Construcția nu începe întotdeauna imediat după cumpărarea proprietății: în multe cazuri, proprietatea achiziționată este păstrată pentru câțiva ani înainte de începerea efectivă a proiectului de construcție. Adesea se pune întrebarea cu privire la ce costuri de funcționare sunt suportate pentru un lot vacant. Am adresat experților verificarea costurilor această întrebare în interviul nostru.
Întrebare: Ce costuri de funcționare trebuie așteptate în cazul terenurilor neamenajate?
Expert în verificarea costurilor: În funcție de locație și municipiu, pot fi suportate costuri diferite. În orice caz, sunt de așteptat următoarele:
- costul asigurării de răspundere civilă a proprietarului terenului
- costul impozitului pe proprietate
- costul securizării proprietății (o singură dată)
- costurile pentru drenarea proprietății (numai dacă este necesar)
- Taxe municipale (curățenie stradă, servicii de iarnă, participare la renovarea drumului sau extinderea drumului, în cazul proprietății amenajate, eventual și taxe pentru apă și canalizare)
- costurile pentru întreținerea necesară a proprietății
Se aplică taxele municipale respective.
Atunci când deține un teren nedezvoltat, proprietarul trebuie să facă față unei game întregi de costuri diferite. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, costurile totale sunt cu mult sub 500 EUR pe an .
În primul rând, un exemplu de costuri.
Exemplu de cost din practică
Am cumpărat un teren cu o suprafață de 600 m² pe care vrem să-l construim în trei ani. Până atunci, există și costuri pentru proprietatea neamenajată.
| Post | Preț |
|---|---|
| Răspunderea proprietarului terenului (teren neamenajat) anual | 17,86 EUR |
| Impozitul pe proprietate anual | 91,70 EUR |
| Contribuția la curățarea străzilor | 229 EUR |
| Serviciu de iarnă anual | 24 EUR |
| Întreținerea proprietății | 0 EUR (va fi achitat de tine) |
| deci costurile totale anual | 362,56 EUR |
| costurile lunare extrapolate cu acesta | 30,21 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la costurile de funcționare pentru o anumită proprietate într-o anumită locație dintr-o singură municipalitate. Costurile pentru alte proprietăți din alte locații pot diferi, de asemenea.
Întrebare: Care este gama de prețuri pentru costurile anuale de funcționare pentru un lot vacant?
Expert în verificarea costurilor: în majoritatea cazurilor, puteți presupune cu mult sub 500 EUR pe an .
Costurile impozitului pe proprietate
Costul impozitului pe bunuri imobile depinde de rata de impozitare a municipiului respectiv și de valoarea unitară a proprietății. Municipalitatea respectivă informează despre impozitul pe proprietate care trebuie plătit pentru o anumită proprietate.
Asigurarea de răspundere civilă a proprietarului terenului
În calitate de proprietar de terenuri, puteți fi tras la răspundere în unele cazuri - de exemplu în legătură cu accidente sau dacă copiii care se joacă pe proprietatea dvs. sunt răniți. Costurile pentru o astfel de asigurare sunt foarte mici, în special pentru proprietățile nedezvoltate, cu majoritatea asigurătorilor va trebui să vă așteptați la prime anuale de aproximativ 20-30 EUR pentru protecția obișnuită.
Datorită costurilor gestionabile, nu ar trebui în niciun caz să nu faceți o astfel de asigurare - în circumstanțe nefavorabile, pe care de multe ori nu le puteți influența, pot apărea cereri de despăgubire extrem de costisitoare. Este mai bine să vă protejați eficient împotriva acestuia chiar de la început.
Taxe municipale
Taxele pentru curățenia străzilor și serviciile de iarnă depind de municipalitatea individuală - dar și de mărimea și locația proprietății. Suma oricărei subvenții pentru costul clădirii care trebuie plătită pentru renovarea străzii depinde, de asemenea, de dimensiunea proprietății, dar există și alte criterii de distribuție pentru distribuirea taxelor între proprietățile adiacente (numărul de etaje, lungimea proprietății de-a lungul străzii în cauză etc.)
Taxele pentru apele uzate sunt percepute și pentru terenurile neamenajate.
Taxele pentru apă și apă uzată sunt, de asemenea, percepute pentru terenurile neamenajate (cu condiția să aibă conexiunile corespunzătoare sau cel puțin conexiunile pregătite). În majoritatea cazurilor, tarifele forfetare sunt percepute pentru proprietatea neamenajată dacă nu sunt utilizate conexiunile de apă dulce și de apă uzată. Valoarea tarifelor aplicabile depinde de statutul apelor uzate al municipiului respectiv.
O situație diferită apare atunci când proprietatea este drenată prin rețeaua publică de canalizare. În acest caz, sunt prescrise taxe regulate pentru apele uzate (în funcție de dimensiunea zonei care trebuie drenată în sistemul de canalizare).
Dacă, pe de altă parte, există doar drenaj prin infiltrare pe proprietate, acest lucru nu înseamnă că nu există nicio taxă de canalizare.
Securitatea și întreținerea proprietății
În majoritatea locurilor din Germania este obligatoriu ca proprietățile să fie „împrejmuite”, adică să fie prevăzute cu un gard. Cu toate acestea, acest lucru provoacă doar costuri unice, și anume costurile de construcție ale gardului.
Aici puteți afla în detaliu ce costă diferite tipuri de garduri pe metru de rulare.
Chiar și cu un teren nedezvoltat, este întotdeauna necesară puțină întreținere: gazonul trebuie cosit în mod regulat, orice gard viu sau copac trebuie tăiat. Puteți face aceste lucruri singur, dar puteți lăsa și întreținerea proprietății în sarcina furnizorilor de servicii profesioniști. Puteți citi despre costurile de așteptat în acest moment.
Întrebare: De ce depind costurile de funcționare pentru un lot vacant?
Costurile pentru terenurile neamenajate sunt în mare parte dependente de comunitate.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- ce costuri sunt suportate pentru răspunderea proprietarului (valoarea contribuției anuale)
- cât de mare este impozitul pe proprietate care trebuie plătit (în funcție de municipalitate)
- ce taxe municipale sunt suportate și în ce sumă (curățenie stradă, service de iarnă, subvenție pentru costurile de construcție pentru renovarea drumurilor, taxe de canalizare)
- ce costuri implică ridicarea gardului
- ce cheltuieli continue sunt suportate pentru întreținerea proprietății
Valoarea taxelor depinde întotdeauna de mărimea proprietății și de municipiul în care se află.
