceste cazuri, capacitatea de aprobare, adică conformitatea măsurilor cu legislația aplicabilă în domeniul construcțiilor, trebuie verificată de autoritatea responsabilă pentru construcții. Cererea de construcție necesară pentru aceasta este de obicei depusă de un arhitect, dar meșterii meșteri au, de asemenea, autorizație de depunere a clădirilor pentru sarcini de construcție mai mici, care le dă dreptul să depună documentele de aprobare.
Determinați ordinea lucrărilor de renovare
Planificarea ordinii cronologice în care ar trebui să aibă loc măsurile de renovare este indispensabilă pentru un proces de construcție lin. Dacă un arhitect este însărcinat cu proiectul general, el va stabili de obicei un program corespunzător. Dar clientul ar trebui să aibă, de asemenea, o anumită înțelegere și o privire de ansamblu asupra lucrărilor de construcție.
O diferență majoră între o renovare și construcția unei clădiri noi este că lucrările de construcție propriu-zise sunt întotdeauna precedate de repararea pagubelor. Acestea au prioritate pentru a proteja țesătura clădirii de daune suplimentare. Tencuiala nu va adera la zidăria umedă dacă nu a fost drenată în prealabil. Dacă lucrările de demontare sau demolare sunt în așteptare, acest lucru ar trebui făcut și în prealabil, deoarece generează praf și murdărie.
Renovarea clădirilor vechi: planificați ordinea cronologică
Termenul de reparare a avariilor și măsurile de demolare ar trebui să fie stabilite relativ generos, deoarece în timpul acestei lucrări pot fi descoperite daune suplimentare prin expunerea componentelor. Următoarele se aplică lucrărilor ulterioare: Înainte de începerea lucrărilor interioare, anvelopa clădirii trebuie închisă cât mai mult posibil, adică H. Ferestrele au fost deja înlocuite, iar acoperișul acoperișului a fost reînnoit sau reparat, dacă este necesar. Lucrările pe fațadă și în interiorul clădirii pot fi apoi de obicei efectuate în paralel.
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați prețurile de la meșteșugari și economisiți până la 30%
Găsiți meșteri pentru măsura de renovare
Găsiți meșteri pentru renovare © Monika Wisniewska, fotolia.com
Nu orice afacere de artizanat are experiența necesară pentru a renova profesional o clădire veche. Sunt deseori necesare tehnici speciale de lucru și cunoștințe extinse despre materialele de construcție. Este recomandabil să căutați un specialist în vecinătate. Merită să aruncați o privire pe Internet pentru a afla dacă o companie are rutină cu renovarea clădirilor vechi. Multe companii de construcții se prezintă pe pagina lor de pornire cu referințe și gama lor de servicii, care oferă informații despre domeniul de activitate în care se concentrează. Un apel telefonic personal și o întâlnire directă la fața locului cu meșterul ales sunt întotdeauna recomandate, astfel încât acesta să poată obține o evaluare exactă a tipului și sferei sarcinii de urmat.
Stabiliți sfera contribuției personale
Dacă este disponibilă o estimare inițială a costurilor pe baza planificării renovării, se pune problema potențialului de economii pentru mulți proprietari de clădiri. O posibilitate este de a reduce cheltuielile pentru meșteșugari, planificându-și propria muncă. În special în designul interior, există diverse locuri de muncă pe care un profesionist calificat le poate face singur. Cu toate acestea, nu trebuie să subestimăm cerințele speciale pe care renovarea clădirilor vechi le pune pe propriile abilități.
În timp ce extinderea unei case prefabricate nou construite este relativ ușoară pentru unii, deoarece tehnicile de lucru sunt standardizate și pot fi găsite în fiecare ghid de construcție a casei, sarcinile de construcție pentru o clădire veche sunt mult mai complexe. Chiar și tapetarea pereților sau așezarea pardoselilor necesită o pregătire considerabilă în prealabil pentru a crea un substrat nivelat și stabil. Deci, dacă doriți să economisiți singuri costurile atunci când renovați clădirile vechi, trebuie să vă planificați suficient timp și să vă ocupați de proprietățile materialelor și materialele de construcție.
