Carcasa finisată a unei case este un mare pas înainte în construcție - dar cât de mult funcționează interiorul atunci? Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri trebuie să luați în calcul în acest domeniu și ce diferențe de cost pot exista pentru lucrările interioare.
Întrebare: Ce contează exact ca costuri de construcție interioară?
Expert în verificarea costurilor: În mod normal, punctul de plecare este „învelișul închis” - învelișul cu tencuială externă, acoperișul finisat și ferestrele încorporate. Tot ce vine după aceea contează pentru lucrările interioare.
În special, acestea sunt:
- gips-carton (pereți despărțitori)
- Șape
- Gresie
- Instalare sanitare
- Instalatie electrica
- Instalatie de incalzire
și, desigur:
- Pardoseli
- Tencuială interioară și design de pereți
- Pervaz
- Ușile
După cum arată lista, multe meserii diferite lucrează mână în mână aici. Acest lucru face adesea planificarea (și, de asemenea, estimările costurilor) foarte dificile.
În multe cazuri, peste 1.000 de ore de muncă s-au dedicat designului interior - de către specialiști. Cei care fac lucrările interioare singuri trebuie să ia în calcul mai mult de 1.500 de ore, chiar și pentru case de dimensiuni medii.
În cazul caselor prefabricate, o mare parte a lucrărilor interioare au fost adesea deja realizate (de exemplu, gresie în baie, instalații sanitare și instalații electrice). În acest caz, de obicei trebuie să calculați costurile pentru lucrarea care lipsește în continuare separat, valorile aproximative de ghidare sunt atunci de puțin ajutor.
Întrebare: Ce costă amenajarea interiorului unei case unifamiliale (într-o clădire nouă)?
Prețurile pentru lucrările interioare variază foarte mult în funcție de măsurile necesare
Expert în verificarea costurilor: este greu de spus în termeni generali. În funcție de design-uri și cereri speciale, precum și de materialele utilizate, costurile pot varia desigur. Cu toate acestea, în principiu, puteți presupune că va trebui să plătiți cel puțin 400 EUR pe m² de spațiu locativ pentru lucrările interioare - cu echipamente foarte simple și economice. În majoritatea cazurilor, totuși, va trebui să calculați în jur de 600 EUR pe m² până la 700 EUR pe m² dacă mobilierul este destul de demn .
Mobilierul interior de lux începe de obicei de la 850 EUR pe m² - cu greu există o limită superioară.
Acestea sunt, desigur, doar orientări foarte aproximative, dar sunt adesea destul de utile ca ghid pentru estimările costurilor (de exemplu, pentru suma necesară a finanțării).
Dacă doriți să stabiliți costuri mai precise, trebuie să vă uitați cu siguranță la articolele de cost în detaliu.
Un mic exemplu de costuri din practică
În cele ce urmează am defalcat costurile pentru întreaga construcție interioară a unei case medii de 120 m² în funcție de zonele individuale. Se poate spune că standardul interiorului este „durabil, solid și demn”. Un echipament excesiv de lux a fost renunțat.
| Zonă | Costuri materiale (EUR pe m²) | Costurile forței de muncă (EUR pe m²) | Costuri totale (EUR pe m²) |
|---|---|---|---|
| Instalatii sanitare si sanitare | 65 EUR pe m² | 40 EUR pe m² | Total: 105 EUR pe m² |
| Instalații electrice și electrice | 35 EUR pe m² | 35 EUR pe m² | Total: 70 EUR pe m² |
| încălzitor | 165 EUR pe m² | 50 EUR pe m² | Total: 215 EUR pe m² |
| Gips-carton | 15 EUR pe m² | 30 EUR pe m² | Total: 45 EUR pe m² |
| Pervaz | 8 EUR pe m² | 5 EUR pe m² | Total: 13 EUR pe m² |
| Ușile | 25 EUR pe m² | 5 EUR pe m² | Total: 30 EUR pe m² |
| Șape | 25 EUR pe m² | 15 EUR pe m² | Total: 40 EUR pe m² |
| Pardoseli | 30 EUR pe m² | 20 EUR pe m² | Total: 50 EUR pe m² |
| Gresie | 25 EUR pe m² | 30 EUR pe m² | Total: 55 EUR pe m² |
| Tencuială interioară și design de pereți | 40 EUR pe m² | 60 EUR pe m² | Total: 100 EUR pe m² |
| cost total | 433 EUR pe m² | 290 EUR pe m² | Total: 723 EUR pe m² |
Rețineți că, în acest caz, este vorba doar de un singur exemplu de cost care se aplică unei anumite case cu un finisaj specific, destul de înalt de calitate. Cu toate acestea, costurile pentru alte case unifamiliale, în special distribuția costurilor, pot fi semnificativ diferite.
Exemplul nostru de costuri arată deja că instalațiile sanitare (de apă) și încălzirea reprezintă elemente de cost majore. Acesta este cazul în aproape toate cazurile.
Tencuiala interioară și proiectarea pereților pot provoca, de asemenea, costuri considerabile în anumite circumstanțe - dar acest lucru poate, de asemenea, economisi bani.
Întrebare: Care sunt factorii care afectează costurile generale de design interior?
Expert în verificarea costurilor: designul interior este în mare măsură determinat de trei lucruri:
- echipamentul standard (simplu, confortabil, de lux, luxos)
- din standardul tehnic (simplu, modern, high-tech)
- din standardul energetic (simplu, economisitor de energie, foarte economisitor de energie)
O casă foarte economisitoare de energie, echipată cu tehnologie de ultimă generație și mobilată luxos este, prin urmare, cea mai scumpă opțiune.
Pe de altă parte, măsurile de economisire a energiei sau sistemele de încălzire de înaltă calitate pot provoca inițial costuri mai mari de achiziție, dar pe termen lung pot reduce semnificativ costurile de exploatare. Prin urmare, nu trebuie doar să acordați atenție costurilor de achiziție, ci și următoarelor costuri:
- Costurile de întreținere
- Costurile de întreținere (ceea ce trebuie să înlocuiți în decurs de 10 ani crește prețul pe termen lung)
- Costurile energiei
Un studiu, de exemplu, a ajuns la concluzia că, deși casele pasive pot economisi multă energie, echipamentele sensibile de înaltă tehnologie pot provoca, de asemenea, costuri enorme de întreținere și reparații. În plus față de costurile cu 10% până la 15% mai mari pentru echipamentul tehnic, există și costuri suplimentare ridicate. Ambele împreună compensează avantajul economisirii datorită eliminării costurilor energetice, în special pe termen lung (în intervalul de 20-30 de ani, economiile în comparație cu o casă de standard mediu sunt doar mici).
Întrebare: Ce ar trebui luat în considerare în ceea ce privește costurile de încălzire?
Renovarea încălzirii este foarte costisitoare
Expert verificare costuri: Există diferențe clare în costurile de achiziție:
În timp ce un cazan modern de ulei (cazan cu condensare) este disponibil între 6.000 și 8.000 de euro , trebuie să calculați cel puțin 15.000 de euro pentru un sistem modern de încălzire cu biomasă (cum ar fi peletele) .
Centralele combinate de căldură și energie electrică pentru casele unifamiliale și pompele de căldură se numără, de asemenea, printre sistemele de încălzire mai scumpe, pentru care trebuie să calculați costurile de achiziție de cel puțin 10.000 - 15.000 EUR .
Pe termen lung, însă, consumul de energie pentru încălzire joacă un rol important. Dacă comparați tipurile individuale de încălzire în termeni de preț, puteți vedea cât de mare poate fi diferența:
| Sistem de incalzire | Cost per kWh | Costuri de consum mediu (aprox. 140 kWh / m² / an) | Costurile unei case de 120 m² |
|---|---|---|---|
| Încălzirea cu ulei | 4,9 cenți pe kWh (* puternic fluctuant) | 6,86 EUR pe m² și pe an | 823,20 EUR pe an |
| Încălzire pe gaz | 6,4 cenți pe kWh | 8,96 EUR pe m² și pe an | 1.075 EUR pe an |
| Încălzirea peletelor | 4,5 cenți pe kWh | 6,3 EUR pe m² și pe an | 756 EUR pe an |
| Încălzire cu așchii de lemn | 3,3 cenți pe kWh | 4,62 EUR pe m² și pe an | 554 EUR pe an |
| Termoficare | 9,1 cenți pe kWh (medie) | 12,74 EUR pe m² și pe an | 1.299,48 EUR pe an (* cu încălzirea centralizată, consumul este în medie cu 15% mai mic decât în cazul altor tipuri de încălzire) |
Desigur, aceasta este doar o comparație exemplară cu valorile medii: consumul și cerințele de încălzire pot diferi, de asemenea, semnificativ în funcție de clădire - dar costurile pe kWh sunt întotdeauna aceleași.
Din comparația noastră, puteți vedea deja cât de mari pot fi diferențele pentru o casă de 120 m² cu consum mediu de energie. În exemplul nostru mediu, există deja o diferență de 745 EUR pe an între cel mai scump și cel mai ieftin sistem de încălzire . Aceasta înseamnă că costurile de achiziție semnificativ mai mari pot fi deseori amortizate foarte repede.
Măsurile de economisire a energiei au, de asemenea, o influență majoră asupra costurilor ulterioare de încălzire: în casele unifamiliale, gama pentru încălzirea consumului de energie este, în general, cuprinsă între 80 kWh și 140 kWh pe m² și an - astfel încât se pot economisi mulți bani prin luarea măsurilor adecvate (chiar și cu așchii de lemn foarte economici Încălzirea face diferența de 237 EUR pe an ). În special, casele care economisesc energie au adesea o necesitate de încălzire cu mult sub 80 kWh pe an și m² .
Când vine vorba de încălzire, trebuie să țineți cont de costurile de încălzire pe termen lung și nu doar de costurile sistemului de încălzire în sine.
Întrebare: Diferențele în costurile cu încălzirea sunt de fapt enorme. Instalațiile sanitare sunt al doilea element de cost „mare”?
Renovarea conductelor de apă este costisitoare, dar uneori necesară
Expert verificare costuri: Da. În special în cazul instalațiilor sanitare și de apă, sunt suportate costuri ridicate - sau relativ mici. În funcție de modul în care planificați.
O bună planificare și un aspect sensibil al camerei pot reduce semnificativ costurile pentru instalațiile sanitare. Diferențe mari în ceea ce privește costurile sunt posibile și la echiparea băii și toaletei.
Cei care apreciază luxul vor cheltui mult mai mulți bani aici. Dușurile la nivelul podelei, căzile independente sau chiar jacuzzi pot crește semnificativ prețul. Dar chiar și accesoriile de baie convenționale - cum ar fi armăturile și lavoarele - pot provoca deja diferențe mari de preț.
Totuși și aici există achiziții mai scumpe, care pot da roade pe termen lung. Încălzitoarele de apă instantanee ieftine sunt adesea mai ieftine decât un cazan mare - dar pe termen lung sunt semnificativ mai scumpe din punct de vedere al consumului de energie.
Și aici este important să țineți cont de costurile pe termen lung, pe lângă costurile pure de achiziție.
Întrebare: Ce zici de instalația electrică - sunt posibile diferențe atât de mari?
Expert în verificarea costurilor: Când vine vorba de instalarea electrică, este vorba de comoditate.
Acum câțiva ani, 1 - 2 prize în camere erau suficiente, precum și o singură lampă pe tavan.
Astăzi, deseori nu mai este suficient - sunt necesare mai multe prize și conexiuni în camere, sunt conectați în mod semnificativ mai mulți consumatori decât în trecut și există dispozitive mult mai acționate electric - cum ar fi rulouri electrice sau un sistem tehnologic de construcție care controlează totul. Desigur, acest lucru crește rapid costul instalării electrice.
Chiar dacă calculați doar între 30 EUR și 50 EUR pentru fiecare priză sau conexiune suplimentară, costurile generale de instalare sunt desigur semnificativ mai mari.
Întrebare: Ce libertate există cu învelișurile de podea și de perete?
Un etaj nou aduce un nou strălucire casei
Expert în verificarea costurilor: Desigur, diferența dintre pereții vopsiți simplu, tencuiți cu vopsea albă și o pardoseală laminată ieftină și un aspect de beton de înaltă calitate pe perete și o pardoseală reală de scândură este enormă.
Puteți obține adesea laminat simplu de la 10 EUR pe m² - plăcile pot costa cu ușurință 50 EUR pe m² până la 60 EUR pe m² dacă calitatea este adecvată. La urma urmei, acesta este de cinci ori prețul pardoselii.
Cu o șapă cu față echitabilă în camere, vă puteți economisi complet o pardoseală suplimentară - aceasta poate fi, de asemenea, o alternativă care este, de asemenea, adesea optic foarte atractivă.
Când vine vorba în special de pardoseli, ar trebui să țineți cont întotdeauna de costurile pe termen lung: Acoperirile de dale durează adesea 40 - 60 de ani - dacă le alegeți într-o culoare și un design oarecum atemporal, puteți, de asemenea, optic.
În această perioadă aveți nevoie de cel puțin 3 - 4 învelitoare de podea ieftine și trebuie să plătiți pentru instalare de fiecare dată - pe termen lung, învelișurile stabile, cum ar fi plăcile, sunt adesea semnificativ mai ieftine și necesită mai puțin efort.
Există, de asemenea, numeroase opțiuni pentru proiectarea pereților, care pot provoca costuri destul de diferite - tapetele care sunt din nou la modă sunt, desigur, mult mai scumpe decât simpla pictare a unui perete. Iar cei care doresc tencuieli speciale de finisare pe perete plătesc adesea cu 40 EUR pe m² până la 50 EUR pe m² mai multă suprafață a peretelui - ceea ce poate însuma cantități enorme.
Întrebare: Care este cel mai bun mod de a economisi costuri în designul interior?
Expert în verificarea costurilor: Pe de o parte, planificând cu atenție și, mai presus de toate, bazându-se pe durabilitate și soliditate, pe de altă parte, evitând luxul excesiv și tehnologia înaltă pe cât posibil.
De asemenea, este important să urmăriți costurile pe termen lung - uneori poate avea sens să cheltuiți mai mulți bani pe ceva și să aveți costuri semnificativ mai mici pe termen lung: de exemplu, pentru pardoseală cu gresie sau încălzire.
Este întotdeauna recomandabil să aveți un supraveghetor de construcții care să urmărească execuția lucrării și costurile implicate. Aceasta înseamnă că sunteți cel puțin cam ferit de erorile de construcție scumpe și enervante și de depășirile neplanificate de costuri.
La urma urmei, aproape 70% din casele construite în Germania sunt mult mai scumpe de amenajat decât planificate anterior. Asta înseamnă că trebuie să urmăriți întotdeauna aspectul costurilor și, de asemenea, să consultați un specialist care, în calitate de supraveghetor de construcții, urmărește și costurile.