Construirea unei case este un mare proiect. În consecință, costurile sunt confuze. În destul de multe cazuri, elementele de cost importante sunt pur și simplu trecute cu vederea și nici măcar incluse în planificare - în cele din urmă, acest lucru înseamnă că finanțarea planificată nu funcționează și suma de finanțare este insuficientă. Puteți minimiza acest risc dacă utilizați lista de verificare clară pentru costurile construcției de case de la experții în verificarea costurilor.
Întrebare: La ce costuri trebuie să fiți atenți?
Expert verificare costuri: În funcție de tipul proiectului de construcție, acest lucru poate fi desigur ușor diferit în cazuri individuale: nu toate articolele de cost apar în fiecare caz. Cu toate acestea, am enumerat elementele de cost de bază la construirea unei case în următoarea listă de verificare. Deci nu poți rata nimic.
Costul construirii unei case este alcătuit din diverse obiecte.
Zonele de cost de bază sunt:
- toate costurile legate de proprietate
- costurile de construcție și costurile auxiliare asociate
- costurile pentru proiectarea casei și a zonei înconjurătoare după finalizarea construcției
Costuri legate de proprietate
Aici, desigur, costurile pentru achiziționarea proprietății intră în joc în primul rând . Proprietățile pot - în funcție de locație - să fie foarte scumpe în Germania, deci este dificil să se stabilească o cotă forfetară pentru aceste costuri. Cu siguranță ar trebui să vă așteptați la aproximativ 120 EUR pe m² , parcele mai mici fiind adesea de până la două ori mai scumpe. În locațiile căutate și de înaltă calitate, prețurile terenurilor pot urca în multe cazuri până la 600 EUR pe m² sau 700 EUR pe m² .
În plus, trebuie să calculați costurile suplimentare atunci când cumpărați proprietatea. Acestea sunt alcătuite din:
- Taxa de transfer imobiliar și taxe de intermediere
- Taxe de înscriere în cartea funciară
- Costurile anchetei, de asemenea
- costul anchetei solului
- costurile de dezvoltare
Impozitul pe proprietate depinde de statul federal în care se află șantierul. Costurile variază între 3,5% din prețul de achiziție și 6,5% din prețul de achiziție. Taxele de brokeraj pot fi cuprinse între 3,57% din prețul de cumpărare și 7,14% din prețul de cumpărare pentru cumpărător, de asemenea, în funcție de statul federal, TVA datorată este deja inclusă. Numai aceste costuri pot reprezenta până la 15% din prețul de achiziție datorat.
În practică, taxele notariale și taxele de înregistrare sunt de obicei de la 1% la 2% din prețul de achiziție . În funcție de efortul implicat de intrare și de circumstanțele speciale, costurile pot varia întotdeauna ușor. Puteți găsi mai multe informații despre acest lucru în acest moment.
Se pot aplica și costuri de topografie.
Costurile de măsurare suportate pot diferi, de asemenea, în funcție de condițiile de pe proprietate și în funcție de statul federal. Cu toate acestea, în general, costurile de inspecție sunt deja adăugate la costurile auxiliare de construcție - mai multe detalii în secțiunea următoare. Dacă este necesar, vă puteți aștepta între 2.000 și 3.000 de euro - puteți afla mai multe despre acest lucru aici.
Pentru a vă asigura că nu există probleme (și ulterior surprize neplăcute) cu capacitatea portantă a șantierului și că nu există situri contaminate periculoase, aveți nevoie de o analiză a solului. Costurile pentru aceasta sunt de obicei cuprinse între 500 EUR și 600 EUR pentru rapoartele standard simple, dar pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari, cu o evaluare detaliată corespunzător (recomandabil).
Costurile de dezvoltare pot varia foarte mult de la caz la caz. Deși de multe ori nu există costuri cu proprietățile dezvoltate complet, în alte cazuri, costurile pot varia între 2 EUR pe m² și 10 EUR pe m² și, în cazuri individuale deosebit de dificile, până la 50 EUR pe m² de proprietate. Ar trebui să verificați acest lucru cu atenție în avans, astfel încât să puteți planifica în consecință. Puteți găsi mai multe informații despre costurile de dezvoltare aici.
Costuri legate de construcții
În plus față de costurile pure de construcție, așa-numitele costuri auxiliare de construcție sunt suportate pentru fiecare construcție . În funcție de tipul de șantier, aceste costuri pot fi diferite - în practică, totuși, ar trebui să vă așteptați cu siguranță în jur de 15% până la 20% din costurile pure de construcție .
Trebuie luate în considerare și costurile de gestionare a construcțiilor.
În plus față de costurile legate de terenuri care au fost deja menționate, costurile auxiliare de construcție includ:
- costul energiei electrice și al apei
- costul amenajării șantierului
- costul și taxele de provizionare pentru împrumuturile ipotecare
- dobânda de plătit în timpul fazei de construcție
- costurile pentru cererea de construire și autorizația de construire
- costurile oricărei supravegheri externe a construcției sau a gestionării construcțiilor
Dacă construcția este planificată de un arhitect în conformitate cu dorințele individuale, trebuie să includeți și taxa de arhitect . În funcție de sfera serviciilor pe care le utilizați arhitectul, este posibil să fiți nevoit să calculați cu încă 15% până la 20% din costurile pure de construcție pentru onorariul arhitectului. Puteți afla în detaliu modul în care este alcătuit în acest moment.
Costuri de proiectare după faza de construcție
Costurile includ și cheltuielile pentru proiectarea exterioară.
Când construcția este terminată, costurile sunt departe de a se termina: proprietatea are nevoie de un gard, drumul trebuie pavat și grădina trebuie proiectată. Dacă este necesar, poate fi necesar și un garaj sau un loc de parcare, iar în grădină poate fi creată o piscină sau un iaz de înot.
În cazul proiectelor foarte simple, aproximativ 5% din costurile pure de construcție sunt calculate pentru proiectarea zonei exterioare , dar în cazuri individuale și cu cerințe speciale de proiectare, aceste costuri pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari.
A doua cheltuială majoră este designul interior al casei. Desigur, costurile se bazează întotdeauna pe cerințele individuale de mobilier și pe cerințele personale de lux. În majoritatea cazurilor, totuși, va trebui să calculați cel puțin 30.000 EUR pentru un mobilier solid al unei case unifamiliale medii , care poate fi mult mai mare în cazuri individuale.
Exemplu de cost din practică
Cumpărăm un teren în Hesse cu o dimensiune de 1.200 m² și dorim să construim o casă unifamilială de 180.000 EUR (costuri nete de construcție) conform propriilor dorințe. Prețul de achiziție al proprietății dezvoltate integral este de 230 EUR pe m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile proprietății | 276.000 EUR |
| Impozitul pe transferul imobiliar | 16.560 EUR |
| Taxa de brokeraj | 16.422 EUR |
| Costuri de înregistrare (notar și carte funciară) | 4.416 EUR |
| Costuri de topografie (complete) | 2.160 EUR |
| costuri de construcție | 180.000 EUR |
| TVA pentru costurile de construcție | 34.200 EUR |
| Costuri de construcție | 30.600 EUR |
| Taxa arhitectului, inclusiv costurile de planificare și aprobare (autorizație de construire) | 35.750 EUR |
| Proiectarea zonei exterioare (alee, gard, proiectarea proprietății) | 24.500 EUR |
| Costuri totale de construcție și teren: | 620.608 EUR |
| din care costuri auxiliare în afara costurilor de construcție și a prețului proprietății: | 130.408 EUR |
Prezentul exemplu de cost arată doar costurile pentru un eșantion individual de proiect. Costurile de construcție și costurile auxiliare în alte cazuri pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: Ce determină costurile generale de construcție?
Există multe categorii de costuri implicate în construirea unei case.
Expert în verificarea costurilor: există numeroase lucruri de luat în considerare aici:
- costurile terenului
- locul unde va avea loc clădirea (stat, reglementări aplicabile, tarife)
- dimensiunea casei, metoda de construcție și proiectarea (de exemplu, nivelul echipamentului din amenajările interioare
- dacă o casă prefabricată sau o casă solidă este construită după propriile idei
- costurile pure de construcție
- Indiferent dacă se folosește un management extern de construcție sau o supraveghere de construcție (arhitectul poate face și acest lucru)
- care măsuri de proiectare ar trebui să aibă loc în zona în aer liber
- ce tip de facilitate este ales în ce gamă de prețuri