Oricine desfășoară o ambarcațiune sau comerț la sediul companiei sale are adesea nevoie de o sală comercială. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce pot costa astfel de săli, ce factori de preț joacă un rol și cum puteți economisi costurile.
Întrebare: Ce metode de construcție există pentru hale?
Expert în verificarea costurilor: majoritatea halelor constau dintr-un cadru de oțel și așa-numitul oțel de hală ca placare.
Designul utilizat în principal sunt sălile de acoperiș cu două ape - dar o hală de acoperiș monopitch poate avea și avantajele sale în multe cazuri. Halele pentru acoperișuri sunt adesea utilizate în sectorul agricol și sunt ideale pentru utilizarea sistemelor solare pe acoperișul holului. Structura acoperișului unei hale de acoperiș monopitch este mult mai ușoară și mai puțin complicată de fabricat, deoarece nu există o creastă - aceasta înseamnă că costurile sunt adesea mai mici decât pentru hale de acoperiș înclinate. În ceea ce privește dimensiunea, acest tip de sală este de obicei mai flexibilă decât o sală de acoperiș cu două fronturi și poate fi, de asemenea, proiectată mai ușor ca o extensie la clădirile existente.
Pe lângă aceste tipuri de săli complet închise, există și așa-numitele adăposturi și săli de umbră. Un adăpost este doar un acoperiș; una sau mai multe laturi pot fi, de asemenea, închise. O sală de umbră este întotdeauna deschisă pe toate părțile.
Acoperișul adăposturilor și al sălilor de comori are de obicei o formă de arc, în timp ce în sala de umbră este aproape întotdeauna o suprafață plană. Aceste două tipuri de hale sunt utilizate în principal ca protecție împotriva intemperiilor sau a radiațiilor solare (de exemplu, în zonele de descărcare, la pepiniere etc.)
Datorită construcției lor mai simple, ele sunt desigur mult mai ieftine decât tipurile de hale închise.
Întrebare: Ce costă de obicei o sală?
Prețul pentru o sală nu depinde doar de mărime
Expert în verificarea costurilor: este imposibil de spus în termeni generali - în funcție de dimensiune și construcție, prețurile pot fi într-o gamă foarte largă. Există, de asemenea, mulți alți factori care pot influența semnificativ prețul.
Pentru o hală de sistem de 10 mx 8 m, complet închisă cu echipamentul obișnuit, trebuie să calculați cel puțin 15.000 EUR . O sală foarte similară de aceeași dimensiune poate costa, de asemenea, 130.000 EUR . Acest lucru arată clar ce diferențe de cost pot exista în construcția de hale.
Mai jos sunt câteva exemple de preț pentru clarificare:
Aici comparăm diferite tipuri de săli pentru a oferi o mică prezentare generală a diferențelor de preț în ceea ce privește dimensiunea și designul.
| Hall | Execuție și dimensiune | Preț |
|---|---|---|
| Acoperiș de șa de sistem pentru autoasamblare | 12 mx 7 m, 5,20 m înălțime creastă, deschis | 7.800 EUR fără. Livrare și instalare |
| Acoperiș de șa de sistem pentru autoasamblare | 12 mx 7 m, închis în toate părțile, latură frontală cu ușă glisantă, jgheab de ploaie | 13.130 EUR exclusiv livrare și instalare |
| Sala acoperișului închis, auto-asamblare | 10 mx 8 m, înălțime 3,6 m - 4 m, închis pe 3 laturi | 9.150 EUR fără livrare și instalare |
| Hol de acoperiș monopitch pentru auto-asamblare | 18 mx 10 m, înălțime 3,36 m - 7 m, înclinare a acoperișului 20 ° | 24.200 EUR exclusiv livrare și asamblare |
| Adăpost pentru auto-asamblare | Lungime 12 m, 9 m lungime, 4 m înălțime coamă, acoperiș din policarbonat, deschis pe lateral | 5.650 EUR exclusiv livrare și asamblare |
| Sala umbrelor pentru auto-asamblare | 24 mx 24 m, 45% valoare umbrire | 11.560 EUR fără livrare și instalare |
| Hală de acoperiș frontală, livrată și asamblată la fața locului de către producător | 35 mx 20 m, 6,20 m înălțime coamă, izolație, poartă glisantă | 129.510 EUR (costul materialului 28.500 EUR, piese suplimentare 53.160 EUR) |
Sălile de bricolaj sunt mult mai ieftine
Desigur, acestea sunt doar exemple de preț individuale de la producători individuali. Costurile - chiar și pentru sălile de dimensiuni similare - pot varia, de asemenea, semnificativ. Toate prețurile menționate sunt prețuri nete, ceea ce înseamnă că ar trebui să se țină seama și de TVA.
Toate prețurile indicate nu includ costurile pentru fundațiile necesare. De asemenea, trebuie să adăugați aceste costuri.
Exemplele noastre de prețuri arată clar cât de diferite pot fi prețurile materialelor și cât de mari pot fi costurile ulterioare (de exemplu, pentru piese suplimentare și asamblare).
Întrebare: De ce factori depinde, în general, prețul unei hale?
Expert în verificarea costurilor: Când vine vorba de preț, ia în considerare o mare varietate de factori:
- tipul sălii și construcția
- mărimea sălii
- executarea sălii
- costul echipamentului suplimentar pentru sală
- indiferent dacă este o sală izolată sau neizolată
- costul livrării și asamblării
- costurile fundației și etajului holului
- posibil costurile pentru planificare, statică și autorizație de construire
Toate acestea trebuie luate în considerare atunci când vine vorba de prețul unei hale. Din acest motiv, prețurile pentru săli sunt, de asemenea, foarte diferite.
În funcție de utilizarea ulterioară, sala va trebui întotdeauna să fie proiectată și echipată diferit. O hală folosită pentru agricultură suportă în mod natural costuri complet diferite decât o sală de adunări cu un birou încorporat. Dar asta este de la sine înțeles.
Întrebare: Ce tipuri de săli există?
Expert verificare costuri: Cele mai multe hale de astăzi sunt hale de sistem - adică se ridică mai întâi un cadru din oțel, care poate fi ulterior îmbrăcat cu panouri (diferite). Astfel de plăci se mai numesc „oțel de hală”.
Aceasta este cea mai ieftină opțiune pentru construirea unei hale.
Întrebare: Nu s-ar putea ridica o sală ca o clădire obișnuită?
O sală poate fi construită ca o clădire normală, dar apoi costă mult mai mult
Expert verificare costuri:
Construirea unei hale masive este desigur posibilă - în ceea ce privește costurile, cu toate acestea, cel mai probabil veți fi mai scump în acest caz. Pentru o hală încălzită, izolată în construcție solidă, costurile de construcție vor fi semnificativ mai mari până la finalizare.
Gândiți-vă doar la clădiri rezidențiale: își asumă costuri de aproximativ 400 EUR pe m³ de spațiu închis .
Dacă - în funcție de echipament - vă asumați costuri cuprinse între 100 EUR - 250 EUR pe m³ de spațiu închis într-o hală solidă de înaltă calitate, pentru care aveți nevoie și de acoperiri de podea, pereți și acoperiș, precum și instalații electrice și, eventual, sanitare, este încă estimat favorabil. În cele din urmă, acest lucru ar costa de aproximativ trei până la patru ori mai mult .
Sala noastră de sistem izolat , care a fost construită complet de producător pentru 129.510 EUR, are un volum de aproximativ 3.500 m³ - construcția sistemului finit (fără fundație și pardoseli) costă în jur de 35 EUR pe m³ de spațiu închis în acest caz . Halele de sistem sunt de departe cea mai rentabilă soluție pentru construcția de hale.
O posibilă soluție ar putea fi totuși o hală de sistem cu o fațadă din beton celular. Acest lucru ar izola automat și holul. Mai jos este un exemplu de astfel de sală.
| Componenta | cheltuieli |
|---|---|
| Hol izolat, cadru din oțel, fațadă din beton celular, 20,5 mx 30,5 m, înălțime 6,50 m | 164.400 EUR |
| Fundație, bază și placă de bază | 67.800 EUR |
| Instalare electrică, iluminat și încălzire (radiatoare întunecate cu infraroșu) | 29.000 EUR |
| cost total | 261.100 EUR |
Aceasta este o versiune de bază a sălii. În ciuda fațadei din beton gazat, costurile doar pentru sală sunt cel puțin comparabile cu cele ale sălii izolate din oțel.
Aspectul are, desigur, o calitate mult mai ridicată.
Întrebare: Ce costuri suplimentare sunt suportate pentru construirea sălii?
Există costuri semnificative pentru fundație
Expert în verificarea costurilor: în exemplul nostru cu sala finalizată, ar trebui totuși să calculăm costurile pentru fundație și învelișurile de podea.
Costurile de planificare sunt deja acoperite de producător, deoarece este o construcție a sistemului, dar există și costurile pentru aplicația clădirii. Costurile pentru aplicația de construcție depind întotdeauna de tipul de construcție și de municipiul în a cărui zonă construiți. Valoarea de construcție a clădirii joacă, de asemenea, un rol. Costurile nu pot fi determinate într-o sumă forfetară; ele depind întotdeauna de clădirea respectivă. În orice caz, trebuie să vă asumați costuri în intervalul de câteva sute de euro.
Nu trebuie să subestimăm costurile pentru fundație și placa de bază. Producția fundațiilor și a unei plăci de podea costă în medie 70 EUR pe m² și 100 EUR pe m² .
În exemplul nostru de cost pentru hala izolată din oțel construită de producător, trebuie adăugate cel puțin 50.000 EUR la 84.000 EUR .
Tipul și designul plăcii de podea se bazează, desigur, întotdeauna pe scopul sălii. În anumite circumstanțe, trebuie instalat și un pardoseală industrială - în acest caz trebuie calculate suplimentar cel puțin 25 EUR pe m² până la 100 EUR pe m² pentru acoperirea pardoselii.
În exemplul nostru de costuri, acesta ar fi de cel puțin 15.000 EUR la 20.000 EUR pentru podeaua industrială - numai materialul necesar ar costa cel puțin 5.000 EUR .
Întrebare: Nu ar fi posibil să construiești singur o astfel de sală dacă ar fi o sală de sistem? Care sunt costurile atunci?
Expert în verificarea costurilor: mulți producători chiar oferă acest lucru în acest formular. Dacă aveți echipa și instrumentele necesare, aceasta este cu siguranță o opțiune ieftină.
Să comparăm prețurile:
În acest caz, se presupune că costurile fundației sunt de 66.500 EUR.
| Hol, izolat, inclusiv asamblare și fundație | 196.300 EUR |
|---|---|
| Costurile sălii în autoconstrucție (cea mai ieftină opțiune, FĂRĂ foi, doar suport și porți) | 95.010 EUR |
| inclusiv toate piesele de expansiune (flori, foi trapezoidale, piese pliate etc.) | 148.175 EUR |
Do it yourself economisește foarte mulți bani, dar de multe ori sunt necesare macarale sau altele asemenea
Deci, puteți vedea aici că puteți economisi aproape 50.000 EUR asamblând toate piesele pe care le aveți. Desigur, trebuie să țineți cont de faptul că trebuie să plătiți și pentru propria forță de muncă - acest lucru, desigur, reduce diferența de cost în comparație cu o construcție direct de la producător.
Întrebare: Pe lângă costurile pure pentru o sală, care costuri trebuie luate în considerare?
Expert în verificarea costurilor: există o serie de costuri de luat în considerare aici, care trebuie incluse în calculul general pentru construcția sălii:
- Costurile proprietății și dezvoltării proprietății (dacă nu sunt deja disponibile)
- Taxe de carte funciară
- eventual costuri de finanțare
- Costuri pentru aplicația de construcție
- Costuri pentru fundație și placa de bază ( 70 EUR pe m² până la 120 EUR pe m² )
- Lucrați la tranzacțiile ulterioare (gips-carton, instalații electrice, încălzire), dacă este necesar
- Proiectarea zonei exterioare (alee, locuri de parcare etc.)
În plus, costurile de funcționare curente trebuie, bineînțeles, luate în considerare și pe termen lung:
- Consumul de energie pentru încălzire
- Consum de energie
- Asigurare
- Mentenanță și reparații
- curatenie
Aceste costuri pot fi considerabile - dacă investiți mai mulți bani aici pentru a economisi costuri pe termen lung, de multe ori vă veți descurca bine aici - de obicei merită.
Întrebare: Există și subvenții pentru construcția de hale?
Expert în verificarea costurilor: Da, la fel ca în construcțiile rezidențiale private, subvențiile și subvențiile sunt adesea disponibile pentru clădirile comerciale.
Informațiile despre acest lucru pot fi obținute de obicei de la autoritățile competente de stat, federale și locale.
De altfel, există uneori opțiunea de a închiria sau închiria propria sală. Aceasta ar putea fi, de asemenea, o opțiune pentru a nu trebui să plătească costuri investiționale atât de mari.