Instalarea ascensorului în clădiri de apartamente: chiriașii și proprietarii ar trebui să țină cont de acest lucru
Oricine locuiește într-un contract de închiriere sau într-o comunitate de proprietari și are nevoie de un lift pentru scări trebuie să clarifice numeroase întrebări cu toți cei implicați. În cel mai bun caz, scara ar trebui să fie nu numai fără bariere, ci să ofere și securitatea necesară pentru toți chiriașii, în special în caz de urgență. Vă explicăm care este situația juridică și ce caracteristici speciale trebuie să ia în considerare chiriașii și proprietarii.
Stairlift © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
În Germania, oamenii îmbătrânesc. În special pentru proprietățile închiriate în clădiri de apartamente, acest lucru ridică întrebări importante cu privire la problema accesibilității. Și acestea afectează nu numai apartamentul, ci și accesul la apartament, de exemplu într-o clădire de apartamente. Un exemplu: un chiriaș nu mai poate ajunge la apartamentul său de la etajele superioare din cauza restricțiilor sale de mobilitate și nu există lift în casa scărilor. Apoi, instalarea unui lift pentru scări este o modalitate de a face scara fără bariere. Locatarul are dreptul la aceasta în anumite circumstanțe, pe baza legii locațiilor și a dispozițiilor Codului civil german.
Instalarea ascensorului: diferența dintre proprietar și chiriaș
Accesibilitate în case cu mai multe părți: este necesară aprobarea tuturor proprietarilor
Problema accesibilității este inițial reglementată clar pentru chiriașii din Germania, de exemplu în Codul civil german:
- Chiriașul poate solicita consimțământul proprietarului pentru modificări structurale sau alte facilități care sunt necesare pentru utilizarea cu handicap a proprietății închiriate sau accesul la ea, dacă are un interes legitim în a face acest lucru. Proprietarul își poate refuza consimțământul dacă interesul său pentru întreținerea nemodificată a proprietății închiriate sau a clădirii depășește interesul chiriașului pentru o utilizare accesibilă cu handicap a proprietății închiriate; trebuie luate în considerare și interesele legitime ale altor chiriași din clădire.
- Proprietarul își poate face aprobarea dependentă de asigurarea unei garanții suplimentare adecvate pentru restabilirea stării inițiale. Secțiunea 551 alineatele (3) și (4) se aplică în mod corespunzător.
- Orice acord care se abate de la paragraful 1 în dezavantajul chiriașului este ineficient.
Ascensor de scări în cerințele clădirii de apartamente
După cum este descris în BGB, chiriașii au dreptul la acces fără bariere la unitatea lor rezidențială într-o clădire de apartamente. În cazul în care proprietarul este, de asemenea, proprietarul întregului complex de case, el poate decide singur despre instalarea liftului de scări. Trebuie să fie de acord cu instalarea dacă interesele sale nu sunt mai mari decât cele ale chiriașului.
Cu toate acestea, în calitate de proprietar al unei singure unități rezidențiale dintr-o clădire de apartamente, proprietarul nu poate decide singur instalarea unui lift pentru scări. Instalarea necesită aprobarea întregii comunități de proprietari, deoarece casa scării este deținută în comun. Aici se aplică reglementările din Legea condominiului (legea WEG). În zilele noastre nu este neobișnuit ca instanțele să decidă dacă argumentele asociației de proprietari sau ale chiriașului unei unități rezidențiale sunt în cele din urmă mai puternice.
Sfat: Găsiți cele mai ieftine scări, comparați ofertele și economisiți.Ascensorul scărilor din clădirile de apartamente: siguranța tuturor chiriașilor este pe primul loc
Un ascensor încorporat nu trebuie să restricționeze utilizarea efectivă a scărilor. În special în casele multifamiliale, scările trebuie să poată fi utilizate ca cale de evacuare și să aibă lățimi minime corespunzătoare de rulare care nu trebuie să fie tăiate permanent. Siguranța tuturor chiriașilor în caz de incendiu sau urgență este clar în prim-plan și poate duce la instalarea unui lift pentru scări. Reglementările legale pot fi văzute în reglementările de construcții de stat (LBO), reglementările privind construcțiile sunt reglementate de DIN 18065. Clădirile de apartamente cu mai mult de două etaje necesită o lățime minimă de un metru. Unitățile rezidențiale mai mici trec cu 70 de centimetri. Când nu este utilizat, liftul pentru scări trebuie să fie întotdeauna pliat și nu trebuie să fie din material combustibil.Pentru a face acest lucru, balustrada trebuie să fie ușor accesibilă tuturor chiriașilor în orice moment.
Ascensor de scări pentru asociațiile de proprietari
Cine suportă costurile pentru liftul scărilor din clădirea de apartamente?
Chiar dacă proprietarul casei sau comunitatea de proprietari este de acord cu instalarea unui lift pentru scări: lucrările de renovare care urmează împreună cu acesta trebuie să fie suportate chiar de chiriaș - de altfel, inclusiv o dezmembrare ulterioară, care poate fi solicitată de proprietar. Proprietarul poate cere, de asemenea, un depozit suplimentar pentru a proteja împotriva daunelor structurale. Din fericire, există numeroase opțiuni pe piață prin care chiriașul poate obține sprijin financiar pentru finanțarea scării.
De fapt, există și motive întemeiate pentru a finanța instalarea unui lift pentru scări ca proprietar sau ca comunitate de proprietari. Deoarece un lift pentru scări aduce și valoare adăugată proprietății. În cele din urmă, beneficiați de noi închirieri prin venituri mai mari din închiriere. De asemenea, rețineți că puteți anula astfel de investiții în scopuri fiscale.