Informații juridice privind izolarea fonică a clădirilor vechi
Când vine vorba de izolare fonică, se aplică diverse reglementări. Acestea sunt întotdeauna relevante atunci când vine vorba de contracte de construcție, dar și atunci când se renovează o clădire de apartamente cu apartamente închiriate.
Întrebări legale despre izolarea fonică © vege, fotolia.com
Acordul claselor de protecție împotriva zgomotului
Cu excepția cazului în care s-a convenit altfel, măsurile de renovare sunt efectuate în așa fel încât să corespundă izolației acustice minime aplicabile în prezent din DIN 4109, care deseori nu este suficientă. Dacă acest lucru nu este suficient pentru client, valorile mai mari ale izolației fonice trebuie convenite prin contract pe baza nivelurilor de izolare fonică a VDI 4100.
Blocarea zgomotului străzii © KU Häußler, fotolia.com
Pentru a putea verifica clădirea complet renovată pentru a respecta acordurile contractuale, este necesar un certificat de protecție împotriva zgomotului, care a fost elaborat de Societatea Germană pentru Acustică (DEGA) și care este similar ca aspect cu certificatul energetic. Dacă bugetul este redus, se poate conveni asupra unei protecții mai mici împotriva zgomotului. Cu toate acestea, antreprenorul trebuie să sublinieze posibilele dezavantaje și să urmeze o metodă de construcție care nu respectă izolarea fonică.
Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligațieConservarea în cazul măsurilor de renovare
Clădirile vechi care sunt ridicate în conformitate cu reglementările anterioare ale clădirii trebuie apoi adăugate la noile reglementări și la stadiul actual al tehnologiei atunci când se renovează dacă se fac modificări mai profunde la clădire. Acesta este cazul, de exemplu, în cazul unei schimbări de utilizare sau în cazul în care structura static-constructivă a clădirii este modificată. Modificările care nu necesită autorizație de construire, cum ar fi revopsirea fațadei, intră în general sub protecția clădirilor existente.
Recondiționare: Nu uitați de izolația fonică © fefufoto, fotolia.com Sfat: Dacă protecția existentă se pierde fundamental, dar efortul necesar pentru respectarea reglementărilor actuale este nerezonabil de ridicat, pot fi solicitate excepții de la autoritățile din clădiri.
Obligațiile proprietarului
În principiu, normele tehnologice recunoscute și standardele aplicabile în prezent se aplică unei renovări de clădiri vechi. În multe cazuri, totuși, acest lucru nu este fezabil din cauza materialului de construcție și a costurilor ridicate ale proprietăților închiriate.
Urmează și Curtea Federală de Justiție cu decizia sa din 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): La modernizarea unei clădiri, proprietarilor li se permite să respecte reglementările care se aplicau când a fost construită casa. Prevederile legale actuale trebuie respectate numai atunci când se construiește o clădire nouă sau când casa este modificată fundamental și cuprinzător.
În cazul negociat, după renovarea unui apartament la mansardă, un chiriaș s-a plâns că izolația fonică este la fel de proastă ca înainte de renovare și a solicitat o reducere a chiriei de 20%.
Reglementări și orientări aplicabile
Pe de o parte, cerințele de drept public, mai presus de toate DIN 4109 „Protecția împotriva zgomotului în construcțiile de clădiri”, precum și cerințele din codul clădirilor și reglementările de construcții de stat se aplică protecției împotriva zgomotului în clădirile vechi. În domeniul dreptului civil și privat, BGB, dreptul contractual, normele tehnologice recunoscute și acordurile individuale, de exemplu conform ghidului VDI 4100, sunt obligatorii.
