Sarcinile arhitectului
Arhitectul însoțește un proiect de construcție de la început până la sfârșit, adică de la primele considerente de planificare până la acceptarea finală de către autoritățile de construcție. El creează desenele și documentele necesare pentru aplicația clădirii, desenează planuri de execuție și detalii pentru conexiuni sau structuri de perete. Practic, un bun arhitect are în vedere întregul proiect de construcție și coordonează etapele individuale până la autorizația de construire acordată.
Dacă planificatorul preia și supravegherea construcției, se asigură că tranzacțiile funcționează corect și că etapele individuale de construcție sunt în termen. Arhitectul își asumă deseori planificarea licitației și a costurilor. HOAI, programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri, oferă o bună orientare. Serviciile sunt împărțite într-un total de 9 zone, care reprezintă sarcinile arhitectului într-un proiect de clădire. Aceste zone sunt numite faze de serviciu în HOAI.
O bună planificare merită banii dvs. © Marina Lohrbach, fotolia.com Sfat: Găsiți cei mai ieftini arhitecți, comparați ofertele și economisiți.
Arhitectul ca planificator și consultant
În definiția oficială, arhitectul este responsabil pentru planificarea tehnică, funcțională, creativă și economică a unei clădiri. Formează interfața importantă dintre client și toate celelalte părți implicate în proiectul de construcție.
Sarcini de arhitect: cercetări de bază și discuții cu clienții 
Sarcini de arhitect: planificare preliminară și proiecte
Chiar la început este sfatul clientului și o planificare amănunțită a renovării planificate. Conform HOAI, aceasta include următoarele sarcini:
- În timpul evaluării de bază (faza de serviciu 1), planificatorul își face o idee despre domeniul de aplicare al măsurii de renovare. Aceasta include, de exemplu, o anchetă a stocului clădirii, discuții cu clientul, o determinare aproximativă a dimensiunii și a proiectului renovării.
- În planificarea preliminară (fazele de lucru 2 și 3) arhitectul creează câteva proiecte pe baza dorințelor clientului și a posibilităților oferite de clădirea existentă. O parte a planificării preliminare este, de asemenea, o estimare inițială a costurilor.
- Odată ce arhitectul și clientul au convenit asupra unui proiect, începe planificarea aprobării (faza de serviciu 4). Arhitectul creează planuri în care sunt încorporate toate reglementările privind construcțiile, compilează documentele pentru cererea de construcție și solicită finanțare. Ca parte a planificării aprobării, se creează dovezile necesare conform EnEV. De asemenea, este necesară o dovadă statică, care este creată de arhitect sau de un inginer structural pe baza proiectului sau a planificării aprobării.
- În ultima etapă de planificare, arhitectul creează planificarea implementării ( faza de service 5), denumită și planuri de lucru sau de asamblare. Materialele și materialele de construcție sunt specificate în aceste planuri, planurile detaliate servesc meșterilor ca instrucțiuni de implementare.
Măsura în care sunt necesare serviciile de planificare depinde întotdeauna de proiectul individual de construcție sau renovare. Costurile ar trebui discutate cât mai exact posibil, astfel încât clientul să poată obține o imagine de ansamblu chiar de la început și planificatorul să știe bugetul disponibil.
Sfat: pentru proiecte de construcții mai mari, este recomandabil să externalizați serviciile de planificare etapă cu etapă. Acest lucru permite o separare simplă dacă lucrurile nu merg atât de bine între client și arhitect sau dacă costurile scapă de sub control.
Sarcini de arhitect: permisiune de planificare și consultare cu autoritățile
Acordarea serviciilor
Odată ce proiectul de construcție a fost aprobat, lucrările trebuie externalizate către companii de construcții și afaceri meșteșugărești. Și aici, un arhitect își asumă sarcini importante. Serviciile sunt publicitate, această reclamă trebuie pregătită corespunzător (faza 6 a serviciului). În acest scop, activitățile și materialele sunt clar definite, lista de servicii rezultată servește meșterilor și companiilor de construcții ca bază pentru oferta lor. Arhitectul sortează și evaluează ofertele și sfătuiește clientul să decidă partenerul potrivit pentru renovare (faza de service 7).
Sarcini de arhitect: Planificarea implementării și consultarea cu meserii Sfat: Măsurile de renovare mai mici nu necesită întotdeauna o ofertă completă. Cu toate acestea, ar trebui obținute mai multe oferte. La examinarea ofertei, trebuie să se asigure că serviciile sunt comparabile. Deosebit de important: cel mai ieftin furnizor nu este întotdeauna cel mai bun!
BACSIS
Utilizați serviciul nostru de ofertă gratuită: comparați ofertele de la arhitecții regionali și economisiți
Arhitectul în supravegherea construcțiilor
Sarcini de arhitect: supravegherea construcției și acceptarea finală
Pe lângă desfășurarea unei activități meșteșugărești, verificările periodice asigură că nu există defecte în cele din urmă care să strice calitatea vieții. Când este comandat, arhitectul își asumă așa-numita monitorizare a proprietății (faza de serviciu 8). El coordonează lucrările pe șantier, supraveghează fazele dificile de construcție și insistă asupra îmbunătățirilor în caz de erori.
De asemenea, verifică facturile comerciantului și le aprobă pentru plată. La finalul lucrării, el preia acceptarea serviciilor. Dacă doriți să fiți în siguranță, puteți, de asemenea, să comandați arhitectului să se ocupe de proprietate (faza de service 9). În această fază, el verifică clădirea pentru defecte la sfârșitul perioadei de garanție și astfel face posibilă răspunderea companiei de construcții și a meșterilor, dacă este necesar.
Supravegherea șantierului cu consultantul clientului © Bauherren-Schutzbund eV Sfat: Arhitectul nu trebuie neapărat să supravegheze construcția. Cu toate acestea, este important ca persoana care își asumă managementul și supravegherea construcțiilor să fie calificată din punct de vedere tehnic și să poată identifica în mod fiabil erorile de construcție sau manopera slabă. Un manager de șantier ar trebui să aibă cu siguranță o asigurare de răspundere civilă în care daunele materiale și vătămările corporale să fie asigurate adecvat.
