În multe case, spațiul este redus. Prin urmare, se consideră adesea adăugarea unui alt etaj complet casei, mai ales dacă o extensie a mansardei nu ar oferi suficient spațiu disponibil sau mansarda este deja utilizată în alte scopuri. Costul unui astfel de proiect este în mare parte neclar, dar expertul în verificarea costurilor oferă un răspuns.
Întrebare: Cu ce costuri trebuie să vă țineți cont atunci când adăugați etaje la acoperiș folosind construcția cadrului din lemn?
Expert în verificarea costurilor: este de fapt foarte greu de răspuns, deoarece circumstanțele sunt foarte diferite în fiecare casă. O creștere a construcției cadrului din lemn (HSK) este de obicei aleasă din motive statice (greutate mai mică decât în cazul construcției solide) - costurile pentru construcția cadrului din lemn și construcția solidă sunt aproximativ comparabile în practică. Un avantaj mic din punct de vedere al costurilor - și în special un avantaj al timpului - rezultă din utilizarea elementelor prefabricate în construcția cadrului din lemn.
Dacă se mută un etaj întreg, costurile sunt comparabile cu cele ale unei clădiri noi.
Dacă în casă este „construit” un etaj complet nou, trebuie așteptate în orice caz costuri care se încadrează în costurile unei clădiri noi de dimensiuni comparabile. Între 1.000 EUR pe mp și 1.200 EUR pe mp, un astfel de proiect va fi implementat doar în foarte puține cazuri: trebuie să fie acoperișul complet îndepărtat și înlocuit, pereții trebuie să fie construiți și ferestrele izolate trebuie să fie procurate și instalate, lucrările interioare trebuie finalizate.
Comparativ cu o clădire nouă, doar efortul pentru fundație și achiziționarea unui sistem de încălzire nu mai este necesar, deoarece la adăugarea unui etaj complet, sistemul de încălzire existent și conductele de apă potabilă și canalizare sunt doar extinse.
În plus, vor fi calculate costurile
Pe lângă costurile pure de construcție, trebuie adăugate și costurile de planificare pentru arhitect (în jur de 15% până la 20% din costurile de construcție dacă sunt utilizate toate serviciile arhitectului). În plus, există costurile pentru autorizația de construire necesară. Mai multe detalii despre costurile pentru arhitect și de ce depind în practică pot fi găsite aici.
Compararea costurilor cu alte metode de a câștiga spațiu
Comparativ cu o extensie, creșterea este de obicei opțiunea mai rentabilă. La construirea unei extensii la o dată ulterioară, costurile pot fi adesea chiar mai mari decât pentru o clădire nouă, din cauza complexității clădirii.
Când acoperișul este extins, spațiul de locuit este întotdeauna pierdut.
În cazul unei conversii la mansardă, întreaga suprafață a podelei nu este de obicei disponibilă ca spațiu utilizabil din cauza pasului acoperișului. Cu toate acestea, costurile pentru extinderea unei mansarde sunt adesea cuprinse între 800 EUR pe m² și 1.000 EUR pe m² .
Atunci când transformați un subsol ca spațiu de locuit, poate fi necesar un efort considerabil - izolarea podelei și a pereților poate fi foarte costisitoare și există adesea probleme cu crearea unor zone suficient de mari de lumină (prescrise în legea construcțiilor), mai ales dacă subsolul nu este se întinde peste vârful terenului.
Exemplu de cost din practică
Adăugăm încă un etaj complet în construcția de rame din lemn la casa noastră cu 2 etaje. Suprafața este de 80 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri de construcție, inclusiv lucrări interioare | 95.000 EUR |
| Costurile arhitectului (toate fazele de lucru) și autorizația de construire | 17.000 EUR |
| Costurile totale cu acesta | 112.000 EUR |
| Costurile totale pe m² cu acesta | 1.400 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se aplică numai unei creșteri a unei anumite clădiri cu condiții locale individuale. Costul adăugării unui alt etaj la alte clădiri poate varia, de asemenea, semnificativ.
Întrebare: Ce determină costul unei extinderi în construcția de cadre din lemn?
Costul adăugării unui alt etaj pe acoperiș depinde de diverși factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- condițiile de pe șantier (statice, linii și conexiuni, forma acoperișului etc.)
- amprenta clădirii
- cerințele individuale de echipament (în special pentru amenajări interioare)
- câte ferestre trebuie instalate și ce costuri sunt suportate
- dacă acoperișul urmează să fie reconstruit sau complet reconstruit
- care costuri de planificare și aprobare sunt suportate (costuri de arhitect absolut necesare)
Arhitectul poate furniza o estimare a costurilor brute după ce planificarea a fost pregătită. Cu toate acestea, fără planificarea de către un arhitect și examinarea circumstanțelor individuale, estimările fiabile ale costurilor sunt practic imposibile.