În general, moștenirea unei case poate fi considerată o mână de Dumnezeu. Cu toate acestea, acest lucru nu este cazul în toate cazurile. În plus, există costuri pentru dvs. cu o moștenire. În interviul nostru cu expertul în verificarea costurilor, discutăm despre costurile de așteptat atunci când moștenești o casă.
Întrebare: Care sunt costurile moștenirii unei proprietăți?
Există, de asemenea, costuri pentru înscrierea în cartea funciară.
Expert verificare costuri: Costurile fundamental posibile sunt:- taxa pentru eliberarea unui certificat de moștenire
- taxa pentru înscrierea în cartea funciară ca nou proprietar (așa-numita corecție a registrului funciar)
- impozitul pe moștenire
Aceste costuri pot fi sau nu suportate în fiecare caz. Valoarea costurilor depinde și de valoarea moștenirii, în acest caz de valoarea casei.
Exemplu de cost din practică
Decedatul i-a lăsat moștenire fiului său o casă în valoare de 180.000 EUR.
| Post | Preț |
|---|---|
| Eliberează un certificat de moștenire | 0 EUR (nu este necesar, deoarece se poate prezenta un testament notarial) |
| Corecția registrului funciar | 0 EUR (în termen de 2 ani de la deschiderea testamentului, deci gratuit) |
| impozit pe succesiune datorat | 0 EUR (deoarece valoarea este sub scutirea de impozit) |
| Costurile totale cu acesta | 0 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un caz specific de moștenire cu anumite cerințe. În alte cazuri, costurile pot fi considerabile.
Întrebare: Care este gama de prețuri pentru moștenirea unei case?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să vă uitați din nou la toate cele trei articole de cost posibile separat:
- costul posibil al certificatului de moștenire
- costurile posibile pentru corectarea cărții funciare
- orice impozit pe moștenire care ar putea fi suportat
Costul certificatului de moștenire
Pentru a fi înregistrat ca noul proprietar al proprietății, trebuie să demonstrați că sunteți moștenitor. Acest lucru se face de obicei prin intermediul unui certificat de moștenire, care trebuie solicitat.
Eliberarea unui certificat de moștenire este asociată cu taxe care se bazează pe valoarea moștenirii. Taxa este calculată în conformitate cu Legea privind cheltuielile de judecată și notariale GNotKG și tabelul B enumerate acolo ca așa-numita taxă 1.0. În plus față de certificatul de onorariu de moștenire, trebuie achitată taxa pentru legalizarea unei declarații pe propria răspundere că informațiile furnizate de persoana îndreptățită la moștenire sunt adevărate.
Exemplu de taxă:
| Merită moștenirea | Taxă pentru eliberarea certificatului de moștenire și a declarației pe declarație |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300.000 EUR | 1.270 EUR |
| 500.000 EUR | 1.870 EUR |
Nu este necesar niciun certificat de moștenire
Dacă este disponibil un testament notarial și este prezentat și protocolul de deschidere, se poate renunța la un certificat de moștenire pentru a dovedi statutul moștenitorului. Dovezi suficiente privind statutul de moștenitor sunt furnizate oficial pe baza testamentului și a protocolului de deschidere. Acest lucru elimină și costul certificatului de moștenire.
Corecția registrului funciar
În principiu, înscrierea în cartea funciară ca nou proprietar al proprietății este posibilă gratuit dacă se depune o cerere în termen de 2 ani de la moștenire.
Ulterior, se aplică taxe, care la rândul lor sunt calculate în funcție de valoarea casei și a proprietății. Cu o valoare a proprietății cuprinsă între 100.000 EUR și 250.000 EUR, sunt de așteptat comisioane cuprinse între 200 EUR și 450 EUR . Cu cât proprietatea valorează mai mult, cu atât taxa este mai mare.
Cu toate acestea, aceste taxe pot fi evitate și prin simpla solicitare de corectare a cadrului funciar în timp util.
Taxa de mostenire
Pentru impozitul pe moștenire, există inițial o scutire. Valoarea scutirii se bazează pe apropierea relației.
Atunci când moștenești o casă, trebuie așteptat și impozitul pe moștenire.
Dacă moștenești de la soțul / soția sau partenerul de viață, scutirea de taxe este de 500.000 EUR. Dacă moștenești de la părinți sau vitregi, scutirea de taxe este de 400.000 EUR. Dacă părinții dvs. au murit deja și moșteniți de la bunici, se aplică și această scutire fiscală. În caz contrar (dacă părinții tăi sunt încă în viață), nepoții pot solicita doar o scutire de 200.000 EUR. Dacă părinții și bunicii moștenesc de la copiii sau nepoții lor, scutirea de impozit este de numai 100.000 EUR. În toate aceste cazuri, clasa fiscală favorabilă I.Dacă relația nu se află într-o linie directă (verticală), clasa de impozitare I nu se mai aplică, ci clasa de impozitare II pentru moștenire. În cazul fraților, copiilor fraților și socrilor, se aplică doar o indemnizație de 20.000 EUR.
Moștenitorii neafiliați se încadrează în clasa fiscală III, scutirea aici este, de asemenea, de 20.000 EUR.
Suma impozitului pe succesiune
Valoarea impozitului pe moștenire depinde de o parte din clasa de impozite și, pe de altă parte, de valoarea moștenirii care depășește scutirea de impozit. Impozitul pe succesiune se plătește numai pentru partea care depășește scutirea fiscală aplicabilă. O mică prezentare generală a cotelor de impozitare aplicabile poate fi găsită în tabelul de mai jos.
| Valoare peste indemnizație | Cota de impozitare pentru impozitul pe succesiune clasa I. | Cota de impozitare pentru impozitul pe succesiune clasa II | Cota de impozitare pentru impozitul pe succesiune clasa III |
|---|---|---|---|
| până la 75.000 EUR peste scutire | 7% | 15% | 30% |
| de la 300.000 EUR la 599.000 EUR mai mare decât alocația fiscală | 11% | 20% | 30% |
| de la 600.000 EUR la 5.999.999 EUR mai mare decât indemnizația fiscală | 15% | 25% | 30% |
După cum am spus mai înainte: impozitul pe succesiune se plătește numai pentru acea parte care depășește scutirea fiscală aplicabilă .
Întrebare: De ce depinde costul moștenirii unei case?
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- valoarea proprietății
- dacă este necesar un certificat de moștenire pentru a dovedi statutul moștenitorului (se aplică taxa de certificat)
- dacă corectarea registrului funciar se aplică numai timp de 2 ani de la moștenire (se aplică taxa pentru corectarea registrului funciar)
- dacă trebuie plătit impozitul pe moștenire și ce fel de relație este cu testatorul