Oricine cumpără sau vinde o casă sau o proprietate va intra în contact cu registrul funciar. Dar ce este cartea funciară și ce informații sunt ascunse în ea? Clarificăm toate întrebările legate de înregistrarea registrului funciar și, de asemenea, cine are permisiunea de a vedea informațiile privind drepturile și obligațiile din registrul proprietății.
Ce este cartea funciară?
Aproape toată lumea a auzit de termenul „carte funciară”, indiferent dacă sunt sau nu proprietari de clădiri. Majoritatea oamenilor sunt, de asemenea, conștienți de faptul că această carte are legătură cu subiectul „proprietate” sau „casă”. Dar ce este mai exact registrul funciar? Pe scurt, este un registru public care înregistrează și reglementează proprietatea. Cu toate acestea, există diferite tipuri de registre funciare care pot fi diferențiate pe baza obiectului lor. De exemplu, există registre funciare moștenite, registre funciare de apartamente sau registre funciare parțiale.
Ce este în cartea funciară?
Întrucât structura de proprietate a terenului este notată în cartea funciară, aceasta conține informații despre proprietarul respectiv al terenului. În plus, puteți vedea toate drepturile și obligațiile asociate proprietății în registrul funciar. În plus față de proprietar, locația, numărul terenului, sarcinile și taxa de teren sunt înscrise în registrul funciar.
Registrul funciar înregistrează toate terenurile dezvoltate și neamenajate în raionul respectiv. Toate aceste proprietăți sunt supuse registrului funciar obligatoriu și, prin urmare, trebuie înscrise în registrul funciar conform legiuitorului.
Diviziunile registrului funciar
Conform reglementării legale aplicabile în Germania pentru reglementarea registrului funciar, registrul funciar este împărțit în diferite secțiuni, adică domenii tematice.
1. Inscripția: În inscripție, adică la începutul registrului funciar, se notează instanța de circumscripție asociată, districtul de carte funciară, volumul de carte funciară și numărul dosarului.
2. Inventarul: În acest moment din registrul funciar, se poate introduce numele locației, numărul terenului și districtul. Dimensiunea proprietății este, de asemenea, înregistrată aici.
3. Departamentul I:Secțiunea I a registrului funciar conține informații despre proprietar sau arendator. Dacă mai multe persoane sunt înregistrate ca proprietar, această secțiune include și raportul de acțiuni respectiv.
Secțiunea II: În secțiunea II, sunt introduse toate sarcinile și restricțiile care afectează proprietatea. Astfel de sarcini includ, de exemplu, sarcini reale sau notificări de insolvență.
Secțiunea III: În ultima secțiune, Secțiunea III, sunt notate toate ipotecile. Se vorbește și despre intrarea taxelor funciare. Acestea includ ipoteci, taxe funciare fără scrisoare sau datorii de pensie sau drepturi de garanție. Datorită acestor informații, Secțiunea III din cartea funciară prezintă un interes deosebit pentru creditori sau instituțiile de credit.
Care este taxa de teren?
Cei care cumpără o casă sau o proprietate trebuie să recurgă adesea la capitalul exterior. Creditorul, de obicei o bancă, va asigura suma de la municipalitate. Acest lucru se face prin introducerea taxei funciare în registrul funciar. Această intrare este notarizată.
Unde se află cartea funciară?
Până în 2009, cartea funciară era disponibilă doar ca carte haptică - cu nenumărate pagini din hârtie - la așa-numita carte funciară. Din 2009, cartea funciară a fost, de asemenea, disponibilă în format electronic și, prin urmare, a fost digitalizată. Asta înseamnă: dacă doriți să vă salvați procesul administrativ adesea obositor, puteți solicita un extras din registrul funciar online, la un portal de justiție. Cu toate acestea, la fel ca vizionarea obișnuită, vizionarea digitală este contra cost.
De altfel, registrul funciar este o instanță de grefă și se află la instanța locală. Deoarece: Cu excepția Baden-Württemberg, unde birourile de carte funciară sunt încă situate în municipalitățile respective, problemele legate de alocarea și responsabilitatea pentru terenuri sunt reglementate de instanța locală.
Cine poate vizualiza registrul funciar?
Datele conținute în registrul funciar sunt extrem de sensibile. Acestea conțin informații despre datoriile proprietarului curent și circumstanțele financiare. Aceste date sensibile trebuie protejate, este de acord legiuitorul. Și tocmai de aceea datele registrului funciar pot fi vizualizate doar într-o măsură limitată. Registrele funciare permit numai proprietarii de proprietăți, alte persoane menționate în registrul funciar sau persoane cu un interes legitim. Aceasta include potențialii cumpărători, creditori, instituții de credit sau notari, instanțe și autorități. Cine are dreptul să facă acest lucru este consemnat în § 12 GBO (Reglementările privind registrul funciar).
Toate celelalte persoane nu sunt capabile să inspecteze registrul funciar - chiar dacă o privire asupra cărților ar fi cu siguranță foarte interesantă.
Registrul funciar: când se face o înregistrare?
Înscrierea în cartea funciară nu este automată. Dacă ați achiziționat teren construibil, un teren sau o casă, este necesar să fiți înscris în registrul funciar ca nou proprietar. Înscrierea în cartea funciară se poate face numai dacă contractul de cumpărare a fost mai întâi certificat de un notar și apoi depus la cartea funciară.
Același lucru se aplică și cadourilor sau moștenirii. Și aici, un notar trebuie să notarizeze donația sau moștenirea și apoi să o depună la registrul funciar.
Intrarea în registrul funciar: introduceți modificările
Registrul funciar nu trebuie să fie scos doar la intrarea unui nou proprietar, ci și, de exemplu, atunci când există un nou creditor. Acesta poate fi cazul atunci când ipoteca este transferată către o altă bancă.
Modificările aduse divizării proprietății sau fuzionării mai multor proprietăți trebuie de asemenea înregistrate. În acest fel, cartea funciară menține o imagine de ansamblu asupra condițiilor de proprietate din municipiul sau orașul asociat.
Ce costă o înregistrare în registrul funciar?
Practic trebuie spus că costurile înregistrării registrului funciar se bazează pe prețul de achiziție. Cu alte cuvinte: cu cât proprietatea sau casa sunt mai scumpe, cu atât sunt mai mari costurile pentru înscrierea în cartea funciară. Dacă cumpărați un teren sau o proprietate cu 125.000 de euro, trebuie să calculați cu aproximativ 170 de euro pentru notificarea transportului și aproximativ 350 de euro pentru înscrierea în cartea funciară. Desigur, există și costurile pentru notar.
Ce este o notificare de prioritate?
Oricine cumpără o casă poate avea de-a face cu o notificare de prioritate. Avizul de transport protejează cumpărătorul atunci când cumpără o casă și îi oferă posibilitatea de a plăti prețul convenit numai după transferul dreptului de proprietate. Transferul proprietății are loc odată cu înscrierea în cartea funciară. Cu toate acestea, în calitate de cumpărător, ar trebui să fiți la curent cu toate informațiile disponibile, în special cu orice sarcini.
Registrul funciar: când este necesar un extras?
Registrul funciar nu este important doar dacă doriți să deveniți proprietarul unui teren sau al unei proprietăți, ci și în prealabil. Dacă doriți să aflați despre încărcăturile asociate proprietății înainte de cumpărare, este foarte important să inspectați extrasul de carte funciară. Un extras este, de asemenea, important pentru bănci, de multe ori îl solicită înainte de a acorda un împrumut. În testul creditului ipotecar, banca analizează sarcinile asupra proprietății înainte de a acorda cumpărătorului un împrumut pentru achiziționarea proprietății.
Oricine are un interes legitim poate solicita vizualizarea registrului funciar la registrul funciar sau online.
Ce costă un extras din registrul funciar?
Oricine are nevoie de un extras din cartea funciară trebuie să plătească cartea funciară pentru efortul implicat. Registrul funciar percepe de obicei o taxă de aproximativ 10 euro pentru mutare. În cazul în care extractul urmează să fie certificat, mai sunt bani puțini.
Maren Black