Oricine dorește să construiască o casă trebuie să plătească și pentru planificare - în practică acestea nu sunt costuri mici. Expertul în verificarea costurilor explică cât costă serviciul arhitectului la construirea unei case unifamiliale și ce abateri pot exista.
Întrebare: Serviciile arhitectului pot fi calculate în avans - sau arhitectul își rezolvă întotdeauna cheltuielile personale?
Expert verificare costuri: Nu, nu are voie. Ceea ce are voie să încarce un arhitect este clar definit - în HOAI. Aceasta este structura tarifelor pentru arhitecți și ingineri. Se aplică tuturor arhitecților, dar și tuturor profesiilor de inginer active în industria construcțiilor (acesta este și inginerul de structură, care în limba germană oficială înseamnă „inginer de structură” și a cărui activitate este, de asemenea, una dintre profesiile de inginer în sensul HOAI).
Desigur, HOAI lasă o anumită marjă de manevră, astfel încât arhitecții să fie, de asemenea, compensați în consecință pentru efortul mai mare pe care trebuie să-l facă - în practică, însă, această manevră nu este deosebit de mare.
Oricine se ocupă puțin de liniile directoare privind taxele poate estima întotdeauna exact ce costuri va factura arhitectul atunci când construiește o casă. Acest lucru vă permite cel puțin să vă protejați împotriva surprizelor neplanificate cauzate de costuri neplanificate.
Întrebare: Ce costă de obicei munca de planificare a unui arhitect pentru construirea unei case unifamiliale?
Expert verificare costuri: HOAI asigură munca arhitectului în diferite sub-arii de consiliere și asistență. Aceasta înseamnă că costurile pot varia de la caz la caz, deoarece nu toată lumea îl folosește pe arhitect în toate domeniile atunci când construiește o casă.
Taxa totală a arhitectului este întotdeauna calculată pe baza costurilor de construcție respective. Calculat aproximativ, arhitectul costă în jur de 10% din costurile totale de construcție .
Planificarea este doar o mică parte din munca unui arhitect
Baza pentru aceste costuri de construcție sunt întotdeauna așa-numitele „costuri taxabile” - costurile pentru amenajare, pentru împrejmuirea sau lucrarea pe amplasamentul din afara casei sunt în general costuri neimpozabile, adică nu sunt luate în considerare la calcularea taxelor.
Valoarea de 10% este, prin urmare, doar o estimare „aproximativă”, deoarece calculul real al taxei totale este întotdeauna determinat utilizând un tabel cu costuri de construcție eșalonate (de exemplu: de la 250.000 EUR la 280.000 EUR o taxă totală de 26.500 EUR)
Baza tarifului este estimarea inițială a costului arhitectului (sau estimarea mai detaliată a costurilor, dacă există deja).
Cu toate acestea, taxa totală se aplică numai dacă clientul solicită de fapt arhitectului toate serviciile.
Un mic exemplu de costuri din practică
Angajăm un arhitect pentru a ne planifica casa, care costă 350.000 de euro (costuri cu taxă).
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxa totală în funcție de rata minimă | 38.520,50 EUR |
| Taxa totală în funcție de rata medie | 42.115,63 EUR |
| Taxă totală în funcție de rata maximă | 45.710,75 EUR |
La aceste sume se adaugă taxa pe valoarea adăugată (arhitectul determină rata la care facturează). Cu rata medie vom plăti 50.117,60 EUR inclusiv TVA .
Întrebare: Ce faze de servicii există în HOAI - din ce servicii individuale sunt compuse costurile taxelor?
Expert verificare costuri: În HOAI, activitățile arhitectului sunt împărțite în 9 așa-numite „faze de serviciu”, din care fiecare client folosește un număr diferit.
Cele 9 faze de lucru dintr-o privire
| Faza (fazele) de serviciu | activitate |
|---|---|
| Faza 1 de service | Consultarea inițială |
| Etapa 2 de service | Proiect preliminar |
| Etapa 3 de service | design detaliat |
| Etapa 4 de service | Cerere pentru autorizația de construire |
| Fazele de serviciu 5 și 6 | Pregătirea planificării și licitației șantierului |
| Faza de service 7 | Ajutor cu premiul |
| Etapa 8 de service | Monitorizarea șantierului |
| Faza de serviciu 9 | Îngrijire ulterioară (după finalizarea construcției) |
Pentru fiecare dintre aceste faze de construcție, un arhitect poate percepe un anumit procent din taxa sa totală dacă activitatea corespunzătoare fazei de service a fost comandată de client și efectuată de arhitect.
Întrebare: Care faze de service nu trebuie parcurse?
Supravegherea lucrării de către un arhitect nu este absolut necesară
Expert în verificarea costurilor: În practică, de obicei, nu veți putea evita primele 4 faze de service - până la depunerea cererii de construcție.
O excepție poate exista numai dacă planurile sunt deja gata (de exemplu datorită unui plan anterior). În acest caz, trebuie doar să folosiți faza 4 de servicii.
Cu toate acestea, în marea majoritate a cazurilor, arhitecților nu le place foarte mult să prezinte planuri care nu provin de la ei înșiși. De obicei, acest lucru va funcționa numai în cazuri excepționale.
În teorie, puteți face fără ultimele două faze de lucru - supravegherea șantierului și asistență de urmărire - dacă vă simțiți suficient de încrezători că totul se va face corect și fără defecte.
Cu toate acestea, dacă apar probleme, arhitectul este adesea un ajutor valoros. În calitate de constructor, de multe ori nu vă puteți exprima opinia la fel de bine și profesional, pe măsură ce arhitectul și propria voce sunt, prin urmare, adesea mai puțin importante.
Desigur, are sens și angajarea unui inginer civil în locul arhitectului în timpul fazei de construcție pentru a acționa ca supraveghetor de construcții. În acest caz, desigur, nu este nevoie să angajați un arhitect pentru aceste servicii și nu trebuie să plătiți pentru acestea. Dacă există probleme după finalizare, puteți contacta și un inginer civil pentru asistență ulterioară, dacă este necesar.
Dacă nu sunt planificate licitații și atribuiri, dar doriți să colaborați cu companii pe care le cunoașteți deja, faza 6 poate fi, de asemenea, omisă.
Odată cu eliminarea fiecărei faze de service, arhitectul primește apoi o cotă mai mică din taxa totală.
Întrebare: Ce procent din taxa totală reprezintă etapele individuale de lucru?
Expert în verificarea costurilor: puteți vedea cu ușurință acest lucru din tabelul de mai jos:
| Faza de performanță | procentul serviciului în taxa totală |
|---|---|
| Faza 1 de service | 2% |
| Etapa 2 de service | 7% |
| Etapa 3 de service | 15% |
| Etapa 4 de service | 3% |
| Faza de serviciu 5 | 25% |
| Faza de serviciu 6 | 10% |
| Faza de service 7 | 4% |
| Etapa 8 de service | 32% |
| Faza de serviciu 9 | 2% |
Cu fiecare fază de service care este comandată, se datorează partea corespunzătoare din taxa totală.
