Dacă parcela nu are mult spațiu, o soluție posibilă este să puneți terasa pe acoperișul casei sau pe acoperișul garajului. Expertul în verificarea costurilor explică într-un interviu care pot apărea costuri pentru astfel de terase pe acoperiș și care factori de cost joacă un rol.
Întrebare: Unde este posibilă o terasă pe acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: Practic, oriunde există spațiu suficient - și, mai ales, capacitatea portantă este suficient de mare.
Acest lucru poate fi pe acoperișul plat al casei, dar și pe acoperișul unui garaj din beton sau chiar pe acoperișul unui carport.
Practic, desigur, puteți construi un așa-numit „lucernă negativă” într-un acoperiș înclinat existent și apoi să creați o terasă pe acoperiș pe suprafața plană. Cu toate acestea, acest lucru este mult mai scump și, din motive structurale, nu este posibil cu fiecare acoperiș înclinat.
Întrebare: Aceasta ne aduce la întrebarea crucială: ce costă o terasă pe acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune asta peste tot . Prea mulți factori joacă un rol în acest sens, în special condițiile structurale.
O terasă pe acoperiș poate fi ridicată de obicei pe un acoperiș plat fără probleme
Cu acoperișuri plate cu o capacitate portantă suficientă, care sunt complet tehnice în ordine, puteți construi o terasă pe acoperiș cu 3.000 până la 5.000 EUR .
În cazul unui acoperiș înclinat, în care armăturile trebuie instalate din cauza problemelor statice și în care structura acoperișului trebuie adaptată, costurile pot fi, de exemplu, de 30.000 EUR pentru o terasă pe acoperiș de aceeași dimensiune.
Un exemplu de cost din practică:
o terasă pe acoperiș de 15 m² trebuie să fie construită pe un acoperiș plat al unui garaj atașat, care este suficient de puternic. Ieșirea se face printr-o trapă de acoperiș încorporată care poate fi acționată electric și o scară.
| Post | Preț |
|---|---|
| Planificarea și evaluarea statică, precum și autorizația de construire | 800 EUR |
| Trapa electrică pentru acoperiș (material și instalare) | 4.200 EUR |
| Podele pentru terasă | 1.920 EUR |
| Reglați drenajul acoperișului | 670 EUR |
| Balustradă și montaj din oțel inoxidabil | 2.100 EUR |
| cost total | 9.690 EUR |
Desigur, acesta este doar un exemplu de costuri. În funcție de condițiile structurale reale, de locația de instalare și de alți factori, prețul total pentru un proiect diferit poate fi semnificativ diferit.
Întrebare: Ce factori joacă un rol în preț?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, cel mai important factor, desigur, sunt condițiile structurale:
- tipul acoperișului
- capacitatea portantă a acoperișului
- lucrările necesare de adaptare la acoperiș
- tipul de acces la terasă (uși de terasă pe un acoperiș înclinat, uși de ieșire, trape de acoperiș sau scări exterioare pe un acoperiș plat)
- tipul și lungimea balustradei
- dimensiunea zonei terasei și pardoseala folosită
- o posibilă ecologizare a terasei
Aceștia sunt cel puțin cei mai importanți factori care joacă un rol în terasa de pe acoperiș.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol tipul acoperișului - poate fi cuantificat?
Expert verificare costuri: Nu. Chiar și cu acoperișul plat, unde terasa acoperișului este relativ ușor de calculat, prețurile sunt foarte depărtate.
Cu o terasă pe acoperiș într-un acoperiș înclinat, există mulți mai mulți factori de luat în considerare:
- tipul de instalație (ieșire, balcon pe acoperiș, lucernă negativă etc.)
- efortul implicat în demolarea unei părți a acoperișului
- metoda de construcție a structurii acoperișului și orice lucrări de reconstrucție necesare
- lucrările de renovare a acoperișului
- lucrările necesare de renovare a drenajului acoperișului
- impermeabilizarea necesară a terasei și izolația termică
- efortul de planificare uneori foarte mare
Fără o inspecție detaliată la fața locului și o planificare detaliată, toți acești factori fac aproape imposibil să se furnizeze o estimare a costurilor chiar aproximativ realistă. Chiar și specialistul cu experiență va avea nevoie cu siguranță de câteva ore pentru a planifica un astfel de proiect chiar și aproximativ și pentru a putea estima efortul.
Întrebare: Când vine vorba de capacitatea portantă a acoperișului - poate fi, de asemenea, mărită?
Acoperișul trebuie să aibă o capacitate portantă suficientă
Expert în verificarea costurilor: acest lucru este foarte adesea posibil cu acoperișurile plate, da. Cu un acoperiș înclinat, armarea suficientă nu este adesea posibilă, chiar și cu un efort structural mare, în funcție de metoda de construcție a casei și a acoperișului.
Cu toate acestea, costurile pentru o astfel de creștere a capacității portante nu trebuie să fie specificate ca o sumă forfetară pentru acoperișurile plate. Aceasta depinde în esență de structura clădirii existente și de capacitatea portantă, precum și de capacitatea portantă care trebuie atinsă în cele din urmă.
Locul de construcție joacă, de asemenea, un rol important: un acoperiș plat în pădurea bavareză trebuie să reziste la 200 kg / m² doar din cauza încărcăturii de zăpadă. Tavanele solide din beton (până la 400 kg / m² greutate moartă) pot rezista cu ușurință - și chiar mai mult.
Cu toate acestea, în multe zone de câmpie, limita stabilită de DIN este semnificativ mai mică la 75 kg / m². În plus, încărcăturile mari de acoperiș, cum ar fi cele provocate de o terasă pe acoperiș, fac deseori necesare armături corespunzătoare.
Acesta este un motiv important pentru creșteri semnificative ale prețului terasei de pe acoperiș pe acoperișul plat.
Întrebare: Care sunt opțiunile generale de acces la terasă - și care sunt costurile?
Expert verificare costuri: Cu un acoperiș plat aveți deja mai multe opțiuni:
- o trapă clasică de acoperiș
- o scară exterioară
- un acces din casă (de ex. pe acoperișul unui garaj)
Opțiunile de acces nu sunt întotdeauna la fel de ușoare ca aici
În exemplul nostru - în locul trapei acoperișului - o scară în spirală externă ar fi, de asemenea, o opțiune. În același timp, deoarece este un garaj atașat, accesul din casă ar putea fi creat și printr-o ușă de patio clasică.
Costurile pentru trapa de acoperiș pot fi destul de diferite. Pasajele simple care sunt operate manual costă de la aproximativ 1.500 EUR fără scări . Apoi, există costurile pentru instalarea de către specialist și etanșarea necesară.
O trapă de acoperiș bine izolată, acționată electric, cu o soluție integrată pentru scări, poate fi obținută cu greu pentru mai puțin de 3.000 de euro . Și aici, costurile de instalare trebuie calculate suplimentar.
O scară în spirală, masivă, care economisește spațiu, costă de obicei de la aproximativ 1.000 EUR . În cazul nostru de exemplu, aceasta ar fi probabil cea mai rentabilă soluție.
O gamă largă de prețuri se deschide pentru ușile de la terasă: o ușă de terasă simplă cu una sau două frunze costă de obicei între 300 EUR și 600 EUR . Cu toate acestea, pentru o ușă de ridicare și glisare de înaltă calitate, trebuie să costați între 1.000 și 2.000 de euro .
Costurile pentru instalare se bazează apoi pe condițiile locale. Dacă trebuie creată mai întâi o deschidere, costurile de instalare pot fi de până la 1.000 EUR sau mai mult .
Întrebare: Cum arată pe o terasă înclinată?
Expert verificare costuri: În majoritatea cazurilor, o parte a acoperișului este îndepărtată și se construiește o lucarna negativă.
În acest caz, accesul se face prin uși obișnuite de balcon - fie ca uși rotative, fie ca uși de ridicare și glisare. Prețurile sunt atunci la fel de mari ca și pentru ușile obișnuite de terasă cu încorporat.
Pe de altă parte, devine semnificativ mai scump dacă balconul acoperișului este încorporat în acoperiș și ferestrele acoperișului sunt utilizate pentru ieșire. Chiar și cea mai simplă și îngustă versiune a acestor ferestre costă mai mult de 3.000 EUR - astfel încât, pe măsură ce lățimea crește, devine foarte costisitoare aici. De regulă, astfel de modele sunt, prin urmare, evitate ori de câte ori este posibil și sunt instalate în schimb ferestre verticale convenționale.
Întrebare: Cât costă o balustradă în medie?
Există prețuri foarte diferite pentru balustradă
Experți în verificarea costurilor: și prețurile pentru balustrade diferă semnificativ, în funcție de designul și calitatea dorită. În plus, anumite cerințe de siguranță trebuie îndeplinite cu o astfel de balustradă.
În general, puteți presupune aproximativ 150 EUR pe metru de rulare pentru balustrade foarte simple , plus costurile pentru montarea și montarea în podea de către un specialist.
Balustradele din oțel inoxidabil de înaltă calitate pot costa între 250 EUR pe metru liniar și până la 450 EUR pe metru liniar . Fixările de podea și asamblarea trebuie luate în considerare și aici.
Pe terasa de pe acoperiș, pe acoperișul înclinat, aveți și opțiunea de a construi un parapet în timpul lucrărilor de zidărie necesare. Pentru zidărie trebuie să calculați 80-100 EUR pe m² .
Cu toate acestea, trebuie să vă asigurați că balustrada trebuie să aibă cel puțin 1 m înălțime și suficient de stabilă și rezistentă la cădere în conformitate cu reglementările de siguranță aplicabile.
Întrebare: Ce preț trebuie să calculați pentru pardoseala de pe terasa de pe acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde în esență de pardoseala pe care o doriți pe terasa dvs. și de greutatea permisă.
O scurtă prezentare generală a diferitelor opțiuni poate fi găsită aici:
| Podele | Costuri pe m² | Suprafață pe m² |
|---|---|---|
| Plăci de terasă WPC cu sistem click | de la aproximativ 40 EUR pe m² - 50 EUR pe m² | 0 EUR pe m² (poate fi instalat singur) |
| Pardoseli WPC | 40 EUR pe m² până la 80 EUR pe m² în funcție de design | în funcție de substructură |
| Plăci de terasă din granulat de cauciuc | de la aproximativ 40 EUR pe m² | 0 EUR pe m² (poate fi instalat singur) |
| Terase de brad Douglas | de la aproximativ 30 EUR pe m² | în funcție de substructură |
| Gresie exterioară din gresie porțelanată | de la aproximativ 35 EUR pe m² | 40 EUR pe m² - 60 EUR pe m² în funcție de efortul de instalare |
| Pietris sau pietriș în stabilizare | aproximativ 20 EUR pe m² | 0 EUR pe m² (poate fi instalat singur) |
Întrebare: Cum puteți economisi costuri pe terasa de pe acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde și de circumstanțele individuale. De exemplu, ar avea sens:
- Alegerea unei pardoseli ieftine, autoportante
- pentru a alege o balustradă simplă
- să stai pe o scară în spirală
- pentru a ridica terasa de pe acoperiș pe o clădire cât mai stabilă (de exemplu, planificați un garaj suficient de stabil, inclusiv terasă pe acoperiș chiar de la început)
O altă modalitate de a economisi costuri pe termen lung poate fi un acoperiș verde, în care este integrată terasa acoperișului. În multe municipalități, costurile pentru un acoperiș verde sunt subvenționate cu până la 50% și se fac economii la taxele reduse pentru apele uzate.
Pentru un acoperiș verde extins, trebuie să calculați costurile cuprinse între aproximativ 15 EUR pe m² - 40 EUR pe m², un acoperiș verde intensiv costă de obicei de la aproximativ 50 EUR pe m². Integrarea terasei acoperișului într-o grădină de acoperiș atât de intensă nu este de obicei dificilă - și beneficiați de subvenții uneori mari și de economii continue, datorită taxelor reduse de apă uzată.