Proprietarii presupun adesea că chiriașii vor trebui să efectueze reparații cosmetice atunci când se mută. Cu toate acestea, acest lucru este valabil numai dacă aceste sarcini au fost atribuite în contractul de închiriere - cu o clauză eficientă. Vă vom arăta care sunt clauzele valide și care sunt nevalide.
Adesea chiriașii nu trebuie să efectueze reparații cosmetice atunci când se mută - deși este scris în alb și negru în contract. „Contrar credinței populare, proprietarul este obligat din punct de vedere legal să efectueze reparații cosmetice în camerele închiriate”, spune Rainer Schmitt, avocat la Bayerne.V. Eigenheimerverband. Conform secțiunii 535 din Codul civil german, proprietarul este obligat să păstreze proprietatea închiriată într-o stare adecvată pentru utilizare în conformitate cu contractul în perioada de închiriere.
Cine este responsabil pentru reparațiile cosmetice?
Renovați până la urmă? În principiu, proprietarii pot transfera chiriașului taxa de reparații cosmetice - cu o clauză corespunzătoare din contractul de închiriere. Cu toate acestea, legislativul stabilește condiții stricte pentru acest lucru. Legea reglementează ceea ce trebuie înțeles prin reparații cosmetice - și anume numai lucrarea de vopsire. Chiriașul trebuie să îndeplinească aceste sarcini numai atunci când proprietarul i-a oferit un apartament renovat pentru a se muta. În plus, chiriașul trebuie să fi locuit în apartament pentru o perioadă mai lungă de timp, astfel încât să fie necesară o revizie picturală.
Practic este sarcina proprietarului să întrețină apartamentul de închiriat.
Clauze de reparații cosmetice nevalide
Curtea Federală de Justiție a declarat că multe clauze contractuale privind reparațiile cosmetice sunt invalide în ultimii ani. Dacă toate celelalte condiții sunt îndeplinite, depinde de formularea corectă dacă chiriașul trebuie să picteze pereți colorați atunci când se mută sau nu.
Trei surse de eroare Din practica sa de consultanță, avocatul Rainer Schmitt știe: „Cu mai mult de jumătate din contractele de închiriere existente, clauza privind reparațiile cosmetice este probabil să fie ineficientă.” Acest lucru este valabil mai ales pentru contractele care au o vechime de zece ani sau mai mult. Judecătorii au declarat recent trei tipuri de acorduri contractuale nule și nule:
1. Clauza de renovare finală: „Locatarul trebuie să returneze apartamentul proaspăt renovat sau văruit”.
2. Un program rigid: „După X ani, camerele A și B trebuie să fie văruite sau vopsite.”
3. Clauza de cotă: „După X ani trebuie să fie văruită. Dacă chiriașul se mută în prealabil, el trebuie să suporte proporțional costurile renovării. "
Vopsiți doar după cum este necesar
Din punct de vedere legal, aceste clauze și alte clauze similare eșuează deoarece, la încheierea contractului, nu se poate prevedea cât de uzată va fi proprietatea de închiriere la sfârșitul contractului. Dar cum recunoașteți o clauză valabilă? „Obligă chiriașul să efectueze doar reparațiile cosmetice care sunt de fapt necesare, pe baza gradului de uzură individuală”, explică avocatul asociației de proprietari de locuințe. El îi sfătuiește pe proprietari să folosească doar formularele contractuale actuale care iau în considerare și jurisprudența recentă. Sursele adecvate de aprovizionare sunt asociațiile și centrele de consiliere a consumatorilor. Oricine descarcă primul contract de închiriere de pe Internet riscă să rămână la final cu costurile pictorului.
Locatarii trebuie să recurgă la pensule și vase de vopsit din ce în ce mai puțin frecvent atunci când renunță la vechea lor chirie. Instanțele au declarat recent clauze precum „Locatarul a renovat recent sau văruiește apartamentul înapoi” nul și neavenit.
Ce sunt reparațiile cosmetice?
Conform legii (a doua ordonanță de calcul, secțiunea 28), reparațiile cosmetice sunt în principiu înțelese doar ca pictura asupra proprietății închiriate:
- Tapetarea, vopsirea sau calcarea pereților și a tavanelor
- Vopsirea pardoselilor din lemn, curățarea covoarelor
- Vopsirea caloriferelor, inclusiv a conductelor de încălzire
- Vopsiți ușile interioare, precum și ferestrele și ușile exterioare din interior
- Pentru a construi în mod corespunzător pereți, este adesea necesară închiderea găurilor
Când trebuie să fie renovat chiriașul?
Aceste cinci condiții trebuie îndeplinite pentru ca chiriașul să poată întreprinde reparații cosmetice:
- Contractul de închiriere prevede că chiriașul efectuează reparații cosmetice.
- Clauza contractului de reparații cosmetice este în vigoare.
- Locatarul a locuit în apartament pentru o perioadă mai lungă (de obicei 5 ani) cu uzură normală.
- Reparațiile cosmetice sunt de fapt necesare.
- Proprietarul a dat chiriașului apartamentul renovat.
Dacă toate cele cinci puncte sunt corecte, chiriașul trebuie să efectueze reparațiile cosmetice în mod profesional pe cheltuiala sa sau să le solicite. O clauză care necesită renovarea de către o companie specializată selectată de proprietar este absolut ineficientă.
Reparații mici în apartament
Robinetul picură, butonul de blocare este blocat: cine plătește reparațiile în apartament?
Este responsabilitatea proprietarului să întrețină apartamentul închiriat. Prin urmare, el trebuie să repare robinetul care curge sau toaleta spartă sau să angajeze un meșter care să o facă. În cazul în care a fost stipulat contractual cu o așa-numită clauză de reparații minore, el poate solicita costul măsurii înapoi de la chiriaș. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai până la suma maximă convenită - reparații mai scumpe trebuie efectuate complet de către proprietar.
Care sunt reparațiile minore tipice?
O caracteristică a reparațiilor minore este că defectul apare pe obiecte cu care chiriașul intră în mod regulat în contact direct. Acestea sunt, de exemplu, fitinguri, mânerele ușilor și ferestrelor, întrerupătoarele de lumină, butoanele de spălare, dar nu conductele de alimentare și apă sau interiorul cisternei. Eliminarea pagubelor pe care chiriașul sau unul dintre oaspeții săi le-a cauzat din culpă nu este considerată o reparație minoră. Acestea ar putea fi, de exemplu, geamuri sparte, găuri sau fisuri în gresie. În general, chiriașul este responsabil pentru aceste daune.
Cum pot fi transferate efectiv contractual costurile către chiriaș?
Clauzele de reparații mici din contractele de închiriere trebuie să precizeze în mod clar ce sume trebuie să plătească chiriașul - pentru reparația individuală și ca sumă maximă pe an. Instanțele acceptă sume de până la aproximativ 100 de euro pentru o singură măsură. Suma maximă pe an poate fi de aproximativ șase procente din chiria anuală. Dacă cererea este prea mare sau dacă chiriașul este chiar obligat să efectueze singur reparația, întreaga clauză devine ineficientă. Drept urmare, proprietarul trebuie să plătească toate costurile pentru reparații minore din propriul buzunar.
