Puteți construi numai în Germania care a fost permis anterior. O grădină de iarnă suplimentară la casă nu face excepție. Obținerea unui astfel de permis, desigur, nu este gratuită. Am vrut să știm de la experții în verificarea costurilor la ce costuri trebuie să vă așteptați pentru o autorizație de construire pentru o grădină de iarnă.
Întrebare: Aveți întotdeauna nevoie de autorizație de construire pentru grădina de iarnă - și ce costă?
Expert în verificarea costurilor: reglementările statelor federale individuale în acest domeniu sunt uneori foarte diferite.
Unele state federale construiesc grădini de iarnă neîncălzite în anumite modele și până la o anumită dimensiune maximă „fără proceduri”, ceea ce înseamnă că nu este necesară autorizația de construire. Un conservator care a fost ridicat trebuie să îndeplinească, de asemenea, anumite cerințe structurale în reglementările de construcție de stat respective, chiar dacă nu necesită autorizație, trebuie respectate distanțele minime specificate și cifrele de utilizare și trebuie respectate specificațiile planului de dezvoltare aplicabil la nivel local.
Construirea grădinilor de iarnă încălzite este întotdeauna supusă aprobării.
Construirea de grădini de iarnă încălzite (grădini de iarnă rezidențiale) este întotdeauna supusă aprobării . Conservatoarele care au o temperatură permanentă mai mare de 12 ° C sunt tratate conform legislației clădirilor ca un spațiu normal de locuit, adică o extindere a casei: toate cerințele EnEV privind izolația termică necesară li se aplică fără restricții și, de asemenea, contează pentru spațiul de locuit al clădirii fără restricții. în plus, care are și implicații fiscale (clădirea este astfel practic mărită).
Costurile depind de tipul procedurii de aprobare care este apoi necesară în statul federal respectiv și de tarifele autorității responsabile de construcție respective. Cererea de construcție poate fi depusă numai de către așa-numita depunere de clădiri autorizată, în majoritatea statelor federale aceștia sunt exclusiv arhitecți, în unele meseriași individuali, cu pregătire suplimentară corespunzătoare. Costurile pentru planificarea și depunerea cererii de construcție trebuie, de asemenea, plătite, desigur.
În ansamblu, puteți presupune aproximativ costuri de aproximativ 10% până la 20% din costurile totale de construcție pentru planificare și aprobare.
Exemplu de cost din practică
Avem o grădină de iarnă planificată pe partea îngustă a casei noastre și solicităm autorizația de construire cu arhitectul. Întrucât am decis deja un furnizor, nu îl comandăm pe arhitect cu premiul, ci cu supravegherea și supravegherea construcției. Costurile totale pentru construcția grădinii de iarnă sunt de 45.000 EUR.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxa de arhitect, completă | 9.443,08 EUR |
| Autorizație de construcție, completă | 325 EUR |
| Costurile totale pentru planificare și aprobare cu acesta | 9.768,08 EUR |
În funcție de costurile de construcție, de nivelul de dificultate al planificării și de sfera serviciilor de arhitectură comandate, costurile de planificare și aprobare pot fi, de asemenea, semnificativ diferite în alte cazuri.
Întrebare: Care sunt costurile pentru autorizația de construire?
Expert în verificarea costurilor: costurile totale pentru o autorizație de construcție necesară constau în două părți foarte importante: costurile pentru planificare și costurile pentru autorizație.
Costuri de planificare
Costurile de planificare pentru grădina de iarnă includ, de asemenea, taxa de arhitect.
În cele mai multe cazuri, un arhitect va depune cererea de construcție. Taxa arhitectului se bazează pe costurile totale de construcție, efortul individual de planificare și tipul de extindere și este specificată cu exactitate de lege . HOAI (programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri) este decisiv în acest sens.
Aici puteți afla în detaliu cum se calculează onorariul arhitectului.
Gama de taxe pentru construirea unei sere depinde de tipul de seră și de complexitatea planificării. Efortul individual din acea vreme joacă un rol dacă se percepe rata minimă, medie sau maximă. Când vine vorba de construirea unei noi grădini de iarnă, în general nu se percep taxe suplimentare pentru remodelare - dar acest lucru poate fi diferit în cazuri individuale.
În ceea ce privește costurile de construcție taxabile, trebuie să se asigure că sunt incluse și componentele existente (de ex. Peretele exterior al casei), chiar dacă acestea există deja. De îndată ce sunt incluse în construcție, acestea sunt, de asemenea, evaluate în termeni de costuri, și anume cu costurile locale de fabricație pentru o astfel de componentă la costurile actuale.
Dacă sunt necesare dovezi statice speciale, acestea sunt de obicei comandate de către arhitect unui inginer de structură (inginer de structură) și încărcate.
Costuri de aprobare
Ca o orientare generală, puteți calcula aproximativ 0,5% din costurile totale de construcție pentru taxe . Cu toate acestea, în multe municipalități se pot aplica anumite tarife minime pentru taxe, în special pentru proiecte de construcții mai mici, sau taxe forfetare pentru proceduri simplificate.
Trebuie luate în considerare și costurile pentru obținerea documentelor necesare (de exemplu extras din cadastru).
Puteți citi mai multe despre costurile autorizațiilor de construire în acest moment.
Întrebare: De ce depind costurile pentru planificarea și aprobarea unei grădini de iarnă?
Costul planificării unei grădini de iarnă depinde de mulți factori diferiți.
Expert verificare costuri: Următoarele sunt decisive aici:
- costurile totale de construcție pentru proiect
- incluse costurile de fabricație locale obișnuite pentru componentele existente
- care tarif și ce tarif trebuie utilizat pentru arhitect (prescris și în HOAI)
- care suprataxează taxele arhitectului pentru planificare
- dacă există costuri suplimentare percepute de arhitect (de exemplu, planificare structurală separată)
- ce servicii sunt comandate în mod specific de către arhitect (faze de servicii HOAI)
- care autoritate de construcție este responsabilă (diferențe regionale în specificații și ratele tarifelor)
- care taxe sunt percepute de autoritatea responsabilă pentru construcții
- care costuri suplimentare de achiziție a documentelor sunt suportate cu cererea de construcție
- dacă există deja planuri finalizate de la furnizorul unui kit de grădină de iarnă (aceasta înseamnă de obicei o reducere a costurilor în planificarea și aprobarea costurilor)
