Acoperișurile plate sunt utilizate din ce în ce mai mult în clădirile rezidențiale moderne. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri trebuie să calculați pentru un acoperiș plat și ce diferențe de cost pot exista.
Întrebare: Acoperișul plat are avantaje sau dezavantaje în comparație cu acoperișul înclinat?
Expert în verificarea costurilor: care, desigur, depinde întotdeauna de clădire și de utilizarea planificată. Atunci când decideți între o clădire cu acoperiș plat și o clădire cu acoperiș înclinat, unele lucruri care trebuie luate în considerare includ:
- posibila utilizare a spațiului acoperișului ca spațiu de locuit suplimentar cu acoperiș înclinat
- posibila utilizare ca terasă pe acoperiș pe acoperișul plat
- utilizați pentru acoperișuri verzi extinse sau chiar intense pe acoperișuri plate
Desigur, un acoperiș înclinat merită întotdeauna dacă mai târziu aveți nevoie de spațiu de locuit suplimentar. Desigur, conversia la mansardă costă și bani, dar cu un acoperiș înclinat aveți în continuare opțiunea de a face acest lucru (dacă este planificat în consecință). Spațiul de locuit suplimentar rezultat este de obicei mult mai ieftin decât o extensie la o clădire cu acoperiș plat - pentru care trebuie să existe suficient spațiu.
Pe de altă parte, acoperișurile plate pot fi dezvoltate foarte bine ca o terasă pe acoperiș, în special pe parcele mici - în acest caz există un spațiu deschis mare disponibil, care poate să nu fie disponibil în grădină sau să nu fie suficient.
Deci, depinde în principal de utilizarea planificată, ce formă de acoperiș este cel mai bine să alegeți.
Cu toate acestea, costurile de construire a clădirii și ulterior costurile de întreținere și întreținere a acoperișului joacă, de asemenea, un rol natural.
Întrebare: Ce costă un acoperiș plat?
Acoperișurile plate arată elegant și modern
Expert în verificarea costurilor: este dificil să dai un răspuns general. Metoda de construcție a acoperișului și structura acoperișului detaliat joacă deja un rol important pentru costuri.
Cu toate acestea, în general, vă puteți aștepta la costuri cuprinse între 100 EUR pe m² și 200 EUR pe m² pentru un acoperiș plat izolat conform standardelor moderne .
Dacă se va ridica un acoperiș plat neizolat (de ex. Pe o prelungire neîncălzită sau un garaj), costurile sunt, desigur, semnificativ mai mici în general. Dar chiar și în astfel de cazuri trebuie să calculați de la aproximativ 40 EUR pe m² pentru un acoperiș plat de înaltă calitate.
Un mic exemplu de costuri din practică
Vrem ca acoperișul să producă un acoperiș plat conform standardelor de izolație contemporane pe o clădire rezidențială. În plus, avem două luminatoare încorporate în acoperișul plat pentru a avea mai multă lumină de zi în camerele de la etajul superior. Suprafața finisată a acoperișului este de 100 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Material pentru izolarea acoperișului | 3.080 EUR |
| Material hidroizolant pentru acoperiș | 1.650 EUR |
| Izolarea și etanșarea, completă | 9.500 EUR |
| Drenajul acoperișului | 250 EUR |
| Muncă suplimentară și costuri suplimentare | 1.200 EUR |
| 2 luminatoare inclusiv instalare | 3.560 EUR |
| cost total | 19.240 EUR |
Desigur, acesta este doar un exemplu de cost unic care se aplică doar unei clădiri foarte specifice. Costurile pentru alte acoperișuri plate ale altor clădiri pot diferi, de asemenea, semnificativ.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja că, cu un acoperiș plat, trebuie așteptate costuri considerabile în timpul construcției.
O structură de susținere (tavan de beton) era deja disponibilă în exemplul nostru de costuri. În caz contrar, este posibil să fie necesară adăugarea costurilor. În funcție de cerințele statice și condițiile locale, aceasta poate fi între 80 EUR pe m² și 150 EUR pe m² pentru construcția tavanului.
Întrebare: De ce depind, în general, costurile unui acoperiș plat?
Experți în verificarea costurilor: există întotdeauna câțiva factori care intră în joc aici:
- construcția acoperișului
- tipul și întinderea izolației
- lucrările necesare de instalații sanitare pe acoperiș
- echipamentul opțional de pe acoperiș
Toate acestea trebuie luate în considerare la estimarea costului acoperișului. De regulă, un specialist (acoperiș) poate estima costurile foarte precis în avans.
Întrebare: Ce metode de construcție există pentru acoperișul plat?
Nu toate acoperișurile plate sunt la fel
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, trebuie să faceți diferența între un „acoperiș cald” - un acoperiș plat cu o singură coajă, neventilat - și alte metode de construcție, cum ar fi o construcție de acoperiș plat ventilat.
Acoperișul plat neventilat, cu o singură coajă, este varianta utilizată aproape exclusiv astăzi.
În teorie, este posibil și așa-numitul acoperiș inversat - cu acest tip de construcție, stratul de izolație se află deasupra etanșării acoperișului. Dar acest lucru este greu de folosit și astăzi.
Un factor important pentru costuri este, de asemenea, dacă acoperișul plat ar trebui să fie accesibil mai târziu. În acest caz, trebuie să luați în calcul costuri semnificativ mai mari - până la 150 EUR pe m² sunt, de asemenea, posibile dacă doriți să aveți o terasă pe acoperiș mai târziu.
Întrebare: Are și tipul de hidroizolație a acoperișului?
Expert verificare costuri: Da, tipul de sigiliu influențează în mod natural și costurile. Foile de etanșare din bitum sunt standard astăzi, aici trebuie să calculați în general cu aproximativ 12 EUR pe m² până la 20 EUR pe m² pentru costurile materiale, lucrările efectuate ajung de obicei la aproximativ 20 EUR pe m² .
Alternativ, totuși, sunt posibile etanșări cu folii de plastic sau cu metale, cum ar fi cuprul. Cu toate acestea, ambele variante nu sunt foarte frecvente.
Întrebare: Ce costuri determină de obicei izolația pentru un acoperiș plat?
Expert verificare costuri: Acest lucru variază în funcție de standardul de izolație necesar și de materialul de izolare utilizat.
În conformitate cu cerințele stricte ale EnEV pentru valorile maxime de transfer de căldură, de obicei trebuie să calculați între 30 EUR pe m² și 50 EUR pe m² pentru materialul izolant și, de obicei, același lucru pentru lucrările acoperișului.
Prin urmare, costurile pentru izolație reprezintă o proporție considerabilă din costurile totale.
Întrebare: Cum afectează instalațiile sanitare prețul?
Expert verificare costuri: Lucrările de instalații sanitare (atașarea și etanșarea tablelor metalice) sunt adesea facturate la metru. Costurile cuprinse între 40 și 60 EUR pe metru sunt obișnuite aici .
Plăcile metalice obișnuite determină costuri materiale între 10 și 20 EUR ; dacă se folosește oțel inoxidabil, trebuie să calculați cu aproximativ 50 EUR pe metru .
Întrebare: Ce costuri cauzează de obicei drenajul plat?
Un drenaj bun este important, dar costisitor
puternic> Expert verificare costuri: costurile pentru drenaj pot varia considerabil aici - asta depinde în primul rând de sistemul de drenaj instalat.
Așa-numitul drenaj de cădere liberă este foarte eficient și, de asemenea, varianta mai ieftină, dar necesită mult spațiu. Toate conductele trebuie așezate aici pe o pantă. Așteptați 80 EUR - 200 EUR pe gully și aproximativ 70 EUR - 80 EUR pe țeavă .
În plus, trebuie să plătiți costurile de instalare pentru drenajul acoperișului (drenajul trebuie să fie instalat întotdeauna în coordonare cu izolația termică) și costurile pentru construirea preaplinului de urgență necesar.
Este posibilă și instalarea unui așa-numit drenaj sub presiune cu țevi preumplute. Aici, presiunea negativă din țevi asigură că apa care lovește suprafața acoperișului este aspirată în țeavă. Nu este necesară o pantă în țevi.
De regulă, aici este necesară o planificare atentă pentru întregul sistem. Costurile sunt semnificativ mai mari decât în cazul unui sistem de cădere liberă.
Întrebare: Ce costă echipamentele speciale precum luminatoarele?
Experți în verificarea costurilor: pentru luminatoare trebuie, de obicei, să calculați - în funcție de dimensiune - de la aproximativ 1.500 EUR, inclusiv instalarea și etanșarea. Cu toate acestea, în unele cazuri, acest lucru poate fi și mai ieftin sau mai scump.
Cupolele luminatoarelor și ferestrele de acoperiș plat sunt disponibile în dimensiunile selectate de obicei între aproximativ 400 EUR și 500 EUR .
Întrebare: Cum rămâne cu costurile acoperișului plat în comparație cu acoperișul înclinat?
Expert în verificarea costurilor: atunci când vine vorba de costuri, comparația dintre un acoperiș înclinat și un acoperiș plat este dificilă. În urmă cu câțiva ani, Universitatea de Tehnologie din Viena a realizat un studiu în care au fost comparate costurile pentru clădiri similare cu structuri de acoperiș diferite.
Dacă costurile pentru metrul pătrat de spațiu de locuit sunt utilizate ca bază pentru comparație, studiul arată că avantajul costului de construcție al unei clădiri cu acoperiș înclinat care a fost deja dezvoltat de la început - adică cu spațiu de locuit suplimentar - este de aproximativ 15% comparativ cu un acoperiș plat și de aproximativ 18% comparativ cu o clădire cu acoperiș nedezvoltat Acoperiș îndoit.
Cu alte cuvinte: dacă aveți de la început o clădire construită cu un spațiu extins pe acoperiș, veți obține cel mai ieftin metru pătrat de spațiu de locuit din casă. Cu toate acestea, acest lucru nu este surprinzător.
Un acoperiș plat este mult mai scump de construit decât un acoperiș înclinat, dar este mult mai ieftin de întreținut
Dacă luați în considerare costurile pentru construcția acoperișului singur, variantele de acoperiș înclinat - cel puțin conform acestui studiu - sunt semnificativ mai rentabile decât construcția unui acoperiș plat. Un acoperiș înclinat nedezvoltat costă aproximativ jumătate în comparație cu un acoperiș plat, iar un acoperiș înclinat extins costă cu aproximativ o treime mai puțin decât construcția acoperișului acoperișului pe un acoperiș plat. Aceasta este concluzia studiului de la Viena.
În plus, există costuri de întreținere: pe parcursul a 50 de ani, un acoperiș plat produce aproximativ 400 EUR pe m² de spațiu locativ mai mult decât un acoperiș înclinat. Cu un spațiu de locuit presupus de aproximativ 300 m² ca în studiu, există diferențe considerabile în ceea ce privește costurile de întreținere. Transformat pentru acest spațiu de locuit, acesta corespunde cu aproximativ 2.500 EUR pe an , pe care un acoperiș plat într-o clădire de această dimensiune necesită costuri suplimentare de întreținere.
Chiar și cei care doresc să instaleze un sistem solar pe acoperiș trebuie să se aștepte la costuri mai mari cu un acoperiș plat, deoarece modulele solare trebuie montate individual pe standuri cu o înclinație corespunzătoare.
Pe scurt, studiul ajunge la următoarea concluzie: cele mai economice din punct de vedere al costurilor de construcție sunt clădirile care sunt imediat prevăzute cu un acoperiș înclinat. Un acoperiș plat este doar puțin mai scump de construit decât un acoperiș înclinat, dar mult mai scump de întreținut decât acoperișurile înclinate normale pe termen lung.
Pot exista diferențe de la clădire la clădire datorită formei clădirii - în ansamblu, totuși, raportul costurilor este similar pentru toate clădirile comparabile.
Întrebare: De ce sunt atât de mari costurile de întreținere pentru un acoperiș plat?
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru este explicat simplu: în partea noastră a lumii, vremea afectează cu adevărat acoperirea acoperișului. Scurgerile pot apărea rapid - și trebuie reparate cât mai repede posibil, deoarece pătrunderea apei prin acoperiș poate duce la deteriorarea structurală masivă a întregii clădiri într-un timp relativ scurt. Se recomandă o verificare anuală și o inspecție a acoperișului.
În cazul unui acoperiș plat, hidroizolarea acoperișului trebuie să reziste singur la intemperii - apa curge foarte încet, ceea ce înseamnă că pielea acoperișului este, de asemenea, supusă unor stresuri semnificativ mai mari decât la acoperișul înclinat.
În cazul unui acoperiș înclinat, singurul design asigură faptul că acoperișul este supus unei tensiuni semnificativ mai mici decât etanșarea pe un acoperiș plat. Un acoperiș înclinat nu necesită întreținere timp de mai multe decenii, iar înlocuirea țiglelor individuale, deteriorate (de exemplu, după o furtună sau din cauza oboselii materiale) cauzează eforturi și costuri mici. Chiar dacă acoperișul trebuie să fie complet înlocuit (ceea ce se întâmplă de obicei după 20-30 de ani), acest lucru poate fi realizat de obicei mai rentabil decât înlocuirea completă a unui acoperiș plat.
