Comorile uitate adesea stau latente în mansarde, dar în orice caz spațiu suplimentar. Deoarece fiecare conversie la mansardă transformă spațiul neutilizat anterior în spațiu de locuit - atâta timp cât planificați corect conversia acoperișului.
O bună planificare este esențială
Gândiți-vă în avans pentru ce doriți să extindeți mansarda și dacă cerințele structurale sunt corecte. Ca un apartament complet sau doar ca un dormitor? Criteriul KO este deseori un spațiu insuficient sau, mai bine, o zonă mult prea mică cu spațiu suficient pentru cap. Efortul pentru conversia la mansardă merită doar dacă camera are cel puțin 20 de metri pătrați, cu o distanță de 2 metri. Deoarece de obicei nu există pereți portanți instalați în pod, aveți o mulțime de libertate de planificare. Structura acoperișului cu grinzile și grinzile sale, pe de altă parte, este dată și nu trebuie schimbată.
În timpul planificării, ar trebui să fiți clar cu privire la modul în care ar trebui izolat podul, dacă acoperișul trebuie oricum acoperit sau înlocuit - și ce fel de muncă aveți încredere în voi. Arhitecții sau companiile de acoperișuri pot ajuta cu întrebări tehnice.
Aveți nevoie de autorizație de construire și există vreo finanțare disponibilă? Aflați despre condițiile-cadru pentru extensiile de mansardă, trebuie să țineți cont de planul de dezvoltare, de Ordonanța de economisire a energiei (EnEv din 2016), de reglementările de protecție împotriva incendiilor și de protecția împotriva zgomotului.
Mobilierul rustic pe care l-ați depozitat anterior la mansardă poate găsi un loc în camera de zi nou creată.
inventar
Aruncați o privire atentă la mansardă: există un sistem de încălzire, aveți nevoie de unul nou și au fost deja instalate cabluri? Ferestrele sunt strânse? Există destule sau aveți nevoie de ferestre suplimentare pentru mai multă lumină? Starea pereților și a coșului de fum este, de asemenea, importantă. Există fisuri? Este ceva umed sau se prăbușește ipsosul? Sunt cărămizile intacte? Toate acestea sunt întrebări de luat în considerare atunci când planificați.
Panta acoperișului determină, de asemenea, adecvarea camerei pentru extindere: Acoperișul ar trebui să aibă un unghi de înclinare de cel puțin 35 de grade sau mai mult, altfel spațiul va fi foarte îngust după extinderea acoperișului. Două treimi din camerele locuibile ar trebui să aibă cel puțin 2,30 metri înălțime în mijloc, un acoperiș ascuțit cu o înălțime de 1,80 metri poate fi extins, dar mai ales nu ca un salon permanent, ci ca o cameră de oaspeți. Dacă înălțimea camerei este mai mică de un metru, nu aveți nevoie de permis - o astfel de cameră poate fi utilizată doar ca spațiu de depozitare, nu ca spațiu de locuit. De asemenea, luați în considerare dacă aveți nevoie de o nouă scară și unde și cum va fi instalată.
Dacă înălțimea liberă a mansardei dvs. este mai mare de un metru, o puteți folosi ca spațiu de locuit și puteți configura un dormitor confortabil, de exemplu.
Izolație termică
Specificațiile Ordonanței de economisire a energiei (EnEV) sunt cerințe minime și ar trebui depășite dacă este posibil, astfel încât spațiul acoperișului să fie încă energetic actualizat în anii următori.
În principiu, există trei metode de izolare:
- În cazul izolației sub căpriori, materialul de izolație pentru izolația termică este atașat sub căpriori. Cu toate acestea, această metodă simplă nu este adecvată ca singură metodă de izolare termică dacă se va crea spațiu de locuit.
- Cu izolația obișnuită între căpriori, materialul de izolație este ambalat între căpriori și combinat cu izolație sub căprior.
- Izolația superioară a căpriorului funcționează cel mai bine și nu ocupă spațiu. Dar este scump, deoarece întregul acoperiș este acoperit. Acest lucru merită doar dacă oricum urmează să fie acoperit din nou.
Verificați statisticile
Complet independent de autorizație, trebuie să verificați statisticile și, dacă este necesar, să creați condițiile necesare pentru extinderea acoperișului. Grinzi de acoperiș putred sau plăci de podea fragile - unele lucruri pot fi văzute la prima vedere, dar multe pot fi recunoscute doar de un specialist căruia ar trebui să-i cereți sfatul. Pentru că, fie că este vorba de mobilier, calorifere sau chiuvete și dușuri - tavanul de podea trebuie să poarte mult mai mult după extinderea acoperișului. Factorul decisiv este dacă există un perete interior central, portant, în subsol - acest lucru nu este adesea cazul, mai ales în casele mai vechi fără mansardă convertită. Printre altele, depinde și de statică dacă se poate elibera o autorizație de construire pentru conversia la mansardă.
Verificați din timp ce metodă de izolare are sens pentru mansarda dvs. Izolația sub căprior îndepărtează spațiul de locuit valoros de la mansarda dvs. și, prin urmare, nu ar trebui să fie folosită la mansardele deosebit de mici.
Aveți nevoie de autorizație de construcție pentru o conversie la mansardă?
La fel de multe lucruri, extensiile mansardelor nu sunt reglementate uniform la nivel național și oricine locuiește într-o clădire listată trebuie să se aștepte la mai multe cerințe și reglementări decât pentru casele normale. Extinderea extinderii acoperișului și reglementările statelor federale sunt decisive.
De îndată ce aspectul exterior al casei se schimbă, este necesară o autorizație din partea autorității pentru construcții - adică, dacă acoperișul este schimbat în înclinație sau prin corpuri de iluminat, cum ar fi ferestrele de lucernă sau dacă podeaua mansardei este chiar mărită pe parcursul extinderii acoperișului. Dar chiar dacă totul rămâne la fel din exterior, aveți nevoie de un permis în multe state federale, dacă camera nu era anterior un spațiu de locuit. Deoarece camera trebuie să fie înregistrată sau reînregistrată ca spațiu de locuit în orice caz. Dacă există deja spațiu de locuit, ferestrele pot fi schimbate, se poate instala un încălzitor sau se pot instala pereți uscați fără autorizație suplimentară. De fapt, este de la sine înțeles - dar pentru a fi în siguranță am dori să subliniem din nou în mod explicit: structura clădirii reale nu trebuie schimbată în timpul oricărei lucrări. Dacă proprietarii unui condominiu doresc să își extindă mansarda,aveți nevoie de dreptul unic de utilizare pentru fiecare certificat de divizare.
De asemenea, gândiți-vă la numărul suprafeței, care indică cât de mare poate fi suprafața podelei pe proprietatea respectivă. Dacă spațiul de locuit devine prea mare odată cu prelungirea acoperișului, poate fi necesar să oferiți dovezi ale locurilor de parcare.
Dacă doriți să transformați mansarda într-un condominiu, trebuie mai întâi să obțineți singurul drept de utilizare.
Determinați aspectul camerei și schițați planul
De cele mai multe ori, mansardele sunt atât de mari încât după o extindere obții o cameră atât de mare încât o poți împărți cu mai mulți pereți. O schiță este un ajutor enorm pentru planificare. Deoarece nu au nevoie de pereți portanți, este suficientă așa-numita gips-carton din plăci de fibră de gips. Dacă trebuie să fie pereți solizi, libertatea de proiectare este semnificativ limitată, deoarece acestea pot fi construite exact peste pereții portanți existenți ai casei. Cu toate acestea, pereții solizi au o izolare fonică semnificativ mai bună decât pereții subțiri uscați. Gândiți-vă întotdeauna la izolare fonică la impact atunci când vă gândiți la podea.
Interacțiunea dintre plafoanele înclinate și înălțimea tavanului necesită întotdeauna compromisuri, iar dispunerea pereților și a coșului de fum este, de asemenea, predeterminată. Puteți fi puțin mai creativ cu ferestrele: lucernele creează mai mult spațiu în sus sub acoperișul înclinat, astfel încât să puteți sta bine și să obțineți ferestre verticale. Ferestrele glisante au avantajul că nu ocupă spațiu când sunt deschise. Luminatoarele lasă să intre mai multă lumină și camera devine mai luminoasă, dar ar trebui să aibă protecție solară în exterior, astfel încât căldura să nu pătrundă nici măcar în cameră. Jaluzelele exterioare automate sunt atunci foarte convenabile.
Dacă o mansardă este utilizată doar ca depozit, scările extrase sau inserabile sunt ideale ca acces la podea. După conversia la mansardă, prevederile pentru spațiile de locuit se aplică cu standardul DIN 18065, de asemenea, pentru scările de la mansardă. Sunt excluse scările abrupte și de multe ori scuturate, scările trebuie să aibă parapete și balustrade cu balustrade în anumite dimensiuni și, dacă există copii mici în casă, trebuie respectate distanțele minime între barele de bară și anumite distanțe până la podea. Dacă planificați scări peste holuri sau intrarea casei, de obicei nu există probleme statice. Când este strâns, oamenilor le place să ia scări în spirală. Dar numai dacă nu trebuie să continuați să mergeți înainte și înapoi între etaje - scările înguste nu sunt nimic pentru traficul care se apropie.
Planificați liniile de apă și curent electric cât mai scurt posibil, acest lucru economisește costuri enorme. Prin urmare, dacă este posibil, o nouă baie ar trebui să fie amplasată deasupra celei existente, mai jos în casă. Distanțele scurte se aplică și ușilor - planificați-le astfel încât distanțele să fie cât mai scurte posibil.
Datorită tavanelor înclinate și înălțimilor acoperișului, proiectarea unui spațiu de locuit la mansardă nu este atât de ușor. O schiță făcută în avans poate fi de un ajutor enorm.
Creați un desen de execuție
Cel mai bine este ca un arhitect sau inginer civil să pregătească desenul exact de execuție pe baza schiței dvs. , care va planifica profesional izolația și toate instalațiile electrice, de apă și de încălzire necesare. Chiar și cei ambițioși care vă fac bricolaj sunt copleșiți de asta. Acest lucru este valabil și pentru tot ceea ce are legătură cu statica. Planificarea structurală exactă a ferestrelor, lucarnelor și conexiunilor scărilor este, de asemenea, ceva pentru experți. Eventualele erori au un impact major asupra extensiei acoperișului și pot duce la costuri considerabile de urmărire.
Calculați costurile pentru extinderea acoperișului
În general, se poate spune doar că o conversie în loft este costisitoare, chiar și cu o mulțime de contribuții personale. Factorul decisiv este zona și dacă acoperișul este deja izolat sau nu. Cu izolația peste căpriori cu un acoperiș nou, devine costisitoare, în funcție de casă, vă puteți aștepta la costuri între 60.000 și 100.000 de euro.
În planul său de implementare, arhitectul face, de asemenea, o declarație de cost pe baza schițelor dvs. Multe articole mici, cum ar fi întrerupătoarele de lumină sau prize, sunt ușor de trecut cu vederea, dar este ușor. Prin urmare, fără un împrumut, de obicei, nimic nu funcționează cu o conversie de tip loft. Din fericire, există programe de finanțare pe care le puteți afla, de exemplu de la KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
