În cursul unui nou proiect de construcție, este adesea inclus un garaj. Am întrebat experții în verificarea costurilor despre cele mai importante elemente și despre costurile care trebuie estimate pentru acestea.
Întrebare: Având în vedere cheltuielile financiare, merită să construiți singur un garaj?
Expert în verificarea costurilor: nu este ușor de spus. Diferitii constructori au priorități diferite și, prin urmare, iau decizii diferite.
Spre deosebire de cumpărarea unui garaj prefabricat, construirea personală a unui garaj oferă mai multe opțiuni individuale de proiectare, în funcție de cerințele pe care trebuie să le îndeplinească. Cu toate acestea, un garaj prefabricat oferă un avantaj clar din punct de vedere al costurilor în fiecare versiune.
Ar trebui să cântăriți cu atenție dacă merită să construiți singur un garaj pe baza propriilor cerințe.
Întrebare: La ce costuri trebuie să vă așteptați cu un garaj de zidărie?
Dacă garajul este construit împreună cu casa, costurile sunt semnificativ mai mici
Expert în verificarea costurilor: variază, de asemenea, de la caz la caz. Dacă construiți garajul împreună cu casa, cheltuielile diferă de cele pentru o construcție ulterioară a garajului.
În cazul garajelor prefabricate, acestea sunt mult mai ușor de estimat decât în cazul garajelor auto-construite.
Pentru un garaj de dimensiuni medii puteți estima cel puțin 10.000 EUR . De cele mai multe ori, costurile vor fi mai apropiate de 15.000 EUR la 20.000 EUR .
Următorul exemplu vă arată cât costă un garaj de zidărie destul de ieftin. Acesta este un garaj independent cu dimensiuni de 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Post | Preț |
|---|---|
| fundație | 760 EUR material, 1.020 EUR costuri de construcție = 1.780 EUR |
| Garaj, materiale și construcții | 2.600 EUR material, 7.200 EUR costuri de construcție = 9.800 EUR |
| Planificare și statică, aprobare | 1.850 EUR |
| Acoperișuri | 1.500 EUR |
| Tencuiala | 1.600 EUR |
| Ușă de garaj + instalare | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Instalatie electrica | 400 EUR |
| cost total | 15.190 EUR |
Vă rugăm să rețineți că acesta este doar un exemplu al costului unui singur garaj, în care s-a adus și o mare contribuție personală. Cu toate acestea, puteți vedea deja din exemplu că pot apărea costuri ridicate chiar și pentru garajele mici.
Întrebare: Care sunt factorii care determină costul unui garaj de zidărie?
Expert în verificarea costurilor: deoarece există multe modalități de a construi un garaj, intră în joc și mulți factori individuali de cost:
- Costuri de planificare (planificare, statică, autorizație de construire)
- Costurile fundației
- costul zidăriei
- costul acoperișului
- costul ușii garajului
- costul tencuielii garajului
- Costuri suplimentare pentru echipamentele suplimentare ale garajului (instalații electrice și, dacă este necesar, instalarea apei, izolație și protecție termică, dacă este necesar, ferestre și uși etc.)
Întrebare: La ce costuri de planificare și aprobare trebuie să vă așteptați?
Reglementările privind construcția garajelor diferă de la o municipalitate la alta
Expert verificare costuri: poate fi diferit. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, va trebui să calculați cel puțin 1.000 EUR doar pentru planificare și cel puțin aproximativ 500 EUR pentru statica .
Costurile pentru autorizația de construire variază de la o municipalitate la alta, la fel ca și cerințele de planificare. În exemplul nostru, costurile totale pentru planificare și aprobare sunt de 10% din costurile totale .
Este posibil să fiți nevoit să plătiți costuri suplimentare aici. Dacă este necesară o specificație limită, deoarece puteți construi din nou în zona liniei imobiliare ( aproximativ 300 EUR - 1.500 EUR , în funcție de efort, se va mai plăti.
Dacă o inspecție a clădirilor este obligatorie în conformitate cu reglementările de construcții de stat care se aplică dvs., trebuie să calculați cu costuri suplimentare de la 250 la 500 EUR .
Întrebare: Ce costă o fundație?
Experți în verificarea costurilor: puteți estima aproximativ costurile unei plăci de podea de aproximativ 70 EUR pe m² la 100 EUR pe m² . În unele cazuri, însă, aceste costuri sunt chiar mai mari dacă lucrările de terasament de pe fundație sunt mai complexe.
Întrebare: Care este costul construirii garajului în sine?
Expert în verificarea costurilor: Dacă lăsați zidarul să facă acest lucru, trebuie să presupuneți, în funcție de grosimea peretelui și pietrele utilizate, cel puțin 40 EUR pe m² până la 65 EUR pe m² de zidărie .
În multe cazuri, însă, prețurile pot urca la peste 90 EUR pe m² .
Întrebare: Ce costă acoperișul garajului?
Un acoperiș plat este semnificativ mai ieftin decât un acoperiș înclinat
Expert verificare costuri: Pentru un acoperiș plat simplu, va trebui cu siguranță să calculați cu cel puțin 100 EUR pe m² până la 150 EUR pe m² . Un acoperiș plat mai complex, inclusiv impermeabilizarea, poate costa, de asemenea, până la 250 EUR pe m² .
Desigur, sunt posibile și acoperișuri înclinate sau acoperișuri monopitch. Astfel de structuri de acoperiș sunt adesea chiar mai scumpe - totuși, asta depinde în mare măsură de designul particular al acoperișului.
Întrebare: Cât de scump este tencuirea pereților garajului?
Expert în verificarea costurilor: în exemplul nostru de costuri, aici a fost făcută o mică contribuție personală. De regulă, trebuie să estimați cel puțin 30 EUR pe m² pentru tencuiala exterioară , pentru tencuiala interioară puteți presupune tencuieli rentabile de 20 EUR pe m² .
Întrebare: Ce costă o ușă de garaj?
Experți în verificarea costurilor: există o gamă de prețuri foarte largă, în funcție de tipul și designul ușii. Prețurile încep de la aproximativ 400 EUR pentru ușile ușoare ușoare, plus cel puțin 250 EUR pentru instalare .
Pentru un rulou electric de înaltă calitate, cu câteva elemente suplimentare, acesta poate fi de până la 3.000 EUR sau mai mult .
Întrebare: La ce trebuie să vă așteptați cu uși și ferestre suplimentare în garaj?
Expert verificare costuri: Costurile pentru o ușă laterală de intrare suplimentară sunt de cel puțin 100 EUR - 150 EUR , plus 200 EUR pentru instalare .
Trebuie să calculați aproximativ aceleași costuri pentru ferestre, doar ferestrele foarte ieftine (și nu foarte rezistente la efracție) sunt disponibile de la aproximativ 50 EUR .
Întrebare: La ce mai trebuie să te aștepți?
Expert verificare costuri: pe lângă costurile directe pentru garaj, trebuie să luați în considerare și faptul că pot exista costuri pentru lucrările auxiliare:
- costul accesului
- Costul drenării căii de acces
- costul iluminatului exterior în zona garajului
- costul echipării garajului (de ex. podele sau etanșarea podelei etc.)