În ultimii ani, bungalourile au revenit cu adevărat la noile construcții - chiar dacă nu sunt întotdeauna printre cele mai ieftine tipuri de construcții de case în ceea ce privește prețul. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor dezvăluie în detaliu ce costuri trebuie să calculați pentru casele de bungalouri și ce diferențe de cost pot exista.
Întrebare: În primul rând, întrebarea: ce este mai exact un bungalou?
Expert în verificarea costurilor: un bungalou este termenul folosit pentru a descrie toate casele decomandate cu un singur etaj și în care toate camerele sunt dispuse una lângă cealaltă.
Bungalourile au fost un tip de casă foarte popular în anii 60, 70 și 80 din cauza numeroaselor avantaje ale acestora. În ultimii câțiva ani, clădirea și locuințele cu un singur etaj au cunoscut o adevărată revenire din acest motiv.
Forma exterioară a unui bungalou poate fi foarte diferită de la dreptunghiulară la puternic unghiulară. Forma acoperișului poate varia, de asemenea. Caracteristicile semnificative pentru un bungalou sunt întotdeauna accesul la nivelul solului și dispunerea tuturor camerelor una lângă alta, precum și lipsa unui etaj superior.
Întrebare: Tocmai ai menționat avantaje - care sunt acestea? Și există dezavantaje?
Expert în verificarea costurilor: Cel mai important avantaj al unui bungalou este construcția sa la sol. Bungalourile sunt „prin natură” fără bariere și, prin urmare, sunt potrivite și pentru viața ulterioară la bătrânețe.
Deoarece conversiile scumpe în spații de locuit fără bariere nu mai sunt necesare, acesta este cu siguranță un avantaj din punct de vedere al costurilor care poate fi văzut pe termen lung.
Bungalourile sunt deosebit de populare printre persoanele în vârstă
Există și alte avantaje (monetare) pe care ar trebui să le luați în considerare:
1. Lucrările de întreținere necesare sunt de obicei mai ieftine și mai ușoare decât în cazul caselor cu mai multe etaje, deoarece nu este necesară schela și totul este ușor accesibil
2. Popularitatea ridicată a bungalourilor are ca rezultat și o valoare de revânzare mai mare decât alte case.
3. Când lucrați în interior, nu este necesar să luați în considerare pereții portanți - acest lucru facilitează renovările și creează libertatea de proiectare. Acest lucru facilitează schimbarea constelațiilor de cameră la o dată ulterioară sau crearea unor zone deschise mari.
Cu toate acestea, trebuie menționate și unele dezavantaje:
1. Suprafața acoperișului și a podelei unui bungalou este în mod constant mai mare în comparație cu alte tipuri de construcții - și astfel determină, de asemenea, costuri de construcție mai mari decât alte tipuri de case.
2. În majoritatea cazurilor nu există nicio modalitate de a extinde un spațiu la mansardă și, astfel, de a mări cu ușurință spațiul de locuit.
3. Deoarece toate camerele sunt aranjate una lângă alta, suprafața etajului crește în consecință - și, prin urmare, aveți nevoie de un teren mai mare pentru un bungalou decât pentru alte tipuri de case, ceea ce este, desigur, mai scump.
Întrebare: Ce costă, în general, casele bungalouri?
Expert în verificarea costurilor: este desigur dificil să se stabilească costul construirii unei case în acest fel - casele pot costa sume foarte diferite, în funcție de o varietate de factori.
Cu toate acestea, costurile pentru un bungalou sunt, în general, puțin mai mari decât pentru alte tipuri de case. Aproximativ vorbind, puteți calcula între aproximativ 1.150 EUR pe m² de spațiu de locuit și 1.600 EUR pe m² pentru un bungalou de dimensiuni medii fără niciun plus suplimentar .
Cu toate acestea, nu există aproape nicio limită superioară - iar costurile suplimentare se adună rapid. Prețul se poate dubla cu ușurință cu anumite caracteristici și echipamente de înaltă calitate.
Întrebare: De ce depind costurile pentru casele de bungalouri?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - în primul rând, desigur, trebuie să faceți diferența între diferite metode de construcție: o casă prefabricată va suporta costuri diferite decât o casă solidă planificată de arhitect. O casă pasivă sau o casă cu consum redus de energie este, de asemenea, o altă categorie în care și prețurile pot fi foarte diferite.
Pe lângă tipul de casă, un număr de alți factori joacă un rol:
- forma casei (dreptunghiulară, unghiulară etc.)
- forma de acoperiș aleasă
- standardul energetic al casei
- tipul subsolului sau planseului
- tehnologia de încălzire utilizată
- perioada de construcție
Întrebare: De ce contează designul casei?
Expert verificare costuri: planurile dreptunghiulare sau pătrate sunt ușor de planificat și construit. Acest lucru are ca rezultat un cost foarte mic în comparație cu alte modele.
Casele cu unghiuri sunt mai scumpe decât bungalourile simple, dreptunghiulare
În special în cazul bungalourilor planificate unghiular, atât construcția, cât și costurile de funcționare sunt semnificativ mai mari.
Unghiuri suplimentare în zidăria exterioară măresc considerabil costul construcției - este necesară mai multă forță de muncă în construcție și este nevoie de mai mult material.
Suprafața generală mai mare a peretelui crește, de asemenea, costul învelișurilor de perete și se eliberează mai multă energie termică către exterior (din cauza suprafeței mai mari a peretelui). Acest lucru crește și costurile de încălzire.
Când vine vorba de întreținere, costurile pentru întreținerea pereților exteriori (izolație, vopsire, lucrări de îmbinare pe fațadele din clincher) sunt desigur mai mari.
Întrebare: În ce măsură forma acoperișului joacă un rol și în costuri?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - fiecare formă a acoperișului are propriile sale avantaje și dezavantaje. Costurile pentru construcție pot fi, de asemenea, foarte diferite - acoperișurile cu două fronturi costă adesea foarte puțin, iar acoperișurile cu șolduri pot fi semnificativ mai scumpe:
| Forma acoperișului | Preț |
|---|---|
| Acoperiș în două ape | în jur de 60 EUR pe m² |
| Acoperiș cu șolduri | aproximativ 90 EUR pe m² |
| Acoperis plat | aproximativ 40 EUR pe m² |
| Acoperiș monopitch | aproximativ 45 EUR pe m², în funcție de metoda de construcție până la 50 EUR pe m² |
Desigur, acestea sunt doar valori de referință brute pentru a putea compara costurile acoperișului. Dar trebuie să fii atent la câteva lucruri.
Acoperișurile plate, de exemplu, cauzează adesea o serie întreagă de probleme atunci când vine vorba de impermeabilizare și deseori determină costuri ridicate de întreținere. Una peste alta, aceasta nu este neapărat cea mai bună opțiune; ceea ce economisiți în costurile de construcție se pierde adesea din nou prin costurile de întreținere.
Forma acoperișului are un impact semnificativ asupra prețului
Cu acoperișul monopitch - în plus față de costurile de construcție mai mici - există și alte avantaje din punct de vedere al costurilor: nu este necesară nici o linie centrală, nici un strat de grinzi. Acoperișurile de teren au o suprafață de acoperiș mai mică decât un acoperiș înclinat (cu aproximativ 30% mai puțin) - acest lucru înseamnă că sunt necesare mai puține căpriori și costurile acoperișului (aici puteți utiliza toate materialele pentru un acoperiș pent) sunt în mod corespunzător mai mici.
Singurul dezavantaj pe care îl aduc acoperișurile monopitch este că, de obicei, izolația trebuie să fie puțin mai complexă decât cu un acoperiș cu două ape. În general, costurile mai mari de izolație pentru acoperișurile monopitch sunt aproape compensate de suprafața mai mică a acoperișului în comparație cu acoperișul înclinat.
Dar toate acestea sunt întotdeauna o chestiune de calcul atent - în cazuri individuale, unul sau celălalt acoperiș poate aduce mai multe avantaje (de exemplu, un acoperiș cu două fronturi ca acoperiș de remorcare), care apoi se plătesc pe termen lung.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol standardul energetic - dar numai pentru costurile de exploatare, nu?
Expert verificare costuri: Nu, deloc. De exemplu, dacă doriți o casă pasivă, va trebui, în general, să calculați cu între 15% și 30% mai multe costuri de construcție în comparație cu standardele energetice „normale”.
Aceste costuri trebuie amortizate în primul rând - Stiftung Warentest nu se așteaptă ca casele pasive să se amortizeze decât după aproximativ 20 de ani, de exemplu.
În plus, costurile de încălzire pot fi economisite, dar sistemele de înaltă tehnologie care fac din casă o casă pasivă „reală” au și un efort ridicat de întreținere. În cazuri individuale, sunt asumate costuri de până la 6.000 EUR pe an . În comparație, costurile de încălzire ale unei case „normale” nu sunt adesea mult mai mari dacă utilizați o încălzire eficientă.
În plus, reparațiile sunt deseori necesare în casa pasivă, deoarece chiar și „scurgeri” minore în pielea exterioară complet etanșă duc de obicei la probleme masive de umiditate.
În ceea ce privește standardul energetic, este întotdeauna o chestiune de cântărire între investițiile sensibile și cele mai puțin sensibile în protecția termică a clădirilor.
Întrebare: Subsol și planșeu - care costuri trebuie încă luate în considerare aici?
Bungalourile sunt adesea construite fără subsol
Expert în verificarea costurilor: acesta este și un subiect care este adesea trecut cu vederea. Fără subsol, de obicei nu există nicio modalitate de a extinde spațiul de locuit. Camerele auxiliare necesare pentru sistemul de încălzire și altele asemenea sunt apoi la parter - și contribuie la suprafața casei: aceasta trebuie apoi plătită la un preț ridicat (cel puțin 1.500 EUR pe m² ).
Dimpotrivă, un subsol destul de simplu, cu o suprafață de 120 m², costă în jur de 45.000 EUR - placa de podea doar în jur de 100 EUR pe m², adică aproximativ 10.000 EUR în total. Deci, sunt multe aici care trebuie cântărite una împotriva celeilalte.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol tehnologia de încălzire utilizată?
Expert în verificarea costurilor: oricine se construiește singur se confruntă întotdeauna cu întrebarea ce încălzitor să instaleze. Diferite forme de încălzire (petrol, gaz, biomasă, pompe de căldură etc.) și tehnologii de încălzire (de exemplu, încălzirea prin pardoseală) determină costuri de achiziție foarte diferite, pe de o parte, dar adesea costuri de încălzire semnificativ diferite, pe de altă parte. Există o scurtă prezentare generală a posibilelor forme de încălzire în acest moment.
În timp ce încălzirea cu ulei într-o casă unifamilială necesită de obicei investiții între 5.000 și 6.000 EUR , încălzirea peletelor costă în jur de 15.000 EUR pentru aceeași putere de încălzire.
Pe de altă parte, costurile de funcționare pentru sistemele de încălzire a lemnului vor fi cu aproximativ o treime mai mici, cu același nivel de confort. Pompele de căldură costă între 8.000 și 15.000 EUR atunci când sunt instalate și apoi oferă, de asemenea, reduceri semnificative ale costurilor în funcționare comparativ cu încălzirea clasică cu ulei.
Cu toate acestea, acesta este un domeniu larg - iar calculele trebuie efectuate foarte cuprinzător și cu atenție.
Întrebare: Cum rămâne cu costurile de funcționare și costurile de funcționare ale unui bungalou în comparație cu alte tipuri de case?
Expert în verificarea costurilor: cu greu puteți spune că, în general , intră aici multe elemente de cost: costuri de întreținere, costuri de încălzire, izolație termică etc.
Metoda de construcție și standardul energetic joacă un rol important aici, la fel ca și forma acoperișului. Dar nu poate fi comparat sub această formă.
Sfaturi și trucuri
La construcție, puteți economisi costuri cu un plan dreptunghiular simplu și un acoperiș monopitch. Dacă investiți în tehnologii de încălzire sensibile și utilizați un nivel sensibil de izolație, puteți menține costurile de exploatare ale caselor de bungalouri pe termen lung.
