Oricine construiește o casă sau abordează o renovare nu trebuie să suporte întotdeauna costurile complet singur. Numeroase subvenții din partea diferitelor organisme contribuie la reducerea costurilor generale și, în multe cazuri, la posibilitatea de a permite renovări. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică ce este finanțat de către ce departamente.
Întrebare: Ce fel de finanțare există în general - și ce se finanțează de fapt?
Experți în verificarea costurilor: puteți recurge la subvenții chiar și atunci când vă construiți propria casă. Cei care construiesc în mod eficient din punct de vedere energetic beneficiază de două ori: de subvenții mai mari, pe de o parte, și de costuri de exploatare mai mici ulterior.
În cazul renovărilor, există - pe lângă unele opțiuni de deducere fiscală - mai presus de toate subvenții pentru renovări energetice care îmbunătățesc standardul energetic al clădirilor. În plus, conversiile fără bariere sunt aproape întotdeauna eligibile pentru finanțare. Cei care construiesc și au copii pot primi uneori finanțare suplimentară.
Finanțarea este posibilă de la trei niveluri:
- din partea statului (KfW și BAFA)
- din partea țării și
- din latura municipală
Finanțarea din partea guvernului federal este la fel de deschisă pentru toată lumea, dar finanțarea din partea statelor federale și a municipalităților poate fi foarte diferită. În unele țări există mai multe, în altele, în general, puțin mai puțin.
Întrebare: Să analizăm mai întâi subvențiile federale: ați menționat subvențiile și subvențiile KfW de la Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BAFA). Ce promovează KfW, de exemplu?
KfW este cel mai important punct de contact pentru subvenții pentru construcția și renovarea caselor
Expert verificare costuri: La KfW, instituția de credit pentru reconstrucție, sunt finanțate atât clădirile noi, cât și renovările. Este cea mai importantă sursă generală de finanțare pentru persoanele private și, în general, este de așteptat să primească cei mai mulți bani.
Finanțarea KfW este împărțită în două grupuri mari:
1. Împrumuturi cu dobândă mică, cu rate de dobândă deosebit de mici (de ex. De la 0,75%)
2. Subvenții unice pentru proiecte de construcții și renovări
Următoarele subvenții KfW sunt de interes pentru persoanele private pentru clădiri noi:
| Numărul de finanțare KfW | Tipul finanțării | ce este finanțat | condiții importante |
|---|---|---|---|
| 153 | credit | Clădire eficientă din punct de vedere energetic | până la 100.000 EUR pe unitate rezidențială, de la 1,36% efectiv, până la 15.000 EUR subvenție de rambursare |
| 124 | credit | Finanțarea proprietății rezidențiale ocupate de proprietari (nu este eficientă din punct de vedere energetic) | până la 50.000 EUR, de la 0,75% ef., pentru cumpărare sau construcție |
| 431 | acorda | Supravegherea construcțiilor de către experți în eficiență energetică | până la 50% din costuri (maxim 4.000 EUR), inclusiv certificate pentru construcții durabile |
| 433 | acorda | Instalarea și achiziționarea sistemelor cu celule de combustibil | Posibilă finanțare de până la 28.200 EUR |
| 270 | credit | Utilizarea energiilor regenerabile | Pentru utilizarea energiilor regenerabile în clădire, de la 1,26% ef., Sunt posibile dobânzi fixe de până la 20 de ani, |
| 275 | credit | Depozitare pentru energii regenerabile (sisteme fotovoltaice) | de la 1,10% ef., stocarea bateriei pentru energia electrică generată de sistemele fotovoltaice, dobânzi fixe de până la 20 de ani, subvenție de rambursare posibilă |
La fel ca în cazul majorității subvențiilor, este important ca lucrările să poată începe numai după aprobarea subvenției.
Întrebare: Sună ca o finanțare care merită bani. De ce puteți profita atunci când faceți renovări la KfW?
Se promovează îmbunătățirea izolației și a eficienței energetice
Experți în verificarea costurilor: există și mai multe subvenții pentru proprietățile existente. Și aici, finanțarea este împărțită în împrumuturi și credite pe de o parte și subvenții unice pe de altă parte. Există trei domenii principale care sunt finanțate:
- Creșterea eficienței energetice
- Renovare adecvată vârstei și fără bariere
- realizarea unui confort mai ridicat de viață și a unei securități mai bune (în special în domeniul protecției împotriva efracției)
Următoarele programe KfW sunt disponibile ca împrumuturi:
| Numărul de finanțare KfW | ce este finanțat | Cap de livrare | Detalii | este posibilă o finanțare mai mare? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - credit | Renovarea eficientă din punct de vedere energetic: transformarea într-o casă de eficiență sau măsuri individuale | până la 100.000 EUR pentru conversie, 50.000 pentru măsuri individuale și pachete de măsuri | de la 0,75% ef., până la 27.500 EUR subvenție de rambursare | subvenție mai mare posibilă cu încălzire sau ventilare deosebit de eficiente (pachet APEE) |
| 167 credit | Împrumut suplimentar pentru renovarea eficientă din punct de vedere energetic: conversia încălzirii în energii regenerabile | până la 50.000 EUR pe unitate rezidențială | de la 1,26% efect, termen de până la 10 ani, rata dobânzii fixă posibilă, 1 - 2 ani perioadă de grație demarare | nici unul |
| 159 - credit | Renovare adecvată vârstei, confort mai ridicat al locuinței și o protecție mai bună împotriva efracției | până la 50.000 EUR pe unitate rezidențială | de la 0,75% ef., indiferent de vârstă | posibil ca o adăugare la creditul 151/152, de asemenea ca o adăugire la subvenția KfW nr.430 |
Aceasta a fost subvențiile la împrumut. În calitate de persoană fizică, puteți solicita, de asemenea, următoarele subvenții, care, în unele cazuri, pot fi combinate și cu împrumuturi:
| Numărul de finanțare KfW | ce este finanțat | Detalii |
|---|---|---|
| 430 - acordare | Renovarea la o casă de eficiență sau măsuri individuale | până la 30.000 EUR pe unitate rezidențială, finanțare suplimentară din programul APEE pentru sisteme de încălzire sau ventilație deosebit de eficiente |
| 431 - acordare | Supravegherea construcțiilor pentru renovări eficiente din punct de vedere energetic | Asumarea a 50% din costuri (maxim 4.000 EUR), de asemenea, pentru certificate pentru construcții durabile |
| 433 - acordare | Instalarea pilelor de combustibil | subvenție de până la 28.200 EUR pe pilă de combustibil |
| Grantul 455-B | Reducerea barierei în renovarea adecvată vârstei (de asemenea, confort sporit de viață) | până la 6.250 EUR pe unitate rezidențială |
| Grantul 455-E | Creșterea protecției împotriva efracției | până la 1.600 EUR pe unitate rezidențială (casă proprie) |
Același lucru este valabil și pentru aceste subvenții: trebuie să aveți mai întâi un angajament de finanțare înainte de a începe să lucrați.
Întrebare: Ce subvenții oferă BAFA?
Sistemele solare pot fi finanțate
Expert în verificarea costurilor: Oficiul Federal pentru Economie și Controlul Exporturilor, BAFA, se ocupă în principal de protecția climei. Prin urmare, finanțarea este disponibilă pentru persoanele private în următoarele domenii:
- sisteme de încălzire cu economie de energie sau sisteme conexe
- Sisteme de încălzire care sunt acționate cu biomasă (pelete, așchii de lemn, bușteni)
- Sisteme solare termice
- Pompe de căldură
- optimizarea ulterioară a încălzirii
În plus, BAFA promovează, de asemenea, electromobilitatea în sectorul privat.
Cu toate acestea, o mare parte din subvențiile BAFA sunt destinate, de asemenea, sectorului comercial și industriei. Astfel de subvenții nu sunt apoi disponibile persoanelor private.
Întrebare: Ce subvenții concrete oferă BAFA pentru încălzirea cu biomasă?
BAFA finanțează transformarea în încălzire alimentată cu biomasă într-o clădire existentă. Încălzitorul vechi trebuie să fi funcționat de cel puțin doi ani. Sunt eligibile sistemele cu o putere nominală între 5 kW și 100 kW.
| Tipul de încălzire | avansare | condiții suplimentare speciale |
|---|---|---|
| Cazan cu așchii de lemn cu depozitare tampon | forfetar 3.500 EUR | stocare tampon de cel puțin 30 l per kW de putere termică nominală, eficiență de cel puțin 89% |
| Cazan pe pelete | 80 EUR per kW putere, dar cel puțin 3.000 EUR | cel puțin 55 l stocare tampon pe kW putere nominală, eficiență de cel puțin 89% |
| Cazan pe pelete cu stocare tampon nouă (stocare tampon nou construită) | 80 EUR per kW putere nominală, dar cel puțin 3.500 EUR | stocare tampon de cel puțin 30 l per kW, cu cazan combinat: 55 l, eficiență de cel puțin 89% |
| Soba pe peleți cu buzunar de apă | 80 EUR per kW putere nominală, cel puțin 2.000 EUR | eficiența combustiei cel puțin 90% |
| Gazificator de jurnal cu stocare tampon | tarif forfetar de 2.000 EUR | Cel puțin 55 l per kW stocare tampon de putere termică nominală, eficiență de cel puțin 89% |
De asemenea, se aplică tuturor sistemelor că acestea pot fi încărcate numai cu biomasă naturală și că trebuie să fie disponibil un certificat de testare în conformitate cu primul BImSchV.
Aceasta este finanțarea de bază pentru sistemele de încălzire, dar poate fi solicitată și finanțare suplimentară.
Întrebare: Ce subvenții suplimentare sunt acestea?
Expert în verificarea costurilor: BAFA acordă întotdeauna finanțare suplimentară dacă:
- pot fi combinate diferite sisteme
- Sistemele sunt conectate la o rețea de încălzire
- o clădire este foarte eficientă din punct de vedere energetic
- sistemul de încălzire este optimizat simultan cu instalarea sistemului
Un bonus suplimentar de 500 EUR este plătit pentru o combinație de sistem; pentru clădirile foarte eficiente (KfW Efficiency House 55 și mai jos) și optimizarea simultană a încălzirii, se poate plăti suplimentar până la 50% din subvenția de bază respectivă.
Există, de asemenea, subvenții pentru tehnologiile inovatoare:
| tehnologie | posibilă finanțare | cerințe |
|---|---|---|
| Schimbător de căldură de gaze de eșapament | 4.500 EUR - 5.250 EUR pe sistem cel puțin, sau 80 EUR pe kW putere nominală | Sistemul trebuie să fie eligibil pentru finanțare ca și în cazul finanțării de bază |
| Separator de particule | 3.000 EUR - 5.250 EUR cel puțin pe sistem, sau 80 EUR pe kW putere nominală | Gazificator de lemne de foc și aragaz cu peleți cu buzunar de apă, tarif forfetar de 3.000 EUR |
Pentru clădirile noi, finanțarea pentru aceste inovații tehnice este o rată forfetară de 3.000 EUR - 3.500 EUR. Aici pot fi folosite și promoții suplimentare, cum ar fi un bonus combinat sau un bonus de eficiență.
Întrebare: Cum promovează BAFA pompele de căldură și energia solară termică?
Și aici există o subvenție de bază și o subvenție suplimentară. Următoarele se aplică finanțării de bază a pompelor de căldură:
| Tip pompă de căldură | avansare |
|---|---|
| Pompa de caldura electrica | 40 EUR per kW putere termică nominală, cel puțin 1.300 EUR per sistem |
| Pompa de căldură electrică reglată de ieșire sau monovalentă | 40 EUR pe kW putere termică nominală, cel puțin 1.500 EUR pe sistem |
| Pompele de căldură cu surse de căldură din pământ și apă | 100 EUR per kW putere termică nominală, cel puțin 4.000 EUR sau 4.500 EUR pentru forajele de foraj |
| Pompele de căldură ale motorului de absorbție și gaz | 100 EUR pe kW putere termică nominală, cel puțin 4.500 EUR |
Pompele de căldură pot fi bine promovate
Pentru pompele electrice de căldură, trebuie realizat și verificat cel puțin un JAB (factor de performanță anual) de 3,5 sau 3,8. Trebuie instalat cel puțin un contor de căldură, precum și un contor de energie electrică pentru pompa de căldură. Trebuie furnizate dovezi ale adaptării curbei de încălzire la clădire. În cazul pompelor de căldură alimentate cu gaz, trebuie atins un coeficient de încălzire anual de 1,25.
Dacă pompa de căldură este capabilă de gestionarea sarcinii sau este combinată cu alte tehnologii (energie termică solară, încălzire cu biomasă), se poate plăti un bonus suplimentar de 500 EUR. Există un bonus suplimentar de eficiență de 50% pentru clădirile deosebit de eficiente și pentru încălzirea optimizată, cum este cazul sistemelor de biomasă.
Cu toate acestea, în cazul energiei solare termice, se aplică rate de finanțare diferite.
Întrebare: Ce sunt acestea?
Expert în verificarea costurilor: finanțarea sistemelor solare termice depinde întotdeauna de ce este utilizat sistemul. Acest lucru este prezentat în tabelul de mai jos:
| Utilizarea activelor | avansare |
|---|---|
| Încălzire a apei | 50 EUR pe m² de suprafață a colectorului, cel puțin 500 EUR |
| Incalzirea spatiului | 140 EUR pe m², cel puțin 2.000 EUR pe sistem (între 7 și 40 m² suprafață colector) |
| încălzire combinată a spațiului și încălzirea apei | precum încălzirea spațiului |
| Extinderea sistemelor existente | 50 EUR pe m², între 4 și 40 m² suprafață |
Posibilele subvenții suplimentare sunt aceleași ca și pentru pompele de căldură. Toate subvențiile solare termice pot fi combinate cu subvențiile KfW.
Persoanele private nu sunt finanțate pentru clădirile noi, ci doar sistemele solare mari de dimensiuni ale clădirilor de apartamente.
Întrebare: Ce subvenții există din partea statelor federale?
Expert în verificarea costurilor: subvențiile statelor federale individuale pentru persoane fizice sunt foarte diferite. Următorul tabel oferă o scurtă prezentare generală:
| stat | posibilă finanțare | Sponsor |
|---|---|---|
| Bavaria | Promovarea cumpărării sau construcției în funcție de venitul anual, programul de reducere a dobânzii | Programul BayernLabo |
| Baden-Wuerttemberg | Achiziționare, reducerea dobânzii, încălzirea cu energii regenerabile (împrumut), crearea spațiului locativ în locații istorice | L bancă |
| Berlin | Sfaturi energetice, conversii adecvate vârstei, împrumuturi suplimentare de finanțare, renovare energică | Banca de Investiții Berlin |
| Brandenburg | Achiziție, construcție eficientă din punct de vedere energetic, renovare adecvată vârstei, accesibilitate | Banca de investiții a statului Brandenburg (ILB) |
| Bremen | eficiență energetică parțială (împrumut) | BIS Bremerhaven și WFB |
| Hamburg | Achiziție, renovare fără bariere, modernizare | Banca de Investiții și Dezvoltare (IFB) Hamburg |
| Hesse | Achiziție (împrumut Hessen) Renovare adaptată persoanelor cu dizabilități, subvenție de rambursare pentru împrumutul KfW, reducerea dobânzii împrumut KfW, protecție împotriva zgomotului | WI-Bank Hessen |
| Mecklenburg-Pomerania Occidentală | Reparații camere rezidențiale pentru gospodăriile defavorizate, modernizare, renovare fără bariere, ascensoare | Institutul de finanțare de stat MV |
| Saxonia Inferioară | Achiziție pentru familii și persoane cu dizabilități, renovare adecvată vârstei, modernizare energetică, ameliorarea inundațiilor, securitate a împrumutului | N-Bank Saxonia Inferioară |
| NRW | Achiziționare, renovare clădiri (împrumut cu dobândă redusă), locuință fără bariere, protecție la efracție, eficiență energetică, verificare energetică, construcție și renovare eficiente din punct de vedere energetic | NRW.Bank |
| RP | Achiziționarea și renovarea spațiului de locuit ocupat de proprietar | Banca de Investiții și Structuri (ISB) Renania-Palatinat |
| Saarland | Stocare de energie, verificare a energiei, locuință fără bariere, renovare / modernizare, sisteme fotovoltaice, construcție eficientă din punct de vedere energetic | Diverse și Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Saxonia | Construcții pentru familii, împrumuturi suplimentare de subvenție, ajustări de locuințe pentru persoane cu dizabilități, program de ajustare a ratei dobânzii | Saxon Aufbaubank |
| Saxonia-Anhalt | Achiziționare și modernizare pentru familii (împrumuturi promoționale cu dobândă redusă), renovare adecvată vârstei, renovare eficientă din punct de vedere energetic, renovare a posturilor vacante | Banca de Investiții (IB) Saxonia-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Achiziție și construcție, casă de eficiență, finanțare suplimentară, modernizare, renovare adecvată vârstei, locuințe fără bariere și protecție la efracție, finanțare de continuare și ajustări ale ratei dobânzii | Banca de investiții Schleswig-Holstein (IB.SH) |
| Turingia | Împrumuturi pentru clădiri pentru familii, modernizare și reparații, bonus de renovare (repararea spațiului liber de locuit și a terenului în pământ) | Banca de construcții din Turingia |
În multe state federale există încă subvenții suplimentare importante și valoroase pentru toate domeniile importante în construcții, renovări sau eficiență energetică.
Întrebare: În plus, intră în joc subvențiile municipale, nu-i așa?
Există diferite oportunități de finanțare în fiecare stat federal
Expert verificare costuri: Da, exact. Multe municipalități oferă, de asemenea, oportunități de finanțare suplimentare interesante. Pe de o parte, terenurile construibile pot fi adesea cumpărate ieftin de la municipalități, pe de altă parte, familiilor li se acordă deseori o ușurare generoasă atunci când construiesc.
La Nürnberg, de exemplu, există o subvenție de până la 9.000 EUR pentru construirea unei case de familie, 7.200 EUR suplimentari pentru al doilea copil și 2.000 EUR pentru fiecare copil suplimentar, precum și 1.500 EUR pentru o alocație ecologică pentru clădirile cu consum redus de energie. O familie numeroasă este astfel ușurată aici, în unele cazuri depășind 20.000 EUR atunci când construiește (sau cumpără).
Și în multe orașe mai mici, subvenția pentru costurile de construcție este adesea substanțială - de regulă, totuși, obțineți mai mult în orașele mai mari. Multe municipalități plătesc, de asemenea, subvenții anuale pentru dobânzi, în special pentru clădirile eficiente din punct de vedere energetic, cum ar fi Stuttgart.
În domeniul modernizării și renovării, subvențiile de la municipalități individuale sunt destul de reduse, dar există de la caz la caz.
Întrebare: Există subvenții generale pe care încă nu le-am luat în considerare aici?
Expert în verificarea costurilor: ar trebui să menționez și aici, din motive de completitudine
- locuitorul
- economiile (subvenționate) ale societății imobiliare și împrumuturile societății imobiliare
- finanțarea Bisericii Catolice și Protestante
cu care puteți primi și bani finanțați pentru construcții. De regulă, bisericile acordă în principal drepturi de construcție moștenite reduse familiilor, dar în unele cazuri acordă și împrumuturi.
Întrebare: Cum rămâne cu costurile pentru meșteșugari în cazul renovărilor - pot fi subvenționate și acestea?
Expert în verificarea costurilor: puteți deduce costurile pentru muncă într-o anumită măsură în scopuri fiscale.
Pentru a putea deduce costurile ambarcațiunii, trebuie
- meșterul emite o factură pe care salariile sunt indicate separat (fără prețuri forfetare)
- factura este transferată (biroul fiscal nu acceptă plata în numerar a facturii)
Sunt deductibile până la 6.000 EUR pentru costurile forței de muncă, costurile de călătorie și costurile echipamentelor pentru meșterii pe care le puteți specifica pe an. În cazul impozitului, veți primi apoi 20% din aceste costuri, adică maximum 1.200 EUR pe an.
Numai costurile pentru renovări și reparații sunt deductibile, dar nu pentru clădirile noi (de exemplu, un garaj nou). Lucrările de întreținere a încălzirii și a coșului de coș se încadrează, de asemenea, la rubrica renovări, cum ar fi așezarea parchetului sau repararea dispozitivelor electronice în gospodărie.
De altfel, oricine construiește o nouă grădină de iarnă a putut, de asemenea, să-și revendice cheltuielile de muncă și de călătorie ale meșterilor în scopuri fiscale din 2014