Aventura renovării clădirilor vechi: În loc să construiască o casă nouă pentru ei și familiile lor, unii oameni visează la o casă cu istorie, o casă cu farmec - pe scurt: o clădire veche. Cu toate acestea, știind despre necesitatea renovării clădirilor vechi, mulți constructori își pot îngropa visul. Să nu ne îndrăgostim: Da, renovarea unei clădiri vechi este un proiect enorm. Dar cu o pregătire minuțioasă, o bună planificare, meșteri experimentați și multă răbdare, puteți da un nou suflet unei proprietăți mai vechi. Și dacă completați formularele potrivite, puteți obține chiar sprijin financiar.
Ce este o clădire veche?
Experții numesc o clădire veche o casă care a fost folosită, locuită sau administrată de foarte mult timp. O clădire care a fost construită într-un stil diferit de cel obișnuit în zilele noastre și, de asemenea, cu materiale diferite decât cele folosite astăzi și care nu ar oferi un confort de locuit modern fără renovare. Pentru o lungă perioadă de timp 1949 a marcat o graniță și casele care fuseseră construite înainte care au fost declarate automat ca fiind clădiri vechi. Această limită s-a modificat în ultimii ani. Între timp, clădirile care au fost construite în anii 1970 sunt denumite și clădiri vechi. La urma urmei, au propriul lor stil și majoritatea au cu siguranță nevoie de renovare
Chiar înainte de cumpărare: inspecție extinsă
Înainte de a decide să cumpărați o clădire veche, chiar și în calitate de profan, puteți identifica una sau alta zonă cu probleme și puteți face o scurtă verificare a clădirii vechi:
- Acoperișul este înclinat sau lipsesc țiglele?
- Mai stau toți pereții în picioare?
- Se destramă fațada?
- Vedeți pete de băț, mucegai sau apă pe pereți sau pe tavan?
- Sunt toate ferestrele încă în poziție? Trage prin ferestre în unele camere?
- Etajele sunt încă peste tot?
- Sunt disponibile toate scările? Există pași? Viermele este acolo?
- Pivnița miroase a mucegai? Pereții sunt umezi?
- Când a fost înlocuită ultima dată cazanul? În cazul încălzirii pe gaz și motorină, cazanele trebuie înlocuite dacă au peste 30 de ani la schimbarea proprietarului.
- Your-Best-Home.net este o clădire listată? Puteți afla de la autoritățile clădirii.
Dacă ferestrele din clădirea veche nu sunt izolate corespunzător, umezeala va pătrunde și va deteriora tavanele și pereții.
În plus, ar trebui să consultați un expert înainte de a semna contractul de cumpărare, astfel încât să știți exact la ce să vă așteptați la renovarea clădirilor vechi. Da, inspectorul de clădiri vă va costa ceva. Dar, pe baza raportului său, există o mare probabilitate că puteți reduce puțin prețul de achiziție și puteți plăti salariul cu banii economisiți.
Inspectorul de clădiri va arunca o privire foarte atentă asupra structurii casei dvs. de vis și, pe lângă lucrurile pe care, în calitate de constructor, le-ați putut estima deja aproximativ, se va ocupa în principal de următoarele domenii clasice de renovare a clădirii vechi:
- Care este starea generală a clădirii? Despre pietre, ciment, mortar?
- Purtând pătura?
- Pot rămâne etajele sau trebuie înlocuite?
- În ce stare sunt conductele și cablurile?
- Conductele de apă caldă sunt izolate? Cu siguranță trebuie să aveți această treabă făcută dacă doriți să păstrați conductele vechi.
- Acoperișul acceptă extensii sau un sistem fotovoltaic?
- Se pot îndepărta niște pereți în favoarea unei construcții de spații deschise fără ca totul să se prăbușească? Care poate merge? Care dintre ele trebuie să rămână pentru că sunt portante?
- Vechea clădire este afectată de putregai și umezeală? De unde vin aceste probleme?
În plus, fiecare tip de casă poate avea propriile probleme la renovarea clădirilor vechi:
Daunele pot varia în funcție de tipul casei.
- În casele cu jumătate de lemn, trebuie verificată starea grinzilor de lemn.
- Casele din perioada imediat următoare celui de-al doilea război mondial au fost adesea construite cu materiale foarte ieftine sau materiale provenite din case bombardate. La renovarea unei clădiri vechi, puteți întâlni mai multe zone cu probleme. Cu siguranță ar trebui să aveți testat Your-Best-Home.net pentru azbest și conductele de apă pentru plumb. În plus, izolarea fonică și izolarea sunt practic inexistente în casele clasice din anii 1950.
- Pe de altă parte, casele de la începutul secolului al XIX-lea au adesea probleme cu conductele, cablurile și ferestrele. Acesta din urmă poate, dar nu trebuie, să fie o problemă atunci când vine vorba de protecția monumentelor.
Un expert vă poate spune exact ce pagube trebuie să vă așteptați la renovarea unei clădiri vechi. Prin urmare, merită cu siguranță să-l implicați în procesul de planificare cât mai curând posibil.
Respectați protecția monumentelor la renovarea clădirilor vechi
Următoarele se aplică problemei protecției monumentului: Dacă casa dvs. este (chiar parțial) sub protecția monumentului, atunci sunteți obligat să păstrați țesătura istorică a clădirii și trebuie să colaborați îndeaproape cu autoritățile responsabile la renovarea clădirilor vechi. Uneori se poate ca protecția monumentului să nu afecteze întreaga casă, ci doar caracteristicile unice demne de protejat, cum ar fi opera de artă, o construcție specială sau un tip special de fereastră. Apoi ai destulă mână liberă pentru restul. În plus, clădirile vechi listate sunt în mare parte scutite de ordonanța legală de economisire a energiei și, în afară de Banca KfW și bonusul pentru locuințe, există și programe regionale de finanțare suplimentară pentru renovarea clădirilor vechi în multe locuri.
Clădirile de apartamente în stil vechi sunt, de asemenea, deosebit de atractive. Dar și aici, verificați vechea clădire pentru eventuale anomalii.
Cele mai importante sarcini la renovarea clădirilor vechi
Eficiență energetică: Chiar dacă regulamentul legal de economisire a energiei pentru clădirile noi nu trebuie respectat la renovarea clădirilor vechi, clădirile vechi pot fi totuși transformate într-o casă confortabilă și caldă. Casele din a doua jumătate a secolului al XX-lea pot chiar să devină case cu consum de energie, printre altele prin placarea cu un sistem compozit termic format dintr-un strat de suprafață, strat de bază de ipsos și material izolant (vată minerală, spumă dură sau panouri de silicat de calciu). Alte opțiuni pentru izolația fațadelor sunt pereții cortina ventilati în spate și izolația prin suflare. De altfel, la renovarea unei clădiri vechi, trebuie întotdeauna să izolați corect mai întâi și apoi să instalați un nou sistem de încălzire și ferestre noi. În caz contrar, există riscul de mucegai. Dar vorbind de izolare: Nu uitați să izolați tavanul subsolului de jos!
Experții recomandă să faceți tot posibilul în ceea ce privește eficiența energetică, deoarece investițiile se plătesc de obicei după cinci până la zece ani și, din acest moment, portofelul dvs. este ușurat. Cei care nu renovează energetic, ci fac doar corecții cosmetice optice, de exemplu pe fațadă, au costuri energetice permanent mai mari. De altfel, în funcție de amploarea lucrărilor de renovare a fațadelor, în unele cazuri vi se poate aplica Ordonanța de economisire a energiei. Pentru a rezolva această problemă într-un mod ușor de depășit, ar trebui să contactați un consilier în domeniul energiei - chiar dacă legea nu mai cere acest lucru pentru aplicarea subvențiilor începând cu 1 ianuarie. Consilierul energetic vă arată unde vechea clădire pierde cea mai mare energie,vă ajută să solicitați finanțare și apoi obțineți estimări de costuri și idei de la companii specializate pe baza recomandărilor sale - de care aveți nevoie ca bază pentru finanțarea renovării clădirilor vechi.
Ferestrele trebuie izolate corespunzător, altfel acest lucru va duce rapid la creșterea mucegaiului pe tavan și pereți.
Acoperișul: În afară de faptul că nu trebuie să plouă, grinzile acoperișului ar trebui să fie, de asemenea, libere de dăunători. Plăcile și stilul acoperișului în sine ar trebui să se potrivească cu aspectul casei - iar autoritățile de protecție a monumentelor pot avea un cuvânt de spus. Cu toate acestea, trebuie să fie modern sub acoperiș: Ordonanța de economisire a energiei trebuie respectată dacă acoperișul este acoperit din nou la renovarea clădirilor vechi. Dacă nu locuiți într-o clădire listată, atunci ați putea să vă gândiți și la o conversie la mansardă, la o fereastră de dormit sau la o logie și, datorită renovării vechii clădiri, puteți câștiga spațiu suplimentar de locuit.
Fereastra:Dacă Your-Best-Home.net a fost izolat corespunzător în timpul renovării clădirilor vechi, atunci este timpul să aduceți ferestrele la cel mai recent nivel de economisire a energiei. Cu condiția ca biroul monument să nu aibă probleme cu acesta. Adesea, însă, experții monumentului sunt preocupați în principal de forma și culoarea ferestrelor, iar un compromis poate fi găsit și cu ramele moderne ale ferestrelor.
Ce costă renovarea unei clădiri vechi?
Dacă sunteți interesat să cumpărați o clădire veche și să o reamenajați, ar trebui să vă întâlniți cu consilierul dvs. financiar cât mai curând posibil și să le cereți să stabilească exact cât de mare este bugetul dvs. - inclusiv prime și subvenții pentru renovarea clădirilor vechi. Puteți obține în avans o estimare a câților bani veți avea nevoie pentru renovarea clădirilor vechi, de exemplu cu ajutorul calculatorului de modernizare LBS.
Din punct de vedere financiar, doar foarte puțini constructori reușesc să renoveze simultan o clădire veche. Prin urmare, vă sfătuim să coordonați exact toate măsurile și să începeți cu cele care vă împiedică să locuiți în Your-Best-Home.net: încălzire, conducte de apă perfecte, linii electrice sigure, acoperiș acoperit și podele stabile ar trebui să fie în partea de sus a listei de priorități stand.
Podelele nu trebuie să fie acoperite cu gresie, laminat sau parchet în toate camerele, ci pur și simplu să fie în siguranță în sine. Fațada este, de asemenea, importantă - dar dacă nu există o gaură în ea, lucrările de izolare din exterior și renovarea și proiectarea fațadelor se pot face în timp ce locuiți deja în ea. Acest lucru se aplică și ferestrelor. Desigur, numai dacă nu cad singuri din linie. Înlocuirea ferestrelor face multă mizerie și de aceea mulți constructori preferă să se facă înlocuirea ferestrelor înainte de acoperirea pardoselii atunci când renovează clădirile vechi. Dar dacă, de exemplu, vă mutați în visul dvs. renovat în primăvară, atunci teoretic aveți la dispoziție până în septembrie pentru a strânge ferestrele astfel încât să fie potrivite pentru iarnă - și, astfel, un pic mai multă libertate financiară.Discutați în mod deschis și sincer cu topograful clădirii și cu arhitectul despre situația dvs. financiară. Deoarece programul de renovare pentru renovarea clădirilor vechi poate fi creat eficient numai dacă furnizați informații corecte.
Recondiționarea clădirilor vechi este foarte costisitoare și, prin urmare, ar trebui luată în considerare cu atenție. Costurile neașteptate care nu au fost calculate în avans pot apărea întotdeauna în cursul renovării.
Următoarele costuri sunt suportate de obicei la renovarea unei clădiri vechi:
| Tipul de renovare | cheltuieli |
| Umpleți fisura (lungime de trei metri) în zidărie | între 500 și 1000 de euro |
| Izolați fațada (sistem de rețea termică) | aproximativ 130 de euro pe metru pătrat |
| Izolați fațada (perete cortină) | în jur de 180 de euro pe metru pătrat |
| Pentru a izola fațada (sufla) | 20 de euro pe metru pătrat |
| Ferestre cu geamuri triple | în jur de 500 de euro pe fereastră |
| Etanșarea subsolului (din interior) | 250 de euro pe metru pătrat |
| Sigilați subsolul (din exterior) | 400 de euro contorul de rulare |
| Izolați tavanul subsolului (de jos) | 25 de euro pe metru pătrat |
| Izolați conductele de apă caldă | 5-10 euro pe metru de rulare |
| Izolați placa din podea | 50 de euro pe metru pătrat |
| Reizolați acoperișul | 80 de euro pe metru pătrat |
| Acoperiți din nou acoperișul | 100 de euro pe metru pătrat |
- Ce costă un consilier în domeniul energiei?
Tariful zilnic în medie 350 euro, tariful orar în medie 45 euro,
plus costurile de călătorie și materiale - Ce costă un topograf de clădiri?
70 - 200 euro pe oră, prețuri fixe pe proiect
Ce se finanțează la renovarea clădirilor vechi?
Pentru renovarea clădirilor vechi, puteți contacta Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; pentru renovarea energică a anvelopei clădirii și a clădirilor noi) și, de îndată ce vine vorba de problema energiilor regenerabile, de asemenea, la Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BAFA; ) Solicitați finanțare. Din 2021, renovatorii clădirilor vechi nu vor mai trebui să meargă la ambele birouri și să completeze zeci de hârtii, dar totul va fi rezumat într-o cerere „ghișeu unic” pentru finanțare federală pentru clădiri eficiente (BeG).
De la 1 ianuarie 2020 și 24 ianuarie 2020, se aplică noi reglementări pentru finanțarea lucrărilor de renovare. Ca parte a programului de protecție a climei 2030, guvernul federal a decis să plătească sume în general mai mari pentru lucrările de renovare. Cu toate acestea, pentru unele proiecte, finanțarea poate fi omisă în totalitate.
Finanțare pentru încălzire:
De exemplu, cazanele cu condensare care funcționează exclusiv cu gaz sau petrol nu mai sunt subvenționate. Din 2026, este posibil ca aceste încălzitoare să nu mai fie instalate deloc. Va exista un bonus de schimb și 40 la sută din costuri pot fi rambursate pentru schimbul unui sistem vechi de încălzire cu ulei pentru un sistem de încălzire hibrid cu gaz (solar termic). Oricine are o astfel de încălzire hibridă instalată într-o clădire nouă se întoarce cu 30%. Cei care se bazează exclusiv pe energiile regenerabile, adică biomasa sau căldura ambientală, primesc 45% din costurile rambursabile.
Finanțare pentru izolație, ferestre și co.:
Cu programele de subvenționare KfW 430 și KfW 125 (subvenție de rambursare), suma maximă a finanțării crește la 10.000 de euro (20 la sută) pentru fiecare unitate rezidențială. Pentru noile ferestre cu termopan și izolarea subsolului, fațadei și acoperișului, renovarea eficientă a casei poate costa chiar și până la 48.000 de euro pe unitate rezidențială (40%).
Finanțarea lucrărilor de renovare se aplică și izolării ferestrelor ca parte a programului de protecție climatică 2030.
Finanțare prin subvenția pentru locuințe:
O altă opțiune de finanțare pentru renovarea clădirilor vechi este subvenția pentru locuințe: subvenția de stat trebuie utilizată pentru cumpărarea sau construirea unei locuințe și se plătește tuturor persoanelor care locuiesc în Germania cu obligații fiscale nelimitate de la vârsta de 16 ani (posibil mai devreme în cazul orfanilor), dacă fac o așa-numită cheltuială subvenționată cu prima, adică plătesc în mod regulat într-un contract de împrumut al societății de construcții, de exemplu, iar venitul anual este sub limita legală pentru finanțare. Pentru 2020, aceasta se ridică la 25.600 de euro pentru persoanele singure și 51.200 de euro pentru cuplurile căsătorite. De la 01/01/2021, sumele vor crește la 35.000 de euro și 70.000 de euro. Mai multe detalii depind și de starea în care doriți să cumpărați proprietatea de vis.
… Se încarcă