Clădirile rezidențiale cu acoperiș plat au fost mult timp o viziune familiară. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri poate provoca un acoperiș plat și ce trebuie luat în considerare atunci când vine vorba de costuri.
Întrebare: Ce ar trebui să luați întotdeauna în considerare cu un acoperiș plat?
Expert în verificarea costurilor: acoperișurile plate pot fi foarte atractive din punct de vedere vizual - fără îndoială. Cu toate acestea, trebuie să aveți întotdeauna în vedere unele dezavantaje atunci când decideți o casă cu o construcție de acoperiș plat.
Spre deosebire de acoperișul plat, casele cu acoperiș înclinat permit mansarda să fie extinsă - acest lucru creează un nou spațiu de locuit într-un mod rentabil, ceea ce nu este posibil cu un acoperiș plat.
Dacă conversia la mansardă se realizează în faza de construcție a unei clădiri noi, costurile pe m² de spațiu locativ sunt reduse cu până la 15% - o casă de acest tip este, prin urmare, semnificativ mai economică din punct de vedere al costurilor de construcție.
Chiar și cu o mansardă nedezvoltată în case cu acoperiș înclinat, spațiul de locuit suplimentar poate fi creat ulterior într-un mod relativ ieftin - cu un acoperiș plat această opțiune nu este disponibilă.
Dacă doriți să utilizați acoperișul plat pentru cel puțin o grădină pe acoperiș sau o terasă pe acoperiș, trebuie întotdeauna să vă planificați în consecință. Costurile pentru astfel de acoperișuri sunt întotdeauna semnificativ mai mari decât pentru structurile de acoperiș convenționale.
Dacă o terasă pe acoperiș trebuie așezată pe un acoperiș plat, acest lucru trebuie luat în considerare în timpul construcției
Ceea ce este adesea subestimat sunt costurile de întreținere și reparații pentru acoperișurile plate. Numai aceste costuri obișnuite pot crește costurile de funcționare a casei cu adesea mai mult de 1.000 EUR pe an comparativ cu un acoperiș înclinat.
Desigur, trebuie să comparați cu atenție și costurile de construcție ale acoperișurilor înclinate și plate.
Întrebare: Ce costă de obicei un acoperiș plat pe m²?
Expert în verificarea costurilor: este foarte greu de spus în termeni generali - mulți factori joacă un rol aici.
În majoritatea cazurilor, totuși, va trebui să calculați în jur de 100 EUR pe m² până la 200 EUR pe m² pentru un acoperiș plat dacă este un acoperiș plat complet izolat.
Cu un acoperiș plat simplu pentru un garaj neîncălzit care nu are nevoie de izolație, costurile sunt, desigur, în mod corespunzător mai mici. Aici puteți conta pe desenele obișnuite de la aproximativ 40 EUR pe m² , cu construcții foarte simple, poate fi chiar mai ieftin.
În ambele cazuri, totuși, vorbim doar despre hidroizolarea acoperișului plat - adică trebuie să existe deja o structură de susținere (din beton).
Structura de susținere în sine, adică partea superioară a clădirii, generează, de asemenea, costuri. În funcție de cerințele statice care există pentru această zonă și în funcție de tipul de execuție, pot fi suportate costuri de aproximativ 80 EUR pe m² la 150 EUR pe m² , în cazuri rare chiar mai mult.
Regula generală aici este: cu cât sunt mai mari cerințele statice și cu cât metoda de construcție este mai complicată, cu atât costurile sunt mai mari.
Un exemplu de cost redus din practică:
Vrem să avem un acoperiș plat complet izolat, realizat pentru o clădire rezidențială, în conformitate cu liniile directoare ale EnEV. Un acoperiș plat cu o singură coajă, neventilat (așa-numitul „acoperiș cald”) urmează să fie construit pe un tavan de beton (deja existent), care este apoi pietrisat. Suprafața acoperișului este de 75 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri materiale pentru izolație și acoperiș | 3.540 EUR |
| Izolație performantă și hidroizolație a acoperișului | 7.125 EUR |
| Lucrări suplimentare și drenaj pe acoperiș | 1.800 EUR |
| cost total | 12.465 EUR |
| Costuri totale pe m² de suprafață a acoperișului | 166 EUR pe m² suprafața acoperișului |
Costul izolației și acoperirii reprezintă o mare parte din costul total
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică unui caz foarte special. Costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite pentru alte clădiri.
În exemplul nostru, plafonul de beton era deja acolo și nu a fost inclus în calcul. În cazul specific, a costat 10 120 EUR .
Dacă ar fi inclus acest lucru, costurile pentru întreaga construcție a acoperișului ar fi de 301 EUR pe m² de suprafață.
Întrebare: De ce depinde, în general, metrul pătrat pentru un acoperiș plat?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, tipul de construcție a acoperișului joacă un rol important atunci când vine vorba de costuri.
Cu toate acestea, trebuie luați în considerare și alți factori:
- costul izolației
- costul drenajului acoperișului
- proiectarea acoperișului și condițiile locale respective
Aici trebuie incluse multe când vine vorba de o estimare concretă a prețului. În practică, prețurile pentru acoperișurile plate de dimensiuni comparabile pot fi, prin urmare, foarte diferite.
Întrebare: Ce influență are designul acoperișului plat asupra costurilor?
Expert în verificarea costurilor: De regulă, astăzi, în special în clădirile rezidențiale, acoperișurile calde neventilate sunt utilizate aproape exclusiv.
Materialul izolant se află direct pe structura de susținere (aproape întotdeauna un tavan din beton). Hidroizolarea acoperișului este apoi atașată peste materialul izolant. Doar un strat de barieră împotriva vaporilor (folie) este utilizat ca straturi suplimentare.
Din punct de vedere tehnic, este posibil să se abată de la această metodă de construcție, dar acest lucru se întâmplă rar în practică. Datorită structurii de strat diferite și a modului complet diferit de lucru în structura acoperișului, cu toate acestea, costurile complet diferite apar cu alte construcții.
Exemple de astfel de metode alternative de construcție includ:
- un acoperiș neizolat
- o așa-numită „acoperiș inversat“, în care izolația se află pe partea de sus a impermeabilizarea în loc de dedesubt
- Structuri de acoperiș ventilate cu un spațiu de aer între structura de susținere și hidroizolație (ventilație spate)
Un acoperiș plat pe care se poate merge este aproape de două ori mai scump
Atunci când proiectați acoperișul, este, de asemenea, important să vă gândiți la utilizări speciale pentru acoperiș:
Un acoperiș pe care se poate merge trebuie construit diferit și cu materiale diferite - costurile sunt de obicei semnificativ mai mari. Într-un astfel de caz, diferențele de cost față de acoperișul plat „convențional” pot ajunge până la 150 EUR pe m² de suprafață .
Chiar dacă este planificat un acoperiș verde, acoperișul trebuie să fie mai stabil, iar structura acoperișului trebuie extinsă cu câteva straturi. Și pentru aceasta, costurile pentru întreaga construcție a acoperișului plat sunt de obicei semnificativ mai mari.
Întrebare: Ce rol joacă tipul de hidroizolație și materialele de impermeabilizare în costuri?
Expert în verificarea costurilor: astăzi, clădirile rezidențiale sunt aproape întotdeauna sigilate cu foi de bitum. Acesta este un standard stabilit în rândul acoperișurilor - alte opțiuni de etanșare sunt rareori folosite și majoritatea acoperișurilor nu sunt foarte familiarizați cu ele.
Materialele alternative de etanșare ar fi, de exemplu, folii speciale pentru acoperiș (EPDM) sau acoperișuri cu o acoperire metalică (de exemplu, acoperiș de cupru). Foliile EPDM sunt utilizate în principal în clădiri mai mici, neizolate (cum ar fi casele de grădină cu acoperiș plat), dar rareori în clădirile rezidențiale, deși, în principiu, ar putea fi utilizate și acolo. Acoperișurile din cupru sunt foarte rare în clădirile rezidențiale, mai ales datorită prețului ridicat.
Întrebare: Ce costuri suplimentare trebuie luate în considerare la hidroizolarea acoperișului?
Expert verificare costuri: toate conexiunile sunt etanșate suplimentar cu foi metalice și benzi de etanșare.
De obicei, materialul nu costă prea mult aici - trebuie să calculați cu aproximativ 10 EUR până la 20 EUR pentru tablă pe metru de rulare . Devine mai scump doar dacă se folosește oțelul inoxidabil - atunci costurile sunt de obicei de aproximativ 50 EUR pe metru de rulare .
Majoritatea învelitorilor plătesc în jur de 40 EUR până la 60 EUR pe metru de rulare pentru atașarea foilor .
Costurile pentru drenajul acoperișului sunt, de asemenea, importante. De regulă, așa-numitul drenaj cu cădere liberă este instalat în clădiri rezidențiale cu suprafețe de acoperiș mai mici de 150 m². Trebuie instalat în același timp cu izolația. Țevile sunt așezate pe o pantă și apa este colectată prin râuri. În general, costurile pentru vânt sunt între 80 EUR și 200 EUR și fiecare țeavă costă în jur de 70 EUR până la 80 EUR .
Dar mai sunt și:
- costul etanșării corespunzătoare a canalului
- costurile unei scurgeri de urgență necesare
- costurile pentru construcții suplimentare speciale acolo unde este necesar
Dacă trebuie instalate ferestre sau ieșiri de acoperiș plat, sunt suportate costuri suplimentare.
Întrebare: Ce costă de obicei ferestrele plate sau luminatoarele?
Expert verificare costuri: În majoritatea cazurilor, va trebui cu siguranță să calculați cu aproximativ 1.000 până la 1.500 EUR pentru luminatoare, inclusiv instalarea.
Cu dimensiuni mai mici și într-un design simplu, cupolele luminatoare pot fi puțin mai ieftine în anumite circumstanțe, cupolele mai mari pot costa cu ușurință până la 3.000 EUR, inclusiv instalarea .
Întrebare: Care sunt costurile izolației acoperișului?
Etanșarea și izolarea cauzează costuri considerabile
Expert verificare costuri: Cu acoperișurile plate, trebuie să presupuneți că izolația aduce o contribuție semnificativă la costurile totale.
Dacă izolația se efectuează conform standardului actual și specificațiilor EnEV, în majoritatea cazurilor se datorează aproximativ 30 EUR pe m² până la 40 EUR pe m² pentru materialul izolant; instalarea costă de obicei la fel de mult.
Aceasta înseamnă că izolarea acoperișului plat determină adesea costuri mai mari decât hidroizolația. Cu toate acestea, pentru a îndeplini cerințele stricte ale EnEV pentru clădirile rezidențiale, izolarea foarte extinsă este absolut necesară pentru acoperișul plat.
Situația este diferită, desigur, pentru clădirile neîncălzite care nu sunt neapărat izolate de EnEV - de exemplu, un garaj neîncălzit sau o prelungire neîncălzită. Omiterea izolației provoacă atunci doar costuri relativ mici pentru acoperișurile plate.
Întrebare: De ce efortul de întreținere este atât de mare pe un acoperiș plat?
Expert în verificarea costurilor: Cu un acoperiș înclinat , apa curge foarte repede, astfel încât acoperișul, care este deja foarte stabil și durabil, este doar ușor stresat.
Pe acoperișurile plate, apa curge foarte lent datorită pasului inferior al acoperișului, iar hidroizolația bitumului este, de asemenea, semnificativ mai puțin rezistentă decât țiglele de acoperiș, de exemplu. Apa stătătoare duce apoi rapid la scurgeri în acoperișul plat, în special în zonele de margine și la conexiuni.
Acestea trebuie remediate rapid, deoarece pătrunderea apei poate provoca daune severe din cauza umidității întregii clădiri. Repararea daunelor majore poate dura foarte mult timp.
Datorită sensibilității ridicate a hidroizolației bituminoase, este recomandabil să se verifice hidroizolația acoperișului în fiecare an de către un specialist; reparațiile trebuie de obicei făcute la intervale foarte scurte. Desigur, asta implică costuri.
Un acoperiș înclinat, pe de altă parte, rămâne de obicei aproape fără întreținere timp de mai multe decenii; în caz de deteriorare, țiglele individuale sau țiglele pot fi înlocuite rapid și ușor. Chiar dacă întregul acoperiș trebuie refăcut, costurile sunt adesea ușor de gestionat și mai mici decât reînnoirea completă a unei hidroizolații a acoperișului plat.
Pe termen lung, acest lucru are ca rezultat diferențe semnificative de cost în întreținerea acoperișurilor plate și a acoperișurilor înclinate. Un acoperiș înclinat aproape întotdeauna dă roade pe termen lung.
