Până în prezent spațiile mansardei neutilizate oferă o bună oportunitate de a câștiga spațiu suplimentar de locuit. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care sunt costurile pe care trebuie să le estimați pentru acest lucru și când poate fi mai scump.
Întrebare: Când merită de fapt o extensie la mansardă - și la ce ar trebui să fii atent?
Expert în verificarea costurilor: Practic, este întotdeauna o modalitate bună de a face spațiul de sub acoperiș cu un acoperiș înclinat încă utilizabil. În majoritatea cazurilor, o extensie de aceeași dimensiune ar fi și mai scumpă, iar extensiile de pivniță sunt adesea problematice.
Cel mai bun lucru de făcut, desigur, este să extindeți mansarda încă din noua clădire - costurile sunt apoi relativ mai mici acolo. Dacă planificați și echipați ultimul etaj ca spațiu de locuit, costurile pentru metrul pătrat de spațiu de locuit sunt, de asemenea, mai ieftine - cu aproximativ 15% până la 20% în total.
Dacă doriți să vă extindeți la o dată ulterioară, trebuie mai întâi să aruncați o privire mai atentă asupra situației de pe site. Înălțimile de acoperiș de peste 35 ° sunt ideale pentru o extindere, pierzându-se doar puțin spațiu, mai ales cu acoperișul cu două ape și cu acoperișul încovoiat. Pe de altă parte, acoperișurile cu coadă pură costă adesea spațiu din cauza pereților frontali înclinați și adesea determină costuri de extindere semnificativ mai mari.
Acoperișurile foarte plate, cu un băț de genunchi scăzut, sunt întotdeauna o problemă - în acest caz puteți avea genunchiul ridicat, dar atunci trebuie să vă așteptați la costuri enorme. În caz contrar, deseori rămâne doar puțin spațiu la mansardă care poate fi folosit ulterior.
Costul izolației acoperișului este semnificativ
O mare parte din costul adaptării este adesea devorată de izolația necesară a acoperișului dacă nu este încă disponibilă. Cu toate acestea, un acoperiș suficient de izolat este condiția prealabilă pentru utilizarea spațiului de la mansardă ca spațiu de locuit - nu se poate înconjura acest lucru. Este adesea recomandabil să aveți acoperișul complet prevăzut cu izolație pe acoperiș și, în același timp, să efectuați o renovare a acoperișului - în acest fel, nu va mai trebui să vă faceți griji cu privire la costurile de întreținere a acoperișului pentru cel puțin următorii 30-40 de ani. Mai ales în cazul acoperișurilor mai vechi, merită adesea să se facă izolarea și acoperișurile noi dintr-o singură dată. Costurile sunt, desigur, puțin mai mari - trebuie să cheltuiți mai mulți bani, dar economisiți-vă mult mai târziu.
Întrebare: Ce poate costa o extensie de acoperiș atât de completă?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, este dificil de spus în termeni generali, aici depinde foarte mult și de situația de la fața locului și de calitatea echipamentului dorit.
Dacă doriți să transformați complet o încăpere de depozitare neîncălzită anterior sub acoperiș într-o zonă locuibilă, puteți rezista la costurile unei construcții interioare complete (pentru că practic este ceea ce este), care este în general de cel puțin 400 EUR pe m² Este stabilit 500 EUR pe m² .
Spre deosebire de construcția interioară clasică, există, de asemenea, costurile de izolare pentru întreaga cameră, costurile șapei și costurile luminatoarelor, astfel încât la final 800 EUR pe m² până la 1.000 EUR pe m² vor fi mai realiști.
Cu toate acestea, aceste costuri scad dacă părțile echipamentului necesar sunt deja disponibile. Cu toate acestea, pot crește din nou semnificativ dacă, de exemplu, genunchiul trebuie ridicat. Întotdeauna trebuie să te uiți la cazul individual aici, care nu este foarte semnificativ în general.
Un exemplu de cost redus din practică:
Dacă trebuie reparate daune suplimentare, costurile cresc semnificativ
Într-o clădire veche cu un acoperiș cu două ape (înălțimea acoperișului de 45 °) și un acoperiș neizolat, vechi de 25 de ani, mansarda ar trebui să fie complet extinsă și să fie utilizabilă ca spațiu de locuit. Structura acoperișului are deja unele daune minore, dar nu este gravă. În timpul extinderii, acoperișul mai vechi nu numai că trebuie izolat (izolație pe acoperiș), ci și învelișul ar trebui să fie reînnoit și repararea deteriorării structurii acoperișului.
| Post | Preț |
|---|---|
| Izolarea acoperișului, reînnoirea acoperirii cu țiglă de beton, rectificarea defectelor în structura acoperișului | 26.000 EUR |
| 5 luminatoare inclusiv instalare | 3.250 EUR |
| lucrări interioare complete (parțial interne) | 22.500 EUR |
| cost total | 51.750 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar unui caz foarte specific și condițiilor locale specifice. În funcție de situația de pe șantier și de standardul de echipament dorit, costurile pentru extinderea acoperișului pot fi, de asemenea, semnificativ diferite în alte cazuri.
Cu toate acestea, exemplul nostru arată deja foarte frumos cât de mari sunt costurile pentru izolarea acoperișului și renovarea acoperișului. Chiar dacă nu este planificată o extindere ulterioară a mansardei, prin urmare, merită să vă bazați pe un design corespunzător al acoperișului încă din noua construcție și să asigurați cel puțin o izolație suficientă a acoperișului și cele mai importante conexiuni din zona acoperișului. În cazul unei clădiri noi, aceasta poate fi implementată de obicei la costuri suplimentare mici, dar face o extindere ulterioară considerabil mai ușoară și apoi asigură costuri semnificativ mai mici.
Întrebare: De ce depind, în general, costurile pentru o conversie la mansardă?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intră în joc multe articole de cost diferite.
În primul rând, costurile se bazează pe următorii factori:
- în funcție de tipul acoperișului și de starea acoperișului
- dacă izolația este deja în vigoare sau trebuie făcută
- toate măsurile necesare pentru lucrările interioare (de exemplu, o baie suplimentară și, prin urmare, o instalație sanitară completă)
- ce calitate a echipamentului ar trebui atinsă în cele din urmă
Este necesară o serie întreagă de lucrări pentru extindere, care, desigur, generează costuri. Acestea sunt în primul rând:
- costul izolației acoperișului
- costul oricărei ridicări a genunchiului
- costurile pentru orice măsuri necesare de renovare a acoperișului (reparația grinzilor acoperișului, înlocuirea acoperișului, lucrări de renovare a pereților frontonului etc.)
- costul ferestrelor acoperișului și instalarea acestora
Apoi, există costurile pentru lucrările interioare:
- costurile pentru măsurile de izolare la interior (între izolarea căpriorilor)
- costul placării pereților
- costul instalării unei șape și, dacă se dorește, încălzirea prin pardoseală
- costurile pentru proiectarea pereților (tencuială, vopsire / tapetare)
- costul instalării unui posibil tavan suspendat (dacă se dorește)
- costul pardoselii
- costurile stabilirii cablurilor electrice în pod
- costul extinderii încălzirii la mansardă
- așezarea conductelor de apă și canalizare în pod (dacă este necesar)
Costurile lucrărilor interioare sunt considerabile
Această lucrare poate duce, desigur, la costuri foarte diferite, în funcție de cerințele de proiectare - unele lucruri pot fi adesea omise deoarece nu sunt necesare (de exemplu, o conexiune de apă la mansardă).
Unele lucruri pot fi făcute pe cont propriu (de exemplu, instalarea izolației între căpriori, placarea pereților, așezarea elementelor de șapă uscate). În acest caz, vă puteți economisi adesea o mulțime de costuri pentru ambarcațiuni. Pentru meșterii calificați, această lucrare este adesea destul de posibilă (conform instrucțiunilor). În cele din urmă, acest lucru reduce adesea costurile considerabil.
Întrebare: Ce costă izolarea acoperișului?
Expert în verificarea costurilor: este foarte diferit - depinde, printre altele, dacă vă renovați acoperișul în același timp sau nu.
În cazul renovării și reînnoirii acoperișului, izolarea pe acoperiș este cu siguranță cea mai bună opțiune. Este cel mai eficient și neproblematic tip de izolație (evitarea fiabilă a podurilor termice), dar este imperativ ca întreaga acoperire să fie îndepărtată. Merită doar dacă oricum plănuiți un nou acoperiș. Pentru izolarea pe acoperiș conform standardului actual EnEV, inclusiv acoperirea, trebuie să calculați costurile totale de aproximativ 150 EUR pe m² la 250 EUR pe m² .
Dacă acoperișul ar trebui să rămână neatins, puteți izola și din interior. Astăzi, totuși, puteți obține, de obicei, valorile minime stricte ale EnEV doar din interior combinând izolația între căpriori (care este oricum necesară) și izolarea sub căpriori. Luate împreună, ambele cauzează costuri care se situează și în jurul valorii de 100 EUR pe m² .
Dar există și opțiunea de a instala singur izolația dintre căpriori și de a folosi panouri de placare cu izolație laminată. Acest lucru poate ajuta la economisirea costurilor. Cu toate acestea, grosimea de izolație necesară trebuie calculată individual, iar zonele cu risc de punți termice trebuie identificate și tratate cu o atenție deosebită. Cel mai bun lucru de făcut este să aveți astfel de măsuri planificate de un specialist și să respectați cu strictețe specificațiile pentru material și proiectare atunci când îl construiți singur.
Izolarea suflată poate fi, de asemenea, o opțiune, dar aceasta depinde de caz.
Întrebare: Câte luminatoare ar trebui să planifici efectiv - și care sunt costurile?
Câte ferestre trebuie să aibă un apartament la mansardă este stabilit
Expert în verificarea costurilor: există reguli clare pentru aceasta. Reglementările statale respective privind clădirile stipulează că, în funcție de statul federal, fie 10%, fie 12,5% din suprafața camerei trebuie să fie disponibilă în zonele ușoare.
Cu toate acestea, numai acele zone în care înălțimea camerei depășește 2,40 m sunt considerate a fi spațiul de podea. Suprafața de sub pante nu trebuie să fie numărată. Mărimea deschiderilor ferestrelor, nu a suprafețelor de sticlă, este considerată, de asemenea, o zonă ușoară.
Numai Berlinul nu are reglementări exacte cu privire la dimensiunea zonelor luminoase, dar impune, de asemenea, în reglementările sale de construcție de stat că acestea trebuie să fie „suficient” disponibile.
Atunci când instalați ferestrele acoperișului, cel mai bine este să alegeți ferestrele astfel încât să se încadreze între căpriorii existenți. Dacă trebuie instalate căpriori, acestea sunt de obicei scumpe.
Pentru un luminator cu dimensiuni mici până la medii, inclusiv instalarea, trebuie să calculați cel puțin 400 EUR până la 500 EUR , dar luminatoarele mari sau luminatoarele cu ieșire pot costa cu ușurință până la 3.000 EUR și chiar mai mult .
Echipamentele speciale precum obloanele cu role sau comenzile electrice care sunt controlate automat în funcție de vreme sau de oră pot crește rapid și prețul ferestrelor de pe acoperiș.
Ferestrele din dormitoare sunt, desigur, și o opțiune - pe lângă luminozitatea crescândă, ele oferă adesea și spațiu valoros în spațiul acoperișului. Cu toate acestea, ferestrele de lucernă sunt relativ scumpe - chiar și pentru o fereastră de lucernă prefabricată destul de mică, de obicei, trebuie să calculați între 7.000 EUR și 10.000 EUR, inclusiv instalarea.
Întrebare: Ce costuri pot fi suportate pentru lucrările interioare?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, va trebui să vă confruntați cu o gamă largă de costuri din diferite tranzacții.
Numai costul plăcilor de ipsos este semnificativ
Prețul materialului pur pentru gips-carton pentru placări de perete este de obicei cuprins între aproximativ 10 EUR pe m² și 15 EUR pe m² , în funcție de calitatea plăcii și de design. Dacă meșterul face instalarea, va trebui să luați în calcul costurile de 50 EUR pe m² la 80 EUR pe m² .
Elementele de șapă uscată lipite de ciment pentru construcția pardoselii au de obicei un preț cuprins între 30 EUR pe m² și 50 EUR pe m² , încălzirea prin pardoseală fiind integrată în același timp, ceea ce este, desigur, mai scump. De obicei, le puteți așeza singur, altfel trebuie să adăugați costurile pentru meșter.
În tabelul de mai jos veți găsi costuri suplimentare care pot apărea. Cu toate acestea, acestea sunt doar orientări aproximative, în cazuri individuale costurile pot varia apoi, în funcție de ceea ce este necesar în ce calitate.
| Muncă | Costuri pe m² (aprox.) |
|---|---|
| Tencuiala interioară și proiectarea pereților (preț material pentru autoexecutare) | în jur de 25 EUR pe m² la 40 EUR pe m² de suprafață a peretelui |
| Proiectare perete de înaltă calitate de către o afacere de artizanat | de la aproximativ 90 EUR pe m² la 100 EUR pe m² de suprafață a peretelui |
| Montarea pereților despărțitori (gips-carton) | în jur de 60 EUR pe m² la 80 EUR pe m² |
| Ușă intermediară cu cadru | de la aproximativ 120 EUR |
| Instalare electrică la mansardă complet de către companie specializată | în jur de 40 EUR pe m² la 70 EUR pe m² |
| Radiator inclusiv conexiune (fără a pune cablurile necesare) | de la aproximativ 500 EUR |
| Elemente de sapă uscată cu încălzire prin pardoseală integrată pentru auto-asamblare | de la aproximativ 100 EUR pe m² |
| Acoperiri de podea ușoare pentru a vă așeza | de la aproximativ 10 EUR pe m² |
| Acoperiri de podea de înaltă calitate pentru auto-așezare | în jur de 20 EUR pe m² la 40 EUR pe m² |
| Gresie de înaltă calitate, inclusiv așezarea | de la aproximativ 70 EUR pe m² |
Întrebare: Cum țineți evidența tuturor acestor costuri?
Expert în verificarea costurilor: cel mai bine este să aveți costurile pentru extinderea completă planificată de un specialist - el poate prelua și licitarea lucrărilor individuale și coordonarea. Desigur, vă puteți planifica și propria lucrare. Acoperișii pot ajuta adesea la planificarea întregii extinderi.
În acest fel, aveți o estimare solidă a costurilor pe care vă puteți baza în cele din urmă și vă puteți planifica realist cerințele de capital. De multe ori propria planificare este abordată mult prea optimist, în cele din urmă vă confruntați cu depășiri enorme de buget pe care vi le-ați stabilit inițial, dar, desigur, trebuie să terminați lucrarea. Acest lucru poate fi evitat printr-o planificare întemeiată în prealabil.
Întrebare: Există subvenții pentru extensiile de mansardă?
Expert verificare costuri: Dacă izolarea se realizează în același timp, puteți profita cu ușurință de subvenții pentru renovarea eficientă din punct de vedere energetic sau împrumuturile promoționale corespunzătoare de la KfW.
În caz contrar, trebuie să verificați în fiecare caz dacă lucrarea corespunzătoare este, de asemenea, eligibilă pentru finanțare.
