Cerința introdusă legal de detector de fum în toate statele federale a fost întârziată oricum - doar din motive de siguranță. Din păcate, securitatea sporită înseamnă și costuri sporite pentru chiriaș. În interviul nostru, am vrut să știm de la experții în verificarea costurilor ce costuri suplimentare se pot aștepta acum ca locatar din cauza cerinței detectorului de fum.
Întrebare: Care sunt costurile cerinței detectorului de fum pentru chiriași?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, depinde de tipul de echipament achiziționat - și, de asemenea, în ce stat federal se află chiriașul.
În primul rând, trebuie să faceți diferența între costurile de achiziție unice și costurile de întreținere în curs. În cazul sistemelor închiriate sau închiriate, în loc de costuri de întreținere, sunt suportate costurile anuale de închiriere sau de leasing pe dispozitiv.
Proprietarul trebuie să se ocupe de cumpărare și instalare.
În orice caz, proprietarul trebuie să plătească pentru achiziție și instalare. Proprietarul nu poate pur și simplu să transmită cheltuielilor suportate chiriașului prin factura de utilități - ceea ce ar fi inadmisibil. Cu toate acestea, el poate recupera o parte din costuri (de obicei între 8% și 11%) ca măsură de modernizare printr-o creștere anuală corespunzătoare a chiriei.Când vine vorba de costurile de întreținere pentru alarmele de fum, costurile depind inițial de faptul dacă chiriașul sau proprietarul sunt obligați să întrețină sistemul și să îl mențină operațional în statul federal respectiv. În cazul în care proprietarul este responsabil, el poate, dacă este necesar, să aloce costurile printr-un acord corespunzător în contractul de închiriere.
În cazul costurilor de închiriere sau leasing, inclusiv întreținerea , capacitatea de a aloca costurile a fost până acum controversată din punct de vedere juridic;
Exemplu de cost din practică
Un total de 21 de detectoare de fum cu baterii încorporate de 10 ani sunt achiziționate într-un bloc de apartamente cu 5 chiriași. După cum este stipulat legal, o parte din costurile de achiziție sunt transferate către chiriași. Adunarea o facem noi înșine.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri totale de achiziție | 453,39 EUR |
| creșteri anuale totale ale chiriei pentru măsurile de modernizare (8%) | 36,27 EUR |
| creșterea anuală a chiriei pe unitate rezidențială | 7,25 EUR pe an și unitate rezidențială |
| Creșterea chiriei lunare cu aceasta | 0,60 EUR pe lună |
Exemplul de cost prezentat aici se referă la un preț de achiziție specific pentru dispozitivele pentru un singur tip de dispozitiv. Costurile pentru dispozitivele cu baterii schimbabile pot fi semnificativ mai mici. Cu un sistem de închiriere sau leasing, nu există costuri de achiziție, ci doar cheltuieli anuale de închiriere sau leasing, care, totuși, nu pot fi pur și simplu transferate chiriașilor în fiecare caz.
Întrebare: Care este scopul costurilor de achiziție și întreținere pentru detectoarele de fum?
Expert verificare costuri: poate fi foarte diferit, în funcție de tipul de dispozitiv achiziționat.
Cele mai simple dispozitive care pot fi operate cu baterii schimbabile sunt disponibile de la aproximativ 5 EUR fiecare . Dispozitivele cu baterii încorporate de 10 ani costă de obicei aproximativ 20 EUR fiecare . Dispozitivele de înaltă performanță, care pot fi, de asemenea, conectate în rețea și întreținute de la distanță (capacitate de internet) costă de obicei între 50 și 100 EUR pe unitate .
Costurile de întreținere pentru alarmele de fum cu baterii sunt destul de mici.
Dispozitivele cu baterii schimbabile suportă costuri de aproximativ 1,50 EUR la 3 EUR pe an pentru schimbarea bateriei. Aceste costuri nu se aplică dispozitivelor ceva mai scumpe cu o baterie de 10 ani. În statele federale în care chiriașul este responsabil pentru întreținere și reparații, pur și simplu suportați singuri costurile bateriei. Dacă proprietarul este responsabil, el poate, în majoritatea cazurilor, să transmită chiriașilor costurile suportate pentru schimbarea necesară a bateriei prin intermediul facturii de utilități.Detectoarele de calitate superioară cu opțiunea de întreținere la distanță suportă costuri anuale de aproximativ 5 până la 15 EUR . Aceste costuri de întreținere pot fi transferate și chiriașilor dacă în contractul de închiriere este inclus un acord corespunzător.
Cu sistemele de închiriere, situația este mult mai complicată. Aici, întregul cost de închiriere nu poate fi pur și simplu transferat către chiriași. Dacă este necesar, acest lucru este permis numai pentru partea de întreținere a costurilor anuale. Dacă acest lucru nu este afișat separat, ci este pur și simplu o parte din prețul total de închiriere, alocarea către chiriași este complicată din punct de vedere juridic. În acest caz, în calitate de chiriaș, ați putea avea norocul că proprietarul trebuie să suporte costurile totale.
Întrebare: De ce depind costurile pe care chiriașii trebuie să le plătească pentru detectoarele de fum?
Costul unui detector de fum depinde de diverși factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:- care alarmă de fum modelează achizițiile proprietarului și cât de scumpe sunt acestea
- dacă proprietarul alocă chiar cumpărarea și asamblarea printr-o creștere a chiriei ca măsură de modernizare
- dacă proprietarul sau chiriașul este responsabil pentru întreținere și reparații (în funcție de stat)
- care sunt costurile de înlocuire sau de întreținere a bateriei (în funcție de tipul de detector achiziționat)
- dacă este vorba de un sistem de închiriere sau de leasing (este posibil ca nici măcar să nu existe o alocare a costurilor)
Prin urmare, care costuri apar pentru locatar este destul de dificil de spus în cazuri individuale și poate fi, de asemenea, foarte diferit în funcție de caz.
Continuați lectură
Coș de coș: Care sunt costurile pentru chiriași?
Întreținerea detectorului de fum: Care sunt costurile și cine trebuie să le plătească?
Înlocuirea apometrelor: care sunt costurile și cine plătește?
Curățarea scărilor - care sunt costurile?
Instalarea detectorului de fum: la ce costuri ne putem aștepta?
Întreținerea detectorului de fum: ce costuri sunt de așteptat?
Întreținerea detectorului de fum: ce costuri sunt de așteptat?
Serviciul de urgență electrician: care sunt costurile?
Scurgerea înfundată: care sunt costurile pentru a o curăța?
