Un protocol de predare la domiciliu este extrem de important atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți. Toate stocurile, defectele sau non-defectele sunt denumite în mod specific și înregistrate în scris, astfel încât ambele părți să fie protejate legal. Puteți afla cum ar trebui să arate un astfel de protocol de predare și ce lucruri trebuie să țineți cont în sfaturile și lista de verificare pentru predare. De asemenea, vă oferim un protocol gratuit de predare a casei, ca descărcare PDF.
Ce este un protocol de predare a casei?
Indiferent dacă cumpărați sau vindeți propria casă: un protocol de predare a casei este de obicei esențial. Pentru că atunci când casa este predată, unul sau altul defect poate fi descoperit - sau nu, și acest lucru ar trebui, de asemenea, înregistrat. La fel de importantă ca înregistrarea oricăror deficiențe sunt și înregistrarea citirilor curente ale contorului și a acordurilor privind inventarul. Înainte ca mutarea să fie scadentă și proprietatea să nu mai poată fi inspectată temeinic din cauza cantității mari de mobilier, ar trebui întocmit un protocol de predare a casei cu cumpărătorul sau vânzătorul - acest lucru se aplică, desigur, și la încheierea unui nou contract de închiriere. Acesta este singurul mod în care vă puteți proteja în mod legal împotriva celeilalte părți și nu trebuie să țineți cont de costuri neașteptate la o dată ulterioară. Bacsis:Pentru a fi bine pregătiți, ar trebui să aflați în prealabil despre punctele comune de conflict și deficiențe online sau de la experții casei și să le verificați în mod specific atunci când casa este predată. Prin urmare, vă vom informa despre cele mai importante întrebări despre protocolul dvs. de predare Your-Best-Home.net și vă vom oferi o listă de verificare gratuită.
Bine de știut: dacă ați comandat un agent să vă vândă proprietatea, acesta este responsabil pentru elaborarea protocolului de predare. Întrebați în mod specific dacă nu sunteți sigur dacă el își va asuma efectiv această sarcină importantă.
Dacă un agent imobiliar aranjează vânzarea proprietății dvs., este responsabilitatea sa să elaboreze protocolul de predare.
Când aveți nevoie de un protocol de predare?
Când vinde o casă, vânzătorul ar trebui să insiste cu siguranță asupra elaborării unui protocol de predare. Numai în acest fel este legal în siguranță și nu mai trebuie să fie răspunzător pentru niciun defect descoperit ulterior. Răspunderea sau chiar retragerea din contractul de cumpărare din partea cumpărătorului este posibilă numai dacă acesta poate dovedi proprietarului anterior că a ascuns în mod deliberat defecte grave cunoscute. Cu toate acestea, la vânzarea unei case, cumpărătorul ar trebui să acorde o atenție deosebită: dacă vânzătorul îi dă Your-Best-Home.net cu defecte, acest lucru trebuie înregistrat. Aceasta este singura modalitate de a demonstra ulterior, în cazul unui litigiu, că eventualele daune aduse proprietății nu au fost cauzate de cumpărător.
De altfel, trebuie întotdeauna făcut un protocol de predare - indiferent dacă este vorba despre o casă sau un apartament. În acest fel, ambele părți pot fi protejate.
Sfaturi pentru protocolul de predare
Înainte de a trece la afaceri și de a trece prin protocolul de predare Your-Best-Home.net cu cumpărătorul, este recomandabil ca proprietatea să fie verificată de un profesionist. În acest fel, de exemplu, defectele structurii acoperișului, pivniței, liniilor sau conductelor pot fi identificate mai ușor. Aceste defecte nu sunt adesea recunoscute imediat pentru mireni și nu veți fi confruntați numai cu acestea de către expertul în construcții din partea cumpărătorului atunci când casa este predată.
Protocolul dvs. de predare Best-Home.net trebuie să fie pregătit în trei exemplare și semnat de toate părțile. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul primesc o versiune, a treia versiune - dacă este necesar ca o copie - este trimisă la companiile de utilități ale casei.
La ce trebuie să fii atent atunci când predi o casă?
Înainte de a preda casa, ar trebui să luați în considerare câteva lucruri și, în mod ideal, ați stabilit deja parțial:
- Asigurări și servicii: Înainte, erai doar chiriaș și nu ai fost niciodată proprietarul unei proprietăți? Apoi, există acum unul sau altul la care să fim atenți. De exemplu, că trebuie să utilizați asigurări și servicii suplimentare. Aceasta include, de exemplu, asigurarea clădirii, dar și înregistrarea la eliminarea gunoiului și la coșul de coș.
- Predarea cheilor: predarea cheilor are loc de obicei numai atunci când cumpărătorul a plătit prețul total de achiziție. Dacă noii proprietari doresc să înceapă renovarea în avans, cel puțin ar fi trebuit să facă o avans.
- Notar și avocat: După cum probabil știți deja, achiziția casei trebuie să fie certificată de un notar și înscrisă în cartea funciară. Contractul de cumpărare devine obligatoriu din punct de vedere juridic. De altfel, prețul include și sfaturi de la notar - cu siguranță ar trebui să profitați de acest lucru. Dacă doriți să fiți în siguranță, puteți avea și contractul verificat de un avocat. Protocolul de predare ar trebui, de asemenea, verificat de un expert independent.
Nu numai contractul de vânzare, ci și protocolul de predare trebuie verificat de un expert independent.
Protocol de predare a casei: lista de verificare
Nimic nu ar trebui să meargă prost când predăm casa? Ți-e teamă să nu uiți ceva important? Urmați doar lista noastră de verificare - nu veți rata nimic.
- Toate citirile contorului trebuie notate în protocolul de predare la domiciliu . Aceasta include contoare de apă, încălzire și contoare de electricitate - posibil și pentru sistemul fotovoltaic de pe acoperiș. Prin urmare, este clar când noul proprietar trebuie să își asume costurile pentru aceste articole sau să beneficieze de veniturile din alimentarea cu energie electrică în rețeaua publică.
- Parcurgeți fiecare cameră cu noul proprietar și aruncați o privire foarte atentă în jur. Unde mai există defecte , care camere sunt complet lipsite de defecte? Ambele ar trebui înregistrate.
- Dacă există deficiențe în camere individuale, trebuie menționat și cine trebuie să le elimine .
- De asemenea, verificați exteriorul casei pentru defecte. Este remiza intactă? Există defecte în grădină?
- Există inventar sau mobilier în casă ? Apoi, ar trebui să notați cine se va ocupa de eliminarea mobilierului.
- Explicați noului cumpărător toate echipamentele din casă .
- Predați toate cheile . De la ușa din față până la subsol până la garaj și cutia poștală, totul ar trebui predat și înregistrat în jurnal.
- Rețineți, de asemenea, ce chei au fost transferate și de câte ori au fost executate.
- Notați ce servicii poate furniza cumpărătorul. Acestea pot fi servicii precum colectarea gunoiului sau Internetul.
- Predați orice facturi plătite recent legate de proprietate. În acest fel, noul proprietar poate beneficia de garanții și, dacă este necesar, poate revendica creanțe împotriva meșterilor.
Protocol de predare internă: șablon în format PDF
Aici vă oferim un protocol de predare a casei pentru descărcare gratuită . Puteți pur și simplu să descărcați PDF-ul, să îl imprimați de trei ori, apoi să îl completați și să-l semnați împreună cu cumpărătorul sau vânzătorul. De altfel, este potrivit și pentru predarea unei proprietăți de închiriat.
Maren Black
