Când cochilia este la locul său, cea mai importantă parte a casei este completă. O mare parte din bugetul clădirii casei este, de asemenea, cheltuit cu el. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri trebuie să calculați în general pentru carcasă și cum se raportează aceste costuri la costurile totale de construcție ale casei.
Întrebare: De ce cochilia finită este o piatră de hotar atât de mare în construcția de case?
Expert în verificarea costurilor: În practică, de obicei trebuie să vorbim despre „carcasă cu acoperiș finit” - din motive de cost, când carcasa este finalizată, acoperișurile sunt adesea complet acoperite și toate luminatoarele sunt instalate. A avea acoperișul complet finisat are de fapt sens - și anume având în vedere costurile cu forța de muncă pe care această abordare le economisește.
Învelișul nu este doar „structura de bază” pentru casa finită - reprezintă, de asemenea, o proporție foarte mare din costurile totale de construcție. Aceasta o face o fază de construcție extrem de importantă.
Întrebare: Ce costă în general o coajă?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, este întotdeauna foarte dificil de spus în termeni generali - la urma urmei, casele sunt construite foarte diferit și, de asemenea, de dimensiuni diferite.
Se poate aștepta în jur de 500 € pe metru pătrat pentru un obuz din Germania
Există, totuși, un preț orientativ rezonabil pentru costurile de construcție a carcasei: în Germania, se poate presupune în medie aproximativ 507 EUR pe m² de costuri de construcție a carcasei. Cu toate acestea, acest lucru poate varia semnificativ de la stat la stat, deoarece costurile de construcție în fiecare stat sunt în mod constant diferite.
O altă valoare medie, care este mai specifică, presupune costuri de construcție a cochiliilor de aproximativ 75.000 EUR pentru o casă medie unifamilială de dimensiuni normale.
Aceste valori sunt aproximativ corecte pentru majoritatea clădirilor de construcții comune și de dimensiuni medii și obișnuite.
Numai în cazul caselor unifamiliale foarte luxoase sau a planurilor de etaj neobișnuite, acest preț poate fi de fapt semnificativ mai mare.
Un exemplu de cost din practică
Să luăm un exemplu concret pentru a analiza costurile de construcție a cochiliei, comparativ cu costurile totale ale unei case unifamiliale cu o suprafață de locuit de 140 m².
| O parte din casă | cheltuieli |
|---|---|
| Costuri totale, inclusiv beci | 233.600 EUR |
| Cost fără subsol | 209.120 EUR |
| Costuri totale de construcție a carcasei | 105.120 EUR |
| inclusiv lucrări de zidărie, beton și beton armat | 70.080 EUR |
| Lucrări de acoperișuri, instalatori și tâmplărie | 23.360 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost pentru o casă foarte specifică. Desigur, costurile de construcție a cochiliilor pentru alte case pot varia, de asemenea, semnificativ.
În cazul nostru, costurile de construcție a cochiliilor sunt de aproape 750 EUR pe m² , ceea ce este puțin mai scump decât media.
O altă regulă, adesea valabilă, este îndeplinită aici, și anume că construcția învelișului reprezintă aproximativ 50% din costurile totale de construcție (excluzând costurile pentru subsol) .
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile de construcție a carcasei?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, mulți factori individuali joacă un rol aici, care, împreună, pot face diferențe destul de mari în costurile de construcție a carcasei:
- planul casei
- suprafața etajului casei și numărul de etaje
- materialele de construcție utilizate
- locația casei (locație rurală / oraș mare, statul federal decide cu privire la suma costurilor de construcție)
- forma șarpantei de acoperiș
- tipul acoperișului (dacă se folosește definiția modernă a „învelișului cu acoperiș acoperit”)
- Erori în construcție (aceasta poate duce uneori la creșteri enorme de preț)
Întrebare: Ce diferență poate face forma unei structuri de acoperiș pentru înveliș?
Forma acoperișului are o influență decisivă asupra prețului cochiliei
Expert verificare costuri: Acoperișurile sunt de obicei selectate în funcție de cerințele tehnice, dar constructorul are întotdeauna o anumită libertate în alegerea formei acoperișului.
Acoperișul în două ape este unul dintre cele mai frecvent construite acoperișuri din Germania. Este foarte stabil, cu înclinații superioare ale acoperișului (de la 35 °) potrivite, de asemenea, pentru o extensie a mansardei și, mai presus de toate, ieftine.
De exemplu, la aproximativ 60 de euro pe m² pentru structura acoperișului, este deja la jumătate din prețul unui acoperiș îndoit sau al acoperișului de mansardă, ceea ce oricum nu este foarte comun.
Acoperișurile plate și acoperișurile monopitch sunt adesea mai ieftine decât un acoperiș cu două ape, dar cu acoperișurile plate economiile sunt puse în perspectivă de costurile ridicate ulterioare de întreținere și reparații. Acoperișul monopitch, pe de altă parte, oferă și mai multe avantaje din punct de vedere al costurilor: nu numai că este foarte ușor de construit, dar oferă, de asemenea, mult spațiu pentru o prelungire a acoperișului și are, de asemenea, cu 30% mai puțin suprafața acoperișului decât un acoperiș cu două ape - ceea ce reduce costurile pentru acoperișul ulterior cu aproximativ aceeași cantitate .
Întrebare: Tipul de acoperiș este, de asemenea, decisiv?
Expert verificare costuri: dacă doriți să adăugați acoperișul la carapace, da.
Puteți vedea deja acest lucru în costurile materiale: țiglele simple din beton sau țiglele foarte comune din lut pot costa 5 EUR pe m² până la 7 EUR pe m² , în timp ce tipurile de acoperiș de înaltă calitate, precum și panourile de acoperiș din fibrociment pot costa, de asemenea, 40 EUR pe m² până la 60 EUR pe m² . Un acoperiș din ardezie cu ardezie reală poate costa chiar și până la 200 EUR pe m² .
Apoi, există diferite tipuri de acoperiș, diferite tipuri de izolație a acoperișului și modele speciale de acoperiș și geometrii ale acoperișului, care pot face ca prețul să fie și mai scump.
Întrebare: Ce influență au materialele de construcție asupra costurilor de construcție a carcasei?
Expert verificare costuri: Desigur, depinde foarte mult de ce materiale sunt utilizate. Cărămizile clasice din zona exterioară pot avea prețuri de metri pătrați foarte diferite, în funcție de grosimea și designul lor.
Blocurile de beton gazat, care oferă o izolație termică excelentă, sunt adesea mai scumpe decât cărămizile, dar permit, de asemenea, un progres foarte rapid al construcției și zidărie care economisește timp. Datorită proprietăților ridicate de izolare termică, în multe cazuri, nu mai este necesară o izolare termică suplimentară pentru o zidărie exterioară de 36,5 cm. Costurile mai mari pentru materialul de construcție sunt apoi puse în perspectivă în mai multe domenii.
Atunci când alegeți materiale pentru construcția învelișului, nu trebuie să gândiți niciodată unidimensional, ci să luați în considerare și avantajele și dezavantajele materialelor individuale în alte faze de construcție. Nu are sens decât să estimăm costurile suportate în contextul general.
Întrebare: De ce greșelile din coaj costă atât de mulți bani?
Erorile în construcția carcasei au consecințe costisitoare
Expert în verificarea costurilor: multe daune structurale sau defecte de construcție pe care le observați doar mult mai târziu (de exemplu, atunci când vă mutați) provin de fapt din faza de construcție a casei.
În consecință, deseori consumă mult timp pentru a repara aceste daune. Dacă nu le observați la timp, adesea devine și mai scump.
Erorile de planificare, dificultățile de programare sau livrările slab planificate pot, de asemenea, să facă costul în sine mai scump. Problemele cu coordonarea construcției sunt cauze foarte frecvente ale creșterii (de fapt inutile) a costurilor de construire a carcasei. De regulă, acest lucru se întâmplă mult mai frecvent atunci când clientul coordonează singur proiectul de construcție. Organizarea profesională a construcțiilor este adesea utilă - desigur, uneori pot apărea și greșeli, ceea ce, în cele din urmă, face costurile mai scumpe.
Practic, se poate spune că ceremonia de completare are justificarea sa: oricine a reușit să obțină cu succes clădirea din spatele lor a supraviețuit de fapt celei mai dificile părți din construcția casei - și motiv pentru a sărbători. Chiar dacă va cheltui doar cealaltă jumătate din bani.