Citiți și înțelegeți corect certificatul energetic
Trageți concluziile corecte: Din 2007, certificatul energetic a făcut posibilă prezicerea destul de precisă a costurilor energetice preconizate ale unei case
Energy pass © eisenhans, stock.adobe.com
Chiriașii și cumpărătorii au dreptul să o prezinte. De la introducerea certificatului energetic, eficiența energetică a unei clădiri poate fi evaluată și comparată pe baza datelor standardizate.
Oricine știe să clasifice corect informațiile de pe cardul de identitate de zece ani poate evalua care sunt costurile regulate de energie și cât de mulți bani trebuie investiți pentru ca proprietatea să obțină o eficiență energetică modernă.
Sunt posibile concluzii bune
Cifrele exacte despre consumul estimat de energie și costurile energetice pot fi obținute doar într-o măsură limitată, chiar și cu informațiile din certificatul energetic introdus prin Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) 2007. Cu toate acestea, studierea cărților de identitate asigură mai multă transparență , deoarece consumul de energie și costurile pot fi estimate în mod fiabil în orice caz, chiar dacă datele nu sunt sute la sută corecte.
Ce tip de ID aveți?
Pentru a obține date comparative realiste, potențialii cumpărători sau chiriași trebuie să verifice dacă au o cerință sau un certificat de consum atunci când citesc documentul de cinci pagini . Deoarece valorile enumerate diferă deoarece sunt calculate diferit. În plus, de la ultimul amendament la EnEV din 2014, certificatele energetice mai vechi sunt încă în circulație , care sunt valabile până în 2024, dar nu oferă date comparative realiste.
Energy pass: ce tip de pass aveți?
Numeroase schimbări de-a lungul anilor
Pentru ca calculul să fie corect și rezultatul să fie comparabil, trebuie să se respecte și data emiterii , deoarece alte valori limită se aplică uneori certificatelor de energie create conform specificațiilor mai vechi. Alocarea actuală a clădirilor rezidențiale pentru o clasă de eficiență este, de asemenea, furnizată doar de documentele actuale .
În plus, scalarea panglicii, de exemplu, a fost modificată. Indicatorii energetici din mijlocul acestei benzi oferă o valoare orientativă a cantității consumate în medie de clădiri comparabile . În acest fel, eficiența energetică a unei clădiri poate fi evaluată destul de ușor - cu condiția ca cărțile de identitate să fi fost create pe baza versiunii identice a EnEV.
Pregătește-ți certificatul energetic
Practic, dacă doriți să vindeți sau să închiriați o proprietate, trebuie să prezentați certificatul energetic semnat la programarea vizionării, în care să puteți citi evaluarea energetică și clasificarea în clasele de eficiență energetică de la A + la H (până în 2014 de la A la J). Clasa de eficiență specificată reprezintă calitatea energetică a întregii clădiri. Subzone precum standardele de izolare sau încălzirea nu fac obiectul niciunei evaluări separate.
Scala de trecere a energiei: împărțirea în clasele de eficiență energetică de la A + la H © s-motive, stock.adobe.com 
Importanța claselor de eficiență energetică ale clădirilor
De asemenea, trebuie remarcat faptul că valorile se referă la zona utilizabilă a clădirii prezentată în certificatul de performanță energetică și nu la spațiul de locuit efectiv.
Sfat: găsiți cel mai ieftin consilier energetic, comparați ofertele și economisiți.Structura documentului
La pagina 1 , legitimația de energie conține informații generale despre clădire, cum ar fi sursele de energie, adresa, numărul de apartamente, anul de construcție și, în cazul trecerilor mai noi, și despre conceptul de ventilație. Acolo se menționează, de asemenea, când a fost creat documentul și dacă este o cerință sau un certificat de consum, adică modul în care a fost calculată eficiența energetică.
În certificatele conform EnEV curent, clasele energetice de la paginile 2 ( certificat de cerință) sau 3 ( certificat de consum ) sunt atribuite valorilor energetice de la 0 la 250 kilowatti oră pe metru pătrat de suprafață utilă - kWh / (m2a).
Panglica face mai ușoară obținerea unei imagini de ansamblu
În zona roșie a scalei de culori există clădiri care nu au fost renovate și cele care sunt eficiente din punct de vedere energetic în verde. Valoarea cererii sau consumului final anual de energie este decisivă pentru standardul atribuit . La pagina 4 a cardului energetic veți găsi recomandări pentru o renovare care ar putea îmbunătăți proprietățile energetice ale casei . Orice explicații și metoda de calcul utilizate pot fi găsite la pagina 5 din certificatul energetic.
Variante ale certificatului energetic
În medie, energia finală este un card de consum în aceeași casă, aproximativ un sfert sub cardul necesar . Acest lucru face dificilă sau chiar imposibilă comparabilitatea directă a celor două tipuri de ID.
Certificat de cerință: Calcul pe baza valorilor medii Certificatul de cerință
nu se bazează pe consumul real, ci doar pe un calcul al necesității de energie pe baza construcției. Anul construcției, numărul de apartamente, construcția anvelopei clădirii, condițiile meteorologice, locația, spațiul total de locuit, precum și tehnologia actuală a clădirii și comportamentul utilizatorilor sunt luate în considerare. Valorile caracteristice realizate sunt independente de comportamentul efectiv de încălzire și de viață .
Certificat de consum: clasificare pe baza consumului real În
schimb, datele din certificatul de consum se bazează pe consumul real de energie. Consumul mediu al tuturor apartamentele în ultimii trei ani pe metru pătrat este folosit pentru ID - ul , în plus față de datele de construcție pentru calcul.
Pentru a calcula cerința primară pentru certificatul de consum, necesarul final de energie este înmulțit cu factori de energie primară cu un factor specificat, de exemplu electricitate (1,8), petrol (1,1), lemn (0,2) sau energie solară (0). Deoarece combustibilii fosili sunt adesea utilizați în producția de energie electrică , ceea ce duce la multe emisii , electricității i se atribuie un factor de energie primară relativ ridicat ca purtător de energie.
ID-ul consumului este adesea mai avantajos
În cazurile în care apa este încălzită local și consumul nu este luat în considerare în valoarea caracteristică, este recomandabil să creșteți valoarea caracteristică a energiei finale cu 20 kWh / (m2a) pentru a obține valori realiste . De regulă, datele din certificatul de consum sunt mai puțin predispuse la erori și, în principiu, mai semnificative. De asemenea, deoarece toate cifrele de consum sunt întotdeauna convertite la o medie națională .
Pentru a produce consum realist și valori comparative, utilizarea certificatului de consum este permisă numai pentru casele multifamiliare construite înainte de prima ordonanță de izolare termică din 1 noiembrie 1977 dacă au cel puțin cinci unități rezidențiale .
Citiți corect certificatul energetic
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la consultanții regionali în domeniul energiei și economisiți
Datele de identificare în detaliu
În funcție de tipul de identificare, datele despre necesitățile de energie sau consumul de energie pot fi găsite pe lângă clasele de eficiență energetică . Panglica color ilustrează două valori: necesarul final de energie pentru cantitatea de energie necesară anual și necesarul de energie primară pentru ID-ul cerinței și consumul final de energie și consumul de energie primară pentru ID-ul consumului. Cu cât numărul este atribuit proprietății, cu atât este mai puțin eficientă din punct de vedere energetic.
Sfat: necesarul final de energie ar trebui să fie deja menționat în reclamele imobiliare.Surse de energie fosilă sau regenerativă
În plus față de valoarea pentru necesitatea sau consumul final de energie, valoarea energiei primare este menționată și în certificatele energetice actuale , care reprezintă efectele proprietății asupra mediului. Energia primară este întreaga cantitate de energie fosilă utilizată . Se iau în considerare toate etapele până la furnizarea energiei , inclusiv pierderile în timpul demontării, transportului și prelucrării ulterioare.
În mod logic, valoarea finală a energiei este mai mare decât valoarea energiei primare, cu condiția ca energiile regenerative să fie utilizate pentru încălzire fără cheltuielile suplimentare de producere a energiei. Dacă, pe de altă parte, pentru încălzire se folosește un combustibil precum petrolul, valoarea energetică finală este mai mică decât valoarea energiei primare.
Estimarea costurilor de încălzire
Nu există un calcul simplificat al costurilor de încălzire preconizate cu ID-ul cerinței . Cu toate acestea, dacă există un certificat de consum , acest lucru este posibil. Pentru ca și pivnița și casa scărilor să fie încălzite, spațiul de locuit respectiv trebuie mai întâi înmulțit cu un factor de 1,2. Rezultatul va fi apoi multiplicat cu valoarea consumului de energie dată în trecerea de energie. Acest lucru are ca rezultat consumul mediu anual în kilowatt-oră (kWh), din care se poate calcula un preț pe baza contractelor individuale.
Predicțiile exacte sunt imposibile
De exemplu, 10 kWh pot fi echivalate cu un litru de ulei de încălzire sau un metru cub de gaz. Cu toate acestea, rezultatele obținute în acest mod trebuie înțelese doar ca valori aproximative , mai ales că certificatul energetic se bazează pe valorile generale ale clădirii și medii climatice și nu pe unitatea rezidențială respectivă . Ca urmare, cererea reală de energie dintre un apartament și clădire poate varia semnificativ .
Sfat: Chiar și calculele atente pe cont propriu nu pot înlocui acuratețea sfaturilor individuale privind energia. Serviciul este oferit, printre altele, de centrele de consiliere pentru consumatori.Modernizarea este de două ori mai utilă
Certificarea energetică va ajuta la evaluarea sferei modernizării eficiente din punct de vedere energetic © Agenția Germană pentru Energie (dena)
O vizită la fața locului care înlocuiește cardul, desigur, în orice caz, dar datele oferă o bază solidă pentru calitatea energetică a unei proprietăți evaluate . În plus, informațiile și recomandările din certificatul energetic asigură transparența cu privire la posibilele costuri viitoare pentru modernizarea modernă eficientă din punct de vedere energetic .
Implementarea acestor îmbunătățiri nu este cerută de lege, dar o cerință de energie mai mică și, prin urmare, o mai bună evaluare a certificatului energetic reduce costurile de funcționare pentru încălzire și crește valoarea proprietății ca investiție .