Mulți se feresc de cheltuielile construcției clasice de case solide și optează pentru o casă prefabricată. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri trebuie așteptate și ce factori de cost sunt decisivi.
Întrebare: Care sunt avantajele caselor prefabricate?
Experți în verificarea costurilor: există cu siguranță o serie de avantaje în favoarea construirii unei case prefabricate.
Unul dintre cele mai importante avantaje este timpul scurt de construcție: Multe case prefabricate pot fi ridicate complet în câteva zile - după finalizarea pardoselii sau a subsolului. Mulți producători de case prefabricate chiar promovează timpii de asamblare mai mici de două săptămâni. Acest lucru poate fi avantajos în multe cazuri: Ca client, nu trebuie să acceptați absențe lungi la locul de muncă, care sunt deseori necesare datorită prezenței pe șantier a caselor solide.
O casă prefabricată este construită rapid
Întreaga construcție necesită puțin timp, astfel încât nu trebuie să acceptați costurile de închiriere pentru o perioadă lungă de timp, în plus față de costurile de construcție. Acesta poate fi, de asemenea, un argument în favoarea unei case prefabricate - în general, acest lucru poate însemna un avantaj considerabil din punct de vedere al costurilor. În plus, există o singură persoană de contact pentru întreaga construcție: furnizorul de case prefabricate. Acest lucru reduce, de asemenea, timpul total pe care proprietarul casei trebuie să-l petreacă pentru construcții.
De asemenea, casele prefabricate pot fi construite indiferent de vreme. Cu multe clădiri solide, progresul construcției se oprește adesea iarna sau dacă vremea persistă, planificarea este întârziată și finalizarea și timpul până la mutare sunt adesea neplanificate. Acest lucru costă nu numai o mulțime de nervi, ci adesea și o mulțime de bani dacă trebuie să reînnoiți contractele de închiriere din nou și din nou pentru o perioadă nedeterminată și nu aveți 100% securitate de planificare.
Spre deosebire de planificarea pe hârtie, cu casele prefabricate puteți vizita case-model reale și astfel puteți obține o imagine mult mai bună și puteți lua o decizie mai informată despre cum ar trebui să arate viitoarea casă mai târziu. Cu o casă solidă, de multe ori observi doar lucrurile care te deranjează sau care ar fi putut fi rezolvate mai bine atunci când ești în casa terminată - dar atunci este prea târziu.
Casele prefabricate sunt, de asemenea, perfect coordonate în toate părțile (izolație, încălzire, materiale de construcție). Cu o casă solidă, așa ceva necesită o planificare extinsă și profesională - și nu întotdeauna reușește. În ciuda coordonării perfecte în ceea ce privește planificarea, desigur, pot exista și probleme și inadecvări într-o casă prefabricată - executarea perfectă în timpul construcției este o condiție prealabilă în orice caz. Dacă nu este cazul, aveți deseori probleme de lungă durată mai târziu. Sursele posibile de eroare sunt de obicei reduse la minimum într-o casă prefabricată și deseori furnizorul casei prefabricate este disponibil pentru întreținere, service sau rezolvarea problemelor pe o perioadă mai lungă de timp chiar și după finalizare.
Dezavantajul caselor prefabricate ar putea fi că există întotdeauna doar un domeniu de aplicare ușor limitat pentru proiectare și, mai presus de toate, valoarea de revânzare a unei case prefabricate este în mod natural mai mică decât cea a unei case solide.
Pe de altă parte, există un alt avantaj care nu trebuie subestimat: alegând etapa de extindere, puteți adapta o casă prefabricată la propriul buget existent sau posibil - este întotdeauna la fel de scump pe cât vă puteți permite. Pentru mulți, acesta este, de asemenea, un avantaj foarte important atunci când construiți o casă.
Întrebare: Ce costă casele prefabricate?
Casele prefabricate ieftine sunt disponibile la mai puțin de 100.000 EUR
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune că, în general, în funcție de tipul casei, de nivelul de extindere și de dimensiunea casei, aceasta poate varia într-o gamă foarte largă.
Cu toate acestea, în practică, este foarte posibil, în unele cazuri, să cumperi o casă prefabricată semifabricată cu mult sub 100.000 EUR .
Pentru casele „la cheie”, gama de prețuri variază între aproximativ 1.200 EUR pe m² și peste 2.200 EUR pe m², în funcție de tipul casei și de nivelul echipamentului . În plus, trebuie să calculați costurile plăcii de podea (de obicei în jur de 70 - 100 EUR pe m² ) sau, dacă este necesar, costurile pentru subsol.
La construirea unei case, este adesea trecut cu vederea că trebuie luate în considerare și costurile suplimentare pentru proprietate (costuri de dezvoltare, impozitul pe transferul de terenuri etc.). Toate aceste costuri suplimentare pot totaliza până la 10% până la 15% din costurile casei. Prețul scăzut al furnizorului de case prefabricate singur nu este baza cerinței de capital.
Câteva exemple de preț din practică, care ar trebui să clarifice diferența dintre costurile pure ale casei:
| Spațiu de locuit (m²) și numărul de camere | execuţie | Mobilier | Preț pentru varianta la cheie | Costuri pe m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 camere | 1,5 etaje cu acoperiș frontonat (45 °) | Balcon pe latura îngustă, terasă acoperită de balcon, casă solidă prefabricată | 139.000 EUR la cheie | aproximativ 1.240 EUR pe m² |
| 104 m², 4 camere | etaj, acoperiș plat, formă dreptunghiulară | Stil Bauhaus, număr mare de suprafețe ușoare | 181.000 EUR la cheie | aproximativ 1.740 EUR pe m² |
| 123 m², 5 camere | etaj, în formă de L | Standard cu consum redus de energie, acoperiș îndoit, terasă mare acoperită | 165.000 EUR la cheie | aproximativ 1.260 EUR pe m² |
| 165 m², 3 camere | acoperiș cu un singur etaj, dreptunghiular, îndoit | față lungă de sticlă pe partea terasei, număr mare de ferestre | 328.000 EUR la cheie | în jur de 1.980 EUR pe m² |
| 116 m², 6 camere | Casă de bușteni prefabricată, cu două etaje, acoperiș în două ape | Fereastra dormitorului | 257.000 EUR la cheie | în jur de 2.210 EUR pe m² |
| 131 m², 4.5 camere | Casă pe acoperiș, în stil Bauhaus, cu 1,5 etaje | Etajul superior poate fi utilizat pe terasa acoperită completă | 263.000 EUR la cheie | în jur de 2.010 EUR pe m² |
Desigur, acestea sunt doar exemple individuale de preț de la diferiți producători. Prețurile pentru alte case prefabricate, chiar și cele de dimensiuni și echipamente comparabile, pot diferi, de asemenea, semnificativ de aceste prețuri.
Mărimea, echipamentul, forma acoperișului și multe alte lucruri influențează prețul casei prefabricate
Scurta noastră prezentare generală arată foarte clar cât de mult pot varia costurile pe m². În exemplele noastre, cel mai mic preț pe metru pătrat a fost de 1.240 EUR pe m² , cel mai mare 2.210 EUR pe m² .
Acest lucru nu are întotdeauna legătură cu calitatea mobilierului din case - casele cu un preț foarte mic de metri pătrați au inclus, de exemplu, o casă cu consum redus de energie, cu o valoare U în perete de doar 0,11 W / m²K, ceea ce înseamnă pe termen lung costuri semnificative de încălzire poate salva. Astfel de lucruri trebuie întotdeauna luate în considerare la alegere.
Întrebare: De ce factori depinde de obicei prețul unei case prefabricate?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, prețul furnizorului de case prefabricate determină prețul. Deseori pot exista diferențe enorme aici, chiar și cu case relativ similare. Compararea prețurilor merită cu siguranță.
Într-o măsură mai mică, următoarele joacă, de asemenea, un rol:
- dimensiunea casei (în funcție de metri pătrați de spațiu de locuit)
- planul casei (planurile simple, dreptunghiulare sunt de obicei mai ieftine decât formele unghiulare complicate)
- forma acoperișului (acoperișurile îndoite sunt mai complexe și, prin urmare, cu până la 50% mai scumpe decât un acoperiș cu două ape, acoperișurile pent, pe de altă parte, sunt foarte ieftine)
- Echipament, aspect și standard energetic (dar acest lucru poate varia de la furnizor la furnizor)
Desigur, este foarte important în ce etapă de expansiune cumpărați o casă prefabricată. În exemplele noastre de costuri, am luat în considerare doar casele la cheie, dar există și alte etape de extindere atunci când cumpărați, astfel încât de multe ori puteți reduce semnificativ prețul prin propria dvs. muncă.
Întrebare: Ce înseamnă etapele de expansiune individuale?
Expert în verificarea costurilor: definițiile diferă ușor de la producător la producător, dar, în general, se pot presupune serviciile incluse, care pot fi văzute în tabelul de mai jos:
| Etapa de expansiune | Gradul de finalizare |
|---|---|
| „Wohnkomplett” (rar găsit) | complet pregătit pentru ocupare, toate lucrările de vopsire și acoperirea podelei sunt disponibile |
| „La cheie” (standard pentru case prefabricate) | Toate plăcile au fost așezate, baia a fost instalată, amenajarea pereților și acoperirea pardoselii trebuie să fie furnizate de dumneavoastră |
| "Finisarea casei cu tehnologie" | Bucătărie și baie neincluse încă, fără gresie, deseori instalații electrice și sanitare de asemenea nefinalizate complet, sistem de încălzire disponibil |
| "Finisarea casei fără tehnologie" | nu există sistem de încălzire, doar instalațiile pregătite, șapele lipsesc de obicei |
| „Kit casa” | nicio construcție a casei, doar livrarea materialului, construcția trebuie făcută de unul singur |
După cum am spus, starea exactă de dezvoltare poate diferi întotdeauna puțin de la producător la producător.
De regulă, desigur, cu cât starea de dezvoltare este mai mică, cu atât sunt mai ieftine casele. Pentru aceasta, totuși, trebuie să plătiți meseriași suplimentari sau să vă faceți propria muncă (dacă sunteți capabil din punct de vedere tehnic, în cazul unor lucrări necorespunzătoare sau a unor erori, veți avea adesea probleme cu garanția și garanția furnizorului de case prefabricate).
Costul construirii unei case prefabricate nu trebuie subestimat
Casele pentru kituri pot fi extrem de ieftine - în unele cazuri, un astfel de kit este disponibil între 30.000 și 40.000 de euro . Cu toate acestea, nu trebuie să subestimăm efortul implicat în ridicarea ei: dacă trebuie să plătești pentru toată munca și nu ai cel puțin o stăpânire profesională a unui singur comerț, adesea nu merită și, în cele din urmă, este chiar mai scump decât o casă la cheie.
Furnizorul de case prefabricate are angajați special pregătiți pentru construcție, care întotdeauna amenajează aceleași case de sistem și folosesc, de asemenea, instrumentele special potrivite și o abordare precis coordonată. Întreprinderile obișnuite de meșteșuguri nu pot ține pasul cu această eficiență și, prin urmare, deseori calculează semnificativ mai mult decât calculează furnizorul de case prefabricate cu costurile de construcție.
Întrebare: Merită o pivniță într-o casă prefabricată?
Expert în verificarea costurilor: este dificil să dai un răspuns general. Casele cu subsol au spațiu de depozitare suplimentar valoros și, dacă este necesar, spațiu de locuit.
Deoarece o extindere ulterioară a mansardei nu este adesea planificată sau este dificilă din punct de vedere tehnic într-o casă prefabricată, o pivniță existentă este de obicei singura opțiune pentru "spațiu de rezervă". În plus, dacă casa nu are subsol, este necesar să găzduiți utilitățile și încăperile tehnice la nivelul solului - ceea ce la rândul său costă un spațiu de locuit valoros.
În funcție de proiectare, un subsol este, desigur, asociat cu o creștere semnificativă a costurilor - un subsol poate costa 20.000 EUR, dar și până la 90.000 EUR .
Chiar și cu un subsol foarte ieftin, de obicei trebuie să calculați cu costuri totale cu cel puțin 20% mai mari - dar în cele din urmă aveți aproape 100% spațiu suplimentar utilizabil (de asemenea, ca spațiu de locuit posibil).
Având în vedere acest lucru, trebuie să luați decizia pro sau contra unui subsol - din acest punct de vedere, de obicei merită dacă spațiul de locuit să devină prea rar.
