Terasele de pe acoperiș sunt adesea mult mai scumpe decât ai crede. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor dezvăluie în detaliu la ce costuri trebuie să vă așteptați pentru diferite terase pe acoperiș și la ce costuri suplimentare vă puteți confrunta.
Întrebare: Care sunt diferitele tipuri de terase pe acoperiș?
Expert verificare costuri: Ei bine, în primul rând trebuie să faceți o distincție fundamentală între o terasă pe acoperiș cu acoperiș înclinat și o terasă pe acoperiș cu acoperiș plat.
O terasă poate fi construită pe un acoperiș plat cu un efort semnificativ mai mic decât pe un acoperiș înclinat, iar lucrările necesare sunt complet diferite.
Cu un acoperiș înclinat, depinde ce tip de terasă pe acoperiș doriți să creați:
- o priză de acoperiș (adică o fereastră de acoperiș cu un mic balcon rabatabil)
- o lucarna negativa
- o terasă mare cu mai multe ferestre pe acoperiș dispuse una lângă cealaltă ca acces
În funcție de care sunt cerințele, lucrările necesare și, prin urmare, costurile sunt, desigur, semnificativ diferite.
Întrebare: Ce poate costa terasele de pe acoperiș?
O terasă pe acoperiș poate fi construită ieftin pe un acoperiș plat
Expert în verificarea costurilor: nu există un răspuns general la acest lucru - în funcție de condițiile structurale de pe șantier, costurile sunt foarte îndepărtate.
Cu un acoperiș înclinat, vă puteți aștepta la costuri de la aproximativ 3.000 EUR - 5.000 EUR pentru o ieșire simplă la acoperiș dacă nu există probleme cu statica. Acesta este capătul inferior al spectrului.
Dacă o terasă mare pe acoperiș este încorporată într-un acoperiș înclinat, trebuie să luați în calcul costuri cuprinse între 15.000 EUR și 20.000 EUR dacă o parte a acoperișului este îndepărtată - chiar și în condiții structurale favorabile. Problemele statice sau solicitările speciale la instalarea terasei de pe acoperiș pot face costurile și mai scumpe.
Cu toate acestea, pe acoperișul plat situația costurilor arată semnificativ diferită. Dacă acoperișul plat are o capacitate portantă suficientă, o terasă pe acoperiș poate fi realizată adesea de la 4.000 EUR la 5.000 EUR . Dacă statica trebuie îmbunătățită în prealabil, deoarece nu este dată capacitatea portantă necesară, poate fi, de asemenea, semnificativ mai scumpă.
Două exemple de proiecte pentru a ilustra acest lucru:
O mică terasă pe acoperiș (aprox. 15 m²) trebuie așezată pe un acoperiș plat.
| Post | Preț |
|---|---|
| Planificare și evaluare statică | 900 EUR |
| Creați acces la terasa de pe acoperiș | 850 EUR |
| Podele pentru terasă | 1.720 EUR |
| Reglați drenajul acoperișului | 670 EUR |
| Balustradă și montaj | 1.400 EUR |
| cost total | 5.540 EUR |
Acesta este, desigur, doar un exemplu de costuri - pentru alte condiții structurale sau pentru un proiect diferit, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Exemplu de cost: instalarea unei terase pe acoperiș într-un acoperiș înclinat (lucernă negativă)
În acest exemplu, o parte a unui acoperiș cu două ape (structură de acoperiș cu capace cu căpriori cu capacitate ridicată) trebuie îndepărtată, iar o terasă cu parapet și balustradă trebuie construită pe zona expusă. Terasa va avea aproximativ 8 m². Nu există probleme statice cu acoperișul nostru.
| Post | Preț |
|---|---|
| Planificare de către arhitect, calcul static, autorizație de construire | 1.500 EUR |
| Planificarea și pregătirea ofertelor de către meșteri | 180 EUR |
| Demontarea acoperișului, proiectarea conexiunii, reglarea drenajului, etanșarea | 4.200 EUR |
| Lucrări de zidărie cu izolație termică | 3.700 EUR |
| Uși glisante și instalare | 2.900 EUR |
| Lucrări de impermeabilizare și pardoseli | 1.700 EUR |
| cost total | 14.180 EUR |
Construirea unei terase pe acoperiș pe un acoperiș înclinat este foarte costisitoare
Acesta este un proiect relativ ieftin, deoarece nu au existat probleme structurale cu acoperișul, iar dezmembrarea unui acoperiș rezistent, de obicei, a cauzat doar puține probleme. Cu toate acestea, acesta este doar un singur exemplu.
Cu toate acestea, cu alte condiții structurale pe acoperișul înclinat, costurile pot fi semnificativ mai mari (dublu, de asemenea, este posibil). În special, dacă structura acoperișului trebuie reconstruită și armăturile sunt necesare din cauza capacității portante insuficiente, costurile pot deveni rapid scumpe.
Întrebare: De ce factori de cost depind, în general, costurile pentru o terasă pe acoperiș?
Expert verificare costuri: Ei bine, așa cum am menționat deja la început, trebuie mai întâi să determinați dacă doriți să construiți terasa acoperișului pe un acoperiș plat sau pe un acoperiș înclinat existent.
Cu un acoperiș plat, cel mai important factor de cost este capacitatea portantă a acoperișului. Dacă este suficient pentru o terasă pe acoperiș, trebuie luați în considerare numai costurile pentru următorii factori:
- tipul trapei de acoperiș
- dimensiunea terasei de pe acoperiș
- podeaua pentru terasa de pe acoperiș
- o posibilă ecologizare a terasei de pe acoperiș
- balustrada
- lucrările de adaptare necesare pentru drenajul acoperișului
Este mult mai complicat cu un acoperiș înclinat.
Mai întâi de toate, trebuie clarificată situația statică: cât de stabilă este suprafața acoperișului și care este capacitatea portantă a acoperișului în sine. Tipul structurii acoperișului este decisiv aici - cu unele structuri de acoperiș, cum ar fi structura acoperișului purlin în exemplul nostru, piesele pot fi realizate relativ ușor și fără eforturi mari. scoase de pe acoperiș. Cu alte ferme de acoperiș, acest lucru este adesea posibil doar cu eforturi mari și armături suplimentare.
Deci, aici avem factori de cost:
- statica zonei acoperișului
- statica acoperișului înclinat
- costurile de planificare și aprobare
- metoda de construcție a terasei acoperișului (ieșirea acoperișului, lucarna negativă etc.)
- costurile lucrărilor necesare de renovare a acoperișului
- tipul de acoperiș
- costul adaptării acoperișului la lucernă negativă
- dimensiunea zonei terasei
- izolarea termică necesară a pereților
- etanșarea zonei de acoperiș expuse
- costul parapetului și / sau balustradei
- podeaua de pe terasă
- costul ușilor de la terasă sau al ieșirii pe acoperiș
În plus, efortul de proiectare și cantitatea de muncă sunt cele mai importante criterii de cost. Dacă trebuie depuse multe eforturi pentru a construi terasa profesional, suficient de strâns și termic, costurile pot exploda în multe cazuri.
Întrebare: Să începem: Care sunt costurile staticii zonei acoperișului?
Construirea unei terase pe acoperiș pe o clădire joasă nu este de obicei o problemă statică
Expert în verificarea costurilor: aceasta este în primul rând o sarcină de planificare. În multe cazuri, este posibil să se consolideze o suprafață a acoperișului care este insuficient stabilă - în unele cazuri, însă, aceasta este inutilă.
Cu un acoperiș plat, posibilitățile sunt încă deseori disponibile, cu un acoperiș înclinat, în unele cazuri, vă confruntați cu probleme aproape insolubile.
Structura acoperișului în sine poate fi adesea consolidată, astfel încât o parte a acoperișului să poată fi îndepărtată. În funcție de tipul structurii acoperișului, totuși, poate fi necesar un efort considerabil pentru a nu pune în pericol stabilitatea acoperișului.
Întrebare: Ce costuri de planificare și aprobare trebuie să calculați pentru un astfel de proiect?
Expert în verificarea costurilor: și acesta este diferit și depinde de efortul de planificare. În plus, costurile pot diferi de la stat la stat - fiecare stat are propriile sale reglementări de construcție și propriile tarife.
Costurile pentru planificare și calcule structurale de către arhitect se bazează apoi pe complexitatea proiectului. Cu cât soluția este mai complicată, cu atât planificarea necesită mai mult timp.
În orice caz, ar trebui să vă asumați costuri cuprinse între 500 EUR - 600 EUR - chiar și pentru lucrări simple. În majoritatea cazurilor, costurile de planificare vor fi semnificativ mai mari, mai ales dacă doriți să construiți terasa acoperișului într-un acoperiș înclinat.
Întrebare: Ce costuri trebuie să estimați pentru pereții lucarnei negative cu acoperiș înclinat?
Construirea unei terase pe acoperiș pe un acoperiș înclinat este extrem de dificilă
Expert verificare costuri: În majoritatea cazurilor, facturarea se va face pe baza cheltuielilor. În general, totuși, puteți presupune aproximativ 90 EUR pe m² - 120 EUR pe m² de zidărie atunci când vine vorba de pereții exteriori.
Pentru izolația termică, de obicei trebuie să calculați 50 EUR pe m² până la 90 EUR pe m² , în funcție de sistemul de izolație termică utilizat. Apoi, există costurile pentru tencuială și proiectarea pereților, dar această lucrare se efectuează de obicei în același timp la costuri reduse.
Dacă este necesar un efort mai mare, costurile cresc adesea și mai mult, mai ales dacă trebuie îndeplinite cerințe complicate.
Întrebare: Acoperirile de podea sunt necesare atât pentru acoperișurile plate, cât și pentru cele înclinate - ce costă?
Expert în verificarea costurilor: Și aici, desigur, prețurile sunt uneori îndepărtate. Pentru gresie porțelanată în aer liber, inclusiv instalarea, trebuie să calculați aproximativ 100 - 120 EUR pe m² . Dacă utilizați pardoseli mai scumpe, costurile cresc în consecință (plăcile simple din gresie porțelanată costă în jur de 35 EUR pe m² - 40 EUR pe m² ca material .
În acest caz, însă, nu trebuie să uitați în avans costurile pentru etanșarea suportului. Suprafața, care, prin definiție, reprezintă și un acoperiș plat pe o terasă înclinată, trebuie realizată în conformitate cu toate regulile impermeabilizării acoperișului plat.
Aceasta înseamnă costuri de aproximativ 120 EUR pe m² la 240 EUR pe m² în avans, adică fără acoperirea podelei. În plus, există garnituri de etanșare în zona de margine, care pot provoca și costuri suplimentare.
Întrebare: Trape de acoperiș și uși de terasă - la ce costuri trebuie să vă așteptați?
Tipul de ușă este, de asemenea, decisiv pentru prețul terasei de pe acoperiș
Expert verificare costuri: Puteți obține trape plate foarte simple de la aproximativ 1.500 EUR . Ieșiri complete, acționate electric, cu o scară confortabilă sunt disponibile de la aproximativ 3.000 EUR .
Costurile pentru instalare nu sunt incluse în această figură - și aici, compania instalatoare trebuie să se confrunte cu sarcini de etanșare foarte dificile: o trapă de acoperiș este unul dintre punctele nevralgice atunci când vine vorba de prevenirea pătrunderii umezelii în structura acoperișului sau în clădire. Efortul de instalare este corespunzător ridicat.
Cu ușile de terasă, depinde în esență de tipul de ușă pe care l-ați instalat. O ușă glisantă, care include instalarea, costă aproximativ 1.000 EUR, în cel mai bun caz, cu o lățime de aproximativ 2 m . În multe cazuri, totuși, va trebui să calculați cel puțin 800 EUR - 900 EUR pe metru pentru ușile glisante .
Dacă optați pentru o trapă de acoperiș într-un acoperiș înclinat (adică un luminator cu ieșire sau ieșire), chiar și cea mai ieftină fereastră de marcă cu cea mai mică lățime costă în jur de 3.500 EUR . Cu o lățime de câțiva metri, obțineți costuri în intervalul de 10.000 EUR - fără instalare. În aproape toate cazurile, aceasta este cea mai scumpă soluție.