În unele clădiri vechi, pivnița nu poate fi utilizată corespunzător, deoarece înălțimea camerei este prea mică. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa o scădere a unui astfel de subsol și din ce constă aceste costuri.
Întrebare: Este chiar posibil să coborâți un subsol - și are sens?
Expert în verificarea costurilor: multe subsoluri vechi ale clădirilor au doar înălțime mică - deci pot fi utilizate doar într-o măsură limitată sau deloc ca spațiu de locuit. Diferitele reglementări de construcție ale statului prevăd înălțimi minime diferite ale camerei pentru a putea transforma camerele într-o cameră de zi - în majoritatea cazurilor aceasta este de 2,30 m, dar aceasta diferă de la stat la stat.
Deoarece spațiul de locuit este adesea rar în multe orașe, există adesea dorința de a extinde propriul spațiu de locuit sau de a avea un apartament bunicuț în propria casă. În astfel de cazuri, acest lucru este fezabil numai dacă înălțimea camerei crește în mod corespunzător - prin coborârea subsolului.
Din punct de vedere tehnic, acest lucru nu este întotdeauna posibil - starea casei și a fundațiilor, dar și condițiile locale în ansamblu, fac ca coborârea podelei să fie uneori extrem de dificilă sau chiar imposibilă.
Întrebare: Ce costă, în general, scăderea unui subsol?
Scăderea acesteia merită dacă subsolul trebuie folosit ca spațiu de locuit
Expert în verificarea costurilor: este imposibil să se spună asta peste tot . Costurile sunt complet dependente de condițiile de pe șantier și de ceea ce trebuie făcut în cursul coborârii.
Dacă fundațiile sunt suficient de adânci și casa poate fi așadar pusă mai jos, trebuie totuși să calculați costurile în zona unei pivnițe noi - în general, puteți presupune cel puțin 30.000 EUR la 40.000 EUR în majoritatea cazurilor .
Nu este posibil să se spună în general ce costuri vor fi suportate, deoarece pentru fiecare casă pot fi necesare lucrări diferite într-o măsură diferită.
Un exemplu de cost redus din practică:
Într-o casă construită în 1920, subsolul ar trebui să fie coborât, astfel încât să existe o înălțime suficientă a camerei în etajele subsolului. Clientul are zidăria tăiată deschisă, pereții coborâți și podeaua subsolului coborâtă. În același timp, lucrările de etanșare necesare sunt efectuate din exterior. Unele conducte trebuie, de asemenea, coborâte.
| Post | Preț |
|---|---|
| Coborând pereții | 16.500 EUR |
| Coborârea etajului subsolului | 11.000 EUR |
| Etanșarea pereților (executată în paralel) | 7.500 EUR |
| Așezarea conductelor | 6.000 EUR |
| cost total | 41.000 EUR |
Vă rugăm să rețineți că acesta este doar un exemplu de costuri care se aplică numai unui anumit caz individual. Costurile pot fi complet diferite pentru o clădire diferită într-o situație diferită.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja cât de mari pot fi costurile aici. Costurile de planificare și aprobare pentru proiect nu au fost luate în considerare aici.
Întrebare: De ce factori depind esențial costurile atunci când vine vorba de coborârea subsolului?
Expert în verificarea costurilor: există mulți factori de luat în considerare aici:
- condițiile statice de la casă
- starea pereților exteriori
- adâncimea fundației existente
- natura solului de sub fundații
- starea etajului subsol
- accesibilitatea clădirii
- reducerea care trebuie realizată (cu cât este mai mare, cu atât este mai scumpă de regulă)
- prezența conductelor care trebuie, de asemenea, coborâte
Toți acești factori trebuie luați în considerare la estimarea costului total.
Întrebare: Ce poate scumpi aceste costuri?
Umezeala din subsol complică coborârea
Expert în verificarea costurilor: condițiile precare ale solului și nivelurile ridicate ale apelor subterane fac proiectul mult mai complicat - și, prin urmare, mai scump.
În plus, accesibilitatea slabă la clădire poate crește semnificativ costurile. Mașinile grele nu pot fi folosite aici, în schimb multe lucruri trebuie făcute din greu cu mâna. De asemenea, acest lucru poate crește enorm costurile.
Întrebare: Ce costuri suplimentare pot exista?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, costurile de planificare și aprobare, pe care nu le-am luat în considerare încă în exemplul nostru de costuri.
Cât de mari pot fi aceste costuri depinde și de situația locală. În orice caz, calculați cu câteva mii de euro . Calculele statice într-un astfel de caz pot fi extrem de complexe.
Dacă subsolul urmează să fie transformat în spațiu de locuit, există costuri suplimentare: de exemplu, în conformitate cu reglementările de construcție aplicabile de stat, trebuie create zone de lumină suficiente (de obicei 12,5% din suprafața camerei). Pentru a face acest lucru, ferestrele subsolului existente trebuie de obicei înlocuite cu ferestre mai mari, ceea ce poate însemna costuri enorme.
Atunci trebuie asigurată o izolație suficientă în conformitate cu cerințele legale (EnEV) pentru a atinge valorile de transfer de căldură necesare.
În plus, există extinderea încălzirii pentru a conecta încăperile de la subsol, prelungirea conductelor de apă și a liniilor electrice din subsol și, dacă este necesar, instalarea unui sistem de ridicare suficient de dimensionat pentru a face posibilă chiar transportul apelor uzate din zona sanitară a subsolului în conductele de apă uzată.
Toate aceste lucruri trebuie făcute apoi. Deoarece întregul proiect este la fel de costisitor ca și construirea unei case noi, vă puteți aștepta la costuri similare aici: aproximativ 1.300 EUR pe m² până la 1.800 EUR pe m² de spațiu de locuit costuri totale până la finalizarea subsolului ca spațiu de locuit.